Flendalsvegen 2582
, TRYSIL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 07:56
Eldre, trivelig hytte med skjermet beliggenhet | Innlagt strøm | 2 soverom | Vinterveg helt frem | Skispor rett ved!
Velkommen til Flendalen og Trysil! En eldre og trivelig hytte med fin og skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Området byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året, og er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske, ski- og toppturer i tillegg til sykkelturer. Fine turmål i nærområdet er Skardfjellet, Mjølfjellet og Bittermarka. I nærområdet finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, stier og fine veier for sykling. Flendalen og områdene rundt byr på flotte områder året rundt for hele familien! Til Trysil hvor man finner det meste man måtte behøve av servicetilbud og fasiliteter er det ca. 26 km. Innhold: Entré, stue, kjøkken, to soverom og sanitærrom. I tillegg et uthus som deles med nabo som inneholder lagringsplass. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trysil
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3421
Gårdsnummer: 38
Bruksnummer: 46
Festenummer: 2
Arealbeskrivelser
Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 53 kvm Primærrom 1. etasje: 53 kvm Entré, stue, kjøkken, gang, to soverom og sanitærrom. Uthus Bruksareal 1. etasje: 9 kvm Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Uthus med lagringsplass, felles med nabo mot sør. Denne eiendommens andel av uthus er oppgitt areal.
Arealer
Primærrom: 53 m2Primærrom: 53 m253
Bruksareal: 62 m2Bruksareal: 62 m262
Byggeår
1969
Byggemåte
Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Hytta er utført i bindingsverk med saltak. Uthus i bindingsverk. Inngang via overbygget inngangsparti. Standard på overflater og inventar er normal etter alder. Bygget gir inntrykk av at de generelt er normalt vedlikeholdt. Det har imidlertid blitt noen år og noe vedlikehold og service må påregnes etter hvert. Naturtomt med utsikt over skog og fjellområder. Ved befaring ble det gjennomført fuktsøk på utsatte steder uten at det ble funnet noen tegn på forhøyet fukt. Byggeår: 1969 Utvendig: Taktekking av asfaltimpregnert takpapp. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Pipebeslag i metall. Vannbrett på vinduer av svart metall. Isolerte bindingsverkvegger, med stående panel innvendig og utvendig. Vindfang er kledd inn med liggende panel. Saltak med ukjent konstruksjon. Vinduer fra byggeår med yttervindu og innvendig varevindu. Ett-lags vindu på vindfang. Koplet vindu på ene soverommet. Tolags isolerglass av varierende alder på stue og WC. Enkelte vinduer med utvendige sprosser. Lakkert ytterdør. Overbygget veranda ved inngangsparti. Rekkverk. Innvendig: Lakkerte gulvoverflater. Ubehandlete overflater ellers. Trebjelkelag med ukjent isolasjon. Bygget etter byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Det foreligger ingen opplysninger om utført kontroll av feier. Trefyllingsdør med glass mellom vindfang og stue. Trefyllingsdør med sponplate på WC. Kjøkken: Enkelt kjøkken fra byggeår. Innredning er funksjonell og i god tilstand etter alder, men alder tilsier at utskifting nærmer seg. Spesialrom: WC med vinylbelegg på gulv. Vegger og himling med trepanel. Biologisk toalett med oppsamlingstank under hytta. Tekniske Installasjoner: Kun naturlig ventilasjon gjennom enkelte ventiler og åpne dører/vinduer. Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert på bod Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Åpent foredlingsanlegg med 6 kurser. Standard belysning. Det er ikke funnet røykvarsler eller brannslukningsutstyr. Tomteforhold: Bygget på lokale morenemasser. Det er ut fra byggeår ikke etablert noe annet enn naturlig drenering i lokale morenemasser. Fundamentert på pilarer. Naturtomt med varierende fallforhold rundt hytta. Drenerende morenemasser rundt bygningen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (18.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell slitasje, dør trenger justering. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er 0,65 m. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert på bod Automatisk måleravlesning. Tre-faset 230 V anlegg. Åpent ordelingsanlegg med 6 kurser. Standard belysning. Tomteforhold - Byggegrunn: Det er påvist andre avvik: Det er registrert symptomer på setninger. Tomteforhold - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta på oversiden. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsutstyr mangler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Modernisert/Påkostet år
Hytte har siden oppføring blitt ombygd og tilbygd jf. mottatte byggetegninger fra kommunen. Tak opplyst antatt tekket på tidlig 2000-tall. Utvendig overflatebehandling opplyst sist utført for ca. 4 år siden. Montert automatsikringer og automatisk måleravlesning i de senere år.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på tomten.
Standard
Meget trivelig og eldre hytte med fin beliggenhet i Flendalen i Trysil. Hytta har gjennomgått noe vedlikehold i senere tid og innbyr virkelig til det gode liv på fjellet. Det er bl.a. skiftet tekking på tak og det er innlagt strøm. Velkommen inn! Fra vestvendt inngangsparti tilknyttet dels overbygd veranda er det kommer du inn i entré og stue. Stuen har videre adkomst til et av hyttas to soverom, sanitærrom og kjøkken. Innenfor kjøkkenet er en mindre gang samt soverom 2. Kjøkken og stue Kjøkkenet er innredet med heltre, eldre innredning med takhøye overskap og heltre benkeplate. Plater og belegg over komfyr og på benkerygg. Plassbygd sittebenk på spiseplassen og vedovn. Direkte adkomst inn til mindre mellomgang og et soverom. Fra kjøkkenet er det åpen løsning inn til stuen, som har god plass til sittegruppe og åpen adkomst inn til det andre soverommet og sanitærrommet. Godt med vindusflater mot sør og vest gir godt med dagslys inn. Større Jøtul vedovn gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Soverom Det er to soverom i hytta med til sammen 5 sengeplasser, fordelt slik at det er et soverom med bred underkøye og smal overkøye, og et soverom med enkel køyeseng. Sanitærrom Sanitærrommet er innredet med biologisk toalett med tank under hytta og vegghengt speilskap. Ventilasjon via veggventil, og oppvarming med panelovn. Rommet har belegg på gulv og panel på veggene. Hytta har en dels overbygd- og vestvendt veranda med en trivelig og lun krok med utepeis. Lengre sør mot nabo står et frittstående uthus med lagringsplass.
Innhold
Hytta inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og sanitærrom. Uthus: Lagringsplass.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Halvor Opseth
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/17/2022
Verditakst
650000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
1500
Beskrivelse av tomt
Festetomt. Naturtomt på 1.500 kvm med varierende fallforhold. Vegetasjon er i hovedsak lyng og furuskog. Tomten er ikke oppmålt og har fiktive grenser. Trivelig utsyn og skjermet beliggenhet, omkranset av furutrær, noe åpen vegetasjon rundt selve tomten. Parkering på egen tomt.
Regulering av festeavgift
I opprinnelig festekontrakt datert 01.06.1969 reguleres festeavgiften hvert 10 år ihht KPI. Grunneier opplyser at det i forbindelse med overdragelsen vil bli foretatt et engangsløfte av festeavgiften slik at denne vil være kr 10.000,- pr. år. fra 2023, med første forfall 01.01.2023. Alternativt kan tomten løses inn for kr 250.000,- i følge grunneier.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Tomten kan løses inn for kr 250.000,- i følge mottatte opplysninger fra grunneier. Kontakt megler for mer informasjon.
Dato for festekontrakt
5/31/1969
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er registert som fritidsbolig. Kommuneplanens arealdel for 2014-2025, trådt i kraft 18.02.2014: avsatt til fritidsbebyggelse. Kommunen tar generelt forbehold om avvik i sine registere i forhold til faktiske forhold og kan ikke holdes økonomisk ansvarlig for opplysningene de gir. Oversikt over gjeldende planer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiv. Fritidsboligen er i følge takstmann oppført i 1969. I matrikkelbrev fra kommunen er fritidsboligen registrert tatt i bruk 24.02.1969. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen av fritidsboligen datert 09.05.1969, og av tilbygg fritidsbolig datert 05.05.1983. Byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 890, tinglyst 24.02.1969: Festekontrakt. Dokumentnr: 1148, tinglyst 13.03.1970: Erklæring/avtale - livsvarig bruks-/disposisjonsrett. Denne rettigheten vil bli slettet fra grunnboken før overtakelse finner sted. Dokumentnr: 508214, tinglyst 01.01.2020: Omnummerering ved kommuneendring Kontakt megler for kopi av dokumenter.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg med direkte adgang til hovedveg. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Biologisk toalett med oppsamlingstank på sanitærrom.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Selger opplyser at det enkelt vintre har blitt observert musemøkk på sanitærrom. Fritidsbolig og uthus selges uten ytterligere rydding eller rengjøring. Det som står igjen av møbler og inventar/løsøre ved besiktigelse medfølger, med unntak av evt. enkelte, personlige gjenstander. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på det som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med ved og strøm. Jøtul vedovn på stue. Mindre Jøtul vedovn på kjøkken. Panelovn på sanitærrom.
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Da selger ikke har kunnskap om eiendommen, er det ikke mottatt opplysninger om årlig strømforbruk.
Totalpris
667592
Prisantydning
650000
Omk. Kjøper beløp
17592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 16 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 17 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
216
Eiendomsskatt år
2020
Info Eiendomsskatt
Det opplyses fra kommunen at det finnes et årlig minstebeløp på kr. 300,- for utsendelse av faktura på kommunale avgifter. Eiendommen har ligget under minstebeløpet og siste faktura for eiendomsskatt ble sendt i 2020, da var beløpet på kr. 216,-
Kommunale avgifter
1081
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr. 865,- Eiendomsskatt: kr. 216,- Totalt: kr 1 081,-
Formuesverdi primær
244830
Formuesverdi primær år
2020
Årlig festeavgift
10000
Andre utgifter
Det må påregnes utgifter til vedlikehold og brøyting av adkomstvei og gårdsplass, vedlikehold av eiendommen generelt, strøm , forsikring, fyring, evt. TV/internett og lignende.
Bebyggelsen
Eiendommen består av en fritidsbolig samt et frittstående uthus som deles med nabo mot sør.
Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Skardlivegen i Flendalen, nord i Trysil. Området ligger oppunder skoggrensa med fint utsyn, omkranset av skog og snaufjell. Hytta ligger i et veletablert hytteområde. Det er direkte adgang til milevis med oppkjørte skispor vinterstid. Turmulighetene er gode både sommer og vinter med mulighet for jakt og fiske. Avstand til Trysil sentrum med fasiliteter som rådhus, offentlige tjenester, banker, restauranter, butikker med mer er 26 km. Et av Nord-Europas største alpinanlegg ligger i Trysilfjellet 28 km unna. Her er det også golfbane. Avstand til Oslo er 236 km.
Adkomst
Fra Trysil sentrum, kjør inn på Flendalsvegen og følge denne nordover i ca. 25,8 km. Eiendommen ligger på høyre side, knappe 50 m fra vegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
514220039
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
7368096
Selger
Anne-Marit Myrvoll
Benth Aage Myrvoll
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 149,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
7/3/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
