Dålåstigen 526

Sør-Fron

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 74 kvm 1. etasje: 84 kvm Primærrom Kjeller: 66 kvm U. etg: Vindfang, entré m/trapp, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom, wc 1. etasje: 84 kvm Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Sekundærrom Kjeller: 8 kvm Teknisk rom, bod Garasje Bruksareal 1. etasje: 17 kvm Sekundærrom 1. etasje: 17 kvm Bilplass Skur Bruksareal 1. etasje: 4 kvm Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Lagerrom

1977

Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.11.21 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Rapporten er utarbeidet av Takseringskontoret Otta AS v/Geir Høglien Sørbråten og Amundsen Byggtakst AS v/Bjørn Amundsen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Enebolig fra 1977, boligen er i stor grad original fra byggeår med noen mindre oppgraderinger. Garasje fra 2016 og ett lite enkelt skur på eiendommen. Bygningen er oppført med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det forutsettes at skjulte konstruksjoner er utført riktig og av god håndverksmessig karakterer og byggeårets kjente løsninger. Boligen fremstår konstruksjonsmessig fra opprinnelig byggeår og med normal standard, men generelt etterslep på vedlikehold. Taktekking er dårlig (TG3) og det har vært lekkasje som er provisorisk reparert. Her er tiltak nødvendig snarest mulig. Bad og vaskerom er originale og har brukt opp sin forventede levetid for nærmere 15 år siden - tiltak her må påregnes. Privat vann som deles med en nabo og naboens vannopplegg går via kjelleren i denne boligen - denne løsningen anbefales ombygget. Enebolig: Grunnmur i leca. Synlig grunnmursplast på deler av muren. Det er noe synlig grunnmursplast, det virker som denne ikke er lagt rundt hele huset. Platon grunnmursplate og plast drensledninger. Trebjelkelag i etasjeskiller mot kjeller. Underetasje: Støpt plate på grunn som dels er oppforet. Bindingsverk av tre, antar isolert etter gjeldende normer og krav for byggeår. Asfaltplater, stående tømmermannspanel med liggende panel i røste. U.etasjevegg utført av ufaglært, tidligere eier. Innkledd mur er ikke pusset og det er store luftlekkasjer. 2-lag isolerglass fra byggeår, trekarmer. Hvitmalt ytterdør med 3-lag isolerglass, 2 verandadører med espagnolet vrider. Fabrikkproduserte takstoler med saltak. Rupanel undertak. Isolert med minerull. Taket er tekket med shingel. Standard vindskier og forkantbord. Aluminium takrenner og nedløp, forkantbeslag ved takrenner. Elementskorstein. Feieluke i u-etasje. Sokkelbeslag, teglforblendet over tak. Terrasse i impregnert tre i konstruksjon, støpte punktfundament. Garasje: Uisolert garasje med synlig binding og takstoler. Fundamentert på støpt plate. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Takplater i stål. Leddet port i aluminium. Beiset trefyllingsdør. Skur: Enkelt skur i stålplater og treplatting i normal stand. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. Se også tilstandsrapporten for bakgrunn for gitt tilstandsgrad. Enkelte rom har ulik tilstandsgrad for ulike deler av rommet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Kjøkkeninnredning. - Vann- og avløpsrør. - Ventilasjon. - Takkonstruksjon. - Takrenner. - Skorstein/pipe. - Veggkonstruksjoner. - Grunnmur. - Drenering/fuktsikring. - Vinduer. - Dører i yttervegg. - Dekker. - Innvendige overflater, gulv, vegger og himling. - Trapper. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Bad 1. etg - Vaskerom U. etg. - Taktekking. - Terrasser.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

1 plass i frittstående garasje og ellers biloppstillingsplass på tomten.

Boligen har i hovedsak opprinnelig standard fra byggeår, med enkelte oppgraderinger og modernisering må påregnes. Innvendige flater: Gulv: 1. etg; Laminat i alle rom unntatt ett soverom som er teppelagt. U-etg: Laminat og sponplater med løse teppefliser. Vegger: Bærevegger og lettvegger. Malt panel, brystning med malt panel/strie, ubehandlet panel, malte mdf-plater. Himling: Malte takplater, folierte takplater, rupaneler i kjellerhimlinger. Kjøkken: Kjøkken er bygget i eget rom med innredning fra byggeår som har laminat skrog og benkeplate. Lakkerte trefyllingsfronter. Nedfelt stålkum, opplegg oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over. Flislagt over kjøkkenbenk. Det er plass for kjøkkenbord ved vindu. Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger. Bad: Flislagt gulv med varmekabel, dette ble iflg eier utført for ca. 14 år siden. Baderomsplater på vegger fra byggeår, Himling med folierte plater. Innredet med servant med under- og overskap, wc og dusjhjørne med glassdører. Lavt dusjbatteri pga at det tidligere har stått badekar her. Vaskerom: Flislagt gulv. Malt strie på vegger og ubehandlet panel i himling. Plastkum og opplegg vaskemaskin. Wc: Separat wc med servant. Teknisk: - El: Åpent foredlingsanlegg i boligen, sikringsskap med skrusikringer. - Det er røykvarsler (branndetektor) og brannslokkingsutstyr i iht. forskriftskrav. - Ventilator på kjøkken, Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og vindu med spalteventil samt at de kan åpnes. - Luft/luft varmepumpe montert i stue. - Privat vann og avløp, vvb på 200 liter plassert på kjeller. Plast og kobber rør.

U. etg.: Vindfang, entré m/trapp, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom, wc, teknisk rom og bod. 1. etg.: Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Geir Høglien Sørbråten

Tilstandsrapport

9/30/2021

1200000

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

850.2

Lett hellende eiet tomt som er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass, Støttemurer i betong (dels blokker), plen, busker og trær. Det er lagt noe belegningsstein foran inngangsdør samt at det er bygget en treplatting her. Kartkissen har unøyaktige tomtegrenser og kommunen opplyser at tomtegrense er med unøyaktighet på opptil 500 cm. Antar at virkelig tomtegrense følger gjerde som er satt opp inntil nabogrensa. De anbefaler å bestille rekvisisjon av oppmålingsforretning dersom tomta skulle selges, for å klarlegge eksisterende tomtegrense.

Kommuneplan 2014-2025 er gjeldende plan for området, endelig vedtatt arealplan datert 09.02.2016. Formålet for arealbruk er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.1977. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje oppført 2016 eller skur oppført 2012. Kommunen opplyser at garasjen er omsøkt i 1983, og de kan se at det ligger søknad og tegninger i eldre arkiv. De har ingen informasjon om dagens garasje. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

3/29/1977

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3438/24/15: 24.11.1995 - Dokumentnr: 8846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: SØR-FRON KOMMUNE Bestemmelser om fordeling av utgifter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Oppsitterne koster ny stikkrenne gjennom privat vei samt deltar med arbeidet. Kommunen koster grunnervervet til overvannsgrøft samt alle gravekostnader. Oppsitterne har tilsynet, men kommunen har vedlikeholdet. Kommunen har med dette rett til å benytte denne overvannsgrøften til den kommunale veien forbi Gryttingslien og ny stikkrenne i veikryss her.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig til privat vei. Privat vann og avløp. Vann deles med en nabo, felles brønn, borebrønner med synkepumpe. Varmekabel i vanninntak, deles med nabo. Naboens vannopplegg går via denne boligen. Avløp til septik og spredegrøfter.

Eier har hatt tv og internett fra Eidsiva Bredbånd.

Ut fra kartskissen fra kommunen ligger garasjen i hovedsak på naboens tomt. I følge eier er kartskissen av eldre dato og stemmer ikke med dagens situasjon. Sør-Fron kommune informerer om at kartskissen kan ha opptil 5 m feilmargin. Det er derfor sannsynlig at tomtegrensen følger gjerde og ikke kartskisse. De anbefaler at det rekvireres en kartforretning over eiendommen for å stadfeste eksakt tomtegrense.

Boligen er oppvarmet med ved og el. Vedovn i stue og i kjeller, varmekabler på bad i 1 etg. Luft/luft varmepumpe montert i stue.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/