Espedalsvegen 1344

Gausdal

Fritidseiendom

1960

HYTTA Enkel hytte med lav standard. Ringmur i betong. Antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av eternittplater. Shingelpapp over vindfang. Plastrenner og nedløp i front, metall på baksiden. Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning på vindfang. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon pålagt tømmeråser. Loft over soverom og kjøkken. Loft er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Det bemerkes luke på vegg i stue som er igjenspikret. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i front med impregnerte gulvbord og stående trerekkverk. UTHUS Uthuset er fundamentert med ringmur i Leca. Oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning og honbord. Pulttak tekket med bølgeblikkplater. Uthuset er inndelt med bod, vedskåle og utedo. Ringmuren i bakkant siger ut. Uthuset fremstår med skjevheter i konstruksjonen. Uthuset er ikke tilstandsvurdert, kun en enkel beskrivelse. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: NEDLØP OG BESLAG Plastrenner og nedløp i front, metall på baksiden. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er påvist skader i beslagløsninger. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. VINDUER Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. DØRER Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser RADON Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til geo kart ligger eiendommen i et usikkert omfang av radon forekomster. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger PIPE OG ILDSTED Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Tre sider av pipevanger er synlige. Tiltak • Det bør monteres ildfast plate under ildsted. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: TAKTEKKING Taktekkingen er av eternittplater. Shingelpapp over vindfang. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Platene er oppsprukket i nedre del mot syd. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. KRYPKJELLER Vurdering av avvik: • Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. • Det er ingen ventilering av krypkjeller. • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. kun tilgang til liten kjellerdel på kjøkkenet. Ellers er det blindkjeller. Tiltak • Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. VEGGKONSTRUKSJON Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende etterbehandling på vegger. Råte i lafteknuter mot syd/øst og syd/vest. Tiltak • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TERRASSER Terrasse i front med impregnerte gulvbord. Stående trerekkverk. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. AVTREKK Ingen avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). • Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering. • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. • Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut ELEKTRISK ANLEGG Ingen eltilsynsrapport siste 5 år Se tilstandsrapport. BRANNTEKNISKE FORHOLD Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja Mangler brannslukker. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Ingen brannslukker er etablert. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja Røykvarsler i stue

Balkong/Terrasse

Man kan parkere ved vegen evt. kjøre bilen ned til hytta og inn på tomta. Det er også en parkeringsplass på andre siden av vegen som blir brøytet om vinteren.

Innvendige overflater Gulv: Lakkerte tregulv Vegger: Tømmer og panel. Himlinger: Trepanel Etasjeskiller av trebjelkelag. Mursteinspipe med peis og vedovn i stua. Vedkomfyr på kjøkkenet. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trefyllingsdører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Skråstilte overskap med skyvedører. Laminat benkeplate. Komfyr. Fliser på vegg over benkeplate. Ingen avtrekk. Øvrig: Skrusikringer 15A hovedsikring Naturlig ventilasjon Mangler brannslukkingsapparat Røykvarsler i stue.

Hytta inneholder gang, stue, kjøkken og 1 soverom. Uthus med bod og utedo.

Thor Arve Olsen

Tilstandsrapport

5/21/2022

800000

Hytta selges møblert med unntak av enkelte personlige ting og møbler med affeksjonsverdi. Hytta blir ikke rengjort før overtagelse. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kjøleskap og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

765

Hytta har en eiet tomt på ca. 765 kvm som for det meste består av naturtomt. Tomten har noen trær på tomta. Det bys på gode solforhold og vakker natur i nærområdet.

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Ras og skredfare. Gjeldende reguleringsbestemmelser er Reguleringsbestemmelser for Wiegaard Skog gnr 108 bnr 5. Kopi av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta i kommunens arkiv.

Tinglyste heftelser som vil medfølge ved overskjøting til ny eier: Ingen. Kopi av grunnbok fås hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Hytta har ikke innlagt vann. Utedo. Adkomst fra Espedalsvegen ned til hytta på privat veg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor. Hytta blir ikke rengjort etter visning før overtagelse.

Elektrisk oppvarming via panelovn. Vedfyring med vedovner og peis med innsats.