Nord-Østerdalsveien 6503
, TYNSET
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 24/7/2022 01:19
Gårdsbruk på ca 258 daa med setervoll | Jaktrettigheter og strandlinje med fiskerett | Jordsameie | Renoveringsobjekt
Velkommen til Strømsengbakken. Eiendommen består av gården som ligger rett ved Riksvei 3, ca 12 km syd for Tynset sentrum, og en setervoll med flere tufter av tidligere bebyggelse. Denne ligger idyllisk til på Sivilvangen ca 6 km fra tunet i meget flotte, rolige og naturskjønneomgivelser. Setertunet er inngjerdet. Setertunet ligger midt i jaktområdet som følger gården. Jaktrettigheten er nå utvidet etter sammenslåing av Fåset-Fådal grunneierlag. Gården består av våningshus fra 1961 og innehar stort sett en standard fra byggeår. Øvrig bygningmasse er eldre stall, fjøs og uthus. Disse bygningene er i dårlig forfatning og har betydelig renoveringsbehov. Ved hovedeiendommen ligger det 2 teiger. Fra setra er det kort vei til hotellet og alpinanlegg på Savalen.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tynset
Objektstype
Landbruk
Matrikkel
Kommunenummer: 3427
Gårdsnummer: 127
Bruksnummer: 3
Kommunenummer: 3427
Gårdsnummer: 127
Bruksnummer: 5
Kommunenummer: 3427
Gårdsnummer: 124
Bruksnummer: 345
Kommunenummer: 3427
Gårdsnummer: 124
Bruksnummer: 345
Kommunenummer: 3427
Gårdsnummer: 124
Bruksnummer: 69
Kommunenummer: 3427
Gårdsnummer: 124
Bruksnummer: 57
Arealbeskrivelser
Våningshus Bruksareal -1. underetasje: 70 kvm 1. etasje: 77 kvm Primærrom 1. etasje: 77 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Sekundærrom -1. underetasje: 70 kvm Gang, matbod og tre lagerrom.
Arealer
Primærrom: 77 m2Primærrom: 77 m277
Bruttoareal: 167 m2Bruttoareal: 167 m2167
Bruksareal: 147 m2Bruksareal: 147 m2147
Byggeår
1961
Byggemåte
Se vedlagte landbrukstakst datert 31.10.2021 for beskrivelser. Sammendrag: Eiendommen ligger langs RV 3 på Auma lengst sør i Tynset. Det er ca 12 km til Tynset sentrum som har de fleste nødvendige fasiliteter og ca 14 km til Alvdal. Det er stor fart og tett trafikk på riksveien utenfor, og dette medfører en del støy og risiko med tanke på barn. Eiendommen har setervang på Sivillvangen med adkomst fra RV3 litt lengre nord via Strømsåsen. Her er det kun tufter etter bebyggelse, men informasjon gitt ved tildligere befaring av bruket sier at nye seterhus trolig lar seg føre opp. Dette må uansett søkes om, og avklares i kommunen. Det er ca 7 km til setereiendommen som ligger flott plassert i naturskjønne omgivelser, og kort vei til Savalen med mulighet for fiske, bading og båtliv. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte landbrukstakst og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Parkering
Flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.
Standard
Eiendommen anses som kondemnabel og dermed i generelt dårlig forfatning. Våningshuset: 1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Innvendig overflater: Gulv: Lakkerte og malte tregulv. Vegger: Malt/umalt panel og malte plater. Himlinger: Malt/umalt panel og malte plater. Sanitærutstyr: Bad fra 2011. Påstøp med varmekabel og belegg på gulv. Liten servant, dusj med forheng og.wc. El vifte. Kjøkkeninnredning: Eldre variabel, takhøy innredning med malte fronter. Helt beslag med kum og utslagsvask. Kjelleren har saltutslag og svertesopp som indikerer noe fuktvandring i fundamentene. Det er råte i gulv langs gulv på soverom. Dette kan skyldes kondens og plast lang svill. Det kreves at konstruksjonen åpnes for kontroll. Stall: Bruttoareal på ca 26 kvm. Bygget er i mindre god stand, og har skjevheter i konstruksjon. Låve: Bruttoareal på ca 73 kvm. Fjøset har skjevheter og krever omfattende tiltak for å kunnen benyttes. Sommerstue/uthus: Bygget er i dårlig forfatning og har råteskader i gulv
Innhold
Enebolig: Kjeller: Gang, matbod og tre lagringsrom. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Stall Fjøs Sommerstue/uthus For mer beskrivelser av bebyggelsen, henvises det til vedlagte landbrukstakst. Det gjøres oppmerksom på at det for tilleggsbygninger kun er oppgitt bruttoareal, samt at det ikke foreligger noen beskrivelse over rominndeling på disse bygningene.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Jan Sagplass
Type takst
Landbrukstakst
Takstdato
10/30/2021
Verditakst
850000
Innbo og løsøre
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort og overtas slik den står. Selger forbeholder seg retten til å fjerne det de ønsker før overtagelse.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Ja
Kommentar konsesjon
Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har konsesjonsansvaret, og må selge eiendommen videre for egen regning og risiko dersom konsesjon ikke innvilges. Kjøperinteresserte oppfordres særskilt til å sette seg inn i risikoen ved konsesjonsansvar, og om nødvendig søke juridisk bistand. Partene er kjent med at nærværende eiendomsoverdragelse er betinget av at konsesjon gis. Kjøper forplikter seg til snarest å fylle ut og sende inn konsesjonssøknad. Konsesjonsgebyret betales av kjøper.
Odelsrett
Nei
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent at det hviler odel på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Deler av bebyggelsen er SEFRAK-registert. Låve, hovedbøl: gul SEFRAK Seterhus: SEFRAK i følge matrikkelbrev fra kommunen.
Bo- og driveplikt
Ja
Kommentar Bo- og driveplikt
Eiendommen har bo- og driveplikt. Forrige eier fikk fritak fra bo- og driveplikt den 7/4-2017. Dette med bakgrunn i bygningsmassens tilstand, og beliggenhet ved riksveien. En videreføring av dette fritaket krever ny søknad for fremtidige eiere, men basert på tidligere argumenter hos enhet landbruk så er det lite som tilsier at konklusjonen kan bli noe annet nå.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
258393
Beskrivelse av tomt
Tall hentet fra Gardskart.no: 127/3: 4 teiger bestående av totalt: 44,2 dekar fulldyrka jord, 01 dekar overflatedyrka jord, 134,1 dekar produktiv skog, 70,3 dekar annet markslag, 3,7 dekar bebygd, samf. vann, bre= totalt ca 258,4 dekar. 127/5: 3 teiger bestående av det samme ovenfor foruten en teig på ca 80,9 dekar. I tillegg medfølger gnr./bnr. 124/69+57 og andel i jordsameie. Vedrørende andel i jordsameie: Gnr. 127, bnr. 3 har andel 27/5000 i gnr. 124, bnr. 345. Gnr. 127, bnr. 5 har andel 11/10000 i gnr. 124, bnr. 345. Gårdsjorda er flatt, lettdrevet jord, godt til rettelagt for maskiniell drift. Denne har vært benyttet til gras, og er best egnet til dette. Det er nylig godkjent et område på ca 30 daa beite mellom den fulldyrkede marka og Glomma. Dyrket mark rundt tunet er ikke inngjerdet. Den dyrkede marka på setra er inngjerdet, som ligger i skrått terreng med fine lysforhold. Dette er endel av det opprinnelige setertunet. Arealet har vært benyttet til beite, men det er ingen ting som ikke tilsier at det kan høstes. Av oppgitt areal er ca 67 daa av middels bonitet. 56,9 daa skog av bonitet. 50.7 daa er uproduktiv skog. Skogen har følgende hogstklasser. Hogstklasser: 15 daa har hogstklasse 2, 20 daa har hogstklasse 3, 24 daahar hogstklasse 4, og 60 daa hogst klasse 5. Skogen er i all hovedsak fordelt på 2 teiger. En teig på mottsatt side av RV 3 som strekker seg oppoverStrømsenglia. Det ligger en teig vest for RV 3 ved gården. Teigen er på 69 daa. og er furudominert. 2/3 deler av teigen har i følge Kilden mindre enn 10m3/daa, mens resterende 1/3 del har 10-20 m3/daa. Hele teigen er opplyst med gammel skog, >81 år. I 2017 ble det informert om at 30 daa av gårdsteigen var omsøkt, og godkjent som beite. Dette dreier seg om arealet nedenfor den fulldyrkede marka på gårdsteigen. I dag er det fremdeles ikke gjort tiltak for å sette beitet i produksjon, og området er fremdeles trebevokst. Arealet har heller ikke endret status i Gårdskart, og er derfor ført opp eller vurdert som beite i rapporten. Det antas at muligheten til å etablere beite fremdeles er tilstede. Jakt Eiendommen har jaktrett på små-og storvilt i området, og jakta forvaltes av Fåset-Fådalen grunneierlag. Jordskifteretten har bestemt at Fåset jaktfeldt og Fådal jaktfeldt skal slås sammen, og dette medfører at arealet er utvidet fra tidligere. Eiendommen har fiskerett i Glomma. Det er ikke tradisjon for utbetaling av utbytte, og som grunnlag for verdi av jakt og fiske er brukt ca kr. 2,-/dekar skog og utmark total 207 dekar. For detaljerte opplysninger vedrørende jakt og fiske anbefales at leder av jakt og fiskeforeningen kontaktes. En kan lese mer på deres hjemmeside http://www.faaset-faadal.net/ Takstmann kommenterer følgende i forhold til arealer: Den dyrkede marka er samlet ved gårdstunet og ved setra. Gårdsjorda er flat, lettdrevet jord, godt tilrettelagt for maskinell drift. Denne har vært benyttet til gras, og er best egnet til dette. Dyrket mark rundt tunet er ikke inngjerdet. Den dyrkede marka på setra er inngjerdet, ligger i skrått terreng med fine lysforhold. Dette er en del av det opprinnelige setertunet. Arealet har vært benyttet til beite, men det er ingen ting som tilsier at det ikke kan høstes Skogteiger er ikke besiktiget. Opplysningskilder, beskrivelse av skogen, veidekning, driftsforhold osv.: Skogen er i all hovedsak fordelt på 3 teiger, en teig på motsatt side av riksveien som strekker seg oppover Strømsenglia, og seterteigen, og 2 teiger ved setra. En fra setertuftene og oppover, resten fra setra og ned mot kommunesgrensa nede ved Sivilla. Teigen vest for RV 3 ved gården. Teigen er 69 daa, og er furudominert. I underkant av 50 daa er middels bonitet, mens ca 20 daa er lav bonitet skog. I følge fremlagt vurdering fra Glommen Mjøsen skog, så er hele teigen hogstklasse 4, eldre produksjonsskog. Teigen som strekker seg nordover fra setra er furudominert i nedre del, lauv øverst. Hele arealet er opplyst å ha mindre enn 10 m³/daa og øvre deler består trolig av glissen fjellbjørkeskog. Teigens størrelse er ca 81 daa. Det er opplyst 25,3 daa lavbonitet skog, resten er uproduktiv skog. Hele teigen ligger innenfor vernskoggrensa. Dette gir noen restriksjoner ved hogst. Teigen mellom seterveien Sivilla er en lang, smal teig som domineres av furu, og som også er opplyst til mindre enn 10 m³/daa. Teigens størrelse er ca 21 daa. Stående volum er opplyst til i overkant av 1200 m³. Skogteiger anses å ha normal tilgjengelighet med nærhet til vei. Stort sett er skogen i regionen relativt lettdrevet, med et greit utbygd veinett. Som grunnlag for verdsetting av skogen er lagt til grunn årlig avkastning på bakgrunn av en beregnet tilvekst fra informasjon i gårdskart. Dette er en beregningsmodell som har noen usikkerhetsmomenter, men vil likevel gi en brukbar fremstilling av skogens produksjonsevne. Årlig beregnet tilvekst er ca 30 m³. Med et nyttbart volum på 80 % gir dette 24 m³ til årlig uttak fra skogen. Som grunnlag for rotnetto er lagt til grunn kr 200,-/m³. Dette gir skogen følgende årlige avkastning; 200 x 24 = 4800,- Opplysningskilder, beskrivelse av utmark Uproduktiv skog og utmark er opplyst til 70,3 daa, og i følge Gårdskart er det følgende fordeling: Uproduktiv skog, 64,3 daa. Myr, 0,1 daa. Åpen jorddekt fastmark, 5,9 daa. I tillegg kommer bebygd, samf, vann, bre, 3,7 daa. Som grunnlag for verdi av uproduktiv skog og utmark er gitt en skjønnsmessig grunnverdi på kr 200,-/daa. Kommentarer Prisantydningene for skogen er ut fra beregninger basert på NIBIO Gårdskart, og er et estimat på hva undertegnede mener er markedsverdi. Skogen er ikke besiktiget. Det presiseres at eventuelle kjøpere selv bør foreta befaringer og gjøre seg opp en mening om den faktiske tilstanden på skogen. Hogstklassefordeling er satt opp skjønnsmessig etter idealfordeling, og avvik fra faktiske forhold må påregnes. Skogen ligger over vernskoggrensa, og hogst utover ved til eget bruk skal meldes til kommunen. Denne meldeplikten skal sikre at den høyereliggende skogen forvaltes på en bærekraftig måte, og at det etableres ny foryngelse. Ellers har meldeplikten ingen restriksjoner ved hogst og uttak av tømmer. Vedlagt er vurdering av skogen fra Glommen Mjøsen skog. Jakt og fiske Verdi av jakt og fiske pr. år 600, Samlet verdi av jakt og fiske 15 000 Kapitaliseringsrenten på jakt og fiske er med bakgrunn i en skjønnsmessig vurdering satt til 4 % Begrunnelse for valgt kapitaliseringsrente : Kapitaliseringsrente er valgt med bakgrunn i rundskriv M-3/2002 med senere endringer.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men flere kommuneplaner/kommunedelplaner gjelder for flere av teigene. Disse er avsatt til: LNF-område ihht. Kommuneplanens arealdel Tynset for 2002-2013, gjelder for et delareal på 161 103 kvm. LNF-område ihht. Kommuneplanens arealdel Alvdal for 2008-2020, gjelder for et delareal på 6 kvm. LNFR-område med hensyn landbruk ihht. Kommunedelplan for Savalen, ikrafttreden 11.12.2014, gjelder et delareal på 22 844 kvm og LNFR-område ihht Kommunedelplan for Savalen, ikrafttreden 11.12.2014, som gjelder for et delareal på 96 970 kvm. Kommunen opplyser at følgende planer er under arbeid, og lpanlegging er i gangsatt på begge to: Kommuneplanens arealdel Kommunedellpan Savalen 2022-2035. Opplysninger mottatt fra kommunen vedrørende gjeldende planer og planer under arbeid ligger vedlagt i salgsoppgaven. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Deler av bebyggelsen er SEFRAK-registert. Låve, hovedbøl: gul SEFRAK Seterhus: SEFRAK i følge matrikkelbrev fra kommunen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Boligen er eldre. Det kreves ikke ferdigattest for tiltak gjort før 1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/127/3: 15.04.1893 - Dokumentnr: 900088 - Utskifting: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kontakt megler for kopi av dokumentet. 18.01.1910 - Dokumentnr: 900231 - Utskifting:Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kontakt megler for kopi av dokumentet. 19.10.1931 - Dokumentnr: 900226 - Elektriske kraftlinjer: Rettighetshaver Sevilla kraftanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet finnes ikke hos Digitalarkivet. Dagboknummer, rettighetshaver og hva dokumentet innbefatter er nesten identisk med dagboknr 900227, tinglyst 13.05.1932. Det er sannsynlig at disse dokumentene er to versjoner av samme sak uten at det garanteres for dette. 13.05.1932 - Dokumentnr: 900227 - Elektriske kraftlinjer: Gjelder rett til å anlegge og vedlikeholde kraftledning over eiendommen. Rettighetshaver Sevilla kraftanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1953 - Dokumentnr: 2712 - Erklæring/avtale: Plikt til å ta del i opparbeidelse/vedlikehold av sætervegen Sivilvangene - Sivildalsvegen. Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1982 - Dokumentnr: 5607 - Erklæring/avtale: Plikt til omkostninger i forbindelse med opparbeidelse/vedlikehold av kanalisering ved Auma. Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2007 - Dokumentnr: 950450 - Jordskiftesak Sak 0420-2003-0020 Gråvola. Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2011 - Dokumentnr: 481481 - Erklæring/avtale: Innløsing av årlig erstatningsbeløp, Skjønn av 25.11.1960/06.01.1961 09.03.2020 - Dokumentnr: 2202199 - Jordskiftesak Saknr 0420-2006-0007 Fåset-Fådal Gjelder denne registerenheten med flere Kontakt megler for kopi av dokumenter.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra RV3. Eiendommen er tilknyttet privat vann, og har avløp til septiktank. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at "Kommunen vurdert at avløpssytemet er ikke godkjent lenger - (bestemmelsen tatt med forrige eieren)". Dette er ikke verifisert fra kommunen selv i mottatte opplysninger, men det må tas høyde for at krav om utbedring av avløpsanlegg vil komme. Vegvesenet har drevet med breddeutvidelse av RV. 3 oppover Østerdalen og det er å regne med at det vil tvinge seg frem ved denne eiendommen også.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. I følge NGU's radon-aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav, og/eller usikkert område med hensyn til radon.
Diverse
Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn. Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning, og et vil ikke bli utført ytterligere rengjøring og rydding av eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det var råte i treverk rundt døra når vi kjøpt den. Gulvet er ujevnt og man kan se en åpning for vannet har sikkert fått komme inn mot vegg/membran. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eieren før oss sa at arbeidet i våtrom var utført av en snekker som leide huset for noen år siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alle vann/avløp arbeid har vært gjennomført av private eierne som er tilknyttet vann system (omtrent 8 hus som er på landet med private vann). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fullstendig fukt i kjelleren. Det er sopp i kjelleren også. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det er råte i tak, og skadet i fasaden hvor vann kommer inn mot interior strukturen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Peisen på tak har noe løsse stein, ellers har resten av problemmer med ildstedet blitt rettet opp i følge Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - sopp i kjeller og vegg. Råteskader i tak og vegg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Sett høst 2021, men ikke etterpå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Noen oppdatert linjen mot badet. Men det var før vi kjøpte huset. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - SEFRAK, boplikt, og driveplikt Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Kommunen vurgert at avløpssytemet er ikke godkjent lenger - (bestemmelsen tatt med forrige eieren). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nabo får ta litt bjørk i skogen for ved. Engene er leid ut til nabo (til gressproduksjon). Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Det har vært en diskusjon/sak for lenge siden. Papirene følger med. Jeg kjenner ikke saken selv. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Strøm og ved. I følge mottatt opplysninger fra Midt-Hedmark Brann. og Redningsvesen datert 09.03.2022, ble siste tilsyn utført 11.09.2019. Siste feiing ble utført i 17.06.2008. Ved tilsyn 04.02.2015 ble det anmerket at Skorstein: Adkomst på tak skal være forskriftsmessig. Takstigen må være typegodkjent. Det mangler takstige. Røykløp: Åpning i skorstein må utbedres. Åpent røykrør i kjeller må mures igjen. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at "Peisen på tak har noe løse stein, ellers har resten av problemer med ildstedet blitt rettet opp i følge Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen"
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Det foreligger ingen informasjon om strømforbruket til eiendommen.
Totalpris
873177
Prisantydning
850000
Omk. Kjøper beløp
23177
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 21 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 1 170,-,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 23 177,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. I tillegg må det betales for konsesjonssøknad.
Eiendomsskatt
1708
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
8755
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 3 429,- Slamtømming: kr 3 257,- Feiing: kr 1 260,- Eiendomsskatt: kr 1 708,- Totalt: kr 8 755,- Beløpet er fra 2021, totalbeløpet for 2022 har en årsprognose på kr 8 769,- Kommunale avgifter er oppgitt for gnr. 127, bnr. 3 hvor boligen står og avgifter vil variere etter forbruk og satser. Kommunen opplyser at det kan være avvik mellom opplysningene de har og faktiske forhold. De tar ikke ansvar for bruken av opplysningene og kan ikke holdes økonomisk ansvarlig.
Formuesverdi primær
188517
Formuesverdi primær år
2020
Vannavgift
1000
Vannavgift år
2022
Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra privat vannverk. Årlig kostnad for dette er opplyst av selger.
Andre utgifter
Det må påregnes utgifter til vedlikehold, strøm, forsikring, fyring, og lignende.
Bebyggelsen
Eiendommen består av et våningshus på en etasje med kjeller, fjøs/låve, sommerstue og en stall. Fjøs/låve: Byggeår ukjent, bruttoareal opplyst å være 73 kvm. Sommerstue: Byggeår 1937, bruttoareal opplyst å være 59 kvm Stall: Byggeår ukjent, bruttoareal opplyst å være 26 kvm.
Beliggenhet
Hovedeiendommen ligger langs Rv 3 på Auma. Eiendommen ligger ligger fint og lyst til med flott utsikt til nærområdet og høye fjell i syd. Det er ca 12 km til Tynset sentrum som har de fleste nødvendige fasiliteter. Det er ca 14 km til Alvdal sentrum. Eiendommen har setervang på Sivillvangen med adkomst fra Rv 3 litt lengre nord via Strømsåsen. Det er ca 7 km til setereiendommen som ligger flott plassert i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til Savalen med muligheter for fiske, bading og båtliv.
Adkomst
Via RV 3. Se kart.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til nærmeste busstopp ved riksvei 3.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
514220016
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Budgiver må hensynta saksbehandlingstid for konsesjon hos kommunen ved angivelse av ønsket overtakelsesdato.
Selger
Tavonna Nira Strømsengbakken
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 900,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 943,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.