Hedalsvegen 2276 og 2278

Sør-Aurdal

Leilighet

Bruksareal Kjeller: 489 kvm 1. etasje: 428 kvm 2. etasje: 137 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 137 kvm Felles trapperom, hybel m/kjøkken, bad og soverom. Gangareal, to soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue. Sekundærrom Kjeller: 489 kvm Lagringsrom av ulike slag, garasjerom, teknisk rom, tidligere trelast og tidligere frisørsalong. 1. etasje: 428 kvm Gang/trapperom til boenhet, tidligere postkontor med flere rom, tidligere dagligvare med flere rom, finlager med frys- og kjølerom og grovlager. 2. etasje: 0 kvm

1949

Stort kombinasjonsbygg over totalt tre plan. Kjellerplan og første etasje er benyttet til forretning og andre etasje er innredet med boenhet. Bygget er opprinnelig fra 1949 opplyst av eier og har normal standard på bygget ut i fra alder og konstruksjon. Bygget har noe etterslep vedlikeholdsmessig. Det har tidligere vært byggevare, garasje og lager i kjeller, og tidligere dagligvare og postkontor i første etasje samt leilighet og hybel i andre etasje. Kjeller av betong/mur med støpte gulv på grunn. Bygget er oppført i bindingsverk. Saltakkonstruksjoner i tre med sperrer. Første etasje har trebjelkelag, støpte dekker og gassbetong-dekke. Andre etasje har trebjelkelag. Utvendige forhold: Utvendig er bygget kledd med stående panel. Vinduer er i hovedsak med isolerglass. Ytterdører i hovedsak malte tredører med og uten isolerglass. Butikklokalet har automatdører i aluminium og glass. Yttertakene er tekket med skifer, tak shingel, takplater og papp. Takrenner, nedløp og øvrige beslagsdetaljer er i stål. Pipe er pusset over tak. Støpte ramper i forbindelse med kjeller og første etasje.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Svært gode parkeringsmuligheter på eget, asfaltert gårdsrom.

Hedalsvegen 2276/2276 er et spennende og innholdsrikt kombinasjonsbygg over to etasjer + kjeller, med et totalt bruksareal på 1054 kvm. Her er potensialet virkelig stort og mulighetene mange. Eiere har drevet dagligvare i bygget frem til 2022. Tidligere har det vært utleid til en byggevare i kjeller, samt en frisørsalong. Eier bor og har bodd i andre etasje. Bygningsmassen er slitt og trenger vedlikehold. Kjeller har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Utvendig til dels stort etterslep på vedlikehold, spesielt tak. Ellers oppleves el-anlegget å være noe uoversiktlig og det er trolig behov for oppgradering og vedlikehold av dette. Det er ikke laget tilstandsrapport for bygningen. Innvendige forhold: Første etasje: Første etasje har to lokaler. Ett tidligere postkontor med kontor og vindfang. Vegger og tak har har malte overflater på vegger og tak samt vinyl på gulv. Butikklokalet har kontor, toalett/garderobe, to kjølerom, ett fryserom og lager. Malte overflater på vegger og tak samt vinyl på gulv. Grovlageret har malte overflater på vegger og i tak, og har ubehandlet betong på gulv. Andre etasje: Hybel i andre etasje har kjøkken, ett soverom, og ett bad med servant og toalett. Overflater er i hovedsak malte overflater på vegger og tak, samt vinyl på gulv. Boenheten i andre etasje har gang/entré, to soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue. Baderommet har dusjkabinett, servantinnredning, toalett samt opplegg til vaskemaskin. Det er vinyl på gulv og våtromsplater på vegger. Fra stuesonen er det også adkomst til et romslig terrasseareal. Det foreligger ikke dokumenter/bygningstegninger på leiligheten, se for øvrig punktet under ferdigattest vedrørende forholdet. Kjøkkenet har malt profilert innredning med laminat benkeplater og oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet er videre utstyrt med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er vinyl på gulv samt malte overflater på vegger og gulv. Innredningen består av både over- og underskap med mye oppbevaringsmuligheter. Under vindu er det også mulighet til å etablere spiseplass. Kjøkkenet fremstår i dag både praktisk og brukervennlig, og har i tillegg gode muligheter for en bredere utnyttelse av rommet med ytterligere innredning. Toalettrommet har toalett og servant. Det er vinyl på gulvet og malte overflater på vegger og tak. Stue, soverom og gang har i hovedsak laminat og parkett på gulv. Panel og malte overflater på vegger og i tak. Tekniske installasjoner: - Bygget har pent el-anlegg. Det er internmålere i de fleste skap. - Ageregater til kjølerom og fryserom har gjenvinner som varmer det store butikklokalet i første etasje. - Varmepumpe luft til luft for kjøling og oppvarming av det store butikklokalet i første etasje. - Teglsteinspipe med vedovn i leilighet. - Ellers oppvarming med elektrisitet. - Bygget har naturlig ventilasjon. - Vannrør i hovedsak av kobber. - Avløpsrør av stål og plast. - Bruksvann blir varmet av varmtvannsberedere. - Privat septiktank med sprede grøfter el. - Privat grunnboret vann med trykktank i kjeller. - Brannvarslingsanlegg tilkoblet brannvesen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bygningen strekker seg over tre plan, og har et totalt bruksareal på 1054 kvm. Kjeller: Lagringsrom av ulike slag, garasjerom, teknisk rom, tidligere trelast og tidligere frisørsalong. Første etasje: Gang/trapperom til boenhet, tidligere postkontor med flere rom, tidligere dagligvare med flere rom, finlager med frys- og kjølerom og grovlager. Andre etasje: Felles trapperom, hybel m/kjøkken, bad og soverom. Gangareal, to soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstmann Steffen Torgersbråten

Verdi-/lånetakst

6/25/2022

2000000

Følgende hvitevarer medfølger i salget: oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i salget. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

2830

Stor selveiertomt beliggende i skrånende terreng med grense mot Hedalsvegen i front og skogareal i bakkant. Bygningsmassen er plassert ca. midt på tomten og område rundt er opparbeidet med støttemurer og skråninger som opptar nivåforskjellene, så det er relativt flatt rundt bygget. For øvrig er tomten opparbeidet med grus og asfaltert dekke. Inngangspartiet til bygget er takoverbygget og det er etablert trappeadkomst. På hver side av hoved-inngangspartiet er det også egne adkomster inn til første plan. I forbindelse med leiligheten i andre etasje og fra stuen er det adkomst til et romslig terrasseareal opparbeidet i tre og innrammet med rekkverk. Her er det god plass til diverse ønskelig utemøblement. Terrassen bærer preg av noe manglende vedlikehold, så oppgraderinger må påregnes.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan, Fv 243 Buskerud grense - Hedalen kirke, datert 4.12.2017. Reguleringsformål er annen veggrunn - grøntareal. Gjeldende kommuneplan er datert 16.11.2010. Eiendommen ligger i et LNRF-område med spredt bebyggelse i kommuneplanens arealdel for Sør-Aurdal kommune, 2010-2013. Område er i kommuneplanen avsatt til landbruk, natur- og friluftsformål samt reindrift - nåværende. Kommentar: Reg.plan Fv243 grenser inn til eiendommen, men det er kommuneplanen for Sør:Aurdal som gjelder hvis det skal foregå bygging på eiendommen. I følge kommunens arkiver eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen, ei heller eksisterende igangsatt planlegging som berører eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.

I matrikkelen hos kommunen står eiendommen som "tatt i bruk" med bygningstype, butikk/forretningsbygg. Det foreligger ferdigattest på tilbygg- forretning, datert 10.03.1981. Det foreligger godkjente bygningstegninger av 1. etasje, datert i 1980 i forbindelse med tilbygg av postkontor. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk og innredning. Se originale tegninger bak i salgsoppgaven. Det foreligger også en godkjent søknad på utvidelse av butikklokale - fjerning av vegg mot lager, datert i 1995. Det foreligger ikke tegninger av andre etasje med boenhet i følge kommunens arkiver, og det er også derfor uvisst når leiligheten er etablert. Det er derfor også uvisst for megler om hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for samtlige ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom sette tilbake til opprinnelig godkjent stand. Megler har vært i dialog med kommunen ved flere anledninger som ikke har noe mer informasjon eller dokumenter rundt forholdet. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hovedbegrunnelsen for dette er at disse sakene er så gamle og utdaterte at det ikke foreligger et tilfredsstillende dokumentasjons- og kunnskapsgrunnlag som gjør det forsvarlig å tilby et eget «regime» for å kunne utstede en (troverdig) ferdigattest for slike eldre bygg.

På eiendommen med gnr. 90, bnr. 46 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3449/90/46: 31.01.1947 - Dokumentnr: 157 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Ikke innhentet av megler. 31.01.1947 - Dokumentnr: 158 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0540 Gnr:90 Bnr:47 Ikke innhentet av megler. 08.11.1949 - Dokumentnr: 1670 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Ikke innhentet av megler. 14.06.1969 - Dokumentnr: 2257 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers forklaring: Se forklaring under. 27.02.1970 - Dokumentnr: 844 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers forklaring: Erklæring tinglyst i 1970. Eiendommen fikk tillatelse av vegvesenet til å oppføre tilbygg til eksisterende forretning i en avstand fra 11,5 meter fra midtlinje av riksveg 243 med tilhørende betingelser. 24.12.1979 - Dokumentnr: 6490 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0540 Gnr:90 Bnr:47 Meglers forklaring: Erklæring tinglyst i 1979. Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen. Eiendommen fikk tillatelse av vegvesenet til å oppføre tilbygg på ca. 70 kvm. (til postkontor) i en avstand av 11,5 meter fra midtlinje av riksveg 243 med tilhørende bestemmelser.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. I følge Sør-Aurdal kommune er det etablert utslitt og eiendommen har godkjent utslipp. Avløp: Eiendommen har septiktank, og septiktømming inngår i de kommunale avgiftene. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Egenerklæringen har følgende kommentarer fra selger: Når kjøpte du / dere boligen? - 2001. Hvor lenge har du /dere bodd i boligen? - 21 år og 5 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing bad. Arbeid utført av Ole Torbjørn Venåsen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Membran/sluk fornyet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Overtak på lager. Kan være litt drypp mellom påbygg og hovedbygning når det kommer slagregn fra sør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har vært mus i kjeller. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Leilighet.

Varmepumpe luft til luft for kjøling og oppvarming av det store butikklokalet i første etasje. Teglsteinspipe med vedovn i leilighet. Ellers oppvarming med elektrisitet. Siste kontroll av pipe og ildsted på eiendommen er opplyst av kommunen å være utført 10.06.2022. Det foreligger ikke pålegg vedrørende piper og ildsteder.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.