Oterveien 1

Stor-Elvdal

Enebolig

1961

Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. UTVENDIG: Taket har tekking av takplater av sortlakkert stål, besiktiget fra bakkenivå. Malte sinkrenner, nyere forkantblekk og isbordbeslag. Det er mønehengt takstige, eier opplyser om innfesting i mønet, og har kontrollert stige nylig. Vegger i bindingsverk med opplyst 150+50 mm isolasjon og liggende kledning. Utlektet, etterisolert og montert ny vindsperre med utvendig kledning i 2015. Sperrekonstruksjon. Flat himling med 150 mm isolasjon, dette er målt ute i raftekottet. Deler av konstruksjonen er utilgjengelig for kontroll. Malte 2-lags vinduer med spalteventiler. Malt ytterdør med 2-lags vindu. Terrassedør med 2-lags vindu. Terrasseplatting vedsiden av trapp til inngangsparti. Veranda i tre , terrassebord med spalte, stående rekkverk med gelender. Enkel grind med trapp til terreng og til delvis takoverbygd utgang fra stue. INNVENDIG: Golv har: Parkett. Vegger har: Malte Mdf plater. Innvendige tak (himlinger) har: Malt Mdf panel. Det er teglskorstein med sotluke i kjeller. Det er Jøtul 3 vedovn i stua. Kjeller med opprinnelige overflater med betonggolv og murvegger. Det er malt tretrapp mellom hovedplanet og loftsetasjen. Det er lakkert tretrapp mellom hovedplanet og kjeller. Boligen har innvendig malte fyllingsdører av nyere årgang på hovedplanet. Kjelller har eldre tredører. Kjeller har eldre tredører med panel. VÅTROM: Badet har belegg med varmekabel på golvet, våtromsplater på vegger og trepanel i taket. Det er utstyrt med vegghengt servantskap med hvite, høyglans skuffefronter og hel servant. To overskap, en med hele speildører med lys og en med vanlige glatt front. Dusjkabinett, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Skjult installasjon, Bryterstyrt el-veggvifte og Innfelte spotlight i himling Vegger har baderomsplater. Himlinger har malt trepanel. Golvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vinylbelegget er festet under klemringen i sluket. Inneholder servantskap med skuffer og hel servantplate, overskap med speildører, dusjkabinett og vegghengt wc m/innebygd cisterne og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med elektrisk veggvifte med avkast ut. Badet er total renovert i 2021,vegger ble åpnet og nye rørføringer installert. Det har bare blitt brukt med dusjkabinett etter rehabiliteringen. Overflater har ikke blitt eksponert for vannsøl, og det har ingen hensikt med hulltaking. KJØKKEN: Ny Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite, profilerte speilfronter, vitrineskap, og heltre benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum i stål. Integrerte hvitevarer med, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp. Det er montert waterguard system under oppvaskbenken og benkeplate ved induksjon og vask. Kjøkkenet ventileres med ventilator over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER: Inntak med stoppekran og måler i kjellerrom. I all hovedsak rør i rør fra 2021, samt noe eldre fordeling med isolerte kobberrør. Det er avløpsrør i plast(PVC). Kjøkken avløpsrør av plast(PVC) med overgang til støpejern(soilrør). Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i en del vinduer. El-veggvifte på bad fra 2021, og ventilator på kjøkken fra 2019. Det er 200 liters Oso bereder plassert i kjelleren. Berederen er tilkoblet strømnettet med vanlig støpsel i veggkontakt. Skap med måler for automatisk avlesning i gang/trapp. 50 Amp hovedbryter. Kombivern automatsikringer. Boligen har for det meste skjult installasjon. Verisure alarmanlegg med 4 stk brannvarslere. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner er trolig fra byggeår og har noe avskalling av maling. Noen vindskier er skadet av fukt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig: Vinduer - kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig: Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming har gliper. Det er manglende tetting og blekk under terskel. Innvendig golv har tatt skade av fukt/luftgjennomstrømning ved dørterskel. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Inngangspartiets trapp mangler rekkverk og gelender på en side. Utgang fra stue mangler et rekkverk og gelender på veggen. Noe mindre ujevnheter på veranda. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater: * laminat ved inngangsdør * laminat på kjøkken * noe manglende listverk og overganger Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Sotluke er full av sot, noe mindre god lukkemekanisme og rustdannelse grunnet kondensvann. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Innvendige dører - Kjeller: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører "sitter" i karmen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt. Tomteforhold - Drenering: Det er påvist andre avvik: Det mangler klemlist på toppen av grunnmursplasten som fester den til grunnmuren. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er ikke observert sprekker i selve grunnmuren. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier har opplyst om tidligere vannskade på takkonstruksjon, og det er registrert sopp- og fuktskjolder på deler av overflater på grunn av dette. Det er ingen tegn på fukt nå ved måling på overflater. Luftespalte er dyttet med isolasjon, noe som medfører redusert ventilasjon av loftet. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktsøk med indikator på overflater, er det påvist høyt fuktinnhold i kjellergolvet. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sokkelfot til dusjkabinett forhindrer enkel tilgang til sluk. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er avvik: Feste til vaskemaskin er litt løs. Parkett har noe ujevnheter der kjøleskapet tidligere var plassert, og dette kan skyldes at golvet kjøleskapet har vært utsatt for vekt over tid, som har resultert i bøyning/deformasjon. Det kan og forekomme at golvet under kjøleskap kan fuktes av kondens som er med og forverrer symptomene. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder eldre soilrør. For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på nedre del av kjellertrapp. Loftstrapp mangler gelender på en side, har liten frihøyde i trappeløp, og er relativt bratt. Kjellertrapp mangler rekkverk med gelender på en side, har noen konstruksjonssvekkelse nederst som er utbedret i senere tid. Kostnadsestimat : Under 10 000 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2021: Renovering av bad 2019: Renovering av kjøkken 2016: Vinduer 2015: Etterisolering 50 mm, ny vindsperre og utvendig panel 2015: Drenering

Balkong/Terrasse

Parkeringsplass på egen tomt. Plass til flere biler.

Stue: Stue med utgang til stor solrik terrasse. Det er plass til mediamøbler, sofa og spisestue. Det er Jøtul 3 vedovn i stuen som varmer godt på kalde høst kvelder. Kjøkken: Praktisk kjøkken med innredning fra 2019 fra IKEA. Profilerte speilfronter, vitrineskap, og heltre benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum i stål. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er montert waterguard system under oppvaskbenken og benkeplate ved induksjon og vask. Kjøkkenet ventileres med ventilator over komfyr. Bad: Lyst og moderne renovert bad fra 2021 med varmekabel på gulv. El-veggvifte. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap og hel servant. To overskap. Dusjkabinett, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det 2 godkjente soverom i boligen. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Godt med naturlig lys. Loftet har skrå himling langs sidene, og arealet faller utenfor målverdig areal med 1,90 m takhøyde. Bod og vedbod.

Enebolig: 1.etg.: Primærareal (P-ROM): Entré, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken. Kjeller: Sekundære rom: Bod, bod/teknisk. Loftet har skrå himling langs sidene, og arealet faller utenfor målverdig areal med 1,90 m takhøyde. Det er adkomst til loftet. Bod fra 2018 og vedbod fra 2015: S-rom: Bod på 16 kvm. S-rom: Vedbod på 13 kvm.

Tilstandsrapport

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2569.9

Bygningen ligger på tilnærmet flat tomt med slak hellende gressplen. Eiendommen er påkoblet kommunalt vann og avløp.

Regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Båsrøsta boligområde i Stor-Elvdal kommune - Plan-ID R66 43019830101 Kommuneplaner: Id - KPLAN01 Navn: Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: 6 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Ikrafttredelse: 27.04.2005 Kommunedelplaner: Id: KDPKOPPANG01 Navn: Kommunedelplan Koppang 2003 - 2015 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.04.2005 Delarealer: Delareal 2 570 m KPRestriksjoner: Område unntatt for rettsvirkning Reguleringsplaner: Id: 19830101 Navn: Båsrøsta boligområde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.04.2017

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen i kommunens arkiver. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Disse kan også bli tilsendt ved forespørsel til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.03.2004 - Dokumentnr: 952 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3423 Gnr:19 Bnr:129 Bestemmelse om vannrett Eier av gnr. 19 bnr. 129 har veirett over eiendom gnr. 19 bnr 905 samt rett til vann- og kloakkledninger går over samme eiendom. Gnr 19, bnr 905 har samme septiktank.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.. Privat grusvei fra offentlig vei, kostnader ut fra eget vedlikehold.

Fiber igjennom Eidsiva.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Alt i Bygg v/Magne Austeng. Renovering av bad, legging av varmekabler. Ble tettesjikt, membran, sluk, oppgrader/forbedret? Ja. Amundrud VVS avd. Rena v/Lars Birger Johansen. I erklæringen som er utført av selger som ligger vedlagt i salgsoppgaven så står det at badet er totalrenovert. Der skal det stå renovert. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Drenert 2015, mye fukt i området. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Tidligere lekkasje i tak før vi kjøpte. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sett spor av mus på kott 2.etg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrofirma - Arbeid utført av Berg og sandbo 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 2020 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Drenering utført av faglært, på dugnad. Byttet vinduer, etterisolert, verandaer, annen oppussing utført selv 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført selv. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Kommunedelplan. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport foreligger i salgsoppgave. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det har vært tatt strøm fra eiendommen til tineledning i rør ved adkomst fra kommunal vei på vinter. Ingen avtale om kostnadfordeling. Det er tinglyst bruksrett for vei for eiendom på oversiden da adkomst går over oterveien 1's eiendom. Stoppekran til oterveien 5 er lokalisert på eiendommen til oterveien 1?

Elektriske varmekabler på gulv i bad. Peis ovn i stue. Panelovner.