Brestet 4

Ringebu

Fritidseiendom

Hytte Bruksareal Kjeller: 68 kvm 1. etasje: 71 kvm 2. etasje: 43 kvm Primærrom Kjeller: 63 kvm Stue, bad, badstue og 2 soverom. 1. etasje: 71 kvm Entré, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: 40 kvm Ganger, 3 soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 5 kvm Teknisk rom og 2 bod rom. 2. etasje: 3 kvm Bod. Anneks Bruksareal 1. etasje: 20 kvm Primærrom 1. etasje: 20 kvm Soverom. stue og bad

2001

Fritidsbolig - Byggeår: 2007. UTVENDIG: Tak er tekket med torv. Nedlø i kjetting. Kobberbeslag. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Mønet skråtak i tre. Taksperre. Rundsåser. Lufting ved takraft. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2 - lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot Øst. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Trapp i treverk. INNVENDIG: Gulv i hovedsak preget av: Tregulv. Fliser. Skifer. Vegger i hovedsak preget av: Panel. Fliser. Himling i hovedsak preget av: Panel. Knirk observert enkelte steder. Støpt plate på mark. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpent ildsted. Lukket peis. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Behandlet trapp av tre. Trapp mellom underetasje og 1. etasje. Trapp mellom 1 etasje og loftsetasje. Knirk observert. Profilerte tredører. Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varme i gulv. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: > Taktekking: Det må gjennomføres tiltak for å etabler gress og fjerne mose som dekker større områder på tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det må monteres rekkverk på trapp og steinmur for å lukke avviket. Det er observert råte i enkelte trappetrinn. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Innvendige dører: Enkelte dører trenger justeringer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Overflater gulv bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. > Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. > Sanitærutstyr og innredning: Kant til dusj hjørne er høyere en terskel til gang. Dette kan føre til at eventuelt lekkasjer renner til gang og ikke til sluk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. > Forstøtningsmurer: Natursteinsmur vil som hovedsak bevege seg og det vil oppstå skjevheter etter hvert som årene går. Det er viktig å følge med så ikke mur står i fare for å falle ned over tid. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er pr nå ikke behov for utbedringer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte er nærmere beskrevet av annekset.

Garasje/P-plass

Parkering i egen garasje med 2 biloppstillingsplasser og på egen tomt.

Brestet 4 er en stor og innholdsrik familiehytte over 3 plan beliggende på Kvitfjells World Cup-side. Hytta er oppført i 2007 og har et totalt bruksareal på 182 kvm. I tillegg har eiendommen et anneks oppført i 2002 med et totalt bruksareal på 20 kvm, og en garasje på 71 kvm. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn en stor og praktisk entré med god plass til plass til på- og avkledning av yttertøy. Rommet har pene skiferfliser på gulv med gulvvarme - veldig praktisk for en helårshytte! Videre kommer man inn i stuen som er plassert i front og kan by på flott utsikt via vinduene. Fra stuen har man utsikt mot blant annet Rondane, Venabygdsfjellet, Muen og fjell-landskapene rundt. Stuen er pent innredet med tregulv og panel. Fra stua er det utgang til terrassen, som strekker seg rundt store deler av hytta. Peisovnen er strategisk plassert mellom stue og kjøkken, noe som legger til rette for kos og hygge på kalde dager. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er i heltre med profilerte fronter med benkeplate i stein. Innredningen er i en pen blåfarge og er innredet med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, komfyr og steketopp. Kjøkkenet er romslig og det er plass til en spisegruppe hvor hele familien kan samles til dagens måltider. Et praktisk toalettrom ligger i tilknytning til entréen som inneholder vask og gulvmontert wc. I kjelleretasjen finner man en lys og luftig kjellerstue med god plass. Rommet er perfekt for deg som ønsker et ekstra oppholdsrom, "hyttekontor" eller tv-stue. En solid vedovn varmer godt på kalde dager. Kjelleretasjen byr ellers på 2 romslige soverom som begge er innredet med dobbeltsenger. Et pent og stort bad med panel og fliser på veggene, og fliser med gulvvarme på gulvet. Badet inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, boblekar, dusjnisje og gulvmontert wc. Baderomsinnredningen er i samme blåfarge som kjøkkeninnredningen. Badet har også en badstue med fliser på gulvet og panel på veggene. Her er det deilig å kunne få varmen i kroppen etter en lang dag i skibakken. Plantegningen byr ellers på to bodrom som er praktisk til oppbevaring av diverse utstyr. Loftetasjen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et pent bad med panel på vegger og fliser med gulvvarme på gulvet. Badet inneholder servant med blå underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. Ellers har hovedsoverommet tilgang til et bodrom som kan benyttes som walk-in skap. Soverom 2 er praktisk innredet med køyeseng og soverom 3 er innredet som en "sovalkove": Her er det i tillegg en hyggelig privat balkong utenfor vinduet mot nord. Eiendommen har også et anneks på 20 kvm som inneholder stue, soverom og bad - perfekt om man har gjester eller ungdom i hus. Soverommet er lyst og romslig med god sengeplass. Badet har panel på vegger og fliser med gulvvarme. Badet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusjnisje og gulvmontert wc. Stuen er romslig med tregulv og panel. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, fliser og skifer. Vegger: Panel og fliser. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: > Synlige vannrør i: Kobber. Rør i rør. Plast. > Synlige avløpsrør i plast. > Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. > Varmtvannstanken er på 300 liter fra 2001. > El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. > Røykvarslere på batteri. Røykvarsler tilknyttet alarmselskap. > Pulverapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hytte over 3 plan har følgende planløsning: Kjelleretasje: Stue, bad, badstue, 2 soverom, teknisk rom og 2 bod rom. 1.etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. Loftetasje: Ganger, 3 soverom, bad og bod. I tillegg har eiendommen et anneks på 20 kvm har følgende planløsning: 1.etasje: Stue, soverom og bad. Egen garasje på ca 71 kvm som inneholder 2 biloppstillingsplasser og bod i kjelleretasjen. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eirik Sæther Enge

Tilstandsrapport

8/22/2022

Følgende hvitevarer medfølger handelen: integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, komfyr og steketopp. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

741.8

Selveiertomt på ca. 741 kvm. Tomten ligger i nord/østlig skrånende terreng i stikkveg uten gjennomgangstrafikk, dels opparbeidet og dels naturtomt. Gruset gårdsplass, inngjerdet med skigard.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Følgende punkt i kommunedelplanen skal overstyre reguleringsbestemmelser i alle regulerings- og bebyggelsesplanene som er listet opp i § 8.1: - Det tillates kun èn bruksenhet pr. tomt. Anneks sees på som en del av fritidsboligen og tillates ikke fradelt. - En samlet VA-plan for den enkelte reguleringsplan må fremlegges før det gis byggetillatelse. VA- plan og prosjektering utføres etter Ringebu kommunes VA-norm. Se www.va-norm.no - § 1.4 - Krav til nærmere angitte løsninger for vannforsyning og avløp i forbindelse med nye bygge- og anleggstiltak. - § 1.7 - Miljøkvalitet. Eiendommen ligger under reguleringsplan U3 i Kvitfjell felt 13. Det er ubebygde tomter nedenfor hytta som på sikt kan bli bygget på.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2007, for nybygg hytte, anneks og garasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger av hytta, annekset og garasjen som stemmer overens med dagens bruk.

1/3/2007

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen per 16.06.2022.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnettvia private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har eid eiendommen siden 2016.

Hytta varmes opp via elektriske ovner, gulvvarme og ildsteder.