Bratvoldsberget 20

Stange

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 89 kvm 2. etasje: 89 kvm Primærrom 1. etasje: 86 kvm Hall m/trapp, vaskerom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: 82 kvm Bad, loftstue m/trapp, kontor og 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod. 2. etasje: 7 kvm Omkledningsrom.

2020

Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak med sutaksplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og kaldtloft. Det presiseres at taktekking vendt mot syd/vest ikke er besiktiget i sin helhet. Takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall. Takvann er ført ut på- og ned i terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende overflatebehandlet kledning. Saltakskonstruksjon i tre med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft er blåseisolert mot varm sone med ca. 40 cm. mineralull. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, produsert i 2019. I 1 etasje er det malt hovedytterdør med isolerglass. Terrassedør med malte trerammer og isolerglass i 2 etasje. Terrassedør med malte trerammer og isolerglass i 1 etasje. Det er også åpningsbart sidefelt for denne. - Terrasse med adkomst fra stue i 2 etasje. Terrasse er fundamentert på pkt. av betong. Konstruksjoner, gulv og rekkverk av impregnert og/eller overflatebehandlet tre. Terrassen har overbygget tak i trekonstruksjoner og tekking som på bolig for øvrig. Det er downlights i himling for takoverbygg. - Platting med adkomst fra dør i stue (1 etasje) og fra terreng. Platting er bygget i impregnert utførelse. Blomsterkasser og skjermvegg på sider. - Overbygget inngangsparti foran hovedinngang. Platting i impregnert utførelse. Takoverbygg med trekonstruksjoner. Skrå takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasje: Dobbel garasje, oppført i 2020. Støpt plate med ringmur av betong. Bindingsverksvegger med utvendig overflatebehandlet kledning. Veggkonstruksjonen med asfalt vindtett plater, og ellers uisolert. Saltakskonstruksjon av tre med prefabrikkerte w-takstoler. Undertak med sutaksplater og tekking av betongtakstein. Dekkbord av overflatebehandlet tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall. Leddet, dobbel, isolert garasjeport med el-portåpner. Det er ikke innlagt strøm i garasje. Provisorisk el-opplegg til garasjeport. Isolert gangdør på side og vinduer med isolerglass. Det er tatt høyde for at garasje skal kunne isoleres. Tomteforhold: Boligen har drenering fra byggeår. Støpt plate på mark og ringmur av betong. Mur er utvendig kledd med grunnmursplater. Boligen er oppført på flatt terreng. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger av plast og fra byggeår (2020). Se vedlagte tilstandsrapport datert (31.08.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen forhold er gitt TG2 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen forhold er gitt TG3. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering kan enkelt gjøres i dobbeltgarasje fra 2020, eller på gårdsplass.

Bolig over 2 plan, oppført i 2020. Tilhørende garasje oppført i 2020. Bygget har en gjennomgående høy standard med bruk av en moderne og tidsriktig fargepalett. Med unntak av at det er registrert noe bom i fliser på bad i 1 etasje (hulrom under) og at terrassedør i 1 etasje tar i karm ved åpning/lukking, er bolig i god stand fra byggeår. Se pkt. vedrørende byggemåte og vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon. En velstelt gårdsplass fører deg frem til overbygget inngangsparti, som videre ønsker deg velkommen inn i boligen. Her møtes du av en lekker hall malt i et moderne fargevalg, som videre tar deg inn i boligens 1.etg med stue, kjøkken, bad vaskerom og bod. Stuen holdes i det samme lekre fargevalget og er med store vindusflater som åpner opp og gir rommer rikelig med naturlig belysning. Herfra har du direkte utgang til terrasseplatting og hage, samt videre tilgang til spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er utført med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vaskekum. I rommet er det plass til integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap, microbølgeovn, stekeovn og induskjonstopp i innredning. Det er også montert kjøkkenventilator over induskjonstopp. Boligen har til sammen 2 baderom, hvorav ett beliggende i boligens 1.etg og ett i 2.etg. Badet i 1. etg er utført med flis på gulv/vegger og folierte himlingsplater med downlights. Rommet er innredet med servantskap med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og vegghengt dusjbatteri. Dusj har iht. opplyst ikke vært i bruk og det mangler oppheng for dusjhodet. Rommet ventileres via avtrekk i himling fra balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad. Oppvarming består av el- varmekabler i gulv. Badet i 2.etg er av samme utførelse som baderommet i 1.etg. Her med flislagt gulv/vegger og folierte plater med downlights i himling. Rommet er innredet med servantskap med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er egen sone i rommet for dusj, hvor det er 2 dusjer på vegg og skjermvegger av glass og metall. Rommet varmes opp med el-varmekabler i gulv, og ventileres med avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad. I 1.etg finnes det også et hendig og funksjonelt vaskerom med flis på gulv, malte plater på vegger og folierte plater med downlights i himling. Rommet er innredet med laminert benkeplate og skap, samt opplegg for vaskemaskin med plass i innredning. Det er sentral for balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmtvannstank og vannfordelingsskap drenert til gulv med sluk montert i rommet. Ventilasjon gjøres via avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluftsspalte under dørblad. Boligen har til sammen 3 gode soverom, i tillegg til kontor beliggende i 2.etg. Hovedsoverom har videre tilgang til eget walk-in closet. Lagring: - Innvendig bod i 1.etg. Innvendige overflater: Gulv i boligen med laminat og flis. El-varmefolie i gulv 1 etasje. El- varmekabler i gulv med flis. Malte plater på vegger og folierte himlingsplater med downlights. Trebjelkelag som etasjeskiller mellom 1 og 2 etasje. Støpt plate i 1 etasje. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannfordelingsskap, stoppekran og vannmåler på vaskerom/teknisk rom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med varme gjenvinner. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Skjult el-anlegg fra byggeår. Sikringsskap på vaskerom/teknisk rom. Anlegget har blitt kontrollert av el-sikkerhet Norge iht. opplyst av eier. El-anlegg er dokumentert installert 04.09.2020. - Røykvarslere i begge etasjer er tilkoblet 230V. Brannslukningsapparat i boligen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etg: Hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken og bod. 2.etg: Bad, loftstue m/trapp, kontor, 3 soverom og omkledningsrom. - Platting med adkomst fra dør i stue (1 etasje) og fra terreng. - Terrasse med adkomst fra stue i 2 etasje. - Dobbeltgarasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lie Bygg & Takst AS v/ Egil Sjørengen

Tilstandsrapport

8/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap, microbølgeovn, stekeovn og induskjonstopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1318.2

Tomten er flat og opparbeidet med plen. Det er gruset gårdsplass mellom garasje og bolig, med god plass for parkering. Beregnet areal er på 1 318,20 m2 i følge matrikkelrapport levert av Stange kommune.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2020-2032 er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. ID: 201501. Vedtatt: 17.06.2020. Deler av eiendommen ligger innenfor et område med følgende hensynssoner: Støysone: Gul sone iht. T-1442. Utdrag fra kommuneplanen: "16.4. For støyfølsomt bruksformål, gjelder følgende: 16.4.1. Utenfor avvikssoner, gjelder de anbefalte støygrensene i de til enhver tid gjeldende statlige retningslinjer for støy i arealplanleggingen. 16.4.2. I avvikssoner kan bebyggelse med støyfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone, dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger, med hensiktsmessige planløsninger og god estetisk kvalitet. Boliger skal ha minimum én fasade som vender mot stille side. Halvparten av oppholdsrom og minimum ett soverom skal vende mot stille side. Det skal tilbys bruksmessig egnede private eller felles private uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense. Grunnskoler og barnehager skal ha minst én fasade mot stille side, og uteoppholdsareal med soner med støynivå under anbefalt grense. Det tillates ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone." Gjeldende er også reguleringsplan Brynsåsen boligfelt med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. ID: 281. Vedtatt: 04.09.2013 Kommunedelplaner og reguleringsplaner som er eldre enn kommuneplanens arealdel, utfyller arealdelen der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus3. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. Iht. opplysninger mottatt av Stange kommune pr. 19.08.2022 er det ingen planer under arbeid.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert: 06.10.2020. Følgende merknader fremkommer av ferdigattest: Antall pipeløp: 1. Energiforsyning: Elektrisitet. Varmefordeling: Elektriske varmekabler, elektriske panelovner, kamin/ovn/peis. Tiltakshaver er ansvarlig for at den enkelte bygning og bruksenhet blir merket med adressenummer og eventuelt adressemerke før denne tas i bruk, jf. matrikkelforskriften § 57. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger tegninger av bolig og garasje datert 20.12.2019, som delvis stemmer med dagens bruk. Inntegnet bi-inngang fra fasadetegning mot vest eksisterer ikke. Det er etablert en liten nisje med overbygg for søppeldunker i tilknytning til garasje. Forøvrig stemmer alle forhold med dagens bruk og planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/318/103: Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, med privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Fiber fra Eidsiva.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Eier har eid eiendommen siden 2020: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Garasje er satt opp med egeninnsats og dugnad. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Isolert stålpipe fra 1 etasje og ut over tak. Vedovn er installert i stue, 1 etasje. El-varmefolie i gulv 1 etasje. El-varmekabler i gulv med flis. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler.