Espedalsvegen 1344
, ESPEDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/6/2022 12:49
Koselig hytte ved Espedalsvannet. Innlagt strøm og vann fra brønn. Kort veg til bl.a. Helvete.
Velkommen til Espedalsvegen 1344. Ei koselig hytte ved Espedalsvannet. Hytta er fra 1960 og inneholder stue, kjøkken, soverom med køyesenger, uthus med utedo m.m. Tomta er naturtomt som er inngjerdet. Det er utsikt mot Espedalsvannet.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Gausdal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3441
Gårdsnummer: 108
Bruksnummer: 31
Arealer
Primærrom: 41 m2Primærrom: 41 m241
Bruksareal: 41 m2Bruksareal: 41 m241
Byggeår
1960
Byggemåte
HYTTA Enkel hytte med lav standard. Ringmur i betong. Antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av eternittplater. Shingelpapp over vindfang. Plastrenner og nedløp i front, metall på baksiden. Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning på vindfang. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon pålagt tømmeråser. Loft over soverom og kjøkken. Loft er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Det bemerkes luke på vegg i stue som er igjenspikret. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i front med impregnerte gulvbord og stående trerekkverk. UTHUS Uthuset er fundamentert med ringmur i Leca. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning og honbord. Pulttak tekket med bølgeblikkplater. Uthuset er inndelt med bod, vedskåle og utedo. Ringmuren i bakkant siger ut. Uthuset fremstår med skjevheter i konstruksjonen. Uthuset er ikke tilstandsvurdert, kun en enkel beskrivelse. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: NEDLØP OG BESLAG Plastrenner og nedløp i front, metall på baksiden. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er påvist skader i beslagløsninger. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. VINDUER Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. DØRER Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser RADON Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til geo kart ligger eiendommen i et usikkert omfang av radon forekomster. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger PIPE OG ILDSTED Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Tre sider av pipevanger er synlige. Tiltak • Det bør monteres ildfast plate under ildsted. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: TAKTEKKING Taktekkingen er av eternittplater. Shingelpapp over vindfang. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Platene er oppsprukket i nedre del mot syd. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. KRYPKJELLER Vurdering av avvik: • Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. • Det er ingen ventilering av krypkjeller. • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. kun tilgang til liten kjellerdel på kjøkkenet. Ellers er det blindkjeller. Tiltak • Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. VEGGKONSTRUKSJON Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende etterbehandling på vegger. Råte i lafteknuter mot syd/øst og syd/vest. Tiltak • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TERRASSER Terrasse i front med impregnerte gulvbord. Stående trerekkverk. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. AVTREKK Ingen avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). • Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. • Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut ELEKTRISK ANLEGG Ingen eltilsynsrapport siste 5 år Se tilstandsrapport. BRANNTEKNISKE FORHOLD Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Mangler brannslukker. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Ingen brannslukker er etablert. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja Røykvarsler i stue
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Man kan parkere ved vegen evt. kjøre bilen ned til hytta og inn på tomta. Det er også en parkeringsplass på andre siden av vegen som blir brøytet om vinteren.
Standard
Innvendige overflater Gulv: Lakkerte tregulv Vegger: Tømmer og panel. Himlinger: Trepanel Etasjeskiller av trebjelkelag. Mursteinspipe med peis og vedovn i stua. Vedkomfyr på kjøkkenet. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trefyllingsdører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Skråstilte overskap med skyvedører. Laminat benkeplate. Komfyr. Fliser på vegg over benkeplate. Ingen avtrekk. Øvrig: Skrusikringer 15A hovedsikring Naturlig ventilasjon Mangler brannslukkingsapparat Røykvarsler i stue.
Innhold
Hytta inneholder gang, stue, kjøkken og 1 soverom. Uthus med bod og utedo.
Takstmann
Thor Arve Olsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/21/2022
Verditakst
800000
Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med unntak av enkelte personlige ting og møbler med affeksjonsverdi. Hytta blir ikke rengjort før overtagelse. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kjøleskap og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
765
Beskrivelse av tomt
Hytta har en eiet tomt på ca. 765 kvm som for det meste består av naturtomt. Tomten har noen trær på tomta. Det bys på gode solforhold og vakker natur i nærområdet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Ras og skredfare. Gjeldende reguleringsbestemmelser er Reguleringsbestemmelser for Wiegaard Skog gnr 108 bnr 5. Kopi av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta i kommunens arkiv.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste heftelser som vil medfølge ved overskjøting til ny eier: Ingen. Kopi av grunnbok fås hos megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Hytta har ikke innlagt vann. Utedo. Adkomst fra Espedalsvegen ned til hytta på privat veg.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor. Hytta blir ikke rengjort etter visning før overtagelse.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovn. Vedfyring med vedovner og peis med innsats.
Totalpris
821348
Prisantydning
800000
Omk. Kjøper beløp
21348
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 20 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 21 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Inkl. i kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
3214
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Inkl. i kommunale avgifter er renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
77169
Formuesverdi primær år
2020
Bebyggelsen
Området er bebygget med spredt, eldre hyttebebyggelse.
Beliggenhet
Hytta er beliggende i et stille og rolig område litt ovenfor Espedalsvatnet. Her kan man nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser. Området består av spredt hyttebebyggelse i Espedalen, Gausdal kommune. Det er gode og varierte turmuligheter i området både sommer og vinter, samt et godt utgangspunkt for jakt og fiske. På vinterstid er det mange fine, preparerte skiløyper. Det blir til tider kjørt opp langrennsløyper på Espedalsvannet. Alpinmuligheter på Dalseter, kun en kort kjøretur unna. Alternativt kan man besøke Skeikampen og Gålå. En liten kjøretur unna ligger den anerkjente plassen Helvete med sine attraktive jettegryter og flotte turstier. Her kan man virkelig oppleve naturen på sitt villeste og se hvordan naturkreftene har formet grunnfjellet. I tillegg finner man en liten suvenir butikk og hyggelig kafé. Det er ca. 22 km til Svatsum med dagligvarebutikk, ca.20 km til Skåbu og ca. 70 km til Lillehammer.
Adkomst
Ta av E6 rett nord for Lillehammer mot Gausdal, og følg Gausdalsvegen til Segalstad bru. Ta til venstre inn på Vestringsvegen, følg vegen helt til Svatsum hvor Vestringsvegen går over i Espedalsvegen. Etter man har passert Helvete og avkjøringen til Roaseter, følger du vegen rett frem ca. 7 km. Hytta ligger på venstre side og syns fra vegen. Det varierer om man kan kjøre bil ned til hytta eller ikke.
Oppdragsnummer
503210383
Budgivning
Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg.
Overtakelse kommentar
Etter avtale og iht. tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser.
Selger
Vestre Innlandet Tingrett
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er bestemt ved forskrift: - 3 % av kjøpesummen til og med kr 500 000 - 2 % av det overskytende til og med kr 1 000 000 og - 1 % av det overskytende til og med kr 3 000 000 Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret. Rettsgebyret er pt. kr 1 199. Godtgjørelsen beregnes av summen av kjøpesummen og ev. fellesgjeld. I tillegg betales det kr 5 995 for gjennomføring av oppgjøret mellom partene
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/12/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å gå spesielt nøye gjennom.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.