Falletvegen 53
, ESPA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 2/8/2022 19:31
Lekker, nyere enebolig fra 2018 med nydelig mjøsutsikt. Stor dobbel garasje. Må ses!
Velkommen til denne lekre boligen over 2 plan fra 2018. Entréen ønsker deg velkommen med en hall/gang. Første etasje har i tillegg soverom, kontor/soverom, liten stue, vaskerom og romslig bad. En lekker trapp med lys fører deg opp til et moderne kjøkken med åpen løsning mot spisestue stue. Fra stuen er det nydelig utsikt mot Mjøsa. Utgang til balkong fra stuen. I tillegg ligger hovedsoverommet her med garderoberom/walk-in-closet, som har en moderne innredning. Det er en dobbel, isolert garasje med bod inntil boligen. I tillegg er det en romslig gårdsplass med god plass til gjesteparkering.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stange
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3413
Gårdsnummer: 182
Bruksnummer: 192
Arealbeskrivelser
Falletvegen 53 Bruksareal 1. etasje: 49 kvm 2. etasje: 49 kvm Primærrom 1. etasje: 49 kvm Hall/trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, stue/kontor 2. etasje: 49 kvm Kjøkken, stue, soverom Garasje, Falletvegen 53 Sekundærrom 1. etasje: 50 kvm 2 garasjeplasser, bod
Arealer
Primærrom: 98 m2Primærrom: 98 m298
Bruksareal: 98 m2Bruksareal: 98 m298
Byggeår
2018
Byggemåte
Boligen er bygd med elementer av polystyrenisolasjon med utvendig sementbaserte plater, støpt, armert beting og støpt armert betongdekke på plystyrenisolasjon/komrpimerte steinmasser. Det skal være lagt radonsperre (ikke dokumentert). Konstruksjonen skal være etter gjeldende byggtekniske krav. Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Loftet er kun besiktiget fra loftsluken med de begrensninger dette medfører. Taket er tekket med takstein og fremstår i normalt god stand. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i hht forskrifter som var gjeldene da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt/beiset liggende trepanel. Vinduer i 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2018. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Overbygd balkong med adkomst fra stuen på ca 17 m2 med downlights og stikk. Platting med adkomst fra kjellerstuen på ca 14 m2 med utelys og stikk. Følgende forhold fikk TG2 i rapporten: Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom> Overflater vegger og himling> Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer i våtsone. Våtrom> Overflater Gulv> Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Uegnet materiale, gulvlist. Våtrom> Ventilasjon> Vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Modernisert/Påkostet år
Huset er fra 2018 og fremstår som nytt.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Romslig dobbel garasje på ca 50 m2 med bod i bakkant.
Standard
Velkommen til Falletvegen 53! En flott bolig over 2 etasjer med fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Boligen går over 2 plan med en stor, isolert garasje inntil. Entré: En romslig gang ønsker deg velkommen inn. Det er lekkert flislagt gulv med varme. Moderne trapp med lys i vangene fører til 2. etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har moderne, laminerte fronter med lys, laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Down-lights gir godt lys i kjøkkensonen. Det er godt med skap- og benkeplass. God flyt mot spisestuen, og en moderne vedovn gir varme og hygge til rommet. Stuen: Det er god kontakt mellom stue og kjøkken med åpen løsning. Fra stuen er det fin utsikt mot Mjøsa og nærområdet. God plass til møblering. Utgang til en balkong med glassrekkverk og en fantastisk utsikt Baderom: Badet er lyst og moderne med påkostede fliser og sorte, veggmonterte armaturer. Dobbel dusj med glassvegg. Veggmontert toalett med sisterne i vegg. Sort, moderne innredning med skuffer samt to høyskap. Benkeplate med dobbelvask og sorte armaturer. Varme i gulvet. Vaskerom: Flislagt gulv i vaskerommet. Her er det uttak til vaskemaskin, og eier har laget skap under vaskemaskinen og tørketrommelen for lett tilgang. Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Tørkemuligheter. Varme i gulvet. Følgende standard er notert : Gulv: Fliser i gang, på bad og vaskerom. Laminatgulv på øvrige rom. Vegger: Malte plater i gang, på stue/kontor, soverom, kjøkken, stue og i garderoberom. MDF-panel på vaskerom og et soverom. Himling: Lyse takplater i alle rom.
Innhold
Falletvegen 53 har følgende innhold: 1. etg.: gang/hall/trapperom, soverom, soverom/kontor, vaskerom, stort bad og en tv-stue/diponibelt rom. 2. etg.: Trapp med glassrekkverk leder til husets kjøkken som har åpen løsning mot spisestue og stue. Utgang til balkong fra stuen. I tillegg er det soverom og garderoberom.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Kjell-Arne Hagen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/12/2020
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hvitevarer i kjøkken. Integrert kjøl/frys, integrert komfyr og ventilatorhette. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
938.9
Beskrivelse av tomt
Tomten er noe opparbeidet med plen samt gruset gårdsplass. Fint, rolig og barnevennlig område med mange friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, endelig vedtatt 17.06.2020. Regulert til bebyggelse og anlegg. Nåværende. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Nåværende. E6: Akershus gr. -Labbdalen, Dovrebanen: Akershus gr. - Espa, vedtatt 03.11.2010: Annen veggrunn - tekniske anlegg. Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
11/29/2018
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/182/192: 14.11.2018 - Dokumentnr: 1548914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3413 Gnr:182 Bnr:182 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1137652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0417 Gnr:182 Bnr:192
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
TV/Internett/Bredbånd
Fiber.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Det skal, jfr. selger, være radonsperre i såle på boligen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen i drøyt 3 år og 5 måneder. Ikke kjennskap til noe ureglementært.
Oppvarming
Boligen har gulvvarme i enkelte rom samt vedovn på stue.
Energikarakter
- C
Totalpris
3891342
Prisantydning
3800000
Omk. Kjøper beløp
91342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 90 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 91 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
2786
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
19415
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 4053,76 Vann (estimert): kr 4683,76 Forbruk kloakk (estimert): kr 7437,71 Feiing: kr 503,76 Totalt: kr 16 678,99 Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Vann og avløp koster til sammen kr 60.67 pr. m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Estimerte beløp er utregnet med utgangspunkt i årlig forbruk på 195 m³, som er stipulert av kommunen. / Estimerte beløp er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 3 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger.
Formuesverdi primær
691311
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2488719
Formuesverdi sekundær år
2020
Vannavgift
439
Vannavgift år
2022
Andre utgifter
Kloakkavgift: kr 719,- pr år
Bebyggelsen
Området består av nyere og eldre eneboligbebyggelse. Kort vei til barnehage og barneskole samt flotte turmuligheter. Rett ved 'Bolleland' servicestasjon.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Espa, ca 300 meter ovenfor Bolleland. Det er gangavstand til barnehage, skole og kulturhus. Ca. 8 km til Tangen sentrum med togstasjon og butikker, og ca. 2 mil til Stange sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Barnevennlig område. Fra eiendommen er det flott utsikt over omkringliggende områder, samt mot Mjøsa.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
504220060
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Forsikring
Polisenummer
4414902
Selger
Håkon Kronstad
Ice Pinnarath Ervik
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/20/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.