Pinnerudvegen 61

Ringsaker

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 101 kvm 2. etasje: 68 kvm Primærrom 1. etasje: 101 kvm Bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, vindfang , vaskerom, hall m/trapp. 2. etasje: 62 kvm Trapperom, stue, soverom, soverom 2, bad. Sekundærrom 2. etasje: 6 kvm Bod.

1966

Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Boligen er fundamentert på høy og lav betong ringmur fra byggeår ca 1966. Innvendig tresonittplater på øvre del av høy ringmur. Over ringmur oppført med opprinnelig seksjon hus - 4 seksjoner fra Moelven. Tilbygget 2 etasje i 2007 med bindingsverk. Opplyst etterisolert hele bygget i 2007. Stående kledning samt opplyst eter isolert hele boligen i forbindelse med tilbygg fra 2007. Trevinduer med 2- lags og enkelte med 3- lags vinduer fra 2007. Enkelte faste skråvindu i 2 etasje. Malt og isolert ytterdør med små glassfelt og balkongdører i 2 etg fra 2007. Balkongdør i fra 1 et fra 1985. Tak konstruksjon fra 2007 - bygd over 1 etasjen. Sperre tak konstruksjon på limtre dragere. Lukket tak konstruksjon. Takstein tekking fra 2007. Stål takrenner og nedløp fra 2007. Trevinduer med 2- lags og enkelte med 3- lags vinduer fra 2007. Enkelte faste skråvindu i 2 etasje. Malt og isolert ytterdør med små glassfelt. Balkongdør i 2 etg fra 2007. Balkongdør i fra 1 et fra 1985. To fritthengende balkonger på hver side av tilbygget 2 etasje fra 2007. Limtre drager under bjelker som er hengt opp med beslag og vaier opp til limtredrager over balkongene. Ene balkong har glass rekkverk og den andre har tre rekkverk. Utvendig romslig veranda foran stue i 1 etasje. Utvendige tre trapp og steintrapp i forbindelse med utvendig terreng/nivå forskjeller. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Dører-2: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. balkongdør i 1 etg. Tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger-2: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rapporten iht ny lov og forskrift tar utgangspunkt i dagens krav på rekkverk høyde 100 cm , derfor avvik. Tidligere var det 90 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etg : Målt høyde avvik med gulv laser og tommestokk i stue 1 etg på 12 mm - trapperom med avvik på 22 mm. 2. etg : Målt avvik på 7 mm i stue(gulvet er rettet i august 2022 med tilhørende bærende stolpe i trapp) og 11 mm i ene soverom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Registrert bløt/fuktig grunn i kryperommet. Stubbloftet har bulket seg . Målt fukt i tredrager som bæring for bjelkelag med fuktindikator med pigger inn i bjelke. Registrert fuktverdi på 24 % som er relativ høyt. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Det må etableres diifusjontett plast på terrenget og flere ventiler. Utvendig taknedløp må ledes bort fra ringmur på inngangsside. Da det er registrert fuktig kryprom må konstruksjonen holdes under oppsikt for en evt ytterligere negativ utvikling. Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumpen fungerer men er 15 år og har begrenset rest levetid. Tiltak: En service av fagmann anbefales utført. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved fuktsøk i overflater av flis med fuktindikator ble ikke observert unormal fukt eller riss i flis fuger med bruk av lommelykt . Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran og fliser er oppbrukt. Ikke fremlagt dokumentasjon. Tiltak: Dusjkabinett må ikke fjernes da veggfliser er 15 år gamle. Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall til sluk med gulv laser og tommestokk i dusj på 7 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Badet holdes under oppsikt da det er utført av opplyst egen innsats og fagfolk. Gulv er kontrollert for fukt ved befaring, ingen indikasjon på unormal fukt eller lekkasjer i overflater av flis. Fuktsøk gir ingen garanti for evt fukt da søket ikke forteller deg om fukten ligger oppå eller under membransjiktet. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremalgt dokumentasjon på arbeider , holdes under oppsikt. Fremskaff dokumentasjon hvis mulig. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ikke tilluft i dørblad eller i karm. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er ikke ført ned på list med silikon . Badet har ingen dokumentasjon. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Fremskaff dokumentasjon hvis mulig. Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har relativt flatt gulv med lite motfall mot topp sluk på 2 mm, Her er det dusjkabinett med direkte avløp til sluk og belegg oppkant mot dørterskel. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold . Badet har i følge eier nesten ikke vært i bruk da badet i 1 etg har blitt brukt. det er manglende dokumentasjon, fremskaff dokumentasjon hvis mulig. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider. Merk også motfall rundt sluket. Tiltak: Innhent dokumentasjon hvis mulig. Vannledninger-2: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av vaskerom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Soil /støpjern kan ruste og forårsake dårlig avrenning. Kort gjenværende brukstid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Observert fuktig krypkjeller under besiktigelsen av rommet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må holdes under oppsikt da den har brukt opp over halvparten av normal levetid samt gode indikasjoner på at den er sviktende. Utvendig taknedløp må ledes bort fra grunn ikke ned i grunn. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Et vanntrykk mot boligens bakside kan tidvis være påregnelig. Dette stiller krav til at dreneringens funksjon er til stedet. Se punkt for drenering. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Tiltak: Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for soil /støpejernsrør er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstrukson. Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Generell:(Vaskerom): Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater har brukt opp normal levetid. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer for eier og kan fortsatt kan ev.brukes ved forsiktighet . TG 3 er valgt da rapporten tar utgangspunkt i at våtrom før 1997 dvs over 25 år gis TG 3 med bakgrunn i alder.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på egen tomt.

Romslig enebolig over to plan beliggende på flott tomt sentralt i Moelv. Entre Boligen har adkomst i første etasje. Her ønskes man velkommen inn i en lys entré med god plass til oppbevaring i en romslig skyvedørsgarderobe. Stue Videre er det adkomst til en åpen stue- og kjøkkenløsning som har god plass til sofa, spisebord og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Det finnes en stue til i 2. etasje av boligen. Her er det plass til flere sittegrupper og det er utgang til balkong på begge sider av stuen. Balkongen på fremsiden har glassrekkverk og fin utsikt mot Moelv og Mjøsa samt gode solforhold. Kjøkken Praktisk og moderne kjøkken med innredning fra Sigdal fra 2007. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, takhøye overskap, innredning i vinkel og laminert benkeplate. En utbygd del av benkeplaten på kjøkkenet gir en koselig liten frokostplass. Kjøkkenet har følgende hvitevarer integrert som medfølger: integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin, varmeskuff og kjøleskap. Soverom Boligen inneholder 4 gode soverom, 2 i hver etasje. Alle soverom har plass til seng og garderobeløsninger. I første etasje finner man hovedsoverommet med garderobeløsning. Ett av rommene i 1. etasje er pr. i dag registrert som bod. Det er søkt om bruksendring i Ringsaker kommune, se punkt ferdigattest i salgsoppgaven for mer informasjon. Bad/Wc/Vaskerom Boligen har to fullverdige bad, ett WC og separat vaskerom. Badet i første etasje er fra 2007. Badet er flislagt med varme i gulv og inneholder dobbel servant, dusjkabinett og toalett. I andre etasje er et baderom fra 2007 med dusjkabinett, toalett og servant. Badet har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Vaskerom i 1. etasje med standard fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg/plass for vaskemaskin. Separat toalettrom i 1. etasje med toalett og vask. Godt med lagringsplass i innvendig og utvendig bod samt på loftsrom på begge sider av boligen i 2. etasje. Parkering på gårdsplass med belegningsstein eller i garasje. Gulv: Eikeparkett, skibsgulv laminat, flislaminat, flis, vinylbelegg. Vegger: Malt mdf, malte flater, flis, våtromsplater. Himling: Hvite malte plater og malte mdf panelplater. Teknisk: - Vannrør i kobber fra 2007 til bad i 1. etg og 2. etg samt kjøkken. - Vannrør i kobber fra byggeår til vaskerom og wc i 1. etg. - Avløpsrør opp til bad i 2. etg - plastrør. Lokalt plastrør til 1 etasje og lokalt soil /støpejernrør. - Lufting av kloakk med Durgo ventil på kaldt loft bak knevegg i ene soverom. - Ozo benkebereder i kjøkken skap fra produksjonsår 2002. - Sikringskap med automatsikringer og jordfeilbrytere fra 2007. Hovedsikring på 40 A- kurser på 10-16-20 A. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, vindfang , vaskerom, hall m/trapp. 2. etasje: Trapperom, stue, soverom, soverom 2, bad. I tillegg er det en bod på 8 kvm samt garasje på 26 kvm. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

DB Takst- og Byggeledelse Dag Berthinsen

Tilstandsrapport

8/17/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin, varmeskuff og mikrobølgeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1126.1

Romslig og meget brukervennlig selveiertomt. Meget pent opparbeidet med velstelt plen og prydbusker i blomsterbed og i helning foran boligen. Trappe arrangemang mellom nivåer. Nyere brosteins belagt gårdsplass.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel 2014 2025 sine bestemmelse i grunn. Planen er vedtatt 17.06.2015. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med eldre reguleringsplan ID 1953122910287 for området Moelv, stadfestet 29.12.1953.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert: 09.10.2007 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det har blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i første etasje som er innredet og brukt som soverom er angitt som bod på siste godkjente byggetegninger, noe som er tilleggsdel til bolig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er sendt inn søknad om bruksendring til Ringsaker kommune 19.08.2022 og salgsoppgaven oppdateres fortløpende når denne er besvart. Det er også bygget en ny bod ved siden av den tidligere boden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/373/194: 19.12.1968 - Dokumentnr: 6767 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0412 Gnr:373 Bnr:1 Fnr:39 Meglers forklaring: Erklæring om å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og klakkarbeiders utførelse.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Adkomst fra offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eier kjøpe boligen i 2007. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært . Beskrivelse Avdøde Knut Harald Knutsen. Arbeid utført av Moelven Byggmodul. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Ikke kjennskap til spesifikk arbeid. - Er arbeidet byggemeldt? Ja, dette ble gjort da bygget var ferdig i 2007. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Moelven Byggmodul. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, kontakt i garasjen Noe usikker om denne er god nok. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, huset ble totalrenovert i 2007 med 2.etg., inkl.der stue, 2 soverom, bad, ett loftsrom på begge sider og terrasse på begge sider, treningsrom/soverom, utebod og garasje. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, alt ble godkjent ved byggeslutt i 2007.

Oppvarming ved hjelp av varmepumpe i stue, varmekabler i bad og vindfang i første etasje. Forøvrig er oppvarmingen via panelovner.