Kloppbekkvegen 44
, VENABYGD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 1/8/2022 11:15
Tradisjonell hytte med flott beliggenhet ved Venåssetra i utkanten av Venabygdsfjellet. Flotte turmuligheter hele året.
Eldre, tradisjonell hytte med flott beliggenhet ved Venåssetra i utkanten av Venabygdsfjellet. Pent opparbeidet og solrik tomt med flott utsikt mot Sør-Fron østfjell. Fin beliggenhet i forhold til turer både sommer og vinter. Kort vei til snaufjellet og Rondane nasjonalpark. Turistforeningens vardede turstier til bl.a. Eldåbu og Rondvassbu går ikke langt fra hyttefeltet. Om vinteren er det scooterkjørte løyper nær hytta og opp til hovedløypenettet på Venabygdsfjellet. Hytta har en fin og romslig planløsning og inneholder følgende: Stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, vaskerom, samt vindfang og utvendig bod. Uthus med lagerplass og utedo.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ringebu
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3439
Gårdsnummer: 13
Bruksnummer: 1
Festenummer: 7
Arealer
Primærrom: 66 m2Primærrom: 66 m266
Bruksareal: 69 m2Bruksareal: 69 m269
Byggeår
1979
Byggemåte
Mønet skråtak i tre. Takstoler. Lufting ved takraft. Tak er tekket med metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2 - lags isolerglass. Ytterdør i tre. Boddør i tre. Terrasse mot Vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Hytta er punktfundamentert. Uthus: Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Ytterdør i tre. Tilstand: Se vedlagte tilstandsrapport datert der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Taktekking, utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. > Nedløp og beslag, utvendig: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. > Veggkonstruksjon, utvendig: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. > Takkonstruksjon/loft, utvendig: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. > Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. > Overflater og innredning, stue/kjøkken: Eldre innredning. Enkelt slitasje/skader er registrert. > Tekniske installasjoner/Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. > Tekniske installasjoner/Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med 12v batteri. I hovedsak åpent anlegg. > Tomteforhold/Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. > Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.
Standard
Entré/inngang: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i et vindfang som leder videre inn i en gang. Rommet er kledd med panel i tak og på vegger. På gulvet ligger er lakkert tregulv. Det er plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue/spisestue: Hytta har en romslig stue/spisestue i vinkel med god plass til stort spisebord og sofakrok. Stuen er i likhet med vindfanget kledd med stående panel på vegger, panel i tak og tregulv. Veggene i TV-stuen er beiset i en tidsriktig brunfarge. Vedovnen er sentralt plassert og kan nytes fra både sofakroken og fra spiseplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i delvis åpen løsning mot spiseplassen og består av både under- og overskap. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og benkeplate i laminat. Gråvann ut i terreng fra vaskekum. Gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger handelen. På kjøkkenet er det en kjellerluke til et mindre kjølerom. Soverom: Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet ligger innenfor spisestua og er innredet med dobbeltseng. De to andre soverommene er innredet med enkeltsenger. Alle soverom har panel på vegger og i tak samt tregulv. Vaskerom: Lyst og pent vaskerom med malt panel på vegger og tregulv. Rommet er innredet med bademorsinnredning og dusjkabinett hvor gråvann til ut i terreng. Uthus/lager: Hytta har en bod i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg er det ytterligere lagerplass i frittstående uthus. I uthuset er det eget do-rom med tradisjonell utedo.
Innhold
Hytta har en fin og romslig planløsning og inneholder følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, vaskerom og utvendig bod. Soverommet som ligger innenfor spisestuen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Se punkt Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Eirik Enge
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/20/2022
Innbo og løsøre
Hytta selges inklusive møbler og hvitevarer som vist på visning. Hytta ble rengjort i forkant av foto og visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Hytta ligger på en luftig og pent opparbeidet naturtomt med nydelig utsikt mot omkringliggende fjellandskap. Tomten består i hovedsakav lyng og bærbusker. Naturstein knytter hytte og uthus sammen. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Det er god plass til parkering av biler i umiddelbar nærhet til hytta. Tomten er punktfestet, grunneier er Johan Harildstad.
Regulering av festeavgift
Festekontrakten reguleres hvert 10. år etter Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. Forrige regulering ble gjort i 2019.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018-2030, og er regulert for spredt fritidsbebyggelse i LNF.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Soverommet innenfor stuen er bygget på for flere år tilbake. Det foreligger ingen dokumentasjon på at soverommet er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det blir kjøpers ansvar å foreta evt. søknadsprosesser og kostnader knyttet til dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst: 03.09.1979 - Dokumentnr: 7410 - Festekontrakt - vilkår Gjelder festeforholdet. Inneholder informasjon om festetiden og regulering av festeavgiften. Grunneier har pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om bebyggelse på eiendommen. Avgift betales for veg til hytta. Med flere bestemmelser. Kopi av festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommens rettigheter: Tinglyst: 03.09.1979 - Dokumentnr: 7410 - Best. om adkomstrett. Eier av Kloppbekkvegen 44 har veirett frem til sin eiendom. Rettigheten hefter i: Knr: 3439 Gnr: 13 Bnr: 1 Kopi av rettighet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat bomvei. Veien blir brøytet på vinteren. Årlig avgift for vedlikehold og brøyting utgjør kr 1 000,- pr. hytte for 2022. Avgiften betales til Venåsen Hytteveg. Megler har kopi av regnskap for 2021 og referat fra styremøte 2022 for Venåsen Hytteveg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Nåværende eier har benyttet seg av reinvann og smeltet snø som vaskevann. Det er en bekk ca 50 meter nord for hytten hvor man kan hente vann på sommerstid. Drikkevann medbringes. Tradisjonell utedo i uthuset.
Oppvarming
Hytta varmes opp via vedovn og parafinovn i stue. Parafinovnen kan styres via app på telefon. Hytta har solcelleanlegg med 12v batteri. I hovedsak åpent anlegg.
Totalpris
1231342
Prisantydning
1200000
Omk. Kjøper beløp
31342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 30 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 31 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
3325
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt og renovasjon.
Formuesverdi sekundær
207572
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
5194
Bebyggelsen
Fritidsbolig og frittstående uthus.
Beliggenhet
Tomta ligger i et villmarkspreget fjellområde og byr på fin utsikt og ingen innsyn. Mot vest har man fantastisk utsikt mot omkringliggende fjellandskap. Tomta ligger i et område der det er ville dyr og fugler som hare, rev, ugler, orrfugl, rype m.m. Det er et stille område der en hører naturens lyder. Området består av spredt hyttebebyggelse, og denne hytten ligger innerst i en av hyttevegene. Det er utallige turmuligheter fra tomta både sommer og vinter. Hovedstien til Eldåbu i Rondane og videre mot Rondvassbu og Bjørnholia går like ved hyttefeltet. Om vinteren kjøres det opp to scooterløyper som knyttes til Venabygdfjellets omfattende løypenett. Det er gode jakt- og fiskemuligheter i området. Tomta ligger i et NLF område. Nærmeste butikk er butikksenteret på Venabygdfjellet eller Ringebu. Det er ca. 15 km til Venabygd kirke der det er skole og barnehage. Det er ca 23 km til Venabygdsfjellet med matbutikk m.m.
Adkomst
Avkjøring fra E6 på Frya nord for Ringebu. Følg veien/skilt mot Venabygd. Ved Venabygd Handel tar man av til venstre og følger vegen/skilt mot Venåssetra. Følg veien ca 15km, hold til høyre ved veiskille ved Skardhaugvegen. Følg vegen ca. 1 km og ta til venstre inn Kloppbekkvegen. Denne vegen er låst med bom. Følg Kloppbekkvegen innover til du ser avkjøring mot hytte nr 44. Kloppbekkvegen 44 ligger innerst i hyttevegen, merket med til salgs-plakat fra DNB Eiendom. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved felles annonserte visninger
Oppdragsnummer
524220090
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Sparebank 1 Østlandet
Polisenummer
15443583
Selger
Silje Hilsen
Kenneth Myhrvold
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 42 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 200,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
