Søbekksetervegen 277

Sør-Aurdal

Fritidseiendom

Hytten Bruksareal 1. etasje: 48 kvm Primærrom 1. etasje: 48 kvm Vindfang, stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, vaskerom og toalettrom. Uthus (byggeår: 1971) Bruksareal 1. etasje: 5 kvm Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Ved/redskapsbod.

1971

Hytten: Støpt grunnmur direkte på terreng. Muren er utsatt for setninger og bevegelse i forbindelse med frost. Terrenget heller stort sett vekk fra muren. Pappshingel fra byggeår, begynner å bli mosegrodd spesielt på ene taksiden. Plast takrenner med nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da hytta ble oppført) Plassbygde takstoler, uten lastberegning. Koblede vinduer med 1+1 lags glass og sprosser i ytre ramme. Ytterdør type stalldør med smijernbeslag - fra byggeår. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Murt pipe i tegl. Murt åpen peis i stue, vedovn (koksovn) på kjøkken. Krypkjeller er såkalt risiko-konstruksjon, krypkjelleren er inspisert fra luke i gulv på kjøkken, det er lav kryphøyde, det er ikke registrert fukt eller råteskader i stubbeloft/bjelkelag. Under inngangspartiet er det ikke inspisert. Krypkjellere bør ha årlig inspeksjon. Heltre malte fyllingsdører innvendig. Uthus: Fundamentert på punktfundament - på terreng. Jordgulv. Veger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Skråtak. Taket er tekket med papp. Plassbygd labankdør. Enkelt bygg. Trenger vedlikehold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og eiendomsmegler har ikke kontrollmålt bebyggelsen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Martin Ingar Sælid 23.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pappshingelen er over 50 år, beregnet brukstid på pappshingel er 30-35 år. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner antatt fra byggeår. Avløp avsluttes ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vil være naturlig og skifte takrenner når en skifter pappshingel. En passer på at takvannet føres vekk fra grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen lufting bak utvendig panel. I Valdres er det tørr luft og frem til 2000 var det ikke vanlig og lekte ut for lufting av utvendig panel. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Veggpanelet fremstår i bra stand, hytta ligger åpent og luftig, det er tørr luft så lekting og lufting bak panelet gjøres dersom hytta skal paneles om-bygges på e.l. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takstolene er plassbygd, det er ingen lastberegning - dokumentasjon. Spor etter mus på loftet. Tiltak: Enkle plassbygde takstoler. Konstruksjonen bør etter mitt skjønn forsterkes for å unngå snømåking fra taket om vinteren. - Utvendig > Vinduer: Vinduene trenger vedlikehold, utvendig og mellom rutene Tiltak: Vinduer fra byggeår. Vinduene trenger vedlikehold eller utskifting. - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hele inngangspartiet har sklidd ut og det er skjevheter og store sprekker mellom dør og dørkarm. Tiltak: Hele inngangspartiet med vaskerom og dorom må rettes opp. Ytterdøra er enkel og kan med fordel skiftes. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen er frostskadet over tak og det vil etter hvert bli lekkasje om ikke pipen utbedres, pusses eller forblendes. Tiltak: Pipen pusses over tak. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er få ventiler i grunnmuren, hytta ligger på en tørr haug og det er tørt under hytta. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det anbefales og bore på flere ventiler i begge ender og på langveggene. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Inngangspartiet med vindfang, vaskerom og dorom har setninger i forhold til hytta ellers. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Skaden må utbedres ved at en jekker opp inngangspartiet (tilbygget) og utbedrer fundament. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har en del sprekker pga bevegelse i forbindelse med frost/tele. Noe avskaling i muren et par plasser pga lite sement. Tiltak: En kan eliminere bevegelse i fundamentet om en ønsker det ved å isolere rundt muren utvendig og innvendig i krypkjeller. I dette tilfelle vil en måtte utbedre skadene som tidligere beskrevet i fundament under inngangsparti. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulvet, spesielt i inngangsparti - vaskerom og dorom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må til en omfattende reparasjon da muren under inngangspartiet har sunket og sklidd ut fra selve hytta ca. 3 cm. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøle- og fryseskap, hybelkomfyr og gasskokeplate med gassbeholder. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

- 2008: Lagt inn strøm. - 2019: Malt utvendig.

Balkong/Terrasse

Helårsparkering på egen festet tomt.

Enkel hytte beliggende godt i terrenget like ved ett idyllisk vann som byr på gode muligheter for blant annet bading og andre vannaktiviteter. Hytten er omgitt av frodig natur som skjermer den godt mot vind og innsyn. Utvendig så krever det noe vedlikehold til tross for at den ble malt i 2019. Innvendig får man den gode hyttefølelsen der man kjenner du kan slappe av og koble av fra hverdagen. Planløsningen er grei med en romslig stue og spisestue der du får mye naturlig lys gjennom de mangfoldige vinduene på hytten. Vaskerommet har praktisk utslagsservant og noe oppbevaring i hyller som er etablert her da det ikke er innlagt vann. Rommet er ikke å betrakte som et våtrom siden det ikke er etablert noe sluk her. Kjøkkenet har også enkel standard som har plassbygd kjøkkenbenk og overskap som gir noe skap- og benkeplass. Siden det er lagt inn strøm kan man ha en enkel plateordning på benken, samt kjøleskap i hytten. Toalettrommet har en dobøtte som fremstår som en dårlig løsning per dags dato. Det finnes mange gode løsninger til toalett, som for eksempel forbrenningstoalett eller formuldningstoalett. Som lagringsplass er det en utebod på eiendommen på ca. 5 kvm. Bygget kan praktisk brukes til blant annet til oppbevaring av for eksempel aggregat, ved, redskaper, propan, ski og andre fritidsartikler. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ikke innlagt vann. - Enkelt avløpsopplegg med rør ut i terreng. Selger opplyser at plastrør for vannpumpe er gravd ned til vannet, men hun har aldri brukt det selv, og vet ikke om det fungerer. - Innlagt strøm i 2008. - Brannslukkingsapparat og røykvarslere. OVERFLATER GENERELT - Gulv: Lakkert gran tregulv i samtlige rom. - Vegger: Granpanel på vegger i alle rom utenom i dorom hvor det er malte plater. - Himling: Granpanel i himlinger. Hva ellers gjelder det tekniske om fritidseiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hytten: Vindfang, stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, vaskerom og toalettrom. På eiendommen er det i tillegg oppført ett uthus på ca. 5 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Martin Ingar Sælid

Tilstandsrapport

7/7/2022

Selger opplyser at følgende ikke vil bli med i handelen: - Pynteting. - Veggtepper. - Sort vedholder. - Taklampe m/telys. - Peissett. - Kattedørmatte. - Rød krakk i inngangen. - Rosemalt hylle. - Hvite pelsputer i sofa. - Bokhylle m/bøker. - Hjørneskap. - Rød lenestol m/krakk. - Rosemalt kiste. - Parafinlampe. - Rødbrun 3-bent stol. - Bordløpere. - Speil m/treramme. - Stige. - Støvsuger. - Sengetepper. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Festet

2000

Fritidseiendommen ligger flott og naturskjønt til og rundt bebyggelsen er terrenget naturtomt, noe som legger forholdene til rette for utelek og oppdagelser. Omgivelsene byr for øvrig på gode muligheter for tur- og skigåing, sykkelturer, bærplukking og fiske (mot innløsning av fiskekort) og fra eiendommen er det kort gangavstand til ett idyllisk badevann, Hellsenningen. Stedet er et eldorado for den friluftsinteresserte, og den koselige hytten innbyr til rolige dager i vakre og rolige omgivelser. Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren. Utearealet er har en del fjell opp i dagen, og er for øvrig naturlig vegetert med gress, blomster, lyng, busker og småbjørk. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet og eiendomsgrensene er usikre da tomten ikke er oppmålt. Arealet er i følge festekontrakten og kan avvike noe ved oppmålingsforretning. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 89, bnr. 37 og fnr. 1 og vedtar denne som bindende for seg.

Festekontrakten reguleres hvert 10 år. Neste regulering: August 2032 i henhold til opplysninger gitt av grunneier. Festekontraktens punkt 2 sier blant annet følgende: "Leieavgiften følger Statistisk Sentralbyrås levekostnadsindeks. Regulering i forhold til denne indeks foretas hvert 10. - tiende år, og leieavgiften skal gå opp eller ned med like mange prosent som levekostnadsindeksen. Foruten til levekostnadsindeksen skal tas hensyn til tomteverdien i strøket. Levekostnadsindeksen pr. 1/1-1971 legges til grunn."

I henhold til grunneier så kan tomten ikke innløses pr. 30.06.2022. Se vedlagt forespørselsskjema til grunneier i salgsoppgaven.

3/3/1972

Eiendommen ligger under landbruk-, natur- og fritidsformål samt reindrift, LNFR område innunder kommunedelplan for Teinvassåsen/Søbekksæter, vedtatt 17.12.2015. § 3. LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT. § 3.1 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. - "Oppføring av ny bolig- eller fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Forbudet gjelder også fradeling til slikt formål. Kårbolig er en del av gården, og en eventuell fradeling av kårbolig krever samtykke ihht jordloven. En forutsetning for at det kan gis dispensasjon er at tiltak ikke vil være til ulempe for landbruks-, natur- og friluftsverdier." § 6. Bruk av vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - "For områder langs vassdrag i en sone på 100 meter fra strandlinjen, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand, er det forbudt å iverksette nye bygge- og anleggstiltak, med unntak for landbruksnæringen. Forbudssonene mot bygge- og anleggstiltak gjelder ikke områder hvor det gjennom reguleringsplan er angitt en annen byggegrense. Det tillates ikke nye tomter eller oppføring av ny fritidsbebyggelse nærmere enn 100 m fra stillestående vann eller nærmere enn 50 m fra elver og større bekker. Eksisterende bebyggelse: - Ved utvidelse av eksisterende bebygde fritidseiendommer som ligger i 30-100 metersonen skal samlet bygningsmasse ikke bli større enn 100 m² BRA, største bygning inntil 80 m² BRA. Det kan tillates et frittliggende uthus på 20 m² BRA. - For eksisterende hytter i 30-meterssonen mot vassdrag, er det ikke tillatt med oppføring av nybygg av noe slag, eller utvidelse i areal eller høyde på eksisterende bygg. - Uthus og lignende er ikke unntatt fra kravet om saksbehandling. Det skal ikke settes opp konstruksjoner eller gjøres tiltak som gir uttrykk av privatisering eller som hindrer fri ferdsel langs vannkanten. Kantvegetasjon skal sikres. " - På østsiden av hytten ligger det ett område som er klassifisert som aktsomhetsområdet for flom i henhold til temakart for natur, geologi og forurensing som er vedlagt i salgsoppgaven. Utdrag fra kommuneplanen for Teinvassåsen/Søbekksæter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommunedelplan for Teinvassåsen/Søbekksæter kan i sin helhet kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Det er ingen kjente planer under arbeid i området.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen deler av eiendommen i kommunens arkiver. Dette var heller ikke vanlig den tid bebyggelsen ble bygd. Bygningsnr. 195010366. Fritidsbygg(hyttersommerh. ol er registrert tatt i bruk i matrikkelbrev. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke mulig å få utstedt ferdigattester på byggesaker fra før år 1998, da det kom ny Plan og bygningslov (Pbl 21-10). Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hytten datert 10.09.1971, og disse stemmer med dagens bruk. Byggetegningene som ble mottatt fra Sør-Aurdal kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger for uthuset. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eventuelt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/89/37/1: 06.06.1972 - Dokumentnr: 2366 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Eiendomsmeglers beskrivelse: Festekontrakten er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat felles adkomstvei for hytteområdet. Vann: Drikkevann må medbringes, mens vaskevann har selger hentet i Helsenningen. Avløp: Enkelt gråvannsutløp til terreng fra hytten. Bøttedo.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger opplyser om at hun aldri har brukt hytten på vinteren og dermed heller ikke har kunnskap om kostand for snøbrøyting. I 2018 mottok selger ett informasjonsskriv vedrørende årsavgiften, i dette skrivet ble det opplyst at årsavgiften den gang var på kr 1.500,- og at snøbrøyting om parkeringsplass var på kr 1.000,- pr. plass. Man må gå ut i fra at disse kostandene i dag er høyere enn i 2018. Ellers betaler selger ca. kr 2.950,- pr. år for forsikring. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har eid eiendommen siden 1994 og opplyser at hun har kjennskap til eiendommen. Spørsmål 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Frostskade på pipe over tak. Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv inngangspartiet. Frostskader i et hjørne på grunnmur. Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Spor etter mus på loft og krypgrunn. Ingen spor inne. Knott, mygg og maur utendørs. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp all innvendig strømledninger og kontakter. Arbeid utført av: Magne Stensrud Transport El Entreprenør. Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ujevn vei fra Søbekkseterveien og ned til hytta. Tilleggskommentar: Dør mellom inngangsparti og vaskerom går ikke å stenges grunnet skjevt gulv. Enkelte vinduer er trege å få opp og igjen. Ingen stikk-kontakter i inngangspartiet og vaskerom/ toalettrom. Inget lys i toalett/vaskerom.

Ved og strøm. Hytten: I stuen er det murt åpen peis uten innsats med vedovn i tilknytning på kjøkkensiden, ellers er det elektrisk oppvarming via for eksempel frittstående eller veggmontert panelovn. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. Varmekildene er ikke funksjonstestet av eiendomsmegler. Det er eiers ansvar at fyringsanlegget fungerer som det skal, og tilfredsstiller de krav som fastsettes i forskriftene.

Energimerket angir bebyggelsens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima.