Kårtorpvegen 49A

Ringsaker

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 108 kvm 1. etasje: 115 kvm Primærrom -1. underetasje: 85 kvm Vindfang, gang og toalettrom. Utleiedel: Stue, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje: 115 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 23 kvm Teknisk rom og 2 bod rom.

1967

Enebolig - Byggeår: 1967. UTVENDIG: Kompakte takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med takpapp/ takfolie. Taktekkingen er ca. 20 år gammel. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Yttervegger over grunnmur er utført med trebingingsverk. Kledd utvendig med liggende og stående panel i malt/ beiset utførelse. Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitmalte vinduskarmer. Isolerglass produsert i 1975, 1980 og 1990. Ett nytt vindu i 2022. Underetasje: Oljet tredør. 1. etg: Lakkert tredør.Utgang fra stue til delvis takoverbygg terrasse på ca. 60m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord, malt/ beiset trerekkverk. INNVENDIG: Boligen har gulvflater med lakkerte tregulv, laminat, vinylbelegg og keramiske fliser. Veggflater med malt panel, malte plater og baderomsplater. Himlinger med malte plater og malt panel. Noe bruks og- aldersslitasje på enkelte overflater. 2022: Tregulv i stue, gang og kjøkken er slipt og lakkert. Støpt gulv på grunn i underetasjen. Etasjeskille er utført med støpt betong. Murt pipe. Pusset og malt inne. Åpen plassbygd peis på stue. Underetasje med deler av etasjen med rom under terreng. Støpt gulv på grunn, støpt grunnmur. Enkelte gulv er foret opp med tilfarere. Yttervegger på flere rom er foret ut, og kledd med treverk. Det er tatt hull i vegger på 2 rom. Det er gjort fuktmålinger i bunnsvill, det er ikke registrert forhøyede fuktverdier. Lakkert tretrapp mellom etasjene. Noe bruksslitasje i trinn. Slette, finerte innerdører i lakkert utførelse. Formpressa innerdører i hvitlakkert utførelse. 2 skyvedører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Punktert glass i vindu på kjøkken. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres. Det må monteres ny tettelist på dørkarm. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert råte på flere terrassebord. Slitasje på terrassebord. Tiltak: Rekkverkshøyden må økes til 90 cm. Det må påregnes oppgraderinger av terrassegulv. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Overflater vegger og himling, bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dusjkabinett er plassert ca 25 cm fra vindu. Badekar er plassert under vindu. Tiltak: Uegnede materialer må fukt beskyttes/utskiftes. > Overflater vegger og himling, bad underetasje: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert forhøyede fuktverdier i nederst på veggplater i dusj. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger av baderom. Overflater må utbedres eller skiftes. > Overflater Gulv, bad underetasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke mot fall). Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. > Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon for membranarbeider. > Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje: Fuktskade på baderomsinnredning. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: > Ventilasjon, bad: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres. > Terrengforhold: Terreng heller inn mot grunnmur på baksiden av boligen. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i egen carport eller på egen tomt.

Kårtorpvegen 49A er en innholdsrik boligeiendommen over to plan som ble oppført i 1967, med et totalt bruksareal på 223 kvm. Det er en godkjent hybelleilighet på ca 35 kvm i sokkeletasjen. . Deler av boligen holder standarder fra byggeåret og det må påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold. I tillegg er det en frittliggende carport m/redskapsbod bygget i 1982 og et frittliggende uthus bygget i 1995. Boligen går over 2 plan og har en god og funksjonell planløsning. Det er gjennomgående god standard og delikate og fargevalg. Det er godkjent utleie del i underetasje. I boligens første etasje ligger vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Den innbydende stuen har godt med lysinnslipp fra store vinduer som gir rommet et luftig preg, og flere møbleringsmuligheter. En pen, hvit vedovn i stuen varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til romslig, solrik og dels overbygd terrasse på ca 50 kvm. Kjøkkenet har en pen og lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, i laminert skrog og heltre benkeplate. 4 av frontene har glass i overskapene. Innredningen har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benk med barløsning gir rom for hyggelig spiseplass, ellers er det plass til en større spisegruppe mellom kjøkkenet og stua. Ellers er det 3 lyse og delikate soverom hvor alle har plass til garderobeskap. Pent bad som ble oppgradert i 2018 med baderomsplater på vegger og keramiske fliser på gulvet, med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Hybelleiligheten i underetasjen har åpen stue kjøkken løsning. Rommet er lyst og har plass til en sofagruppe. Vinduene gir godt med naturlig dagslys inn. Hvit kjøkkeninnredningen med glatte fronter i laminert skrog og laminert benkeplate. Godt med lagringsplass i over- og underskap. Badet har malt panel, malte plater og baderomsplater på veggene. Gulvet har keramiske fliser med gulvvarme. Badet inneholder baderomsinnredning med servant toalett, vegghengt dusj og opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har ellers et teknisk rom og 2 bod rom som er praktisk til oppbevaring. Det er også et toalettrom i underetasjen som ligger ved siden av bod rommene. Parkering i carport og på egen tomt. Stor og solrik hage som byr på rikelig med boltreplass. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv, laminat, vinylbelegg og keramiske fliser. Vegger: Malt panel, malte plater og baderomsplater. Himling: Malte plater og malt panel. Tekniske installasjoner: > Boligen har kobber og rør i- rør vannledning. > Plast og soil avløpsrør. > Naturlig ventilasjon via lufteventiler i vegger og luftespalte i vinduer. > Luft til vann varmepumpe > Vannbårende radiatorer. 2022: 7 nye radiatorer. > Dobbelmantlet varmtvannsbereder på 300 liter. > 230 volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 63A hovedsikring. 20 kurser. > Boligen har røykvarsler i begge etasjer, brannslange og brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over 2 plan og har følgende planløsning: Underetasje: Vindfang, gang, soverom, toalettrom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og 2 bod rom. 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Deler av underetasjen er innredet til leilighet som kan benyttes til utleie. I tillegg har eiendommen et uthus på 18 kvm, og en carport på 68 kvm med to biloppstillingsplasser. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Erik Andre Brodersen

Tilstandsrapport

8/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1115.7

Romslig og solrik selveiertomt på 1115,7 kvm med fin og landlig utsikt. Tomten er lett skrånende og orientert mot syd/vest. Opparbeidet og istandsatt med plen, diverse beplantninger, prydbusker, frukttrær, bærbusker, løvtrær og nål trær mm. Eiendommen er delvis inngjerdet og har meget gode sol- og lysforhold. Gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025, med planid 2011050800. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i støysone (H290) med for rød og gul sone med vegtrafikkstøy langs riks- og fylkesveger. y. Fartsdumper på veien forbi stavsberg skole. Demping av støy ivaretas primært med skjerming ved støykilden. Lokal skjerming av uteoppholdsplass og evt. fasadetiltak kan benyttes der tilstrekkelig skjerming ved støykilden ikke er mulig/tilstrekkelig. Ved regulering eller byggetiltak må en være oppmerksom på mulighet for refleksjon av støy og vurdere bruk av støyabsorberende materialer for å unngå støyrefleksjon. Ved større utbyggingsprosjekter må utbyggingens støymessige effekt også utenfor planområdet utredes og tas hensyn til. Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Stavsberg, fra 31.07.1980. Området er regulert til boliger. Eiendommen ligger også i område under kommuneplaner under arbeid, med planid. 2022016

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkel, datert 13.03.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen, uthus og garasjen.

3/12/2013

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/794/49: 02.08.1967 - Dokumentnr: 3574 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. > Meglers kommentar: 21.02.1970 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt > Meglers kommentar: 20.07.2020 - Dokumentnr: 2770151 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Innlandet AS Org.nr: 945 727 306 > Meglers kommentar:

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har offentlig adkomstvei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Boligen varmes opp via varmepumpe, ildsteder og elektrisitet.