Elgtråkket 50

Ringsaker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 102 kvm 1. etasje: 110 kvm Primærrom Kjeller: 75 kvm Gang m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue og kontor 1. etasje: 105 kvm Vindfang, gang med trapp, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 27 kvm Bod og teknisk rom/bod 1. etasje: 5 kvm Bod

1980

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Innvendig er grunnmuren foret inn og kledd med bl.a. trepanel de fleste steder. Etasjeskiller med bjelkelag av tre og støpte kjellergulv. Takkonstruksjonen er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bordtak av tre som undertak. Takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Gavlvegg mot nord/vest ble etterisolert og fikk ny kledning i 2014. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst fra luke i himling på soverom. Vinduer med trerammer og isolerglass fra 2013, 2016, 2019 og 2020. Tilhørende lufteluker de fleste steder. Vinduer med trerammer og isolerglass fra 1980. Kjellervinduer med malte trerammer og koblede glass. Malt hovedytterdør med isolerglass fra 2013, verandadører med isolerglass og trerammer fra 2013. Frittliggende garasje oppført i 2003. Støpt plate på mark. Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning. Saltakskonstruksjon i tre med prefabrikkerte w-takstoler. Sutaksplater som undertak og tekket med betongtakstein. Dekkbord med overflatebehandlet kledning i tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vinduer med trerammer og enkle glass. Leddet heveport med elektrisk portåpner. Gangdør på side i malt tre. Det er fuktmerker nederst på bakside av utvendig kledning. Iht. opplyst fra eier kan det komme noe vann på garasjegulv ved fuktige værforhold. Garasje er bygget inntil bolig har støpt plate med ringmur av betong/leca. Bindingsverksvegger med utvendig overflatebehandlet kledning. Innvendig kledd med gipsplater. Saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel. Hevbar garasjeport i tre, plassbygget gangdør i bakkant. Garasjen har montert elbillader. Garasjen er delt i to uten skillevegg, hvor naboen disponerer den andre halvparten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.22, utført av Egil Sjørengen, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist antydning til svertesopp enkelte steder på bordtak nede ved raft/takutstikk som en konsekvens av begrenset ventilering. Det er påvist noe fuktskjolder ifb. med gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det antas at dette er eldre skjolder. Ingen fukt ble målt i skjolder ved befaring. - Vinduer - eldre: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Ut fra alder i god stand. Innvendig - Overflater - eldre gulvflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Nevnte gulvflater har stedvis sprekker i skjøter og noe høy bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på 12 mm. over en avstand på ca. 2 m. Med nevnte fall må det være oppkant for membran på 15 mm. ved dørterskel. - Overflater vegger og himling > Bad: Det er brudd på plater/membran i våtsone (monteringshull e.l.) Noen mindre avskallinger enkelte plasser på baderomsplater. - Overflater Gulv > Bad: Det er registrert knirk i gulvet. Gulvet er hovedsakelig flatt med fall på 18 mm. rundt sluk i dusjsone, over en avstand på ca. 1 m. Oppbrett for belegget på ca. 25 mm. ved dørterskel. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er påvist skader på innredning. Noe svelling er påvist nederst på servantskap mot dusjsone. - Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i rom med åpen vannfordeling. Observert noe irr på enkelte kobberrør. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Der enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom Generell Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvflater har ujevne fallforhold og med noe motfall ift. dørterskel og sluk. Tett sokkel mot gulv i dusjvegg hindrer også evt. lekkasjevann utenfor dusjsone å renne i sluk før det renner over terskel til tilstøtende rom. Ingen utslag på fuktindikator på overflater. Noe misfargede fuger i dusjsone. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert i begge etasjer. Brannslukningsapparat fra 2005. Tiltak: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvarsling iht. dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Opplysninger iflg selger: 2014 Modernisering Etterisolert gavlvegg, ny kledning og installert varmepumpe. 2016 Modernisering Nye vegg-/gulv flater flere steder i hovedetasje. Gang og trapp i kjeller ble pusset opp. 2019 Modernisering Renovert vaskerom og toalettrom. Satt opp ny veranda. 2021 Modernisering Nye takrenner i bolig. 2022 Modernisering Nytt gulv og malte flater i kjellerstue. Malte vegger på kontor i kjeller. 2020 Modernisering Det ble montert motorisert zipscreens og markise på vinduer ved terrasse i 2020. 2020 Modernisering Nytt sikringsskap og inntaksskap sammen med elbillader i garasje ble montert i 2020. 2018 Modernisering Montert downlights i stue/gang hovedetasje.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Boligen har 2 garasjer, en i forlenget del med bolig samt en frittliggende garasje. Ellers plass for gjesteparkering i gårdsplass.

Velholdt enebolig som er påkostet de senere år både inn og utvendig. Boligen oppleves gjennomgående og har et tidløst uttrykk. Praktisk og godt utnyttet planløsning over 2 plan. Underetasje er innredet, men bruken av rom er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Kjelleren opplyses å være innredet i 93/94 av forrige eier. Romslig stue med god plass for spisestue og sentrert vedovn ny i 2007, samt at det ble montert varmepumpe i 2014. Stuen har utgang til romslig veranda med nedgang til hagen. Vindfang med plass for garderobe. Romslig trapperom/entré med separat toalett med servant og wc. 3 soverom hvorav det ene soverommet har blitt tilført skyvedørsgarderobe. I boligens underetasje er innredet kjellerstue, et praktisk kontorrom, vaskerom og bad i tillegg til gode lagringsmuligheter, Bad i 1. etg er oppusset i ca. 2007 og har belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og folierte plater i himling. Romslig baderomsinnredning med servant og tilhørende høyskap/overskap/speil med integrert lys og frittstående dusjkabinett. Kjøkken med innredning med hvite profilerte fronter og hvitevarer fra 2017. Laminert mørk grå benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp. Integrert i innredningen er også oppvaskmaskin og stekeovn som medfølger i handelen. Opplegg og plass for kjøleskap ved siden av innredning. Delikate fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator over platetopp har avtrekk ut. Toalettrom i hovedetasje ble renovert i 2019 med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og folierte himlingsplater. Av utstyr har rommet praktisk servant med underskap. Vaskerom er pent renovert i 2019 med grå gulvfliser, hvite baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er romslig og har en praktisk innredning med arbeidsbenk som har god skap plass både under benk og i overskap. Plass for både vaskemaskin og tørketrommel i innredningen. Rommet har varmekabler i gulv og el-avtrekk på yttervegg. Bad i underetasjen er fra 1990-tallet og har fliser på gulv/vegger og malte plater i himling. Romslig innredning med servant og god skappplass. Det er innbygget en dusjsnisje med fliser og skjermvegg i glass. Rommet har el-styrt vifte varmes av varmekabler i gulvet. Innvendige flater: Gulv: Parkett/laminat og belegg. Flis på bad. Vegger: Tapetserte/malte veggplater og våtromsplater Tak: Folierte himlingsplater. Himlinger er nye flere steder i hovedetasje med downlights. Tekniske installasjoner: - Det er montert elektrisk markise og screens på veranda. - Vannrør i boligen med nyere rør i rør og noe kobber. Fordeling for rør i rør er montert oppunder himling på bod i kjeller. - Hovedstoppekran på bod i kjeller. - Det er avløpsrør av plast i boligen. De fleste antas å være skiftet ut ifb. med renovering av bad og vaskerom. - Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. - Boligen har installert luft til luft varmepumpe, produsert i 2014. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2007 iht. tidligere takstrapport og montert på vaskerom. - Boligen har el-anlegg fra byggeår. Sikringsskap fra byggeår på kjøkken. Mye av el-anlegget er oppgradert og fornyet etter behov. Nytt sikringsskap med automatsikringer er montert på bod i kjeller. Det er tenkt at alle kurser skal flyttes over til dette skapet. - Røykvarslere er montert i begge etasjer. - Brannslukningsapparat fra 2005.

Bolig med enkel garasje er oppført i 1980. Bolig har hovedetasje og innredet kjeller/underetasje. Tilhørende frittstående garasje er oppført i 2003. Underetasje har gang m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue og kontor 1. etasje har vindfang, gang med trapp, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Boligen har god lagringsplass I underetasje er totalt ca. 27 kvm med bod og teknisk rom/bod i tillegg til bod i 1. etg på ca. 5 m². Forøvrig god lagringplass i garasjer. Frittstående garasje er opplyst å være ca. 26 kvm. Garasje i plan med bolig er opplyst å være ca. 20 kvm. Veranda mot syd/vest er oppført i 2019. Veranda med trapp til hovedinngang av nyere dato.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lie Bygg og Takst AS

Tilstandsrapport

8/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Følgende medfølger ikke i handelen: Kjøleskap og fryseskap. Vaskemaskin og tørketrommel. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

639.8

Tomteareal iht kommunen. Eiendommen er oppført på opparbeidet flat tomt. Her er brostenlagt innkjørsel og hagen har plen omkranset med hekk og ellers beplantning av trær, prydbusker og blomsterbed.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger som hoveformål med reguleringsplan for Øymohellinga/Elgtråkket, planid: 1981070110126. Endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse 01.07.1981 og dens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanens arealdel 2022-2026 og dens bestemmelser ligger i grunn. Planens hovedformål er boligbebyggelse nåværende og ikraftrådte 17.06.25015. Det er 2 kommuneplaner under arbeid: Planforslag for kommuneplanens arealdel 2022-2026 og igangsettelse for kommunedelplan Moelv. Gjeldende regulering, kommuneplaner, bestemmelser og kart er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1979 for enebolig. Det foreligger dokumentasjon på godkjent registrering av bruksareal i kjeller datert 15.08.2014. - Kommunen opplyser i dokumentet at ferdigattest for eldre tiltak ikke utstedes. Endringen av bruksareal bekreftes registrert hos kommunen. Godkjente bygningstegninger for 1. etg fra kommunen samsvarer med dagens situasjon/planløsning. Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger for boligens underetasje eller beskrevet hva godkjenningen innebærer av innredning, kun dokumentasjon på at bruksareal er godkjent. Megler har dermed ikke kunnet kontrollert hvorvidt dagens planløsning samsvarer med opprinnelig godkjent planløsning fra kommunen. Endringer av planløsning opplyses å være utført i 93/94 uten at kommune har noe dokumentasjon på arbeider utført. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder alle kostnader forbundet med dette dersom dagens løsning ikke er samsvar med godkjenning. Kommentar fra takstmann: Vinduer i stue og kontor i kjeller/underetasje har for høy brystning (avstand gulv-lysåpning i underkant) for å være godkjent som rømningsvei. Dette kan løses ved å montere fast til vegg en form for trapping. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er ikke tegnet med innhuk ved gangdør, slik den er bygget. Det foreligger ikke plantegning av garasje i kjede med bolig Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/368/26: 14.12.1979 - Dokumentnr: 11216 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 25.08.1980 - Dokumentnr: 7248 - Best. om vann/kloakkledn. 14.12.1979 - Dokumentnr: 11211 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:368 Bnr:6 Bestemmelse om bruksrett

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett. Privat avkjøring fra offentlig vei. Privat vei vedlikeholdes via grendelag

Siste tilsyn på pipeløp er utført 23.09.2021, kommentar til tilsyn: Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll eller skiftes ut. Siste feiing er utført 02.01.2020, ingen avvik er registrert

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Vaskerom er totalrenovert. Arbeid utført av Elektriker'n Ringsaker, Moelv Rørservice, Murermesterservice, Snekker Trond Haukåssveen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sluk ble flyttet, støpt nytt gulv, alt er renovert. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved langvarig/kraftig regnvær renner noe vann inn i høyre hjørne av garasjen på gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevhet i gulv 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap, nytt inntaksskap, montert nye kurser blant annet til varmepumpe og elbil lader. Arbeid utført av Elektriker'n Ringsaker 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Blir utført 24.08.2022 av Elektriker'n Ringsaker 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert Easee lader med egen 32A kurs august 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Vinduer skiftet løpende fom. 2013. Ny terrasse 2019. Nye takrenner 2021 av snekker Thomas Eikrem. Tidligere eier opplyste at det var lagt nytt tak i 2008, men her kjenner vi ikke hvem som har utført arbeidet. Arbeid utført av Snekker Trond Haukåssveen 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, innredet i 1993-1994 i følge tidligere eier. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Bekreftelse fra Ringsaker kommune 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Midlertidig bruksattest foreligger. Har bekreftelse fra kommunen på at de ikke lenger utsteder ferdigattest. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport/boligsalgsrapport fra 2011 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Pliktig medlemsskap i Elgtråkket grendelag Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming Varmepumpe Vedfyring hovedetasje og sotluke i kjeller.

Energiattest følger vedlagt.