Lindebakken 4
, STANGE
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 27/6/2022 13:51
Sjarmerende bolig | Stort uthus/verksted/stall | Over 2 dekar tomt i meget attraktivt område| 3 sov |Store muligheter
SJarmerende og unik eiendom som ligger i et rolig og meget attraktivt boligområde på Navneberget i Stange. Det er kun kort gangavstand til barnehage (ca 100 m), barneskole, ungdomsskole, videregående skole, og Stangehallen, hvor du blant annet finner fotballbane og treningssenter. Det er også umiddelbar nærhet til Stange sentrum med kun kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, togstasjon, bussholdeplass og et bredt utvalg i butikker, kaféer og kulturtilbud. Romslig tomt på over 2 mål og pen hage. Stort verksted/uthus med bl.a stallplass. Gode solforhold. Enebolig: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, soverom, baderom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Lagerarealer uten målbart areal. Garasje/verksted 1. etasje: Garasjeplass, stall og lagerarealer.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stange
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3413
Gårdsnummer: 97
Bruksnummer: 23
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal Kjeller: 0 kvm Jordkjeller uten beregningsmessig areal. 1. etasje: 75 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, baderom og soverom. 2. etasje: 31 kvm Gang og 2 soverom. Korloft/boder uten beregningsmessig areal. Primærrom 1. etasje: 75 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, baderom og soverom. 2. etasje: 31 kvm Gang og 2 soverom. Garasje/stall Bruksareal 1. etasje: 105 kvm Garderobe, stall og salrom. Sekundærrom 1. etasje: 105 kvm Garderobe, stall og salrom.
Arealer
Primærrom: 106 m2Primærrom: 106 m2106
Bruksareal: 211 m2Bruksareal: 211 m2211
Byggeår
1920
Byggemåte
Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Cc 90cm. Bord undertak. Bjelkelag mot kaldtloft er isolert med flis. Lufting av kryploft via raft. Adkomst til kryploft via luke i himling. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Taket på tilbygget er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Yttervegger er utført i laftet tømmer. Yttervegger er kledd med stående panel i malt/ beiset utførelse. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitmalte vinduskarmer. Vinduer fra 1980, 1982 og 1994. Oljet tredør med glass. Utgang fra stue til terrasse på ca. 27m2. Platting ved inngang på ca. 13m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er 78cm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert råte på 2 gulvsbjelker i kjeller. Det er registrert skjevheter på gulv i stue på 25mm, 20mm i 2. etg. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Drenering. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Noe sprekker og riss på grunnmuren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Synlige skjevheter og nedbøyning i takkonstruksjoner. Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hvitevarer
Hvitevarer i kjøkken medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i uthus/garasje/stall. For øvrig god parkeringsmuligheter på tomten.
Standard
Boligen har god planløsning og det er gjort løpende vedlikehold. Det må påregnes oppgraderinger av boligen for imøtekomme dagens krav til standard. Boligen er nylig overflatebehandlet innvendig og har lyst og innbydende fargevalg. Velkommen inn! Ved inngangspartiet er det en fin liten frokostplatting på ca 13 kvm med plass til sittegruppe. Entréen har åpen garderobeløsning. Stue Romslig stue med god plass til sofagruppe. Det er luft-til-luft varmepumpe som gir godt inneklima og jevn temperatur hele året. I tillegg er det vedovn i stuen som gir god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca 27 kvm med gode solforhold. Det er montert markise på terrassen. Spisestuen er i delvis åpen løsning med stuen. Her er det god plass til sittegruppe. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk innredet med over- og underskap. Fin spisesplass med med barløsning. Innredningen består av hvitmalte, slette fronter og laminert benkeplate. Det er benkebeslag med oppvaskkum i stål, ettgreps blandebatteri, plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avkast på yttervegg. Bad Eldre baderom i 1. etasje med vinyl på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, 2 høyskap, utslagsvask med vannkran, WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har 3 fine soverom, hvorav ett befinner seg i 1. etasje. Eksempler på overflater: 2021: Alle veggflater og himlinger er malt. Gulv: Laminat, malte tregulv og vinylbelegg. Vegger: Malt panel, malt strie og baderomsplater. Himling: Malte plater. Øvrig informasjon/teknisk: - Varmtvannsbereder på 150 liter. - 230 volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 50A hovedsikring. 6 kurser. - Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. - Godt med lagringsplass på eiendommen. I korloft i 2. etasje i boligen samt i uthuset/stallen. Uthus fra ca 1993/1994 med garasjeplass, stall og salrom. Det er inngang via port til garasje, dør og skyvedørsport på ene enden. Innlagt strøm.
Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, soverom, baderom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang og 2 soverom. Lagerarealer uten målbart areal. Garasje/stall 1. etasje: Garasjeplass, stall og lagerarealer.
Takstmann
Erik Andre Brodersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/12/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eneboligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette betyr at det kan være begrensninger rundt fasadeendring, tilbygg, riving og lignende ved boligen. Det vil ved tiltak på eiendommen gjøres en vurdering av verneverdien før det eventuelt gis tillatelse til å endre, rive eller flytte bygget. Boligen er registrert med gul trekant som betyr annen SEFRAK-bygning. Det er registrert et kulturminne på eiendommen. Dette er et arkeologisk minne kalt Skjerpåkern og er et gravfelt. Minne består av en gravhaug fra Jernalderen og ses som en liten nordøst-sørvest forhøyning i hage omgitt av dyrket mark. Det er to høyder, en liten uklart markert som går i ett med terreng mot øst og en langaktig haug ganske klart markert. Mer informasjon om selve minnet finner du på https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm og kulturminnesøk.no. Dette kulturminnet er vernet og det vil medføre begrensninger i hva man kan gjøre på eiendommen.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2085.3
Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og med gode solforhold. Deler av tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, frukt og- bærbusker. Tomten er delvis innhegnet med gjerde. Gruset innkjøring og gårdsplass. Naboeiendom har bruksrett på felles innkjøring. Tomtegrense angitt med middels nøyaktighet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er registrert med enebolig og uthus/garasje/anneks med næringsgruppe jordbruk, skogbruk, fiske. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 vedtatt 17.06.2020 med delareal 2085 med bebyggelse og anlegg, nåværende, hensynsone H810 med krav om felles planlegging, hensynsone H730 med båndlegging etter lov om kulturminner. Reguleringsplan Navneberget og Stange idrettspark i kraft 16.06.1993 med delareal 111 formål gang/sykkelveg, delareal 52 kvm annen veigrunn, delareal 1922 kvm med formål boliger, delareal 723 kvm med bevaringsområde og delareal på 11 kvm med frisiktsone.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger byggetegninger av nytt uthus med stall datert 10.06.1991. Gjenreisning etter brann. Kommunen opplyser at det tas forbehold om at det kan være avvik i deres register i forhold til den faktiske situasjonen og at de ikke kan stilles ansvarlig for bruken av informasjonen de har oppgitt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/97/23: 25.09.1931 - Dokumentnr: 900372 - Elektriske kraftlinjer 06.04.1967 - Dokumentnr: 101266 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:97 Bnr:71. Bestemmelse om adkomstrett. Inntil ny veg blir anlagt tilståes denne eiendommen adkomst veg over hovedbølet. ( Antas å være kun av historisk betydning) Full gjerdeplikt påhviler denne eiendommen. 05.09.1917 - Dokumentnr: 800071 - Registrering av grunn.Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3413 Gnr:97 Bnr:6. 21.11.1917 - Dokumentnr: 905011 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:97 Bnr:6 .Bestemmelse om veg. Dokumentet befinner seg hos arkivverket og kan letes frem her: https://media.digitalarkivet.no/view/13372/366 Megler har ikke undersøkt dokumentet. Sidene er vanskelig å tyde.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har i tillegg borevann. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Plast avløpsrør. Plast(PEL) vannledning. Vannledning fra 2021, avløpsrør ca. 10 år. Adkomst fra kommunal veg.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er tatt over etter skifte og angitt som et dødsbo. Eier har ikke selv bebodd eiendommen og har dermed liten eller ingen kjennskap til eiendommen mangler eller kvaliteter. Egenerklæringen er dermed ikke fylt ut i henhold til vilkår. Egenerklæringen er lagt ved i salgsoppgaven.
Oppvarming
Strøm og ved. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. Vedovn i stuen. For øvrig oppvarming med strøm. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Energikarakter
- G
Totalpris
4306342
Prisantydning
4200000
Omk. Kjøper beløp
106342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 105 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 106 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
6028
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
10702
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Avløp kr. 1528,24,- Eiendomsskatt kr. 6028,20,- Feiing kr. 443,76,- Renovasjon kr. 2702,50,- Kommunale avgifter vil variere etter satser og forbruk.
Formuesverdi primær
639749
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2303095
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Det må påregnes kostnader til brøyting, strøing, fyring, strøm, forsikring, vedlikehold, osv.
Bebyggelsen
Eiendommen består av selveier tomt på hele 2085 kvm med enebolig over 1 1/2 etasje med jordkjeller samt et romslig uthus/stallbygning.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Stange, med kort vei inn til sentrum. Det er kort gangavstand til barnehage, Stange videregående skole, samt Stangehallen, hvor du blant annet finner fotballbane og treningssenter. Det er også nærhet til Stange barneskole og Stange ungdomsskole. Området har et godt offentlig transporttilbud med buss og tog, med hyppige avganger til både Hamar og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Navneberget og ligger ca. 150 meter unna. Det er kun et snaut kvarters gange til Stange stasjon. I samme område ligger Coop Mega. Rema 100, Kiwi, blomsterforhandler og apotek finnes på Høgmyr, ca 12 km fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stange sentrum, CC på Hamar og Hamar et rikt og variert utvalg. Fra eiendommen er det bare et par hundre meter før du befinner deg i skogen, med et bredt utvalg av turstier, grusveier, fiskevann og friområder. Det kjøres også skispor på jordene ved boligfeltet vinterstid.
Adkomst
Fra Stange sentrum, kjør mot øst forbi Høgmyr og ta til høyre inn mot Stangehallen. Følg veien forbi Stangehallen og ta til høyre inn på Navneberget. ETter ca120 meter ta til høyre inn på Lindebakken og eiendommen befinner seg på venstre side. Se eventuelt vedlagte kart.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca 150 meter fra boligen. Tog- og bussforbindelse til Hamar/Oslo i Stange sentrum.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Navneberget barnehage ligger bare 100 meter fra eiendommen. Flere barnehager, offentlig og privat i kommunen. Videre ligger Stange barne- og ungdomsskole ca 1,2 km gange fra boligen. Stangehallen og Stange videregående skole ligger ca 250 meter fra boligen. Det bygges for tiden ny ungdomsskole rett ved Stange Videregående.
Oppdragsnummer
504220118
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Gine Hagen Nyland
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 50 000,- Markedsføring kr 20900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Kart Egenerklæring Energiattest