Bøvavegen 62
, BAGN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 17/8/2022 15:20
Velholdt "Hedda hytte" med ca. 100 m. fra oppkjørte skiløyper - Innlagt strøm, vann og avløp - Solrikt og usjenert - Helårsvei
Velkommen til Bøvavegen 62! Attraktiv og innholdsrik fritidsbolig med flott utsikt til omkringliggende fjellområder. Romslig naturtomt omkranset av noe skjermende skog. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser rett ovenfor Ellingsæter Sport og Turistsenter. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Tiltalende og velholdt hytte i naturskjønne omgivelser fra 2005/2006. - Område byr på fint turterreng både sommer- og vinterstid. - Preparert skiløype ca. 100 m fra hytten. - Bilvei helt fram til eiendommen, hele året. - Bad med badsstue, samt separat toalett. - Innlagt strøm, vann og avløp. - Nytt tak i 2018. - 2 soverom og hems (8 sengeplasser). - "Hedda -hytte" - kjent for sine moderne og smarte løsninger. Dette er en sjeldent flott beliggende og innholdsrik hytte som bør sees!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Sør-Aurdal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3449
Gårdsnummer: 30
Bruksnummer: 141
Arealer
Primærrom: 68 m2Primærrom: 68 m268
Bruttoareal: 73 m2Bruttoareal: 73 m273
Bruksareal: 73 m2Bruksareal: 73 m273
Byggeår
2005
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. - Helisolert bindingsverkskontrukjsjon bygd ihht. byggesystem 'Hedda hytta' - Plassbygd saltak med bærende limtredragere Innvendige bygningsdeler: - Oppforede isolerte tilfarergulv med behandlede tregulv. - Trepaneler gjennomgående på samtlige vegger - Trepaneler i himlinger. - 150 varmtvannsbereder Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt av Gudbrand Sælid den 18.03.2022 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er parkering for flere biler på egen tomt.
Standard
Inngangsparti/entré: Her ønskes man velkommen inn i praktisk inngangsparti. Stue/spisestue: Stuen har peis og god plass til sofagruppe. Her er det god plass til møblement slik at man enkelt kan innrede etter eget ønske og behov. Fra stuen er det naturskjønt utsyn. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til langbord. Stuen er praktisk og luftig utformet med utgang til stor delvis overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnreding av god kvalitet. Eikefoliert benkeplate og vinduer gir naturlig god belysning inn i rommet. Godt med skap og benkeplass, i en ellers praktisk innredning. Soverom: Det er to soverom i hytta. Det er plassbygde senger på rommene. Det er blitt brukt hems for å få ytterligere sengeplasser. Det er i dag innredet med 8 sengeplasser i hytten. Bad: Hjørnedusjkabinett fra byggeåret. Servantskap med heldekkende servantplate. Dusjvegger i fine hvite profiler og glass. I tillegg kan hytten friste med badstue med elektrisk badstueovn og trelem gulv. Wc: Praktisk løsning med adskilt toalett fra bad. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Velkommen til Bøvavegen 62. På eiendommen er det oppført en hytte fra leverandøren "Hedda Hytter". De har levert hytter i Valdres helt siden 1979. Da den anerkjente hyttearkitekten Jon Haug startet samarbeidet med Hedda Hytter kombinerte han det beste fra norsk hyttetradisjon med et fleksibelt modulsystem. Haug har siden slutten av 60-tallet vært en toneangivende bidragsyter til norsk hyttearkitektur, og hans filosofi om hensynsfull tilpasning av hytter til natur og omgivelser lå til grunn da han utviklet HEDDA. I tillegg til å være solid forankret i norsk byggeskikk, skulle HEDDA også tilpasses et moderne hytteliv. Med sitt utgangspunkt i prefabrikkerte moduler, og fokus på landskapstilpasning og individuelle løsninger, framstår HEDDA i dag som en moderne klassiker med høy arkitektonisk verdi – som står støtt under skiftende trender. Eiendommen ligger helt nydelig til på en flott naturtomt med panoramautsikt til omkringliggende fjellområder. Det er svært gode solforhold på eiendommen, med turmuligheter i nærområdet sommer og vinter. Kort vei til milevis oppkjørt løypenett vinterstid. Hytten inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, Entre, 2 soverom, vaskerom/tekninsk rom, bad, Wc, stue, kjøkken og badstue. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse, hvorav ca. 5 kvm er overbygget og 20kvm. er åpen Hems: Hemsrom, som er benyttet for ekstra soveplass. Ikke godkjent for varig opphold.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Gudbrand Sælid
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/18/2022
Verditakst
3200000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1631.9
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger flott til med solrik beliggenhet, ca. 850 moh. med utsikt utover dalen, skogkledte åser og fjellene rundt. Omgivelsene byr på ypperlige rekreasjonsmuligheter, her omgis man av flotte tur- og friluftsområder for rekreasjon på helårsbasis, samt har oppkjørt skiløype passerende i umiddelbar nærhet. Eiendommen har en hjørnetomt med flott beliggenhet på feltet med flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene. I hovedsak så består tomten av gress- og brisk, naturtomt, lett skrånende. Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren.
Regulerings- og arealplaner
Regulert for fritidsbebyggelse. Navn på plan: Bøven - Ellingsæter. Eiendommen ligger i regulert område. Deler av den nordlige delen av eiendommen er regulert til "turveg". Se vedlagte regulerings kart.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bøvavegen datert: 09.09.2006 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
9/8/2006
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/30/141: 29.11.2004 - Dokumentnr: 6356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:30 Bnr:32 Meglers kommentar: Registrering av grunn. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1523323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:30 Bnr:141 Meglers kommentar: Kommune har omnummerert etter en kommune endring.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Felles vann tilknyttet via privat hovedledning samt private stikkledninger. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat felles adkomstvei for hytteområdet. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsforhold. Tilknyttet via privat hovedledning samt private stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våt rommet mangler styrt tilluftsventilering. ---------------------------- Diverse informasjon/kostnad-/driftsoversikt: Vei: - Eiendommen er tilknyttet privat felles adkomstvei for området. Det må påregnes utgifter til vedlikehold av vei og snøbrøyting, samt tilknytning til veglag. Veiavgift betales etterskudd, avregnes ved overtakelsesdato av Sameiet Vegen Bøven – Valhall (kr 2.300 pr år). Snøbrøyting ved egen hytte - etterskudd, avregnes ved overtakelse av Bøven Hytteservice (egne satser). Bøven Hytterservice: Dette kostet ca. kr. 2.875,- pr. tomt pr. år og inkluderer helårsbrøyting og oppsetting av brøytestikk (pr. sesong 20/21). Vann og avløp: - Hytteområdet er tilknyttet privat vann og avløpsnett som drives av Bøven VA AS. Fastavgiften V/A 2022 er på kr 5.680,- (Pr. feb. 2022) pr. år. denne betales forskuddsvis. Forbruksavgift V/A på etterskudd etter avlesing vannmåler, avregnes av Bøven VA AS. Forbrukskostnad pr. kubikk på kr 100,- (for 2022) inkludert mva. Forbruket vil bli avlest ved nyttår. Løypelag/velforening: Årlig kostnad til løypelag/velforening er ca. 900,- -1.000,- pr. år. Kjøper oppfordres om å sette seg godt inn i salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser og annen dokumentasjon som er tilgjengelig. Kjøper er selv ansvarlig for alle søknader og kostnader forbundet med dette. Det tas forbehold om økning i samtlige nevnte gebyrer.
Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Selgers kommentar: Tak byttet i 2018 grunnet lekkasje. 16. Kjenner du til om det e\har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Selger kommentar: Ja, kun av faglært. Skiftet tak. Edvardsen Bygg Drammen.
Oppvarming
Hovedsaklig elektrisk med panelovner på soverom. Frittstående peis ovn i stue.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
3281342
Prisantydning
3200000
Omk. Kjøper beløp
81342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 81 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3802
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Info kommunale avgifter
Renovasjon: 1 475 kr Vann/avløp: Tilknyttet privat nett. Eiendomsskatt: 3 802 kr Feiing: 322 kr Totalt: 5 599 kr Se punkt "Diverse info" for ytterligere informasjon.
Formuesverdi sekundær
866292
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Hytten ligger 10 minutters gange fra Ellingsæter turisthytte på Bøven med servering og liten butikk. CA. 15 minutter kjøring til Bagn. Hytten ligger på en høyde i skogsbelte på ca. 850 m med fin utsikt. Kulturlandskap med seterdrift. Like ved langrennsløyper og sykkeltereng. Kort vei til fiskevann og elv med badekulper. Flott turterreng for fjellturer. Flott fritidseiendom beliggende høyt, fritt og solvendt ovenfor Ellingsæter på Bagn i Valdres. Området har et flott og vidstrakt fjellterreng og ligger mellom Valdres og Hallingdal. Aktivt friluftsliv hele året. Her finnes flere muligheter for fiske, sykkel- og fotturer. Vinterstid er området vanligvis snørikt og det er flere mil med oppkjørte løyper. Nærmeste skiløype befinner seg ca. 250 m fra eiendommen, se vedlagt skiløypekart. Skiløypen er tilknyttet ett større løypenett i området, så det er mulighet for å legge ut på lange turer om en har lyst til det: https://skisporet.no Sommerstid er området et eldorado for den som liker fotturer, sykling og fiske. Bjødalskampen (1.158 moh) er et populært turmål både sommer og vinter. På toppen belønnes man med fantastisk utsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjella og helt til Rondane i godvær. På Ellingsæter Sport og Turistsenter, ca. 700 m fra hytten, tilbys blant annet hjemmelaget mat inkludert deilige vafler og kaker. Om vinteren er Ellingsæter et naturlig stoppested på skituren for en kopp varm kakao med krem. Her er det også dagligvarehandel i landhandlerstil med blant annet lokalprodusert mat og mulighet for å male kaffebønner på den 35 år gamle kaffekverna. Utenfor er det ballplass, trampoline, lekeplass, badeplass og akebakke. Sjekk ut: http://ellingsaeter.no/ for mer info. Det er ca. 35,1 km til Leira med golfbane i Vestringsbygda. Ifølge internettsiden; www.valdresgolf.no består golfanlegget av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med puttinggreen og sandbunker. I klubbhuset finner du kafé og proshop. Kaféen serverer hjemmelagde småretter både ute og inne. I proshopen tilbyr de et godt utvalg i golfutstyr og tilbehør. De har også utleie av golfbil og utstyr. Skianlegget som befinner seg i Aurdal, ca. 32,1 km, er et hyggelig og oversiktlig skianlegg, og passer for hele familien - selv den mest krevende alpinist. Valdres Alpinsenter ligger vakkert til på solsiden i Aurdal og har 5 skiheiser og 15 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Fjellstølheisen er det nyeste tilskuddet til Valdres alpinsenter. Nytt alpinområde ligger på baksiden av toppstasjon og inneholder tre nye nedfarter, flomlys og snøproduksjonsanlegg. Heisen er 350 meter lang og egner seg perfekt for nybegynnere og trening. Koja afterski er plassert på toppstasjon, ved avstigning ca. 1060 moh. Utsikten er upåklagelig, et panorama ut over Aurdal med Golsfjellet, Hemsedalsfjellene og Skogshorn i bakgrunn. Strekningen Hønefoss - Bagn er en fin kjørevei både vinter og sommerstid med butikkmuligheter flere steder. Fra eiendommen er det ca. 13,1 km til sentrum i Bagn hvor du finner butikksenter med bensinstasjon, vinmonopol, utsalg av bakervarer m.m. Her, og på Valdresporten Kro, kan du enkelt og greit lade elbil på vei opp/ned fra hytten, mens du drikker kaffe eller spiser et godt måltid. Ca. 41,2 km til Fagernes, kommunesenteret i Nord-Aurdal med en mengde servicetilbud.
Adkomst
Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E16 ca. 14 mil til Bagn. Kjør inn i Bagn sentrum, forbi Cirkel K og ta til venstre opp Vestbygdvegen, skiltet mot Veståsen/Gol. Følg veien ca. 9,6 km til bom (kr. 40,-). Etter ca. 3,2 fra bommen km sving av veien til høyre ved skilt "Bøvavegen", rett etter Ellingsæter turristsenter. Er helårsvei opp til boligen. Fra Hallingdal følg skilting fra RV7 Gol/Herad mot Bagn.
Oppdragsnummer
402220050
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Selger
Dagfinn Brekstad
Jeanette Brekstad
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Megler vederlag er avtalt til: Meglers vederlag er avtalt til fastpris 34 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/3/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.