Vardebergvegen 309

Stange

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal -1. underetasje: 23 kvm Trapperom / kjellerstue, Bad Teknisk rom 1. etasje: 71 kvm Gang , Kjøkken , Stue , Soverom Soverom 2, Vaskerom ( tidligere soverom). - Do-rom. Primærrom -1. underetasje: 18 kvm Trapperom/ kjellerstue, Bad 1. etasje: 71 kvm Gang , Kjøkken , Stue , Soverom Soverom 2, Vaskerom ( tidligere soverom). Sekundærrom -1. underetasje: 5 kvm Teknisk rom 1. etasje: 0 kvm Do-rom Bod/utehus Bruksareal 1. etasje: 7 kvm Bod

1980

Hytte oppført i 1980. Hytten har hovedetasje og en kjeller/ underetasje under deler av bygningen. Der annet ikke er angitt er det byggeåret som er referanse. UTVENDIG Bolighuset er tekket med asfaltshingel. Ukjent alder. Taktekkingen er besiktiget i fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i plast. Fra byggeåret. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for byggeåret. Beskrivelse av konstruksjon utover dette er kun mulig om det gjøres inngrep i konstruksjonen. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Bygningen har saltak, utvendige gradrenner. Kaldt loft. Loftet er isolert med mineralull. Taket er konstruert med bruk av W-takstoler. Undertak av trepanel/ rupanel. Loftet er inspisert fra loftsluke, ferdsel inne på loftet er ikke tilrådelig uten å legge ut plater/ andre materialer på bjelkelaget. Dette gir noe begrenset sikt. Boligen har malte trevinduer med isolerglass i fra 1980. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med innerdør. Tredør i underetasje. Overbygget veranda med tregulv og rekkverk med utgang i fra stue. Åpen veranda med tregulv og rekkverk. Trapp til terreng ( hovedadkomst). INNVENDIG Innvendig er det furugulv, flislagt gulv, trepanel på vegger og trepanel i taket. Boligen har elementpipe. Vedovn i kjeller. Vedovn på stue. Kjellerstue og badet er delvis under terrengnivå. Det er fliser på gulv og trepanel på vegger i kjellerstue. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik i konstruksjonen. Det er ingen klassisk krypkjeller men kryperom under hytta, da fritidsboligen står på påler med god lufting under. Tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM Bad Badet ble pusset opp i 2010. Badet har fliser og trepanel på vegger og panel på innvendig tak. Gulvoverflater på våtrom er fliser. Elektriske varmekabler i gulv. Badet har ikke sluk, kun avløp i innbygget kar og ukjent tettesjikt/membran. Badet har servant, gulvmontert toalett og dusjoppheng på vegg med forheng til dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Badet har ingen ventilering. Vaskerom Vaskerom ( tidligere soverom). Rommet er ett tidligere soverom der det er ført inn vanntilførsel og avløp både til vaskemaskin og til håndvask som er montert i en eldre kommode. Løsningen synes å være utført ved egeninnsats. Vegger og gulv er ikke vannbestandig og heller ikke vanntette mot evt. lekkasjer. Det er ikke ventilasjonsløsning som kreves for våtrom. Løsningen og rommet anbefales renovert i sin helhet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte over og underskap. Profilerte fronter i lakkert furu. Laminerte benkeplater. Hvitevarer er frittstående. Kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens innvendig vannrør er i kobber. Fra byggeåret. Innvendige avløpsrør er i plast. Fra byggeåret. Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler. Luftespalter i vinduer. Varmtvannsbereder fra Oso, ca 50 liter, fra 2000. El anlegget er i fra byggeåret. Antall strømgivende kurser er 8, det foreligger kursfortegnelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er i fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Deler av hytten er fundamentert på betongpåler. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Det er vann fra felles borehull med naboer, det er 7 boliger. Borebrønnen er fra 1974. Det er lagt ut vannslange ca 300 m til nabo, lagt ned i ca 2010. Fra wc er det tett tank på 3 kubikk ( svartvann). Det er også en tre-kamret elektrisk mulldo inne på do-rom ved soverom i 1 etg. Gråvann er opplyst å gå til terreng. Se vedlagte tilstandsrapport datert (04.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er registrert opptørking av trepanel og behov for overflatebehandling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset kontrollmulighet. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer har eller er i ferd med å oppnå mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert normal aldersslitasje. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Utett i mellom røkrør og mur i kjeller. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det ligger mye bygningsmaterialer under hytten. Denne ligger mot terreng og vil få råte over tid. Tilgjengeligheten for kontroll er begrenset. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik: Det er tegn til at flislegging er utført ved egeninnsats. Varmekabler står ikke på, ukjent om de virker som de skal. Noe uvanlig løsning med innmuring av kar i våtsonen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Det er avvik: Innfesting av trykknapp på wc er litt løs. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegget er i fra byggeåret. Antall strømgivende kurser er 8, det foreligger kursfortegnelse. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Stedvis knirk i gulv, særlig i gang og på stue mot gang. Grunnmur er slammet, ikke pusset på utsiden. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/ misfarging oppe ved tak i soverom, over el. skapet. Utvendig > Nedløp og beslag Utvendige beslag har utettheter. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er lekkasjeskade etter at blandebatteriet på kjøkkenet frøs for noen år siden, her er isolasjon i teknisk rom, delvis demontert og det er fuktmerker i tak og dør på badet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og erklæring fra utførende fagmann. Det tas derfor ett generelt forbehold ang. membran/ tetting av overflater. Rommet har ikke sluk, kun avløp nede i innmurt kar. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon Våtrom > Generell > Vaskerom ( tidligere soverom). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som våtrom etter dagens krav. Det er ikke sluk i rommet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Vannforsyningen og avløpsanlegget er ikke godkjent av Stange kommune.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Frittstående komfyr med vifte. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Entrè: Entreen er romslig med plass til yttertøy. Overflatene er trehvite og gir en lun følelse i det du kommer inn i hytta. Fra entreen er det tilgang til begge soverommene og videre inn i stuen. Stue: Stuen er intim og koselig. Overflatene er trehvite med klassisk spilevegg ned mot trappen og buet åpning inn til kjøkkenet. I stuen står også en vedovn som gir lun og god varme. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet. Her er det nødvendig skapplass, frittstående komfyr og fliser i benkeryggen. Her er også plass til et lite spisebord ved vinduer til å nyte morgenkaffen i vinduet. Soverom: Hytta har to fungerende soverom med mulighet for flere. Soverommene er innredet med en familieseng og garderobe på det ene og en dobbeltseng på det andre. Annet: I tillegg er det også flere rom til disposisjon. Deriblant vaskerom, bad og toalett. Grunnet ulovlig innlagt vann er det derfor store muligheter for å gjøre om disse rommene til noe annet som kan passe til eget bruk og behov.

Planløsning: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom, WC og 2 soverom. Underetasje: Disponibelt rom, bad og bod. Det informeres særskilt at eiendommen ikke er godkjent med innlagt vann og avløp. Bad, toalett og vaskerom er derfor ulovlig oppført på eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Vidar Nerem Boligtaksering AS

Tilstandsrapport

7/3/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Med unntak av følgende, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

405.7

Gruset adkomstveg og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med noe grasplen og forøvrig naturtomt. Normale lys og solforhold. Eiendommen ligger omkranset av skog og landbruksarealer. Stille og rolig område.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur), etter kommuneplanens arealdel, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det foreligger ikke ferdigattest for fritidsboligen. Det var vanlig på oppføringstidspunket at ferdigattest ikke ble utstedt. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. To boder er gjort om til oppholdsrom/soverom. Dette må det søkes om bruksendring for. Kjelleren er tegnet inn som "ikke utgravd". Deler av kjelleren er utgravd og gjort om til oppholdsrom. En slik endring er søknadspliktig hos kommunen. Det er innlagt vann og avløpssystem til hytta. Det har ikke blitt søkt om å innlegge verken vann eller avløpsanlegg til hytta. Slike tiltak er søknadspliktig hos kommunen. Det er kjøpers ansvar og risiko og søke om bruksendring og tiltak gjort i kjeller, samt vann og avløp. Dersom godkjenning ikke er mulig er det kjøpers ansvar og risiko og tilbakeføre eiendommen til slik stand kommunen kan godkjenne. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende rettighet ligger til eiendommen: Dagboknr: 1302742 Tinglyst: 19.10.2021 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr 3413 Gnt 151 Bnr 6 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelsen gi veirett samt en vedlikeholdsplikt av veien fra Vardebergvegen og bort til hytta. Rettigheten hefter i grunneiendom som ligger til Vardebergvegen 308.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via fra felles borebrønn med til sammen 7 husstander. Det er gravet ca. 300 m. med vannledning i ca. 2010. Eiendommen har tett tank på svartvann (fra wc) og gråvann går til terreng. Denne hytta/boligen har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsrenseanlegg I kommunens arkiver finnes det ikke dokumentasjon på at denne eiendommen har fått innvilget utslippstillatelse. Uten utslippstillatelse er det ikke tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg. Da hytta har innlagt vann og avløpsanlegg, må du som kjøper eiendommen rette opp i situasjonen. Det kan du gjøre ved å: 1. Fjerne innlagt vann og/eller avløpsanlegg. 2. Få innvilget utslippstillatelse slik at du kan anlegge (eller beholde) avløpsanlegg. Dette krever søknad til kommunen. Kommunen kan innvilge, innvilge med vilkår eller avslå søknaden. Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for mer informasjon. Informasjon om dette er også nevnt i selgers egenerklæringsskjema. Det må søkes til kommunen om alle tiltak for vann og avløp. Godkjenning fra kommunen må foreligge før tiltak gjennomføres. Dersom godkjennelse for ønskede tiltak for vann og/eller avløp ikke er mulig fra kommunens side er dette kjøpers risiko. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg via ca. 300 m. privat veg på annen eiendom. Det er avgitt rett til ferdsel med bil inn til hytten, tinglyst 19.10.2021.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Hytta selges i den stand den er på visningstidspunktet, uten ytterligere rydding og rengjøring. Alle møbler og inventar medfølger i salget.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Baderommet er bygget av en som har kunnskap om rørlegging og annet håndtverk- men ikke av firma. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det har ikke vært feil på anlegget. Det er koblet i forbindelse med bygging av bad i underetasje. Tidligere var det en stor vanntank med regnvann som var den primære vannkilden. Nå er det vann fra brønn. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har vært hull to steder på taket: Rundt ventilasjonen til "snurredassen" og ved overgangen på taket. Begge er utbedret/tettet av undertegnede. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skade pga. lekkasje i taket. Det er fanget mus i musefeller. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjelleren er bygget ut til bad og soverom. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er på dette tidspunktet ikke tillatt med vann inn i hytta. Dette kan løses med å søke til kommunen, eller demontere og montere vannkran på hytteveggen. Da er den godkjent. Septikktanken er ikke godkjent. Dette kan løses ved å kontakte firmaer som f.eks. AUGUST Norge, Kingspan eller BioVac og søke til kommunen. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Skaden på tak er vurdert av KLP, forsikringsselskapets, takstmann. Samt takstmann i tilstandsrapport. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Veien opp til hytten er tinglyst.

Oppvarming med ved og strøm.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/