Sannervegen 47

Stange

Tomannsbolig

Hel tomannsbolig Bruksareal 1. etasje: 196 kvm Primærrom 1. etasje: 196 kvm Hoveddel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, spisestue, 3 Soverom, bad, Utleiedel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 Soverom, bad.

1974

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde takstoler. Bord undertak. Lufting av kaldtloft via raft. Adkomst til kaldtloft via luke i gavl. Taket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall på deler av boligen. Yttervegger er utført i trebindingsverk. Kledd utvendig med stående og liggende panel i malt/ beiset utførelse. 2015/16: Ny kledning på deler av boligen. Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitmalte vinduskarmer. Produsert i 1988, 1996 og 2013. Samt enkelte vinduer med doble glass, fra byggeår. Hoveddel: Oljet tredør med glass. Utleiedel: Hvitmalt tredør med glass. Utgang fra stue i hoveddel til terrasse på ca. 26m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Impregnert trerekkverk. Fundamentert på trepilarer. 2021: Nye terrassebord og rekkverk. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Det mangler takrenner på deler av boligen. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres takrenner. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert råteskade på panel enkelte steder. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Utvendig > Terrasse utleiedel Det er avvik: Skjevheter. Bruksslitasje. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger/ vedlikehold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Noe bruks og aldersslitasje på overflater. Påbegynt oppussing av overflater i hoveddel, en del gjenstående arbeider. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold, samt ferdigstillelse av påbegynte arbeider. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Det mangler ventilasjon på bad hoveddel. Tiltak: Det må etableres avtrekk påp baderom hoveddel. Det må etableres lufteventiler i vegger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Ikke tilfredsstillende plassering av varmtvannsbereder på loft. Tiltak: Varmtvannsbereder må flyttes. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres lokale tiltak. Lokal utbedring må utføres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Defekt baderomsvifte. Svertesopp på vinduskarm. Vindu i våtsone. Skade på himling over dusj. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er registrert fukt i konstruksjoner. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er i hovedsak demontert. Tiltak: Det må påregnes ny kjøkkeninnredning. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Fall på terreng inn mot bygning enkelte steder. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

En hel tomannsbolig med to bo-enheter. Boligen går over ett plan med smart planløsning som utnytter plassen godt. Begge bo-enhetene fungerer supert som utleieobjekt eller generasjonsbolig dersom man ønsker det. Eiendommen består av tre bruksnummer og er på totalt ca. 1465 kvm. Det er bygget stor frittstående garasje på tomten i tillegg til garasje inntil huset på totalt 60 kvm, inkludert kjeller. Her bor man rolig i landlige omgivelser med gode solforhold hele dagen. Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet i hoveddelen er i hovedsak demontert. Det må monteres nytt kjøkken. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet er lyst med slette fronter i hvitfoliert utførelse. Det er plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er laget til en praktisk øy/skap med spiseplass på kjøkkenet. Bad hoveddel: Badet i hoveddel har vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet inneholder: Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, WC, bidé, veggmontert dusj. Bad utleiedel: Badet i utleiedelen har fliser på vegger og vinylbelegg på gulvet. Badet inneholder: Servant med ettgreps blandebatteri, WC, dusjkabinett. Badet er fra tidlig 1990-tallet og holder eldre standard. Begge badene har fått tilstandsgrad 3 av takstmann og må påregnes oppussing. Innvendige overflater: Gulv: Gulvflater med vinylbelegg. Vegger: Malt panel, lutet/lakkert panel, malte plater, keramiske fliser og baderomsplater. Tak: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Boligen har kobber vannledninger. Plast avløpsrør. - Hoveddel: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduskarm. - Utleiedel: Avtrekk fra bad og kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer. - Luft til- luft varmepumpe i utleiedel. - Hoveddel: Benkebereder på 100 liter. - Utleiedel: Varmtvannsbereder på 100 liter, plassert på kaldtloft. - 230 volts anlegg. Hovedsikringsskap med automatsikringer. 50A hovedsikring. 15 kurser. - Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Hel tomannsbolig på et plan: Hoveddel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, spisestue, 3 Soverom, bad, Utleiedel: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 Soverom, bad. Inntilbygget garasje: 1. etasje 32 kvm og kjeller 28 kvm (s-rom). Frittstående garasje: 42 kvm (s-rom).

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Erik Andre Brodersen

Tilstandsrapport

5/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2452

Eiet tomt på ca. 1466 tilhørende Sannervegen 47 og 49, samt bnr 48 som er på 298 kvm og egen fradelt tomt bnr 55 på ca 688 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker mm. Gruset innkjøring og gårdsplass, med gode parkeringsforhold. Eiendommen har gode lys og- solforhold. Tomten består av gnr 58 og bnr 48, 50 og 55.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032 som trådte i kraft 17.06.2020.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.10.1974. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Opprinnelig har hoveddelen tre soverom vendt ut mot terrasse, i dag er det et soverom her. Det er tillaget to rom der det opprinnelig er godkjent stue. I godkjente tegninger er det ikke gjennomgang mellom de to boenhetene, det er det den dag i dag. Kjøper påtar seg videre ansvar for bruk og eventuelle nye godkjenninger fra kommunen. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/58/50: 20.06.1973 - Dokumentnr: 103939 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:50 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Salg av eiendommen i 1973. Rett til å koble avløpsgrøft inn på grøfteledning. Felles solidarisk vedlikehold. 04.06.1973 - Dokumentnr: 103486 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:10 Meglers kommentar: Ikke innhentet. 13.06.1973 - Dokumentnr: 103722 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:44 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Denne boligen har veirett over nabo på gnr. 58 bruk 44, frem til permanent adkomstvei er opparbeidet. Felles vedlikeholdsplikt. 13.06.1973 - Dokumentnr: 103723 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne boligen har veirett over nabo på gnr. 58 bruk 10, frem til permanent adkomstvei er opparbeidet. Felles vedlikeholdsplikt. 20.06.1973 - Dokumentnr: 103939 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:50 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:71 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Ikke innhentet. 21.08.1973 - Dokumentnr: 105415 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:44 Meglers kommentar: Ikke innhentet. 29.05.1980 - Dokumentnr: 103706 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:58 Bnr:71 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Ikke innhentet.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes solidarisk regning frem til påkoblingspunkt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det er ønskelig å selge hele eiendommen samlet. Selger er dog mottakelig for bud på hele eiendommen , evt tomten separat eller boligdelen separat.

Elektrisk, varmepumpe i utleiedel.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/