Spurvestien 30A

Ringsaker

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 160 kvm Teknisk rom under trapp i 1. etg. er beregnet til å være 1,3 kvm avrundet til 1 kvm. 2. etasje: 78 kvm Alkoven i 2. etg, i sørvestre hjørne er ikke målbart areal på grunn av at takhøyden er under 1,9 m. Arealet utgjør 3,3 kvm og inngår ikke i oppstillingen. Primærrom 1. etasje: 159 kvm Gang/ trapperom, Stue, Kjøkken, TV-stue, Gang, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Wc, Walk-in-Closet 2. etasje: 66 kvm Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Alkove, Alkove 2. Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Teknisk rom. 2. etasje: 12 kvm 3 boder.

2001

Bygningen er fundamentert på ringmur og støpt plate- "Plate på mark". Huset har valmet tak med arker, utvendige gradrenner, inntilbygget garasje og bodbygg med gradrenner. Taket er oppført i trekonstruksjoner, antatt wtakstoler og taksperrer. Delvis kaldt loft og delvis isolerte takflater/ skråtak. Bolighuset er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for byggeåret. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Huset har valmet tak med arker, utvendige gradrenner, inntilbygget garasje og bodbygg med gradrenner. Taket er oppført i trekonstruksjoner, antatt wtakstoler og taksperrer. Delvis kaldt loft og delvis isolerte takflater/ skråtak. Boligen har malte trevinduer med isolerglass i fra byggeåret. Ytterdører er elementdører med sylinderlås og dørvrider. Dobbel verandadør i malt treverk med isolerglass. Overbygget veranda med utgang i fra stue med tregulv og rekkverk. En skjermvegg med aluprofiler og glass som kan dras opp på hver side, som levegg/ glassvegg. Overbygget areal ved inngangen med tregulv. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å installere waterguard/ vannstopper da det er lite fall på gulvet og fare for at lekkasjer vil kunne trekke ut av rommet. Bad 1.etg. - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales å installere waterguard/ vannstopper som lekkasjesikring Bad 1.etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor et generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. Mansjetten som er i klem i slukets klemring er kantete, mulig oppsprekking av membran inn mot og under klemring. Sluket under badekaret kan delvis ses og en kan se mansjetten men det er ikke særlig tilgjengelig for rengjøring eller kontroll. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kontroller om mansjetten er hel under klemringen, hvis ikke utbedre lokalt. Forbedre tilgjengelighet for sluk under badekaret. Bad 2.etg. - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Evt lekkasjevann vil ikke gå til sluk før det renner over gulvprofilen med 48 mm høyde, dørterskelen er høyere men kan være utett over belegg. Tiltak: Det er lavt fall og det anbefales å installere dusjkabinett for å føre forbruksvann effektivt til sluk og at evt. lekkasjevann vil renne til sluk direkte. Det anbefales å installere vannstopper/ lekkasjesikring. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset kontrollmulighet. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor et generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. Bad 2.etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Gjelder membran på vegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor et generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: 1.etg: Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. 2.etg: Integrert stekeovn og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Baderom i 2. etasje innredet i 2009.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje med plass til 1-2 biler. Flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

1.Etg: Stue: I hovedetasjen er det to stuer, en dagligstue og en TV-Stue/spisestue. Begge stuene er av god størrelse og kan enkelt møbleres med sofasoner og spisestuemøblement. Begge rommene er utstyrt med peis som byr på varme og stemning, det er også vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen. Fra den ene stuen er det utgang til en flott terrasse og en meget pent opparbeidet hage. Kjøkken: Boligens kjøkkeninnredning har profilerte fronter i heltre og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen har meget god skap- og benkeplass og er utstyrt med kjølehjørne. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Våtrom: Helfliset bad i hovedetasjen med vannbåren gulvvarme. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, overskap, sideskap, badekar, dusjvegger i glass og gulvmontert toalett. Vaskerommet er innredet med over- og underskap, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Toalettrommet er innredet med servant med underskap og gulvmontert toalett. Soverom: I hovedetasjen er det 3 romslige soverom og et garderoberom som opprinnelig er et soverom (sistnevnte kan enkelt tilbakestilles til soverom ved behov. 2.Etg: I 2. etasje er det stue, kjøkken, bad og 2 soverom, i tillegg til 3 boder.Enheten har egen inngang samtidig som det er også adkomst direkte fra hoveddelen. Megler har ikke mottatt godkjente byggetegninger av 2. etasje, se pkt. brukstillatelse/ferdigattest. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer består av stekeovn og platetopp. Bad: Baderom fra 2009 med vinylbelegg på gulv, fliser på vegg og panel i himling. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med servant, speil, dusjvegger, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er to soverom i 2. etasje. I det ene soverommet er det etablert sovealkove. Innvendige overflater: -Boligen har parkett, fliser og laminat på gulv. -Det er malte plater, tapet, malt strie og malt trepanel på vegger. -Malt trepanel og malte takplater i innvendige tak. Tekniske installasjoner: -Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Det er også vannrør i kobber. -Innvendige avløpsrør er i plast. -Boligen har balansert ventilasjon. -Det er installert varmepumpe, luft til væske. Varmepumpen forsyner vannbåren gulvvarme i 1. etg. Det er klargjort for å føre opp vannbåren varme til 2 etg. (radiator, konvektor el.). -Det er installert dobbeltmantlet varmtvannsbereder med en del til varmt tappevann (198 l) og en del som er vann/ væske til vannbåren gulvvarme (120 l). -El anlegget er i fra byggeåret. Antall strømgivende kurser er 25. Det er lagt opp kurs til el. bil lader i garasjen.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1.Etg: Gang/trapperom, gang, stue, kjøkken, TV-stue, vaskerom, 3 soverom, bad, wc, walk-in-closet/soverom og teknisk rom. 2.Etg: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, 2 alkover og 3 boder. Garasje: 1.Etg: Garasje, verksted, sportsbod og vedbod. Loft: Lagringsloft Garasjen er ca. 32 kvm, Isolert bod/verksted er ca. 9 kvm, sportsboden er ca. 4 kvm og vedboden er ca. 3 kvm (areal er avrundet). Lagringsloft er ikke oppmålt. Det er innlagt strøm og installert elbillader i garasjen.

Det er en hybelleilighet i 2. etasje med to soverom. Leiligheten er ikke registret som egen boenhet, men går under betegnelsen "hybelleilighet" da det i tillegg til egen inngang er adkomst via hoveddelen. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av 2. etasje og det er derfor uvisst om innredningen er i henhold til godkjenning. Se pkt. Ferdigattest/brukstillatelse.

Vidar Nerem Boligtaksering AS

Tilstandsrapport

6/15/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

830.6

Hagen er opparbeidet med gressplen og prydvekster. Gruset adkomstveg og gårdsplass.

Eiendommen er i reguleringsplanen Nerkvern Nyhus fra 1988 er regulert til bolig. I kommuneplanens arealdel 2014-2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest for bolig datert 06.03.2002. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen, men disse inneholder ikke plantegning av 2. etasje. Tegningene av 1. etasje stemmer med dagens situasjon/planløsning. Selger er i dialog med kommunen og har sendt inn tegninger av 2 etasje og vil besørge godkjenning av denne før overtagelse. Kostnader vedr dette bæres av selger. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegningene stemmer overens med dagens situasjon, men vedboden som er bygget i tilknytning til garasjen fremkommer ikke på tegningene. I følge eiendommens matrikkelutskrift er det gitt Igangsettingstillatelse 01.06.2003 og garasjen har status "tatt i bruk 01.09.2003".

3/5/2002

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/683/412: 08.07.1998 - Dokumentnr: 7265 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:683 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:683 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:683 Bnr:413 Bestemmelse om adkomstrett Meglers beskrivelse: Gjelder avtale om felles adkomstvei. Eiendommen måtte avgi en stripe av eiendommen på inntil 2 meter langs eiendommens nordre grense til felles adkomstvei. 08.07.1998 - Dokumentnr: 7266 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:683 Bnr:413 Bestemmelse om adkomstrett Avgivelse av grunn Meglers beskrivelse: Forsøkt innhentet fra Kartverket, men Kartverket har ikke funnet dokumentet i sine arkiver.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via felles privat adkomstareal. Det bør påregnes utgifter til felles drift og vedlikehold av felles privat vei. Det er tinglyst bestemmelser om felles adkomstareal for de tre oppsittere som benytter adkomstvegen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har eid eiendommen siden 2016 og opplyser at han har kjennskap til eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Dokumentasjon i husmappa Arbeid utført av Elektor Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Lader montert i garage av Elektor Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Leiliget i 2.etj. m/2 soverom Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Byggesak 800,/2000 Vedtaksdato: 11.12.2000

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe, luft til væske. Varmepumpen forsyner vannbåren gulvvarme i 1. etg. Det er klargjort for å føre opp vannbåren varme til 2 etg. (radiator, konvektor el.).