Nord-Østerdalsveien 6503

Tynset

Landbruk

Våningshus Bruksareal -1. underetasje: 70 kvm 1. etasje: 77 kvm Primærrom 1. etasje: 77 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Sekundærrom -1. underetasje: 70 kvm Gang, matbod og tre lagerrom.

1961

Se vedlagte landbrukstakst datert 31.10.2021 for beskrivelser. Sammendrag: Eiendommen ligger langs RV 3 på Auma lengst sør i Tynset. Det er ca 12 km til Tynset sentrum som har de fleste nødvendige fasiliteter og ca 14 km til Alvdal. Det er stor fart og tett trafikk på riksveien utenfor, og dette medfører en del støy og risiko med tanke på barn. Eiendommen har setervang på Sivillvangen med adkomst fra RV3 litt lengre nord via Strømsåsen. Her er det kun tufter etter bebyggelse, men informasjon gitt ved tildligere befaring av bruket sier at nye seterhus trolig lar seg føre opp. Dette må uansett søkes om, og avklares i kommunen. Det er ca 7 km til setereiendommen som ligger flott plassert i naturskjønne omgivelser, og kort vei til Savalen med mulighet for fiske, bading og båtliv. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte landbrukstakst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen anses som kondemnabel og dermed i generelt dårlig forfatning. Våningshuset: 1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Innvendig overflater: Gulv: Lakkerte og malte tregulv. Vegger: Malt/umalt panel og malte plater. Himlinger: Malt/umalt panel og malte plater. Sanitærutstyr: Bad fra 2011. Påstøp med varmekabel og belegg på gulv. Liten servant, dusj med forheng og.wc. El vifte. Kjøkkeninnredning: Eldre variabel, takhøy innredning med malte fronter. Helt beslag med kum og utslagsvask. Kjelleren har saltutslag og svertesopp som indikerer noe fuktvandring i fundamentene. Det er råte i gulv langs gulv på soverom. Dette kan skyldes kondens og plast lang svill. Det kreves at konstruksjonen åpnes for kontroll. Stall: Bruttoareal på ca 26 kvm. Bygget er i mindre god stand, og har skjevheter i konstruksjon. Låve: Bruttoareal på ca 73 kvm. Fjøset har skjevheter og krever omfattende tiltak for å kunnen benyttes. Sommerstue/uthus: Bygget er i dårlig forfatning og har råteskader i gulv

Enebolig: Kjeller: Gang, matbod og tre lagringsrom. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Stall Fjøs Sommerstue/uthus For mer beskrivelser av bebyggelsen, henvises det til vedlagte landbrukstakst. Det gjøres oppmerksom på at det for tilleggsbygninger kun er oppgitt bruttoareal, samt at det ikke foreligger noen beskrivelse over rominndeling på disse bygningene.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jan Sagplass

Landbrukstakst

10/30/2021

850000

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort og overtas slik den står. Selger forbeholder seg retten til å fjerne det de ønsker før overtagelse.

eiet

Ja

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har konsesjonsansvaret, og må selge eiendommen videre for egen regning og risiko dersom konsesjon ikke innvilges. Kjøperinteresserte oppfordres særskilt til å sette seg inn i risikoen ved konsesjonsansvar, og om nødvendig søke juridisk bistand. Partene er kjent med at nærværende eiendomsoverdragelse er betinget av at konsesjon gis. Kjøper forplikter seg til snarest å fylle ut og sende inn konsesjonssøknad. Konsesjonsgebyret betales av kjøper.

Nei

Det er ikke kjent at det hviler odel på eiendommen.

Deler av bebyggelsen er SEFRAK-registert. Låve, hovedbøl: gul SEFRAK Seterhus: SEFRAK i følge matrikkelbrev fra kommunen.

Ja

Eiendommen har bo- og driveplikt. Forrige eier fikk fritak fra bo- og driveplikt den 7/4-2017. Dette med bakgrunn i bygningsmassens tilstand, og beliggenhet ved riksveien. En videreføring av dette fritaket krever ny søknad for fremtidige eiere, men basert på tidligere argumenter hos enhet landbruk så er det lite som tilsier at konklusjonen kan bli noe annet nå.

Eiet

258393

Tall hentet fra Gardskart.no: 127/3: 4 teiger bestående av totalt: 44,2 dekar fulldyrka jord, 01 dekar overflatedyrka jord, 134,1 dekar produktiv skog, 70,3 dekar annet markslag, 3,7 dekar bebygd, samf. vann, bre= totalt ca 258,4 dekar. 127/5: 3 teiger bestående av det samme ovenfor foruten en teig på ca 80,9 dekar. I tillegg medfølger gnr./bnr. 124/69+57 og andel i jordsameie. Vedrørende andel i jordsameie: Gnr. 127, bnr. 3 har andel 27/5000 i gnr. 124, bnr. 345. Gnr. 127, bnr. 5 har andel 11/10000 i gnr. 124, bnr. 345. Gårdsjorda er flatt, lettdrevet jord, godt til rettelagt for maskiniell drift. Denne har vært benyttet til gras, og er best egnet til dette. Det er nylig godkjent et område på ca 30 daa beite mellom den fulldyrkede marka og Glomma. Dyrket mark rundt tunet er ikke inngjerdet. Den dyrkede marka på setra er inngjerdet, som ligger i skrått terreng med fine lysforhold. Dette er endel av det opprinnelige setertunet. Arealet har vært benyttet til beite, men det er ingen ting som ikke tilsier at det kan høstes. Av oppgitt areal er ca 67 daa av middels bonitet. 56,9 daa skog av bonitet. 50.7 daa er uproduktiv skog. Skogen har følgende hogstklasser. Hogstklasser: 15 daa har hogstklasse 2, 20 daa har hogstklasse 3, 24 daahar hogstklasse 4, og 60 daa hogst klasse 5. Skogen er i all hovedsak fordelt på 2 teiger. En teig på mottsatt side av RV 3 som strekker seg oppoverStrømsenglia. Det ligger en teig vest for RV 3 ved gården. Teigen er på 69 daa. og er furudominert. 2/3 deler av teigen har i følge Kilden mindre enn 10m3/daa, mens resterende 1/3 del har 10-20 m3/daa. Hele teigen er opplyst med gammel skog, >81 år. I 2017 ble det informert om at 30 daa av gårdsteigen var omsøkt, og godkjent som beite. Dette dreier seg om arealet nedenfor den fulldyrkede marka på gårdsteigen. I dag er det fremdeles ikke gjort tiltak for å sette beitet i produksjon, og området er fremdeles trebevokst. Arealet har heller ikke endret status i Gårdskart, og er derfor ført opp eller vurdert som beite i rapporten. Det antas at muligheten til å etablere beite fremdeles er tilstede. Jakt Eiendommen har jaktrett på små-og storvilt i området, og jakta forvaltes av Fåset-Fådalen grunneierlag. Jordskifteretten har bestemt at Fåset jaktfeldt og Fådal jaktfeldt skal slås sammen, og dette medfører at arealet er utvidet fra tidligere. Eiendommen har fiskerett i Glomma. Det er ikke tradisjon for utbetaling av utbytte, og som grunnlag for verdi av jakt og fiske er brukt ca kr. 2,-/dekar skog og utmark total 207 dekar. For detaljerte opplysninger vedrørende jakt og fiske anbefales at leder av jakt og fiskeforeningen kontaktes. En kan lese mer på deres hjemmeside http://www.faaset-faadal.net/ Takstmann kommenterer følgende i forhold til arealer: Den dyrkede marka er samlet ved gårdstunet og ved setra. Gårdsjorda er flat, lettdrevet jord, godt tilrettelagt for maskinell drift. Denne har vært benyttet til gras, og er best egnet til dette. Dyrket mark rundt tunet er ikke inngjerdet. Den dyrkede marka på setra er inngjerdet, ligger i skrått terreng med fine lysforhold. Dette er en del av det opprinnelige setertunet. Arealet har vært benyttet til beite, men det er ingen ting som tilsier at det ikke kan høstes Skogteiger er ikke besiktiget. Opplysningskilder, beskrivelse av skogen, veidekning, driftsforhold osv.: Skogen er i all hovedsak fordelt på 3 teiger, en teig på motsatt side av riksveien som strekker seg oppover Strømsenglia, og seterteigen, og 2 teiger ved setra. En fra setertuftene og oppover, resten fra setra og ned mot kommunesgrensa nede ved Sivilla. Teigen vest for RV 3 ved gården. Teigen er 69 daa, og er furudominert. I underkant av 50 daa er middels bonitet, mens ca 20 daa er lav bonitet skog. I følge fremlagt vurdering fra Glommen Mjøsen skog, så er hele teigen hogstklasse 4, eldre produksjonsskog. Teigen som strekker seg nordover fra setra er furudominert i nedre del, lauv øverst. Hele arealet er opplyst å ha mindre enn 10 m³/daa og øvre deler består trolig av glissen fjellbjørkeskog. Teigens størrelse er ca 81 daa. Det er opplyst 25,3 daa lavbonitet skog, resten er uproduktiv skog. Hele teigen ligger innenfor vernskoggrensa. Dette gir noen restriksjoner ved hogst. Teigen mellom seterveien Sivilla er en lang, smal teig som domineres av furu, og som også er opplyst til mindre enn 10 m³/daa. Teigens størrelse er ca 21 daa. Stående volum er opplyst til i overkant av 1200 m³. Skogteiger anses å ha normal tilgjengelighet med nærhet til vei. Stort sett er skogen i regionen relativt lettdrevet, med et greit utbygd veinett. Som grunnlag for verdsetting av skogen er lagt til grunn årlig avkastning på bakgrunn av en beregnet tilvekst fra informasjon i gårdskart. Dette er en beregningsmodell som har noen usikkerhetsmomenter, men vil likevel gi en brukbar fremstilling av skogens produksjonsevne. Årlig beregnet tilvekst er ca 30 m³. Med et nyttbart volum på 80 % gir dette 24 m³ til årlig uttak fra skogen. Som grunnlag for rotnetto er lagt til grunn kr 200,-/m³. Dette gir skogen følgende årlige avkastning; 200 x 24 = 4800,- Opplysningskilder, beskrivelse av utmark Uproduktiv skog og utmark er opplyst til 70,3 daa, og i følge Gårdskart er det følgende fordeling: Uproduktiv skog, 64,3 daa. Myr, 0,1 daa. Åpen jorddekt fastmark, 5,9 daa. I tillegg kommer bebygd, samf, vann, bre, 3,7 daa. Som grunnlag for verdi av uproduktiv skog og utmark er gitt en skjønnsmessig grunnverdi på kr 200,-/daa. Kommentarer Prisantydningene for skogen er ut fra beregninger basert på NIBIO Gårdskart, og er et estimat på hva undertegnede mener er markedsverdi. Skogen er ikke besiktiget. Det presiseres at eventuelle kjøpere selv bør foreta befaringer og gjøre seg opp en mening om den faktiske tilstanden på skogen. Hogstklassefordeling er satt opp skjønnsmessig etter idealfordeling, og avvik fra faktiske forhold må påregnes. Skogen ligger over vernskoggrensa, og hogst utover ved til eget bruk skal meldes til kommunen. Denne meldeplikten skal sikre at den høyereliggende skogen forvaltes på en bærekraftig måte, og at det etableres ny foryngelse. Ellers har meldeplikten ingen restriksjoner ved hogst og uttak av tømmer. Vedlagt er vurdering av skogen fra Glommen Mjøsen skog. Jakt og fiske Verdi av jakt og fiske pr. år 600, Samlet verdi av jakt og fiske 15 000 Kapitaliseringsrenten på jakt og fiske er med bakgrunn i en skjønnsmessig vurdering satt til 4 % Begrunnelse for valgt kapitaliseringsrente : Kapitaliseringsrente er valgt med bakgrunn i rundskriv M-3/2002 med senere endringer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men flere kommuneplaner/kommunedelplaner gjelder for flere av teigene. Disse er avsatt til: LNF-område ihht. Kommuneplanens arealdel Tynset for 2002-2013, gjelder for et delareal på 161 103 kvm. LNF-område ihht. Kommuneplanens arealdel Alvdal for 2008-2020, gjelder for et delareal på 6 kvm. LNFR-område med hensyn landbruk ihht. Kommunedelplan for Savalen, ikrafttreden 11.12.2014, gjelder et delareal på 22 844 kvm og LNFR-område ihht Kommunedelplan for Savalen, ikrafttreden 11.12.2014, som gjelder for et delareal på 96 970 kvm. Kommunen opplyser at følgende planer er under arbeid, og lpanlegging er i gangsatt på begge to: Kommuneplanens arealdel Kommunedellpan Savalen 2022-2035. Opplysninger mottatt fra kommunen vedrørende gjeldende planer og planer under arbeid ligger vedlagt i salgsoppgaven. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Deler av bebyggelsen er SEFRAK-registert. Låve, hovedbøl: gul SEFRAK Seterhus: SEFRAK i følge matrikkelbrev fra kommunen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Boligen er eldre. Det kreves ikke ferdigattest for tiltak gjort før 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/127/3: 15.04.1893 - Dokumentnr: 900088 - Utskifting: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kontakt megler for kopi av dokumentet. 18.01.1910 - Dokumentnr: 900231 - Utskifting:Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kontakt megler for kopi av dokumentet. 19.10.1931 - Dokumentnr: 900226 - Elektriske kraftlinjer: Rettighetshaver Sevilla kraftanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet finnes ikke hos Digitalarkivet. Dagboknummer, rettighetshaver og hva dokumentet innbefatter er nesten identisk med dagboknr 900227, tinglyst 13.05.1932. Det er sannsynlig at disse dokumentene er to versjoner av samme sak uten at det garanteres for dette. 13.05.1932 - Dokumentnr: 900227 - Elektriske kraftlinjer: Gjelder rett til å anlegge og vedlikeholde kraftledning over eiendommen. Rettighetshaver Sevilla kraftanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1953 - Dokumentnr: 2712 - Erklæring/avtale: Plikt til å ta del i opparbeidelse/vedlikehold av sætervegen Sivilvangene - Sivildalsvegen. Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1982 - Dokumentnr: 5607 - Erklæring/avtale: Plikt til omkostninger i forbindelse med opparbeidelse/vedlikehold av kanalisering ved Auma. Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2007 - Dokumentnr: 950450 - Jordskiftesak Sak 0420-2003-0020 Gråvola. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2011 - Dokumentnr: 481481 - Erklæring/avtale: Innløsing av årlig erstatningsbeløp, Skjønn av 25.11.1960/06.01.1961 09.03.2020 - Dokumentnr: 2202199 - Jordskiftesak Saknr 0420-2006-0007 Fåset-Fådal Gjelder denne registerenheten med flere Kontakt megler for kopi av dokumenter.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra RV3. Eiendommen er tilknyttet privat vann, og har avløp til septiktank. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at "Kommunen vurdert at avløpssytemet er ikke godkjent lenger - (bestemmelsen tatt med forrige eieren)". Dette er ikke verifisert fra kommunen selv i mottatte opplysninger, men det må tas høyde for at krav om utbedring av avløpsanlegg vil komme. Vegvesenet har drevet med breddeutvidelse av RV. 3 oppover Østerdalen og det er å regne med at det vil tvinge seg frem ved denne eiendommen også.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. I følge NGU's radon-aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav, og/eller usikkert område med hensyn til radon.

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn. Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning, og et vil ikke bli utført ytterligere rengjøring og rydding av eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det var råte i treverk rundt døra når vi kjøpt den. Gulvet er ujevnt og man kan se en åpning for vannet har sikkert fått komme inn mot vegg/membran. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eieren før oss sa at arbeidet i våtrom var utført av en snekker som leide huset for noen år siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alle vann/avløp arbeid har vært gjennomført av private eierne som er tilknyttet vann system (omtrent 8 hus som er på landet med private vann). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fullstendig fukt i kjelleren. Det er sopp i kjelleren også. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det er råte i tak, og skadet i fasaden hvor vann kommer inn mot interior strukturen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Peisen på tak har noe løsse stein, ellers har resten av problemmer med ildstedet blitt rettet opp i følge Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - sopp i kjeller og vegg. Råteskader i tak og vegg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Sett høst 2021, men ikke etterpå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Noen oppdatert linjen mot badet. Men det var før vi kjøpte huset. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - SEFRAK, boplikt, og driveplikt Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Kommunen vurgert at avløpssytemet er ikke godkjent lenger - (bestemmelsen tatt med forrige eieren). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nabo får ta litt bjørk i skogen for ved. Engene er leid ut til nabo (til gressproduksjon). Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Det har vært en diskusjon/sak for lenge siden. Papirene følger med. Jeg kjenner ikke saken selv. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Strøm og ved. I følge mottatt opplysninger fra Midt-Hedmark Brann. og Redningsvesen datert 09.03.2022, ble siste tilsyn utført 11.09.2019. Siste feiing ble utført i 17.06.2008. Ved tilsyn 04.02.2015 ble det anmerket at Skorstein: Adkomst på tak skal være forskriftsmessig. Takstigen må være typegodkjent. Det mangler takstige. Røykløp: Åpning i skorstein må utbedres. Åpent røykrør i kjeller må mures igjen. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at "Peisen på tak har noe løse stein, ellers har resten av problemer med ildstedet blitt rettet opp i følge Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen"

Det foreligger ingen informasjon om strømforbruket til eiendommen.