Gamlevegen 172

Søndre Land

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 114 kvm 2. etasje: 37 kvm Primærrom 1. etasje: 109 kvm Entré, trapperom, garderobe, kammers, 2 bad, 2 soverom, stue og kjøkken 2. etasje: 37 kvm Gang, stue, soverom og innredet rom (se punkt under "ferdigattest for mer informasjon") Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod med utvendig adkomst

1875

Bolig oppført i laftet tømmer antatt byggeår mellom 1875 og 1899. Boligen holder god standard mtp. byggeår og er løpende nødvendig vedlikehold ut ifra eiers behov. Det må likevel påregnes kostnader for modernisering/renovering på et bygg med denne alderen. - Taket er tekt med plater av metall, A-plater - Takrenner, nedløp og beslag av noe variert alder og utførelse - Opprinnelig del av laftet tømmer fra byggeår. Tilbygg fra 2000 og 2009 er oppført i bindingsverkkonstruksjon. - Sperrekonstruksjon i opprinnelig bygningsdel med undertak av tre. Antatt W-takstoler i tre på tilbygg fra 2009. - Vinduer hovedsakelig byttet i 1998, 2009 og 2011. Koblede vinduer i trerammer. Det er noen enkle vinduer som antas å være fra byggeår. - Malt ytterdør fra 2009 og verandadør i 2.etasje fra 2011. - Veranda bygget i 2009 og 2021 - Utvendig tretrapp bygget i 2009 - Utebasseng fra 2021 - Drenering rundt grunnmuren på opprinnelig del av boligen fra 1998 ved at det ble gravd grøft og lagt ned rør - Grunnmur av naturstein som er tørrmurt, betongmur og thermomur - Vannrør av plast - Avløpsrør av plast - Septiktank og avløpsanlegg fra 1998 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - UTVENDIG - - Taktekking Taket er tekt med plater av metall, A-plater Ny taktekking og undertak fra 1998 og 2009 iht opplyst. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Noe vedlikehold er påregnelig og det er registrert mangler ved beslagsløsninger / overgang mellom takflater og tak til vegg. Det er også observert glipper i plateskjøter Dette er en lukket konstrukjson og ikke mulig å vurdere undertaket. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å etablere besag i overgang taktekking-vegg samt gradrenner i overgang byggetrinn. Glipper i tekking anbefales festet slik at plateskjøter blir dratt sammen noe som begrenser fare for skader og lekkasjer. - Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av noe variert alder og utførelse. Takrenner fra 1998, 2000 og 2009, men også eldre med ukjent alder. Det er stedvis feil ved beslagsløsninger / manglende beslag. Det er ikke montert pipebeslag i overgang tekking. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Det er delvis manglende takrenner og beslag. Beslag i overgang vegg tok mangler. Tiltak: • Påviste skader må utbedres. Det må påregnes justering av takrenner, beslag og nedløp. Montere takrenner og beslag der dette mangler. - Veggkonstruksjon Opprinnelig del av laftet tømmer fra ca 1880. Tilbygg fra 2000 og 2009 er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig panel på hovedplan av tømmerdel i 1998, etterisolert 5 cm utvendig + duk, i følge selger. Panel i gavler er meget gammel og slitt. Yttervegger på tømmerdelen er ikke ventilert og det er tettet en del med byggeskum. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er endel slitasje på den eldste panelen i 2 etg, panel på bakkeplan framstår i god stand. Tømmerkonstruksjonen bak overflater er ikke vurdert, men normalt så er det noe gammel fukt og råteskader på denne og det var derfor slike konstruksjoner ble panelert etter en periode. Det er ingen ventilering for den panel på den eldste delen og glipper i overgang grunnmur er tettet med byggeskum. Tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Panel i gavler har vedlikeholdsbehov. Byggeskum fjernes der dette er benyttet. - Takkonstruksjon/Loft Sperrekonstruksjon i bygningsdelen fra 1880 med undertak av tre. Antatt W-takstoler i tre på tilbygg fra 2009. Takkonstruksjoner har begrenset innspeksjonsmulighet og derfor kun vurdert ut fra det som er synlig gjennom luke og fra plan under og utvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ved pipegjennomføring påvist noe fuktskjolder i treverk slik at det anbefales tekking av pipestokk og beslag for å unngå at vann kommer inn. Det er noe begrenset ventilering av konstruksjonen. Tiltak: • Påviste skader må utbedres. • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å etablere bedre ventilering av konstruksjonen og ved evt ny taktekking så må det påregnes nytt undertak og da anbefales det å etablere god lufting mellom undertak og taktekking. Tette rundt pipegjennomføring og utbedre evt skade som vil bli avdekket ved dette arbeid. - Vinduer Vinduer hovedsaklig byttet i 1998, 2009 og 2011 iht opplyst. Koblede vinduer i trerammer. Det er også noen gamle enkle vinduer som antas å være fra opprinnelig byggeår. Iso-vindu på kjøkken. Stor markise over terrassen fra ca. 2002, oppgitt av eier. I tillegg markise over 2 soverom og ett rom i 2. etasje fra 2019, oppgitt av eier. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendige trapper Utvendig tretrapp bygget i 2009 med rekkverk og håndløpere på begge sider. Vurdering av avvik: Rekkverk og trapp har noe slitasje og svikt. Tiltak: Trapp må påregnes oppgradert. - INNVENDIG - - Radon Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Moderat til lav. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper Malt tretrapp fra 1880 Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - BAD 1.ETASJE FRA ÅR 2000 - - Overflater vegger og himling Vegger kledd med trepanel uten membran iht opplyst utover plast på vegg ba panel. Malte / folierte plater i himling. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke membran, men bruk av dusjkabinett medfører begrenste potensiale for skader. Ingen indiksjon på skader der trepanel var tilgjengelig for vurdering. Da det ved befaring var mye lagrede gjenstander på badet så er overflater noe begrenset vurdert. Tiltak: • Membran/tettesjikt må legges. Det er ikke membran i våtsoner utover plast bak trepanel. - Sluk, membran og tettesjikt Belegg på gulv som membran. Ingen membran på vegger / våtsoner utover plast bak trepanel. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Mangler mamebran i våtsoner på vegg. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold me tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Badekar anbefales fjernet evt ikke benyttes da det fort vil kunne medføre vannskader på vegg hvor vann igjen kan medføre omfattende skader på konstruksjoner. Dusjkabinett er praktisk og sirker mot skader. - BAD 1.ETASJE FRA ÅR 2009 - - Overflater vegger og himling Panel på vegger og trepanel i himling. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak: • Membran/tettesjikt må legges. - Overflater Gulv Gulv har svakt fall og det ble målt ca 8mm fall mot sluk fra uk terksel. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Det må foretaes lokal utbedring Det anbefales å heve terskel for så å føre membran opp slik at det blir oppkant under dør med membran. - TEKNISK INSTALLASJONER - - Vannledninger Vannledninger fra 2000, 2009 og 2020, opplyst av eier. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Boligens vannrør er av noe variert utførelse hvor det er kobber rør og plastrør med kappe.(rør i rør system. Det er for kjøkken observert at rør i rør sytemet er feil / mangelfullt slik at lekasjevann kan renne til gulv uten sluk. Tiltak: • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. • Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Avløpsrør Avløpsrør fra 2000, 2009 og 2020, opplyst av eier. Det er i kjeller montert durgoventil for lufting av anlegget. Krav til ventilering til det fri / over tak. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Etablere lufting over tak de det i dag er en durgoventil som er montert i kjeller. Tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Varmesentral Varmepumpe luft i luft fra 2011. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer fra 2002 i gang i 2. etasje. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget på generelt grunnlag og at det er observert variert alder på anlegg og komponenter. - TOMTEFORHOLD - - Grunnmur og fundamenter Grunnmur av naturstein som er tørrmurt, betongmur og thermomur fortilbygg fra 2009. 2 ventiler i opprinnelig kjeller som da tilsier begrenset ventilering. Høy fukt i kjeller ved befaring. Observert noe overflateslitasje. Vurdering av avvik: • Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - UTVENDIG - - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda bygget 2009 og 2021. Veranda/balkong ut fra stue i 2 etg. Stor romslig veranda ved adkomst som er delvis overbygd. Varert alder. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er ikke montert rekkverk. • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Generelt manglende rekkverk på hovedplan og noe fukt- råteskadet. Verandaer har noen skjevheter og svikt i gulv. Tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - INNVENDIG - - Etasjeskille/gulv mot grunn Boligens opprinnelige del har trebjelkelag. Tilbygd del med støpt plate. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Det er registrert symptom på sopp/råte. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er i kjeller observert noe fukt og råteskader på gulvkonstruksjonen, men det er lagt inn ny drager for bæring og da avlastning for den som har fukt og råteskader. Det vil være påregnelig at det ved evt riving kan påtreffes mer, men ingen synlighet på dette. Tiltak: • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Skadet treverk må skiftes. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Treverk med skader fjernes og evt erstattes om det er behov utover de tiltak som er utført. - Pipe og ildsted Teglpipe fra opprinnelig byggeår. Vedovn med glassfelt i dør i kammers fra 2005. Peisinnsats fra 2002. Ovn oppe er ikke i bruk og anbefales fjernet. Opplyst at avtrekk fra kjøkken er ført inn i pipe med spjell av metall. Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige sprekker i pipe. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipe er slitt og har noen mangler over tak og ellers med sprekker, manglende fuging. Ventilering av avtrekksvifte på kjøkken og inn i pipeløp må kontrolleres av brann- feie tilsyn og evt godkjennes før ildsteder benyttes. Tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. Kontroll av pipe med ventileringskanal inn i pipeløp. Renovere pipe over 2 etg da det er sprekker, bekkutslag og slitasje over tak. - Krypkjeller Kjeller med lav høyde hvor det er delvis grus/pukk på gulv. Høy fuktighet i kjeller og noe sopp- råteskadet treverk observert. Begrenset ventilering. Adkomst kjeller via luke i gulv på stue. Vurdering av avvik: • Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Tiltak: • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Bedre ventilering må etableres. Ferne treverk med fukt- sopp- og råteskader. Etablere bedre ventilering. Anbefales å legge plast på grunn i kjeller for så evt legge noe over som man kan gå på ved behov. - BAD 1.ETASJE FRA ÅR 2000 - - Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke foretatt hulltaking da det er opplyst å ikke være mebran på vegg i bad. Dusj er plassert i hjørne mot yttervegger og derfor ikke tatt hull i vegg fra yttersiden. Vegg ved badekar er en massiv tømmervegg og derfor ikke borret i denne fra trapperom. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Manglende membran Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Det må påregnes å bytte ut overflater med godkjent våtromsplater slik at det ikke er fare for vannskader. - BAD 1.ETASJE FRA ÅR 2009 - - Sluk, membran og tettesjikt Belegg på gulv. Opplyst at det er plast bak trepanel på vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Det er uegnede materialer i våtsoner Rørgjennomføring i gulv er ikke fagmessig utført og membran er ikke ført forskriftsmessig opp. Sluk er noe vanskelig tilgjengelig pga dusjkabinett og trangt rom. Mangler membran på vegg i våtsoner. Tiltak: • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. • Membran/tettesjikt må legges. - Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking ikke utført da det er opplyst manglende membran i våtsoner og at det er opplyst benyttet dusjkabinett siden badet ble bygd. Ingen indikasjon på fukt ved måling av treverk på badet eller tilstøtende rom. Vurdering av avvik: • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Opplyst utførelse uten godkjent tettesjikt i våtsoner. Kun plast på vegg bak panel. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Anbefaler å montere våtromsplater på vegger. - KJØKKEN - - Avtrekk Avtrekk inn i pipe. Opplyst at det er montert ventil av metall. Anbefaler kontroll av feier og få denne løsning godkjent evt endre valgt ventilering. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke tillatt å føre avtrekk fra ventilator inn i pipe. Alternativ løsning må etableres evt få en godkjent løsning. Kontakt lokalt brann- feievesen for løsning. Tiltak: Endre utlufting. - TOMTEFORHOLD - - Drenering Opplyst at det ble drenert rundt grunnmuren på opprinnelig del av boligen i 1998 ved at det ble gravd grøft og lagt ned rør. Noe fukt i kjeller indikerer at det er sviktende drenering og ingen fuktsikring. Drenering er påregnelig. Vurdering av avvik: • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Da det er observert fukt i kjeller så må det påregnes drenering. Anbefaler pga gammel tørrmurt grunnmur at det grabves drenering ca 1 m fra grunnmur og denne pakkes inn i pukk og fiberduk for å føres helt opp og så dypt at den går godt under grunn i kjeller.

1998: Oppgradert mye utvendig 2000: Tilbygg med nytt kjøkken og bad 2009: Tilbygg på ca. 30m² med inngang, bad, 2 soverom og garderobe. Utvidet veranda i sammenheng med påbygg ca. 35 m² 2021: Utvidet veranda ca 25m² og satt opp stålplatebasseng

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

På gårdsplass. Garasjen er å anses som renoveringsobjekt.

- OVERFLATER - Vegg: Tømmer, trepanel og plater Gulv: Heltre, laminat og belegg Himling: Trepanel og plater - ENTRÉ - Boligen har adkomst fra terrasse. Entréen er del av tilbygg som ble bygget i 2009 og har panel på vegger og himling med belegg på gulv. Her er det veggplass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn i gangen er det en garderobe med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er også inngang til ett av boligens bad samt 2 soverom herfra. - KJØKKEN - Videre fra entré kommer du inn i boligens kjøkken. Kjøkkenet er gjennomgående mellom entré, spisestue og gang/trapperom. Det holder en sjarmerende landlig stil med panel og mur på vegger. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har malte heltrefronter fra 2002. Frontene ble malt i 2020 da kjøkkenet ble flyttet fra det som i dag er stue. Det er utstyrt med stekeovn, avtrekk over stekesone og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er romslig og har god plass til stor spisegruppe. - STUER - Boligen har totalt 3 stuer; stue, spisestue og loftstue. Stue og loftstue har panel på vegger og laminat på gulv. Spisestuen som opprinnelig med heltregulv og tømmervegger. Her er det god plass til spisegruppe. Rommet brukes i dag som kontor/hobbyrom. Både stue og loftstue er romslig med god plass til forskjellige møbleringsmuligheter. - BAD - Hovedbadet har adkomst fra trappegang til 2.etasje og er en del av tilbygget fra år 2000. Badet har belegg på gulv med varmekabler og trepanel på vegger. Det er innredet med dusjkabinett, badekar, servant med innredning og toalett. Ved siden av innredningen er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det opplyses at badet ikke stiller krav til våtrom. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer og speilskap. Badet som ligger ved boligens entré er en del av tilbygget fra år 2009. Her er det belegg på gulv med varmekabler og panel på vegger. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og speilskap. - OPPBEVARING - - Bod med inngang fra terrasse - Garderobe/bod - Bod og kott i 2.etasje - Garasje - Uthus/låve - TEKNISKE INSTALLASJONER - - Vannrør i kobber og plast fra 2000, 2009 og 2020 - Avløpsrør fra 2000, 2009 og 2020 - Naturlig ventilering med ventiler i vinduer og på vegg - Varmepumpe luft i luft - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009 plassert i kjeller - Sikringsskap med automatsikringer fra 2002 plassert i gang i 2.etasje - Brannslukningsapparat og røykvarslere

Boligen går over 2.etasjer med følgende planløsning: 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, 2 bad, 2 stuer, 2 soverom, garderobe og bod. Utvendig er det en romslig terrasse med vinterhage og svømmebasseng. 2.etasje: Gang, bod, kott, stue, soverom og innredet rom (se punkt under "ferdigattest" for mer informasjon) Fra stuen er det utgang til balkong. På eiendommen er det også en garasje og et uthus/låve. Begge byggene må ansees som renoveringsobjekter.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lie Bygg og Takst AS

Tilstandsrapport

6/23/2022

2600000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin og stekeovn Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Boligen er registrert i Sefrak. Bygninger bygd før år 1900 er automatisk registrert i Sefrak-registeret. Boligen er fra siste kvartal av 1800-tallet. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Våningshuset på eiendommen er verneverdig og registrert i SEFRAK registeret. Det er anslått byggeår mellom 1875 og 1900, med kommentar om en ombygging i første kvartal av 1900 tallet, altså mellom 1901 og 1925. Er også lagt inn en kommentar om at man tror byggeår er på 1890 tallet. Bygningen er klassifisert i vernekategori 4 som er den laveste verneverdien i kategoriseringen.

Nei

Eiet

9839

Tomten er iht. kommunen 9 839m². Den består iht. Gårdskart av ca. 8,1 mål produktiv skog, 1,7 mål bebygd areal og 0,1 mål "annet markslag". Eiendommen har en stor tomt som er syd-vest vendt, noe som gir meget gode solforhold. Gårdstunet har god plass og er opparbeidet med gruset areal for ferdsel og parkering. Rundt huset er det pent opparbeidet hageanlegg og plen hvor deler av området er gjerdet inn.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanen for Søndre Land kommune vedtatt 11.04.2016 er gjeldende. Eiendommen ligger i område regulert for boligbebyggelse og LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Planen er innhentet og kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta direkte kontakt med kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Kommentar fra Søndre Land kommune: "Sjekket digitalt arkiv som skal gå tilbake til 2008 ca, der finnes ingen saker om tilbygg. En sak på garasje fra 2010. Manuelt arkiv er sendt til Lillehammer/fylkesarkivet. Fylkesarkivet finner ingen mappe på denne eiendommen. Da finnes det ikke papirer på at de tilbyggene er omsøkt og godkjent, med mindre eier kan dokumentere at det er gitt tillatelse. Eier kan ikke dokumentere at det er gitt tillatelse." Det er ikke funnet godkjente byggetegninger i kommunens arkiv på boligen eller andre bygninger på eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent bruk/planløsning og det er derfor noe usikkert om det er iht. godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. - Takstmannen vurderer det ene soverommet i 2 etg som ikke godkjent da rommet ikke har målbart areal og har for liten dagslysflate. Det er derfor tatt utgangspunkt i at rommet ikke er godkjent som soverom til tross for manglende tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/24/15: 26.08.1927 - Dokumentnr: 900288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Forklaring: Megler har ikke innhentet tinglyst dokument og avtalen er derfor ikke undersøkt. 04.03.1936 - Dokumentnr: 900060 - Erklæring/avtale Fluberg kommunes ledningsanlegg reg. Forklaring: Megler har ikke innhentet tinglyst dokument og avtalen er derfor ikke undersøkt. 20.10.1956 - Dokumentnr: 3102 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Forklaring: Tinglyst engangs vederlag for Televerkets rett til å legge jordkabel i en kabelgrøft på eiendommen. 25.10.1960 - Dokumentnr: 4086 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Vestoppland kommunale kraftselskap Forklaring: Rett til anlegg og drift av elektrisk fraftledning for 20kV driftsspenning med nødvendige stoler, befestigelser, transformator og annet tilbehør samt rett til å befare anlegget for ettersyn og reparasjon i nødvendig utstrekning. I tillegg gjelder tillatelsen rett til å benytte stier og gårdsveier til framdrift av materialer, revisjon og framtidig vedlikehold. Skade som forekommer av arbeid vil bli erstattet etter skjønn. Grunneier beholder eiendomsretten til grunnen hvor ledninger går. 29.04.1976 - Dokumentnr: 3013 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver AL Tingvoll Vannverk Forklaring: Vannverket har fått tillatelse til anlegg og drift av en 70 meter lang hovedledning som er lagt over eiendommen. Tillatelsen omfatter anlegg og drift av vannledningen med tilbehør, herunder rett til befaring av ledningen for ettersyn og nødvendig reparasjon. I tillegg gjelder anlegg, revisjon og vedlikehold, samt drift av pumpestasjonen, rett til bruk av sti og gårdsveier for transport av materialer til vannledningen og pumpestasjonen. Skade på åker, eng, gårdsveier m.v. ved anlegg og reparasjoner erstattes i mangel av overenskomst ved skjønn. Grunneier beholder eiendomsretten til grunnen hvor ledningen går og hvor pumpestasjonen er plassert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Offentlig Vann: Privat nett. Vann fra Thingvold vannverk SA, org.nr. 992 809 108. Årlig gebyr kr. 900,- ifølge selger. Avløp: Privat nett med septiktank.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Pipe og ildsted: Siste tilsyn utført 19.01.2015. Ingen registrerte avvik/anmerkninger. Siste feiing datert 18.05.2021. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Sammendrag: Pnkt. 5: Fukt i jordkjeller. Pnkt. 8: Skjeve gulv. Pnkt. 9: Mus og maur. Pnkt. 11: Utført arbeid på el-anlegget. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av faglært, mangler dokumentasjon. Oppgradert i 2000, tilbygg 2009. Pnkt. 12: Tilstandskontroll 2022, utført av VOKKS Inst. Pnkt. 16: Veranda bygget 2009 og 2021, utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

- Vedfyring - Varme i gulv på badene - Varmepumpe - Panelovner