Vensvangvegen 16

Stange

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 92 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken og 3 soverom. 1. etasje: 98 kvm Gang, soverom, WC og vaskerom. 4 boder og kjellerrom. Primærrom Kjeller: 45 kvm Gang, soverom, WC og vaskerom. 1. etasje: 98 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken og 3 soverom. Sekundærrom Kjeller: 47 kvm 4 boder og kjellerrom. Garasje Bruksareal 1. etasje: 24 kvm Sekundærrom 1. etasje: 24 kvm Uthus Bruksareal 1. etasje: 5 kvm Ett rom. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm

1974

Yttervegger er utført med med trebindingsverk. Boligen er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Vindsperre med asfaltplater. Taket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde w- takstoler. Bord undertak. Lufting av kaldtloft via raft og ventiler i gavl. Bjelkelag mellom 1. etg og kaldtloft er isolert med mineralull. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitlakkerte trekarmer. Hvitlakkert tredør, med kodelås. Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på ca. 22m2. Spaltegulv. Glassrekkverk. Deler av terrassen er innglasset. Fundamentert på støpte fundamenter og trepilarer. Utgang fra soverom til balkong på ca. 7m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Trappen mangler håndløper på vegg. Bruksslitasje i trinn. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone ved badekar. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon formembranarbeider. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er avvik: Noe småskader/ bruksslitasje på enkelte fronter. Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspapp mangler topplist. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Foreligger ikke tilsyn siste 5 år, utett kabelgjennomføring i skap, ukjent vedr. samsvarserklæring, eldre skrusikringer.

Kun integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.

Balkong/Terrasse

Parkering for 1 bil i garasje. Øvrig parkering på gruset innkjøring og gårdsplass.

Boligen har god planløsning og god standard. I senere tid er terrassen bygget ut, ved hjelp av fagfolk, og det er lagt nye laminatgulv i 1. etasje i perioden 2020-2022 samt malt flere flater. Flere vinduer er fra 2011, baderom fra 2004 og kjøkken fra 2013. Det er valgt lyse og behagelige farger i boligen. Boligen passer godt til en liten familie eller et par. Velkommen inn! Ved inngangen på nordøst siden av huset er det bygget en fin terrasse med mulighet for en sittegruppe. Her er man skjermet for innsyn og man får morgensolen på denne siden av huset. Inngangspartiet er delvis overbygget. Vindfang og gang med åpen garderobeløsning. Stue Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisestue. Det er flere vindusflater som gir godt med lys inn i rommet, og tilgang på den flotte utsikten. Det er luft-til-luft varmepumpe som gir godt inneklima og en jevn temperatur, samt vedovn som gir hygge og ekstra oppvarming på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med flott utsikt mot omkringliggende landskap, Mjøsa og Skreiafjellene. Terrassen ble bygget ut i senere tid og består av en del innebygget med vinduer og en del med glassrekkverk. Terrassen er på ca 22 kvm. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og innbydende. Det ble oppgradert i 2013. Mot terrassen og utsikten er det laget en fin barløsning med plass til to stoler. Kjøkkenet er praktisk innredet med over- og underskap. Innredningen består av laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er dobbel kjøkkenkum i stål og hvitevarer som integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekk med avkast på yttervegg. Plater i benkeryggen som sprutsikring. Baderom Baderommet er fra 2004. Det er lyse, keramiske fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med badekar med vegger og dusjgarnityr, vannklosett, baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil med lyspunkter og 2 overskap. Elektrisk baderomsvifte med avkast på yttervegg. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjeller. Separat toalettrom i kjelleren med servant med ettgreps blandebatteri og toalett. Avtrekk. Vaskerom i kjelleren med innredning, uttak for vaskemaskin, veggmontert dusj og utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Soverom Boligen har 3 soverom i 1. etasje, alle med moderne og behagelige fargevalg. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med fin utsikt. Hovedsoverommet har også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Plassbygget skapinnredning på ett av de andre soverommene. Soverommet i kjelleren er ikke kontrollert i forhold til rømningsvei og dagslyskrav. Det er ikke godkjent som soverom iht. tegninger sendt fra Stange kommune. Eksempler på overflater: Gulv: Laminat, keramiske fliser og murgulv. Vegger: Malt panel, malt strie, malte plater, keramiske fliser og murvegger. Himling: Malte plater og malt panel. Garasje Biloppstillingsplass til en bil i garasje. Innlagt strøm. Det er automatisk portåpner. Leddport i stål. Uthus Ett rom til lagring av verktøy, utstyr eller ved.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og 3 soverom. Underetasje: Gang, soverom, WC og vaskerom. 4 boder og kjellerrom. Garasje Uthus med ett rom.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Erik Andre Brodersen

Tilstandsrapport

2/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget, med unntatt av det som er spesifisert i salgsoppgaven. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1103

Lettstelt tomt med opparbeidet hage og naturtomt. Gode solforhold og utsikt fra tomten. Det er plenarealer mot sørvest, støttemur og hekk mot veien samt naturtomt på inngangssiden av huset. Gruset innkjøring og gårdsplass. Historisk oppgitt areal er 1103 kvm og beregnet areal er 1201 kvm. Tomtegrenser angitt med nøyaktig, svært nøyaktig og lite nøyaktig grense(sistnevnte gjelder grensen i vegen).

Eiendommen er registrert med enebolig og garasje/uthus/anneks til bolig. Eiendommen ligger i et LNFR-område(Landbruk-, natur- og fritidsformål, samt reindrift(utgått)). Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, datert 17.06.2020. Eiendommen ligger i to hensynssoner i forhold til støy, H210 og H220 som er angitt som rød og gul sone. Dette betyr at eiendommen ligger i en støysone mest utsatt og utsatt. Eiendommen egner seg ikke til støyfølsomme formål og støyfølsom bebyggelse bør unngås. Det er tegnet inn sone med særskilt angitt fare/sikringssoner.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg, nybygg, datert 01.07.1975. Det var følgende gjenstående arbeider: Puss og innredning i kjeller samt puss av utvendig grunnmur. Det foreligger byggetegninger hos kommunen. 1. etasje stemmer med dagens bruks(WC og bad er slått sammen til ett rom). I kjelleren er det noen endringer i forhold til faktiske forhold ved at det er etablert et toalettrom, en ekstra trapp, delt inn i flere boder, satt inn ekstra vinduer, etablert vaskerom, vedovn og fyrrom. Tegningene er lagt ved i salgsoppgaven.

6/30/1975

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/209/7: 17.10.1973 - Dokumentnr: 106959 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg og om gjerde. Overtager skal ha veirett over hovedbølet frem til eiendommen og plikter om nødvendig å holde eiendommen inngjerdet. Eiendommen er opprettet fra gnr. 209, bnr. 5. 10.02.1976- Dokumentnummer: 100986: Bestemmelse om vannrett. Denne eiendommen har rett til å benytte felles vannkilde på gnr. 209, bnr. 6, og har ettersyn og vedlikehold av ledninger. 26.05.2015 - Dokumentnr: 456354 - Jordskifte. Sak: 0400-2014-0011 Stange Allmenning, Balkan. Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder eiendomsgrenser og fastsetting av disse. Dokumentene er hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat vann fra brønn som deles med nabo. Det er ikke foretatt vannprøve av vannet. Kjøper har med naboen, ansvar for egen drikkevannskilde. Se vedlagte informasjonsskriv fra kommunen om private drikkevannskilder. Adkomst fra kommunalveg via privat veg. Privat avløpsanlegg. Angitt til slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter. Angitt at WC er tilknyttet avløpsanlegget. Tømmetider hele året. Kummer angitt til 4 m3, 3 kammer, slangeutlegg på 20 meter og grøftelengde 20 meter. Anlegget er fra 1974. Avløpsanlegget på denne eiendommen fungerer ikke som det skal og må byttes ut snarest. I de fleste tilfeller må man bytte ut hele avløpsanlegget. Det er lagt ved i salgsoppgaven et informasjonsskriv fra kommunen om dette som kjøper bes sette seg inn i. Kjøper tar risikoen og kostnaden for oppgradering av anlegget. Kommunen tar generelt forbehold om at det kan være avvik i deres registre i forhold til en faktiske situasjonen. De tar ikke ansvar for bruken av informasjonen gitt i eiendomsforespørsler.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Når kjøpte du boligen? 2018. Hvor lenge har du bodd i boligen? 3 år og 7 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Sprekk i muren i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, sprekk i plate på vedovn i kjelleren. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utvidet terrasse og satt inn vindu på terrasse. Svein Erik Wolden. Egenerklæringen er lagt ved i salgsoppgaven.

Strøm og ved. Ildsted i kjeller og ildsted i 1. etasje i stuen. Luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme på baderom. For øvrig elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Opplyst at pipe og- ildsteder er godkjent etter tilsyn 21/1- 2017 i tilstandsrapport.