Storgata 109

Ringsaker

Leilighet

Leiligheten Bruksareal 2. etasje: 83 kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken og innvendig bod. Primærrom 2. etasje: 77 kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Sekundærrom 2. etasje: 6 kvm Innvendig bod.

2002

Boligen er oppført i 2002. Leiligheten har en normal standard. Kombinert forretnings- og leilighetsbygg. Oppført i betongkonstruksjoner - yttervegger/etasjeskiller. Utvendig forblendet med tegl og lokalt med fasadeplater og platetak. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malte utenforliggende sprosser. To faste vindu i spisestue. Tett isolert ytterdør med 2-lags glass fra produksjonsår 2001. Overbygd balkong på ca. 10 m2. ut i fra stue. Impregnerte gulvbord. Papptekking under gulvbord. Elektrisk drevet markise over balkong. Se vedlagte tilstandsrapport datert (04.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TEK 17 har krav på 100 cm. Her er det målt 96 cm. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Toppbord på rekkverk må skiftes. Helning på ytterste del av balkong, ikke etablert takrenner under balkong. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik på 13 mm i stue lengde, målt stue bredde med avvik på 3 mm. Målt avvik i gang lengde på 4 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Krav til radonmåling kom 1. januar 2014. Skal en leilighet evt. leies ut er det krav til radonmåling. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM: Overflater, vegger og himling: Ved fuktsøk i overflater ble det ikke observert unormal fukt eller riss i flisfuger med bruk av lommelykt. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran og fliser er oppbrukt - derfor valgt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for badet. Tiltak: Et dusjkabinett anbefales montert før eventuelle følgeskader kan oppstå. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall til sluk med gulvlaser og tommestokk i dusj på 7 mm. Relativt flatt i andre deler av gulvet. Ved fuktsøk i overflater av fliser med fuktindikator ble det ikke observert unormale verdier. Tiltak: Det må foretas utbedringer av fallforhold. Det må etableres slisse/spalte under fast sokkel slik at lekkasje vann kommer raskest mulig til sluk. Et dusjkabinett anbefales etablert da fliser og membran er 20 år gamle og har begrenset rest-levetid. KJØKKEN: Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Mindre små sår i benkeplate og blind felt med avskalling. Lokalt svelling i nedkant på benkedør. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Sikringskap i bod med automatsikringer og jordfeil brytere. Overbelastningsvern på 63 a ellers 16 - 20 a. Skjult anlegg. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2002 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det fremkommer ingen merknader av tilstandsgrad 3 i rapporten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Opplyste påkostninger etter 2019 som takstmann ikke får kontrollert eksakt mht. år. Merk at opplysninger om påkostninger mv. i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. - Nye mdf ferdigmalte panelplater i deler av stuen, 2013.

Heis, Balkong/Terrasse

Denne leiligheten har ikke garasje. Det er to gjesteplasser på eiendommen. Gateparkering etter gjeldende regler.

Beskrevne leilighet er en 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten har arealer fordelt over ett plan med totalt 83m² inkludert innvendig bod hvor 77m² er primærrom. Boligen er fra 2002 med standard fra byggeår. - OVERFLATER: Gulv: Parkett og vinylbelegg. Vegger: Malt strie og malte plater. Nyere ferdigmalte mdf panelplater i del av stue. Tak: Malte betongelementer og malt tak på badet. - KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse fra byggeår med laminat benkeplate og nedfelt kum med 1-greps armatur. Det er fliser mellom benk og skap. Kjøkkeninnredningen har overskap og ett høyt skap. Det er mekanisk avtrekk over stekeovn. - BAD: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og tak med malt overflater. Det er dusjhjørne med fast sokkel og plastsluk. Innredningen har servant på ca. 120 cm. bredde med 1-greps armatur, samt skap og overskap. Badet er innredet med gulvmontert toalett, trakt/avløp for vaskemaskin og dusjvegger med fast sokkel. Det er mekanisk avtrekk med veggventil i rommet med tilluft under dørblad. - TEKNISKE INSTALLASJONER: - Rør-i-rør vannrør med eget vannfordelingsskap i bad/vask. - Avløpsrør i plast. - Varmekabler på bad. - Varmtvannstank på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i hjørneskap i kjøkkeninnredning. - Sikringsskap med automatsikringer i bod. - Brannslange i kjøkkenskap. - Brannvarsler i gang. - OPPBEVARING: - Utvendig bod ved inngangsparti og innvendig bod. - Garderobeskap på ene soverom, mulighet for garderobeskap på soverom 2.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. S-rom: Innvendig bod. - Leiligheten disponerer også en utvendig bod rett ved inngangsparti. - Fra stuen er det utgang til overbygd balkong.

Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameierne kan fritt omsette, pantsette, leie ut eller disponere seksjonen, forutsatt at eierne og brukerne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle husordensregler fastsatt av sameiermøtet. Erverver av og leietaker til seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre for godkjennelse straks avtale er inngått og i god tid før innflytning. Styret kan nekte godkjennelse av erverver eller leietaker under henvisning til saklig grunn.

Dag Magnus Berthinsen

Tilstandsrapport

7/3/2022

Det kan gjøres nærmere avtale om noe skal medfølge. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Festet

871.5

Felles festet tomt for hele sameiet inkl. næringsseksjon. Årlig festeavgift betales av sameiet. Tomten er bebygd, med noe asfaltert adkomstareale og fortau med belegningsstein i front.

Leiligheten ligger i et område regulert til bl.a. boligformål. Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan Moelv sentrum, kvartalet Møllergata, Åsmarkvegen og Storgata med planid: 2017010895 for gangveg/gangareal/gågate og bolig/forretning/kontor. Denne er vedtatt med ikrafttredelse 31.05.2017. Bestemmelser og plankart kan sees hos megler. Kommuneplanen arealdel for 2014-2025 er også gjeldende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 17.06.2015 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Leiligheten ligger i "andre støysoner (vegstøy)". Dette er en støysone langs veg og er en sone som inkluderer både gul og rød støysone. Herunder er det opplyst om: - Støykartlegging veg etter T-1442 - Støysoner for Bane NORs jernbanenett Det opplyses om at Kommuneplan Moelv med planid: 2020010947 og Dobbeltspor jernbane, Brumunddal-Moelv med planid: 2020060955 og Kommuneplanens arealdel 2022-2026 med planid: 2022016 er under arbeid.

Det foreligger ferdigattest for Bolig- og forretningsbygg datert: 02.01.2003. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke funnet godkjente byggetegninger i kommunens arkiv på boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning og det er derfor noe usikkert om det er iht. godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at leiligheten settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

1/1/2003

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/378/24/2/1: 08.12.1894 - Dokumentnr: 900042 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 30 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3411 Gnr:378 Bnr:24 Fnr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Beskrivelse: Eldre bestemmelse. Bestemmelsen kunne ikke innhentes fra Kartverket. Megler har derfor ikke undersøkt eller kontrollert dokumentet. 03.03.1909 - Dokumentnr: 900093 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eldre bestemmelse. Bestemmelsen kunne ikke innhentes fra Kartverket. Megler har derfor ikke undersøkt eller kontrollert dokumentet. 07.07.2003 - Dokumentnr: 8339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/2022 Beskrivelse: Seksjoneringen er innhentet og kan oversendes interessenter. 22.05.2001 - Dokumentnr: 5838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:10 Bruksrett Rett til å disponere 7 stk personbilparkeringsplasser Overført fra: Knr:3411 Gnr:378 Bnr:24 Fnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2002 - Dokumentnr: 10629 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3411 Gnr:377 Bnr:8 Snr:10 Bruksrett Rett til å disponere 7 personbilparkeringsplasser Overført fra: Knr:3411 Gnr:378 Bnr:24 Fnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Sameiet skal ha panterett i hver seksjon for et beløp kr. 30 000,- til sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor Sameiet. Panteretten skal ha prioritet innenfor 90 % av den til enhver tid gjeldende lånetakst, avholdt av takstmann godkjent av Forsikringsrådet.

Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann: Offentlig vann. Avløp: Offentlig avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Boligen varmes opp ved elektrisitet. Elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Sameiet

Fremtind Forsikring AS

20187158

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Andel av formue pr. 31.12.2021 kr. 16 301,- nettoformue.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 31 013, overført til annen egenkapital. Det er i 2022 budsjettert med et overskudd på kr. 4 748.

Vedtekter for Sameiet Sentrum Terrasse Moelv - vedtatt i sameiermøte 03.01.2013. §3 Godkjennelse av sameiere og leietakere. Erverer av og leietaker til seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre for godkjennelse straks avtale er inngått og i god tid før innflytning. Styret kan nekte godkjennelse av erverver eller leietaker under henvisning til saklig grunn. - Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er kun tillat etter skriftlig avtale med Sameiets styre. Styret kan ikke nekte dyrehold dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt eventuelle andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut den enkelte sameier for sameierens egen regning. For vann- og avløpsledninger har den enkelte sameier vedlikeholdsplikt fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes sameiernes vedlikeholdsplikt fra og med seksjonens sikringsboks. Dører og vinduer til den enkelte seksjon skal vedlikeholdes av sameierne. Ved manglende vedlikehold kan Sameiets styre etter 3 måneders skriftlig varsel la dette utføre for sameiernes regning. Eventuelle større vedlikeholdsarbeider i bruksenheten, som vil føre til sjenanse for naboene, skal meldes styret og utføres så hensynsfullt som mulig. Den enkelte sameier har ikke rett til å gjennomføre bygningsmessige arbeider som endrer byggets konstruksjon eller tekniske anlegg, uten at arbeidsplanene på forhånd er fremlagt for og skriftlig godkjent av Sameiets styre. Alt annet vedlikehold av eiendommen med bygning, fellesarealer ute og inne, tekniske anlegg og utstyr, er Sameiets ansvar. Vedlikeholdet skal til enhver tid være slik at eiendommen og de enkelte seksjoner er i god og forsvarlig stand. Beboere plikter å underrette daglig leder eller vaktmester om lekkasjer, skader og mangler, slik at skadene kan beregnes og utbedring foretas.