Mågårdvegen 155
, ROMEDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 14/8/2022 17:17
Trivelig 4-roms selveier|Solrik med flott utsikt| Overbygd terrasse | Egen garasje! visning Mand 22/8
Mågårdvegen 155 er en moderne 4-roms selveierleilighet i andre etasje av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2015. Leiligheten ligger på toppen av boligen, i hovedetasjen, og har meget god planløsning. Rundt 800 meter unna ligger Romedal med nærbutikk, skole og barnehage. Området er landlig, barnevennlig og byr på flotte turmuligheter. Leiligheten har garasje, stor terrasse, balkong og en generelt usjenert atmosfære med herlig utsikt over landbruksarealer. Inne er det balansert ventilasjon og varmekabler i alle gulv. Stuen, spiseplassen og kjøkkenet ligger samlet i et lyst og trivelig allrom, kjøkken med pen og romslig Sigdal-innredning. I egen fløy ligger et helfliset bad, wc/vaskerom og tre delikate soverom. Boligen har også garderobeskap, i tillegg til bod i bakkant av garasjen
Komplett salgsoppgave
Kommune
Stange
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3413
Gårdsnummer: 313
Bruksnummer: 22
Seksjonsnummer: 2
Arealer
Primærrom: 84 m2Primærrom: 84 m284
Bruttoareal: 92 m2Bruttoareal: 92 m292
Bruksareal: 84 m2Bruksareal: 84 m284
Byggeår
2015
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen bygningsdeler har fått TG 2 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen bygningsdeler har fått TG 3
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Boligen har garasje med leddport, innlagt strøm og lys. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.
Standard
Entré: Seksjonen har en liten adkomstterrasse som ligger lunt under tak. Over dørstokken ligger entré med plass til garderobeskap. Leiligheten har meget god planløsning, der entreen ligger mellom stuen og kjøkkenet på venstre hånd, og soverommene og våtrommene i egen fløy til høyre. Kjøkken: Kjøkkenet ligger innerst i stuen og har et romslig vinkeldesign med god benke- og oppbevaringsplass. Innredningen er fra Sigdal, har hvite, lettprofilerte fronter og en sortlaminert benkeplate fremhevet av benkebelysning. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen, her er sofakrok, spiseplass og kjøkken samlet i ett. Rommet er smart utformet i vinkel for et møbleringsvennlig areal og god soneinndeling. Vinduer i to retninger gjør at stuen har deilig gjennomlys. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som med sitt overbygg blir en lun uteplass og fin forlengelse av innearealet. Stuegulvet er lagt med eikeparkett, og veggene er lysmalte slik at du enkelt kan supplere med farger og tekstiler. Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder et bad og vaskerom/toalettrom. Badet har fått lyse veggfliser og grå fliser på gulv med varmekabler. Det har et romslig areal og er utstyrt med gulvstående toalett og en bred helstøpt servant med tilhørende underskap, veggskap, speil og belysning. Innerst er det dusjhjørne avskjermet av to innfellbare glassdører. Soverom og garderobe: Seksjonen har tre delikate soverom som alle ligger i egen fløy, hendig tilbaketrukket fra stuen og kjøkkenet. I fløyen er det også bad og vaskerom. Soverommene har parkettgulv, lysmalt veggpanel og lysskjerming i form av rullegardiner på vinduene. Hovedsoverom har garderobeskap og utgang til en fin liten balkong hvor du kan skue over landbruksarealer i fred og ro. Når det gjelder oppbevaring er det god plass til skapløsninger på soverommene og i entreen.
Innhold
Mågårdvegen 155 er en moderne 4-roms selveierleilighet i andre etasje av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2015. Leiligheten ligger på toppen av boligen, i hovedetasjen, og har meget god planløsning. Rundt 800 meter unna ligger Romedal med nærbutikk, skole og barnehage. Området er landlig, barnevennlig og byr på flotte turmuligheter. Leiligheten har garasje, stor terrasse, balkong og en generelt usjenert atmosfære med herlig utsikt over landbruksarealer. Inne er det balansert ventilasjon og varmekabler i alle gulv. Stuen, spiseplassen og kjøkkenet ligger samlet i et lyst og trivelig allrom, kjøkken med pen og romslig Sigdal-innredning. I egen fløy ligger et helfliset bad, wc/vaskerom og tre delikate soverom. Boligen har også garderobeskap, Lagerplass i garasjen. Planløsning Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, wc/vaskerom/teknisk, bad og 3 soverom. Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk - Leilighet i tomannsbolig. - Oppført i 2015. - Alt på ett plan. - God planløsning. - Garasje med bod. - Terrasse og balkong. - Solrikt og flott utsikt. - Sigdal-kjøkken. - Gulvvarme i alle rom. - Integrerte hvitevarer. - Bad og vaskerom/wc. - Mekanisk avtrekk. - Automatsikringer. - Balansert ventilasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Erik Andre Brodersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/1/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
940
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med bruksrett regulert i vedtekter. Seksjonen ligger solrikt til i landlige omgivelser, med flott utsikt over skog- og jordbruksarealer. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som er helt overbygget for en mer anvendelig uteplass. Her sitter du usjenert og kan skue over landbruksarealene. Det er plass til stor sittegruppe og en rekke beplantninger. Det er etablert støttemur for større gårdsplass. Leiligheten har også en fin liten balkong med adkomst fra hovedsoverom, samt en overbygget inngangsterrasse. Tomten er 940 kvm og felles for sameiet. Den vender mot sørvest og har gruset innkjørsel.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Regulert etter bestemmelser i Kommuneplanens arealdel 2019-2031-
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest foreligger på eiendommen datert, 01.10.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/6/2015
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/313/22/2: 24.07.2014 - Dokumentnr: 619966 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:313 Bnr:23 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3413 Gnr:313 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2015 - Dokumentnr: 574831 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er de siste år benyttet privat snøbrøyter hvor faktura deles mellom personene som benytter veien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp
TV/Internett/Bredbånd
Det er installert fiber i leiligheten.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i alle gulv unntatt soverom og vaskerom.
Totalpris
2625342
Prisantydning
2560000
Omk. Kjøper beløp
65342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 64 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 65 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
2349
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
14971
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 2702 Vann: kr 3851 Kloakk: kr 6069 Eiendomsskatt 2349 Feiing: ikke montert vedovn pt Totalt: kr 14971
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Romedalsmoen, rett nord for sentrum av Romedal i Stange kommune. Fra eiendommen er det ca. 2,6 km til Solvin barneskole, mens Romedal ungdomsskole ligger 1,5 km unna. Romedal barnehage ligger ca. 1,3 km fra boligen. Kollektivtilbudet på Romedal består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Fredsvold som ligger ca. 220 meter fra boligen. Det er togstasjon i Stange, ca. 7 km unna. Ved barneskolen er det bl.a. fotballbane. Området er omkranset av landbruksareal, samt skog og mark med mange fine turstier. Det er ca. 20 min til Mjøsa som byr på en rekke idylliske badeplasser. Fra boligen er det gangavstand til sentrum med dagligvarebutikker som Kiwi og Spar. I sentrum finnes også bensinstasjon. Stange som ligger 9 min unna med bil er kommunesenter og har de fleste sentrumsfasiliteter. Hamar sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
504220108
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Trygg forsikring
Selger
Vegard Myhra
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.