Øgardshøgda 432

Stange

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 116 kvm Vindfang, Gang, Vaskerom, Wc, Bad, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Bod Primærrom 1. etasje: 108 kvm Vindfang, Gang, Vaskerom, Wc, Bad, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue Sekundærrom 1. etasje: 8 kvm Bod Garasje Bruksareal 1. etasje: 32 kvm Garasje

1990

Bolig over 1 plan oppført i ca. 1990. Tilhørende dobbelgarasje, verkstedbygning og anneks. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. UTVENDIG Taket er tekket med shingel. Trepanel som undertak. Takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall. Bindingsverksvegger med utv. stående kledning. Prefabrikkerte w-takstoler i tre fra byggeår. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull. Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1988. Vinduer har utenpåliggende sprosser i tre. Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 1988. Terrassedør med malt trekarm og isolerglass produsert i 1988. Terrasse med adkomst fra trapp til terreng og dør fra stue. Terrasse har overbygget tak og levegger med vinduer. Overflatebehandlet trepanel med downlights i himling for takoverbygg. Fundamentering er ikke besiktiget pga. dekkbord. Konstruksjoner, rekkverk og gulv av impregnert tre. Levegger og øvrige konstruksjoner av overflatebehandlet tre. Trapp/platting foran hovedytterdør. Trapp er fundamentert stødig ned på fjell. Konstruksjon og gulv av impregnert tre. INNVENDIG Gulv i bolig har belegg. Veggflater med malte/strielagte plater og malt trepanel. Brystning flere steder. Folierte/malte himlingsplater. Støpt plate på mark. Det foreligger ingen opplysninger for at bygget er utført med radonsperre og heller ikke at radonmålinger er utført. Elementpipe er sentrert i bolig. Pipe er forblendet med tegl ved ildsted. Vedovn i stue og sotluke mot kjøkken. Malte innvendige fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og folierte himlingsplater. Enkelt innredet med hyller, vegghengt utslagsvaskmed opplegg for vaskemaskin. Trykktank og varmtvannsbereder er også montert i rommet. Naturlig ventilering i himling og tilluftsspalte i dørblad. Fall fra gulv ved terskel til topp slukrist på 55 mm. over en avstand på ca. 2 m. Naturlig ventilering er avsluttet på kaldtloft. Bad med fliser på gulv/vegger og folierte plater med downlights i himling. Innredet med servantskap med servant og dusjkabinett. Rommet varmes med elektriske varmekabler i gulvet. Ventilert med elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte i dørblad. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp. Integrert stekeovn i innredning. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøl -/fryseskap. Plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg. SPESIALROM Toalettrom med gulvbelegg, malte plater på vegger og folierte himlingsplater. Vegghengt servant og gulvmontert toalett. Rommet ventileres med avtrekk i himling og tilluftsspalte i dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, hovedsakelig fra byggeår. Noe er fornyet etter behov. Hovedstoppekran på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilering. Periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Trykktank produsert i 2007 er installert på vaskerom. Luft til luft varmepumpe er installert i bolig. Varmepumpe er produsert i 2014. 200 liters varmtvannsbereder produsert i 2000. Varmekabler i alle rom, med styring i forbindelse med el-tavle på bod. Anlegget er dokumentert installert i 1988. Ingen dokumentert kontroll siden installasjon. Varmekabler er ikke funksjonstestet ved befaring. El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer er montert på bod. Iht. opplyst skal det være utført el. kontroll i 2019, men det mangler dokumentasjon på dette. Røykvarsler er montert i bolig.. Brannslukningsapparat fra 2007. TOMTEFORHOLD Ut fra det som er synlig, er byggegrunnen av fjell. Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Evt. drenering er fra byggeår. Grunnmur/støpt plate av betong. Grunnmur er ubehandlet. Bolig er oppført på flatt og delvis svakt skrånet terreng. Boligen har privat vann- og avløp. Vann- og avløpsledninger antas å være av plast, fra ca. 1990. Kum på 4 m3. med 3 kammer og slamavskiller. Fordelingskum med 4x25 m. infiltrasjonsgrøfter. Det foreligger et pålegg fra Stange kommune om utbedring av avløpsanlegget. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting mellom vindtetting og kledning er mindre enn dagens standard. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter ved raft/takfot er enkelte steder blokkert av mineralull. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør tetter ikke skikkelig i lukket tilstand. Terrassedør tar i karm ved åpning/lukking. Innvendig > Overflater Det er avvik: Noe overflateslitasje i enkelte rom, men flater er hele og til dels oppusset. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Noe begrenset besiktigelse i våtsone pga dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilering er avsluttet på kaldtloft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer er montert på bod. Iht. opplyst skal det være utført el. kontroll i 2019, men det mangler dokumentasjon på dette. Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre sprekker/riss i grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utføredne tømmeselskap. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater har en del slitasje, spesielt i våtromstapet på vegger. Naturlig ventilering er avsluttet på kaldtloft. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

- Badet ble pusset opp i 2012. - Kjøkkenet ble delvis pusset opp i 2016. - Overbygd takterrasse fra 2014/2015. - Det ble lagt ny shingel på boligens tak i 2015.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

BOLIGEN Entré/vindfang: Entré med plass for gjester til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Lys og romslig stue med plass til å møblere i flere soner, samt plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. I stua er det en peisovn fra Jøtul. Fra stua er det utgang til en delvis overbygd terrasse som ble bygd i 2014/2015. Her er det store vinduer som gjør at man kan nyte den flotte utsikten under tak. Kjøkken: Boligens kjøkken ble pusset opp i 2016 med nye benkeplater og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har over- og underskap med delvis profilerte og delvis glatte fronter i hvit utførelse. Det er vitrinedører på ett av de doble overskapene. Under benkeskapene er det flismønstrede sorte Fibo Trespo-plater på veggene og en gråmønstret laminatbenkeplate. I benkeplaten er det en stor underlimt kum i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert stekeovn og keramisk platetopp, samt ventilatorhette i rustfritt stål. Det er godt med både benkeplass og skapplass på kjøkkenet, og det er satt av plass til frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad/wc: Badet ble pusset opp ved hjelp av dugnadsinnsats i 2012. På gulvet er det grå fliser med varmekabler og på veggene er det hvite flisimiterte baderomsplater. Av sanitærutstyr på badet er det et romslig dusjkabinett og heldekkende vaskeservant med dobbelt skap og hyller i hvit utførelse. Over vasken er det et speil. Det er montert downlights i himlingen. Det er et separat toalettrom ved siden av badet. Her er det en vegghengt servant og gulvfestet toalett. På veggene er det blåmalt tapet og et område med hvite fliser over servanten. På gulvet er det vinylbelegg. Vaskerom/teknisk rom: Fra entreen er det direkte adkomst til vaskerom/teknisk rom. Rommet er innredet med utslagskum, overskap og hyller, samt varmtvannsbereder og .... Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulvet er det vinylbelegg med oppbrett og det er våtromsbelegg på veggene. Soverom/kontor: Boligen har 3 soverom av god størrelse beliggende i nærheten av badet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt at det er montert en skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. På veggene er det blåmalt tapet og på gulvet er det laminat. Det andre soverommet har lysmalte vegger og vinylbelegg på gulvet. Det siste soverommet er møblert som kontor, men kan også benyttes som soverom dersom det er ønskelig. GARASJE En dobbel garasje på ca. 30 kvm. som ble bygd i 2005-2010. Garasjen har normal standard og og et normalt vedlikehold. Leddport fra Hörmann produsert i 2005 med portåpner. ANNEKS Eiendommen har også et koselig stabbur/anneks på ca. 15 kvm. Dette er et svært koselig gjesterom/kontor. Det kan også benyttes som atelier eller rom til andre hobbyer. Annekset ble oppført på denne eiendommen i 2010 og har strøm men er uten innlagt vann. Annekset har meget godt vedlikehold. Nøyaktig byggeår er ukjent. VERKSTED Verkstedet på ca. 44 kvm som er oppført i 1996. Normal standard og normalt vedlikehold. Porten er en dobbel sidehengslet treport. Verkstedet egner seg til bruk for arbeid, hobby og lagringsplass. Her er også et ekstra rom som kan benyttes som kontor eller øvrig lagring.

Planløsning: 1. etasje: Entré/vindfang, vaskerom/teknisk rom, gang, toalett, bad, 3 soverom, bod, stue og kjøkken. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Badet ble pusset opp i 2012. - Kjøkkenet ble delvis pusset opp i 2016. - Varmepumpe i stua. - Varmekabler i alle gulv. - Overbygd takterrasse fra 2014/2015. - Det ble lagt ny shingel på boligens tak i 2015. - Koselig stabbur/anneks. - Verksted/ garasje i tillegg til dobbel garasje. Materialvalg: Gulv: Belegg, fliser og betong. Vegger: Malte tynnplater, malte plater, malt panel, malt strie, malt tapet, fliser, panel og våtromstapet. Himling: Folierte plater, malte plater og panel.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Egil Sjørengen

Tilstandsrapport

5/30/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr og steketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1115

Eiendommen er på 1153 kvm og ligger usjenert til i et LNF område med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skogen og marka. Tomten er delvis opparbeidet med gressplen og prydbusker, og delvis naturtomt. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Verandaen er delvis overbygd, med innfelte dowlights i taket. Her kan man nyte sene kvelder i lune omgivelser. I tillegg til eneboligen er eiendommen bebygd med to garasjer og et stabbur/anneks. Det er adkomst via privat veg, og det må påregnes andel av fellesutgifter til felles vedlikehold av veien med naboene.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bolig datert: 30.06.1989. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger for bolig, garasje og verksted fra kommunen samsvarer med dagens situasjon/planløsning. Byggetegninger kan fås hos megler på forespørsel.

6/29/1989

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.07.1988 - Dokumentnr: 104484 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:360 Bnr:7 Med flere bestemmelser Veirett over eiendom i gnr 360, bnr 7 (Øgardshøgda 424). Rett til å anlegge/velikeholde/utbedre infiltrasjonsanlegg for kloakk i samsvar med gjeldende forskrifter og bestemmelser. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann/avløp.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har privat vann og avløp med privat septikanlegg. Kommunen har registrert at det på eiendommen benytter privat vann fra brønn. Kommunen oppfordrer ny eier av eiendommen å registrere brønnen i kommunen register slik at kommunen kan ta hensyn til drikkevannskilden ved fremtidige planer. Se vedlagte skriv fra kommunen vedr drikkevannskilde. Eier opplyser at det er borebrønn etablert i ca 2007 som egen vannforsyning. Den opprinnelige vannforsyningen via naboeiendommen er fortsatt inntakt og mulighet for å koble seg på ved behov. Kommunen har registrert slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter med fordelingskum. Kommunen oppfordrer ny eier til å planlegge for nytt anlegg. Kommunen oppfordrer videre til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Se også vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven vedr. avløpsanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei med veirett over naboens eiendom (Øgardshøgda 424).

Fiber: Eiendommen ligger innenfor vedtatt ombygd område og det er påbegynt langs hovedveien. Det er ikke bestilt påkobling. Kontakt Eidsiva for mer informasjon og priser for påkobling av fibernett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. - Utført arbeider på bad/våtrom. Utført under forrige eiers eiertid. Faglært, ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Utført arbeid på tak/terrasse/garasje/fasade. Utført i forrige eiers eiertid. Faglært, ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Boligen varmes opp av varmekabler i alle gulv, varmepumpe og vedovn i stua.