Østgårdsåsan 86
, OS I ØSTERDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 1/7/2022 23:50
Trivelig, mindre og enkel tømmerhytte i naturskjønne omgivelser | Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet
Velkommen til Østgårdsåsan 86! Trivelig, mindre og enkel tømmerhytte opplyst fra 1952, bestående av kombinert entré og kjøkken, ei stue og et soverom med plassbygde senger. Frittstående uthus med utedo. Eiendommen er på dryge 2,5 mål, og ligger i naturskjønne omgivelser i sør for Dalsbygda i Os kommune. Nærmiljøet kan by på fantastisk friluftsliv med flotte fiskemuligheter i bl.a. Vangrøfta, eller fotturer i nærområdet med flere fine turmål, tjern og veger. Muligheter for bl.a. fugl- og småviltjakt i flere områder i kommunen så fremt det er ledige kort. Skiløyper kjøres opp i nærområdet vinterstid, og disse kan følges til lysløype eller videre inn mot Galåen. Fra hytta er det ca. 8 km til Os, og ca. 10 km til Røros Alpinsenter Hummelfjell. Til Røros er det ca. 21 km.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Os
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3430
Gårdsnummer: 134
Bruksnummer: 35
Arealbeskrivelser
Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 30 kvm Primærrom 1. etasje: 30 kvm Stue, kjøkken og soverom. Uthus Bruksareal 1. etasje: 22 kvm Sekundærrom 1. etasje: 22 kvm Et bodrom og utedo.
Arealer
Primærrom: 30 m2Primærrom: 30 m230
Bruttoareal: 33 m2Bruttoareal: 33 m233
Bruksareal: 52 m2Bruksareal: 52 m252
Byggeår
1952
Byggemåte
Sammendrag: Takstobjektet er en fritidsbolig bestående 2 rom og kjøkken i Dalsbygda. Adressen er: Østgårdsåsan 86, 2550 Os i Østerdalen. Det er 5 km til Dalsbygda. Der finnes nærbutikk, bensinstasjon og kafe. Det er 8 km til kommunesenteret Os i Østerdalen. Der finnes jernbanestasjon, butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Fritidsboligen oppført i 1952 og preges av behov for vedlikehold. Uthus på 22 m² BRA. Uthuset er i dårlig stand. Det er store friluftsområder rett utenfor trappa, både sommer og vinter. Det er minimalt med trafikkstøy i området Om bebyggelsen: Fritidsboligen har fundamentering på gråsteinsmur. Bygningen er oppført av tømmer. Det er overbygg over inngangsparti. Det 1 lags glass i vinduer. Innvendig er det trefyllingsdører. Takkonstruksjon med yttertak. Det er saltak på bygningen. Konstruksjon med åpen takløsning, himling, isolasjon, taktro, underlagspapp og tekket med shingel på taket. Gammelt tak ble revet og bygd opp på nytt av Klas Sommer i 2013. Det ble samtidig montert nye takrenner. Dette ifølge eier. Oppvarming skjer med vedfyring. Det er peis i stua og vedovn på kjøkkenet. Det er ettløps røykpipe. Plater/steinheller mellom veggen og vedovnen er ikke innenfor forskriftenes krav til brannhemmende materialer. Det skal være avstand på minimum 30 cm til brennbart materiale. Kjøkken: Det er beskjeden kjøkkeninnredning. Det er opplegg for å tilbrede mat på propanbluss. Innvendige overflater Stue: Åpen takløsning, runde åser, panel i himling, tømmervegger og bord på gulvet. Eier opplyser at gulvet er skiftet, ikke opplyst når dette ble utført. Det ble registrert åpning ut mellom yttervegg og gulv i stue. Kjøkken: Åpen takløsning, runde åser, panel i himling, tømmervegger og bord på gulvet. Soverom: Åpen takløsning, runde åser, panel i himling, tømmervegger og bord på gulvet. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Generelt om andre bygg: Uthus på 22 m² BRA. Uthuset er uisolert. Det er utedo og bod. Uthuset er i dårlig stand Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Sommervei helt frem, med parkering på tunet. Vinterstid er parkering opplyst å antagelig være ved bommen (ca. 1,8 km fra eiendommen). Selger har ikke benyttet hytta vinterstid, og heller derfor ikke benyttet seg av vinterparkering.
Standard
Kjøkken: Kjøkken med eldre innredning i heltre og vedovn. Plass til spisegruppe. Adkomst til stue mot vesntre, og soverom mot høyre. Stue: Stue med tømmervegger, skråhimling og takåser, og plass til sittegruppe. Åpen peis. Soverom: Et soverom innredet med plassbygde senger. Frittstående uthus: Eldre uthus med lagringsplass og utedo.
Innhold
P-rom: Entré/kjøkken, stue og soverom. S-rom: Uthus med lagringsplass og utedo.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstingeniør Helge Sødal AS
Type takst
Verdi-/lånetakst
Takstdato
8/28/2021
Verditakst
450000
Innbo og løsøre
Hytta selges med de møbler og inventar som står der ved besiktigelse, med unntak av enkelte, personlige gjenstander/inventar. Det vil ikke bli foretatt noen ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2514.2
Beskrivelse av tomt
Svakt nordhellende tomt. Stort sett naturtomt, med vegetasjon av lyng og bjørk. Privat gruset veg med bom, sommervei helt frem og parkering på tomten. Tomten er noe kupert og har fine solforhold.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er iht. kommuneplanen for Os og Tolga kommuner, perioden 2008 - 2018 avsatt til LNF-område (landbruk-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et jaktvald. Se vedlagte kart og informasjon.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiv. Godkjente bygningstegninger er ikke innhentet og kontrollert. Fritidboligen er i følge takstmann oppført i 1952. I matrikkelbrev fra kommunen er fritidsboligen registrert tatt i bruk 01.01.1950, mens kommunen selv opplyser at fritidsboligen er oppført i 1951.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/134/35: 03.12.1951 - Dokumentnr: 2254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:134 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1676439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:134 Bnr:35
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Oppvarming
Oppvarming ved ved. Åpen peis i stue. Vedovn på kjøkken.
Info energiklasse
Bygningen er ikke energimerket, da den er under 50 kvm i BRA.
Totalpris
462592
Prisantydning
450000
Omk. Kjøper beløp
12592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 11 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 12 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1016
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
2316
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 1 300,- Eiendomsskatt: kr 1 016,- Totalt: kr 2 316,-
Formuesverdi primær
117091
Formuesverdi primær år
2020
Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende i skogområde med spredt fritidsbebyggelse ca. 5 km sør for Dalsbygda i Os kommune. Ca. 2 km fra bom etter avkjøring fra Mosengveien, og ca. 8 km fra kommunesenteret Os hvor man finner dagligvare, jernbanestasjon, bensinstasjon m.m. Ca. 10 km til Røros Alpinsenter Hummelfjell med 5 bakker, 3 heiser, barneområde, snowpark og kjelkebakke. Oppkjørte skiløyper ca 500 m fra eiendommen, som kan følges til lysløypa i Dalsbygda og videre innover mot Galåen.
Adkomst
Fra Rørosveien ved elva Vangrøfta, kjør inn på Mosengveien og følg vegen i ca. 2,1 km. Ta til venstre inn på Tuvengveien, og følg vegen i ca. 580 m. Ta til venstre inn på Østgårdåsan, og følg vegen i ca. 690 m. Ta til venstre, og fortsett på Østgårdsåsan i ca. 210 m. Eiendommen har herfra sommerveg inn til venstre i ca. 500 m. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
514220023
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Trond Egil Nordlund
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
