Fløtlivegen 233

Ringsaker

Landbruk

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 85 kvm Vindfang , Gang , Stue , Kjøkken , Vaskerom/wc/dusj 2. etasje: 73 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Bod Primærrom 1. etasje: 85 kvm Vindfang , Gang , Stue , Kjøkken , Vaskerom/wc/dusj 2. etasje: 71 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 2 kvm Bod Garasje Bruksareal 1. etasje: 74 kvm Garasje, Garasje 2, Garasje 3 Sekundærrom 1. etasje: 74 kvm Garasje, Garasje 2, Garasje 3 Driftsbygning/stall Bruksareal 1. etasje: 164 kvm Garasje, bod, bod 2, stallboks 1, stallboks 2, stallboks 3, bod 6. Sekundærrom 1. etasje: 164 kvm Garasje, bod, bod 2, stallboks 1, stallboks 2, stallboks 3, bod 6.

1850

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (04.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Opprinnelig eldre enebolig i 1,5 etg med kjeller og kryp/blind rom fra ca 1850. Tilbygget i senere tid, ingen opplysninger om årstall. Oppført med kjente konstruksjoner og ytterrammer som det var den gangen bygninger ble bygget og slik bygningen er ombygd. Innholdsrik bolig med gode planløsninger. Boligen gir et godt inntrykk og har en fin blanding av ny byggeskikk og eldre byggeskikk. Boligen er fundamentert på tykk gråsteinsmur i opprinnelig tømmerstue. Tilbygde deler med støpt ringmur fra utkjent årstall. Over grunnmur oppført i tømmer i opprinnelig tømmer og tilbygg med bindingsverk. Utvendig stående panel ned på vannbrett beslag. Ny panel på hele fasade der hvor terrasse er. Trevinduer i boligen med 2-lags glass fra 1977. Fem stk nyere 3-lags og enkelte 2-lags vinduer fra 2017. Enkelte 2-lags vinduer fra 2008 og 1998. Malt ytterdør med glass og sprosser fra 2014. Balkongdør med 2-lags glass fra 2008. Mønet tretak over opprinnelig tømmerstue med kaldt loft over 2. etasje. Kaldt loft over 2. etasje tilbygg med delvis gulv. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner - vaskerom/wc/dusj. Kjøkkeninnredning med skap og integrerte hvitevarer komfyr er på tilstøtende vegg. Byggegrunn: Det er ikke helt nøyaktig kjennskap til hvilke type byggegrunn det er på denne eiendommen, derfor ikke vurdert TG. Ved besiktigelse var det jordgrunn i jordkjeller. Det presiseres at det ikke er foretatt noe geotekniske undersøkelser. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK UTVENDIG: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Lokalt nedbøyning av stålplatekking i grader. Stedvis eldre flis bordtak på kaldt loft. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Lokalt nedbøyning av takrenner. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke etablert tilstrekkelig lufting slik vi er vant med i dag da panelet er ført helt ned til metallvann brett. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. kaldt loft besiktiget inne på kaldt loftet i tilbygg og begrenset besiktigelse over eldre del pga lavt under taket. Isolert over 2 etasje. Isolert skråhimling over innvendig skråtak 2 etasje. Det ble registrert manglende lufting i isolert skråtak og ingen ventiler i hver gavlspiss. Eier opplyser under befaring at det har vært is dannelser i utvendig gradrenne ved trapperom. I tillegg dryppet det noe vanndråper på innvendig vegg i trapperom. Ved fuktsøk med pigger i panelet på innvendig vegg ble det ved besiktigelsen ikke observert forhøyede verdier. Det kan være skjult skade inne i vegg og en eventuell åpning av veggen vil stadfeste om det er fukt. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Innhent dokumentasjon på tilbygget tak, om mulig. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer fra 1977. Ved funksjontest var det 2 vinduer som var vanskelig å lukke. Trevinduer er over 40 år og det kan være påregnelig med punktering av vindu glass derfor valgt TG 2 iht alder/brukstid. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved besiktigelsen. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lavt rekkverk. Veranda har ikke frost sikret fundamenter og veranda kan bevege seg avhengig av årstiden. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales mark isolasjon under fundament. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeavvik i 2 etg trapperom med største avvik på 9 mm. Gang i 1 etg ca 25 mm avvik i lengde, Kjøkken med 8 mm avvik og stue på 11 mm. Registrert forhøyet fuktverdier symptoner på råte i rund stokk bjelke i jord kjeller under kjøkken gulv. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Med krypkjeller som ikke har adkomst menes Blindkjeller. Jordkjeller under kjøkken må etableres diffusjontett plast for å unngå jordfuktighet opp i trebjelkelag konstruksjon. Ved stikktagninger med pigger inn i bjelke/rundstokk i jordkjeller ble det påvist forhøyede fuktverdier. Det må etableres flere ventiler. Det er ingen tilgang til å vurdere rommet /blindkjeller mellom det nederste bjelkelaget og bakken i blindkjeller. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Bjelke/rundstokk i jordkjeller må holdes under oppsikt. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning i rekkverk er over 10 cm. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. VÅTROM 2. etasje: Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vegg platene er ikke forskriftsmessig montert ned på bunn list med silikon i våtsoner. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Silikonering med list mangler. Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på 13 mm fra gulv ved terskel til topp slukrist under dusjkabinett. Fall forhold til topp sluk under badekar på 6 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke etablert drens fra innebygd sisterne. Drens ble spesifisert i TEK 10. Dog har funksjonskravet vært der lenge før den tid. BVN nevner i 2006 at det skal være drenasjehull. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. KJØKKEN: Overflater og innredning: Ikke etablert lekkasje stopper. Kravet til lekkasje stopper i kjøkken benk kom i Tek 10 uansett om du bygger nytt - pusser opp eller fornyer. Tiltak: Montering av lekkasjestopper. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasje fra rør i rør system til jordkjeller uten sluk. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system. TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på når avløp og borevann er etablert. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK VÅTROM: Vaskerom kombinert med wc og dusj. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har brukt opp sin normale brukstid og er derfor vurdert til TG 3 ut i fra alder og registreringer. Rommet kan fortsatt ev. brukes ved forsiktighet og ved etablering av et dusjkabinett med direkte tilkobling til sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TOMTEFORHOLD: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det ble observert fuktig grunn i jordkjeller noe som indikerer sviktende utvendig drenering. Det er ikke forventbart at drenering som er over 100 år skal holde en jordkjeller tørr. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det vises til rapportens hoveddel for beskrivelse og tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdeler med Tilstandsvurderinger.

Følgende hvitevarer er ikke inkludert i handelen: Frittstående kjøleskap og fryser i 2. etasjen. Øvrige hvitevarer følger med salget.

Opplyste påkostninger som takstmann ikke får kontrollert eksakt mht år. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. - Malt stue - gang 1 etasje samt pusset malt pipe , 2021. - Ny varmtvanbereder i ca 2019. - Nye gulv i tv stue og malt en vegg , 2018. - Nye 2- lags vinduer - totalt 5 stk i 1. og 2 etg. , 2017. - Utvendig malt boligen, 2017. - Ny utvendig panel på en vegg ved balkongdør og skiftet enkelte andre panelbord rundt huset , 2017. - Montert nytt kjøkken (kjøpt brukt) - nye gulv og vegg/Tak overflater , 2016. - Ny utvendig vannkran, 2016.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Stor garasje som inneholder 3 garasjeplasser. Ellers er det god plass for parkering på eiendommen.

Velkommen til Fløtlivegen 233. Her har du en enebolig på et totalt bruksareal på 158 m². Eneboligen har en stor og grønn tomt med fin plen og hage. Entré: Eneboligen har en lys og trivelig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen kommer man inn i en romslig og sjarmerende gang. Gang: Gangen er meget pen med skjønt gulv og grønn/blå delikate vegger. Det er godt med lysinnslipp som skaper en åpen atmosfære i gangen. Gangen har også god plass til kommoder/skap for oppbevaring av mer tøy etc. I gangen er det en flott virveltrapp som tar deg med opp til andre etasje. Vaskerom/Wc/dusj: I første etasjen er det et separat vaskerom, stort og praktisk. Fra vaskerommet kommer man inn på et enkelt toalett med gulvmontert toalett og vegghengt vask. Kjøkken: Boligens kjøkken er vakkert og romslig. Her har du meget god benkeplass til tilbereding av mat og god skap/skuff-plass til oppbevaring. Nydelige vinduer som gir godt naturlig lys inn i rommet. Samt perfekt for utluftning rett ut i skjønn natur. Kjøkkenet har god plass til en koselig spiseplass. Mørk beiset vinkel kjøkken i heltre. Kjøpt brukt i 2016. Laminat benkeplate med 2 kummer og 1 greps armatur . Takhøyt overskap. Integrert steketopp og stekeovn. Rør i rør i kjøkkenbenk og plast avløp. Mekanisk avtrekk over stekeovn med avtrekk ut i yttervegg. Stue: Stor lun stue med åpen løsning inn mot spisestuen. Stuen har flere vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp inn i rommet. Stuen har god plass til sofa-gruppe, tv og annet ønskelig møblement. Stuen har også en lekker klebersteinsovn som gir godt med varme og koselig stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en fantastisk solrik terrasse. Videre utgang til nydelig stor hage. Spisestue: Flott spisestue med plass til mange rundt bordet. Den åpne løsningen med stuen gir rom for mange hyggelige sosiale settinger med venner og familie. Soverom: Eneboligen har 4 gode soverom. Alle soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe. Baderom: I boligens andre etasje finner du baderommet. Lyse delikate fliser på vegger og mørke lune fliser på gulv. Badet er romslig med stort badekar, vegghengt toalett, stort dusjkabinett, vask med god skapplass. Badet har vindu som gir godt lysinnslipp. Varmekabler i gulv. Spotlights i himling. Baderomsinnredningen er i mørk heltre. Kontor: Det ene soverommet i 2. etasje kan brukes til så mangt, hva med et kontor, treningsrom, oppbevaringsrom eller annet praktisk. Ellers byr eiendommen på gode solforhold som kan nytes fra terrassen og god boltreplass i hagen. Tekniske installasjoner: - Innvendig rør-i-rør med egen vannstamme i himling i jordkjeller. Mest sannsynlig rør-i-rør fra 2007 da badet ble påbegynt. Innvendig plastrør synlig i jordkjeller. - Mekanisk og naturlig avtrekk i boligen. - Høiax varmtvannsbereder. - Sikringsskap med automatsikringer fra 2007. Hovedsikring på 40 A. Ellers kurser på 10-13-16 og 25 A. - Pulverapparat og brannvarslere. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, korkvinyl, eik parkett, malt tregulv og nyere tregulv. Vegger: Malt skygge og møllerstuepanel, mdf-panelplater, brystningspanel og malte tynnplater. Himling: Malt skygge og fiskebeinspanel, nye mdf-panelplater, skyggepanel og glatt panel malt.

Eneboligen går over 2 plan med kjeller og kryp/blind rom. Eneboligen har følgende planløsning: - 1. Etasje: Vindfang , Gang , Stue , Kjøkken , Vaskerom/wc/dusj - 2. Etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 og Soverom 4 - Kjeller: Enkel jordkjeller under kjøkken. Forøvrig kryp/blindkjeller. I tillegg består eiendommen av: - Garasje m/3 garasjer i rekke fra opplyst 1984. - Driftsbygning/stall fra opplyst 1930. Tilbygget i 1980 med sauefjøs som igjen ble ombygget til stallbokser i 2015.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Dag Magnus Berthinsen

Tilstandsrapport

7/3/2022

Følgende innbo og løsøre skal ikke følge med salget: Alle smartpærer og brytere/sensorer til smartpærene, to lamper over spisebordet, vegglampe på kontor, blå lampe på kjøkkenet, to pendellamper i verandavinduet og to trommelporter til heste-innhegningen. Samt frittstående kjøleskap og fryser i 2. etasjen. Det er mulig for ny eier å kjøpe med portene utenom og det som er av gjerdemateriell hvis ønskelig. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

38159

Flat og svakt hellende tomt rundt boligen. Meget pen opparbeidet tomt rundt bolighuset med plen, blomster og prydbusker. Det er en fin gruset innkjøring og gårdsplass. Iht gårdskart datert 08.02.2015 er fordelingen som følger: Fulldyrka jord: 11,0 dekar Overflatdyrka jord: 0,0 Innmarksbeite: 4,6 dekar Skog: 19,0 dekar Annet markslag: 0,9 dekar Åpen jorddekt fastmark/ikke klassifisert: ca 2,9 dekar I følge eier er skogen hogd. Det er opplyst ridebane på ca. 20 x 38 m. Det finnes ikke målebrev og arealet er hentet fra gårdskart og matrikkelen. Arealet er å anse som et ca-areal, arealavvik kan ikke påberopes.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området og er tilknyttet følgende kommuneplan: Kommuneplan: Navn/ID: 2011050800 Dato: 17.06.2015 Formål: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende. Eiendommen ligger under hensynssone H370 for Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Generelt for alle LNFR-områder er det en forutsetning for tillatelse til tiltak at bygning eller anlegg ikke: - er i konflikt med formålet bak hensynssoner eller byggegrenser. - kan ha negativ virkning for dyrket mark, sammenhengende innmarksbeite eller sammenhengende skogområder av god bonitet. - hindrer allmen ferdsel. - fører til større endringer i terreng eller landskap. - er skjemmende i naturen eller kommer i berøring med eller virker negativt på truede eller sårbare arter eller naturtyper. - kan ha negativ virkning for kulturminner eller kulturmiljøer. For ytterligere informasjon ta kontakt med Ringsaker kommune, www.ringsaker.kommune.no, tlf 62 33 50 00. Konferer evt med megler.

Ferdigattest/brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er bygemeldt før 1998. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på eiendommen i kommunens arkiv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/365/4: 28.01.1932 - Dokumentnr: 900466 - Elektriske kraftlinjer Beskrivelse: Eldre bestemmelse. Bestemmelsen kunne ikke innhentes fra Kartverket. Megler har derfor ikke undersøkt eller kontrollert dokumentet. 29.08.1970 - Dokumentnr: 4877 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:365 Bnr:14 Beskrivelse: Eldre bestemmelse. Tinglyst rettighet for eier av gnr. 365 bnr. 14 har rett til å ta vann til husbehov sammen med eier av Fløtlivegen 233 gnr. 365 bnr. 4 fra brønn gravet på eiendom tilhørende Fløtlivegen 233. 28.04.1971 - Dokumentnr: 908102 - Elektriske kraftlinjer Beskrivelse: Tinglyst bestemmelse hvor Hedmark kraftverk har bygget elektrisk kraftledninger over denne eiendommen med flere. 26.05.2004 - Dokumentnr: 6674 - Bestemmelse om vannrett Rett til felles borehull Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Tidligere eier av Fløtlivegen 233 gnr. 365 bnr. 4 har gitt bruksrett av en parsell (oppmålt til 250 m2) til gnr. 365 bnr. 14. Ved et eventuelt salg av gnr. 365 bnr. 14 skal denne parsellen medfølge. Felles borehull ble boret i 1975 på eiendommen Bjørkli, gnr. 363, bnr. 14 i Ringsaker. Nåværende og fremtidige eiere av gnr. 365, bnr. 4 (Fløtlivegen 233) og gnr. 365, bnr. 14 har rett til vann fra denne brønnen. Alle strøm- og vedlikeholdsutgifter besørges av brukerne av brønnen i fellesskap. 28.06.2013 - Dokumentnr: 538832 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:365 Bnr:14 Rett til å benytte og vedlikeholde tett kum og spredergrøfter Beskrivelse: Eier av gnr. 365, bnr. 14 har tinglyst rettighet til å benytte eksisterende tett kum og spredergrøfter på eiendommen gnr. 365, bnr. 4 (Fløtlivegen 233). Kostnader i forbindelse med vedlikehold av tett kum og spredergrøfter besørges av eier av gnr. 365, bnr. 14. Terrenget skal istandsettes slik det var før vedlikeholdsarbeidet var påbegynt. På lagerplass til O. L. Engen AS var det fra gammelt av en åpen kilde, denne ble fylt igjen i ca. 1980 - da de bygget lagerplass. Før hus i Fløtlivegen 231 - gnr. 365, bnr. 14 ble bygget gikk det en åpen bekk der, denne bekken kom fra kilden lenger opp. Bekken ble lagt i rør, dette var i ca. 1970. Dette kan være medvirkende årsak til at det er bløtt på jordet i retning minkskur. Det kan eventuelt også være noe påvirkning av gråvann fra Fløtlivegen 233 - gnr. 365, bnr. 4. Dette er til opplysning for nye eiere og det er usikkerhet rundt dette og hva som er den reelle årsak til at det er bløtt på jordet. Megler har kart rundt dette. Det eksisterer en jordleieavtale som ble skrevet mellom tidligere eier av Fløtlivegen 233 og eier av Fløtlivegen 237 som løper ut 2025. Eier av Fløtlivegen 237 leier 11 daa. fulldyrka jord og 5 daa. innmarksbeite fra eier av Fløtlivegen 233. Eiers og leiers eksemplarer av denne jordleieavtalen er ulike. Under punkt "Annet som omfattes av leieavtalen" står det på leiers eksemplar: "Ridebane ligger på eiendomsbeite" og "Omfatter også skogbeite". På eiers eksemplar er "omfatter også skogbeite" tydelig strøket ut. Dette skal partene ha vært enig om ved inngåelse av avtalen, men det ble ikke utarbeidet nye eksemplarer. Nåværende eier av Fløtlivegen 233 har alltid brukt beitene selv til hestene, så det har ikke vært noe problem. Jordleieavtalen varer ut 2025.

Fra offentlig vei er det privat vei ned til eiendommen. Felles privat vei med 5 stk husstander med felles vedlikehold av veien. Privat vann med borehull og felles pumpehus med 2 andre husstander. Opplyst rikelig med vann - aldri vært tørt. Privat avløp med septik - tett tank på opplyst 6 m3. Opplyst gråvann og spredergrøft sammen med 1 nabo.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det eksisterer en jordleieavtale som ble skrevet mellom tidligere eier av Fløtlivegen 233 og eier av Fløtlivegen 237 som løper ut 2025. Eier av Fløtlivegen 237 leier 11 daa. fulldyrka jord og 5 daa. innmarksbeite fra eier av Fløtlivegen 233. Eiers og leiers eksemplarer av denne jordleieavtalen er ulike. Under punkt "Annet som omfattes av leieavtalen" står det på leiers eksemplar: "Ridebane ligger på eiendomsbeite" og "Omfatter også skogbeite". På eiers eksemplar er "omfatter også skogbeite" tydelig strøket ut. Dette skal partene ha vært enig om ved inngåelse av avtalen, men det ble ikke utarbeidet nye eksemplarer. Nåværende eier av Fløtlivegen 233 har alltid brukt beitene selv til hestene, så det har ikke vært noe problem. Jordleieavtalen varer ut 2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har bebodd eiendommen siden 2016. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Beskrivelse: Blandebatteri dusj 1. etg. (vaskerom) defekt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad 2. etg. i 2008 i følge tidligere eier. Opplyst at Moelv Rørservice AS har utført arbeidet, og Murer'n og snekker'n AS har lagt gulvet i forrige salgsprospekt - men har ingen dokumenter på arbeidet. Arbeid utført av Moelv Rørservice AS. Gulv - Murer'n og snekker'n AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. Beskrivelse: Alt nytt i 2008 i følge tidligere eiere. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt vann og avløp til kjøkken i 2016. Ny utekran i 2016 fra vaskerom 1. etg. Vannledning til låve er lekk, er avstengt med stoppekran i kjeller. Arbeid utført av Moelv Rørservice AS med dokumentasjon. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja. Beskrivelse: Normal rå luft i jordkjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja. Beskrivelse: Ved mye snø og is vinterstid på taket blir det overvann som har rent ned ved vinkel over terrassen. Vi måker vekk snøen og da er det ikke et problem. Garasjetak er lekk i noen skruehull. Dårlig drenering rundt garasje. Vann trekker inn gjennom mur i snøsmelting om våren. Vann renner inn i møkkakjeller i låve ved snøsmelting om våren. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Pipebrann i 1994. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er fra 1900 tallet, noe skjeve gulv og sprekker i grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja. Beskrivelse: Mus på loftet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt elektrisk på kjøkken i 2016. Service på varmepumpe 2019. Nytt sikringsskap i 2007 av Lars Inge Fløtlien, i følge tidligere eiere. Arbeid utført av Elektriker'n Ringsaker AS, Brumunddal elektro, Lars Inge Fløtlien. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført kontroll av el-anlegget og/eller installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Beskrivelse: Elkontroll av enebolig juli 2022. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja. Beskrivelse: Snekkerarbeid på kjøkken av egeninnsats og vennetjenester i 2016. Satt inn 5 nye vinduer av vennetjenester og egeninnsats mellom 2016-2017. Overflatepusset og malt pipe av egeninnsats i 2021. Nye vindskier garasje av vennetjenester i 2022. Ny varmtvannsbereder 200 L fra 2019 montert av vennetjenester. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny panel utvendig ved terrasse egeninnsats og vennetjenester i 2017. Malt hus av egeninnsats i 2017. Beiset garasje 2018, beiset låve i 2019 av egeninnsats. Beiset terrasse i 2022 av egeninnsats. Pusset og malt grunnmur i 2022 av vennetjenester. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Svar: Ja. Beskrivelse: Kjenner ikke til byggemelding på bad 2. etg. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Svar: Ja. Beskrivelse: Målt vannkvalitet i 2020, høyt kalknivå som ellers i Ringsaker ellers gode verdier. Vannet kan ha noe misfarging ved snøsmelting. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja. Beskrivelse: Jordleieavtale med nabo løper ut 2025. Deler vannkilde og strømregning til pumpehus med to andre eiendommer. Deler gråvannskum og spredergrøfter med nabo. Skilt ut en parsell på 250 m2 til nabo, tinglyst. Tilleggskommentar: Malt hovedsoverom, tv-rom, gang, stue i årene 2016-2021. Lagt nytt gulv på tv-rom i 2018. Rev og bygde nytt pumpehus i 2021. Varmluftselement i komfyr er defekt, over-undervarme fungerer som normalt. Komfyr og oppvaskmaskin ble kjøpt brukt i 2016 sammen med brukt kjøkkeninnredning. Induksjonstopp, kjøkkenvifte, kjøkkenvask og kjøleskap kjøpt nytt i 2016.

Boligen blir varmet opp gjennom vedovn i ene soverom i 2. etasje, nyere klebersteinsovn i stue, varmepumpe og varmekabler i bad 2. etasje samt vaskerom i 1. etasje.