Finndalsvegen 87

Vang

Fritidseiendom

Hytten Bruksareal 1. etasje: 67 kvm Primærrom 1. etasje: 63 kvm Gang, mellomgang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og WC-rom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Innvendig bod og bod med utvendig adkomst. Frittstående bod(byggeår: 2005) Bruksareal 1. etasje: 3 kvm Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod

2005

Fritidsbolig: Taket er tekket med shingel fra byggeår. Lukket sperrekonstruksjon medfører at undertak ikke er besiktiget. Dekkbord av tre montert. Fotbeslag montert på pipe. Renner og nedløp av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig. Takkonstruksjonen er oppbygget av sperrer i tre. Skråtak innvendig. Konstruksjonen er lukket og isolering kan ikke vurderes. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Terrassedør og adkomstdør med isolerglass fra byggeår. Veranda av tre oppført utenfor stue. Oppført på pkt. fundamenter. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv over. Rekkverk av tre montert. Utvendige trapper av tre. Frittstående bod: Boden er en enkel trebygning oppført med pkt fundamenter direkte på grunn. Den består av pre-fabrikerte lemmer / elementer som er skrudd / spikret sammen. Noe bevegelse etter årstider kan forekomme grunnet enkel manglende fundamentering. Vegger er oppført i tre med utvendig trepanel. Saltak-konstruksjon av tre som er tekket med papp fra byggeår. Fuktmerker observert innvendig som tyder på noe lekkasje og kondensering i takkonstruksjon. Bygningen må påregnes behov for løpende vedlikehold. Tomteforhold: Antatt fundamentert på faste masser. Byggegrunn er ikke vurdert utover det som er synlig på overflater av grunnmur og evt. skjevheter samt det som synes utvendig på eiendommen. Ingen indikasjon på at det er problemer med grunnforhold som tilsier at bygget har sunket eller er i bevegelse. Opplyst at det er gravd 2 grøfter på sydsiden av hytte med drensrør ledet ut på nordvestre og nordøstre side for å lede overflatervann bort fra konstruksjoner. Knotteplast synlig utvendig på grunnmur. Ringmur av leca. Evt. fundamenter er ikke vurdert grunnet at dette ikke er synlig der overflater var tilgjengelige ved befaring. Terrenget på eiendommen er skrånet. Vannrør antatt av plast fra 2009 iht opplyst av eier. Avløpsrør antatt av plast fra 2009 iht opplyst av eier. Vann er tilkoblet kommunalt nett. Avløp er tilkoblet kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og eiendomsmegler har ikke kontrollmålt bebyggelsen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Tor Håkon Schjørlien 24.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og 6 i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Ikke undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvinkel er over 27 grader og det skal derfor også være snøfangere på ru overflater. Anbefales at snøfangere monteres der dette ikke er utført. Det gjøres oppmerksom på at ved montering av snøfangere på eldre tak bør dimensjonering av takkonstruksjonen vurderes. * Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert beslag under vinduer, dette medfører økt risiko for slitasje på treverk og krever hyppigere vedlikehold. Tiltak: Beslag anbefales montert. * Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Lokalt noe slitasje på overflater av dør observert. Beslag ikke montert under dør. Tiltak: Utbedring av nevnte punkter over anbefales. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Dette medfører ikke nødvendigvis at det er behov for tiltak. Stedvis ikke rekkverk på veranda som medfører at det er gitt TG 3. Noe skjevhet observert lokalt som skyldes setninger/bevegelse i grunn. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Noe bevegelse etter årstider må påregnes. Kostnadsestimat gjelder kun montering av rekkverk der dette ikke er utført. * Radon: Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. * Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke ubrennbar plate på gulv foran ildsted. Tiltak: Ubrennbar plate anbefales montert på gulv foran ildsted. * Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil i hytten. Dette er kun sekundærlufting som skal tilføre luft for å forhindre vakum, og er ikke beregnet som lufting av avløpsanlegg. Tiltak: Andre tiltak: Lufting av avløp skal føres over tak. * Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Beredere med effekt på mer enn 1500 W skal tilkobles med bryter. Hvis bereder har effekt på under 1500W kan den tilkobles med stikkontakt, men det anbefales likevel fast tilkobling. Dette punktet er vurdert opp mot dagens krav iht NS3600 og derfor kommentert som avvik. Det gjøres likevel oppmerksom på at dagens krav ikke har tilbakevirkende kraft. * Drenering: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist er ikke montert på utvendig fuktsikring. Dette medfører at smeltevann og vann fra nedbør kan renne på innsiden av fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Topplist anbefales montert. * Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget rundt grunnmur er tilnærmet flatt. Ut fra det som synes i krypkjeller er det ingen problemer med drenering pt. Alder tilsier likevel at vedlikehold av drenering og fuktsikring må påregnes som nært forestående. Tiltak: Justering av terrengforhold på sydsiden av hytte må vurderes som nært forestående. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: * Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. * Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvarsling iht dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert. Brannslukker må påregnes 10 års-service eller at det anskaffes nytt. Se underliggende poster i tilstandsrapport. Overnevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap og fryseboks. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

2009 - Oppgradering: Vann og avløp lagt inn i hytte. 2020 - Oppgradering: Fiber lagt inn i hytten. Årstall er ca. og opplyst av eier. Merk at opplysninger om påkostninger i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt av selger ved befaring.

Balkong/Terrasse

Sommervei helt frem med parkering på egen tomt, på vinterstid må en parkere nedenfor hyttefeltet. Det opplyses at det er mulig å bestille scootertransport for varer og bagasje på butikken, (Joker Tyinkrysset), dette som et alternativ til å gå på ski eller til fots i snøscooterløypen.

Fritidsbolig oppført i 2005 med et bruksareal på 67 kvm, fordelt over en etasje med hems. Den holder en godt vedlikeholdt standard, men likevel i behov for noe påkostninger og oppleves som lun og fin. Det opplyses om at hytten er blitt lite benyttet i år 2021 og 2022. Enkelte komponenter er gitt tilstandsgrad 2 og 3 av takstmann. Se punkter vedrørende byggemåte for ytterligere informasjon. Du ønskes velkommen inn via en lunt og hyggelig gang. Her med eget bod-rom, samt videre tilgang til hytten. I mellomgang er det tilrettelagt for gode oppbevaringsmuligheter av både sko og yttertøy. Herfra er det videre tilgang til stuen med god takhøyde, som gir en luftig og lett atmosfære i rommet. Rommet er av romslig karakter, hvor du enkelt kan møblere i de ulike soner. Kjøkkenet finner du praktisk plassert i henhold til spiseplassen, utført med sin heltre kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen går i vinkelform med under og overskap med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskmaskin er plassert på hylle i underskap og komfyr montert på kjøkken, og bidrar til enkel tilbereding av mat og oppvask til en drøm. Forøvrig er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøle- og fryseskap har selger hatt plassert i den innvendige boden. Baderom finner du i tilknytning til gangen. Innredet med servant med skap, dusjkabinett, og Cinderella forbrenningstoalett som har lufterør gjennom yttervegg. Rommet har overflater av heltregulv og trepanel på vegger. Et mindre eget materiale for våtrom, men er i henhold til byggetegninger inntegnet som bad. Rommet varmes opp med panelovn på vegg og har naturlig ventilering via klaffventil i yttervegg. I tillegg til baderom har hytten separat WC-rom med overflater av heltregulv og trepanel fra byggeår. Rommet er innredet med WC og servant montert i rommet. Varmes opp via panelovn på vegg. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på vegg. Hytten har til sammen 3 gode soverom beliggende i 1. etasje, hvorav 2 innredet med dobbeltseng og ett med praktisk køyesengsløsning. Det er også satt opp en trapp fra kjøkkenområdet som gir adkomst til hemsen. Den hyggelige hemsen består av 2 hemsrom og er et yndet sted å trekke seg tilbake til om man for eksempel ønsker å lese en god bok eller spille brettspill. Hemsen har ikke tellende areal grunnet takhøyde under 1,9 m, men gulvflateareal er målt til ca. 24 kvm i henhold til tilstandsrapporten. Se punkt vedrørende ferdigattest i salgsoppgaven. Innvendige overflater: Gulv har overflater av heltre. Vegger har overflater av trepanel. Himlinger har overflater av trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Bjelkelag hviler på grunnmur og pkt fundamenter under hytte. Isolering er ikke vurdert. Lagring: - Innvendig bod. - Utvendig bod med adkomst fra terrasse. - Egen frittstående bod. - I tillegg er det mulighet for å benytte kjelleren som lagringsplass. Tilgang via luke i gulvet på kjøkkenet. Teknisk: - Vannrør som er synlige innvendig i hytte av metall/kobber. Stoppekran plassert i krypkjeller. - Avløpsrør av plast. Durgoventil i krypkjeller. - Hytten har naturlig ventilering. - Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller. - El. anlegg i hytten fra byggeår. Sikringsskap med automater er plassert i gang. El. kontroll utført 16.08.2020. Det ble ikke avdekket noen feil eller mangler. Eiendomsmegler har kopi av kontrollen. - Skumapparat fra byggeår og røykvarslere montert i hytten. Opplyst at nye seriekoblede røykvarslere er montert etter takstmannens befaring. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fritidsboligen går over tre plan og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, mellomgang, innvendig bod, WC-rom, bad, 3 soverom, stue/kjøkken og bod med utvendig adkomst fra terrasse. Hems: 2 rom. Krypkjeller: Teknisk rom. På eiendommen er det i tillegg oppført utvendig bod på ca. 3 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lie Bygg & Takst AS v/Tor Håkon Schjørlien

Tilstandsrapport

7/10/2022

Selger opplyser at alt som er i hytten ved visningstidspunktet medfølger handelen. For øvrig vises det til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2100

Eiendommen har en flott beliggenhet med nydelig natur som omkranser hytten og fra eiendommen er det flott utsikt, samt flotte turområder. Stedet er et eldorado for den friluftsinteresserte, og den koselige hytten innbyr til rolige dager i vakre og rolige omgivelser. Her får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren. Rundt bebyggelsen er terrenget naturtomt, noe som legger forholdene til rette for utelek og oppdagelser. Omgivelsene byr for øvrig på gode muligheter for tur- og skigåing, sykkelturer, bærplukking med mer. Tomten er skrånet på overflater og vendt mot nordvest. Nordsiden av hytten har myrgrunn på eiendommen i henhold til temakart for natur, geologi og forurensing som er vedlagt i salgsoppgaven. Det hviler beiterett på tomten. I tilfelle beiteavgift skulle bli pålagt er den til enhver tid eier av eiendommen Gnr. 5 Bnr. 58 forpliktet til å betale denne i henhold til tinglyst dokument 180076. Det er heller ikke anledning til å sette opp gjerde og flaggstang i henhold til samme tinglyste dokument. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet og eiendomsgrensene er usikre da tomten ikke er oppmålt. Arealet er i følge skylddelingsforretninger og kan avvike noe ved oppmålingsforretning.

Eiendommen ligger som nåværende fritidsbebyggelse område innunder kommuneplan for Tyinkrysset, vedtatt 18.11.2021. 4. Føresegn for arealføremål (§§11-10 og 11-11) 4.1.1. Fritidsbustadar Arealføremål: Fritidsbustad (sosi-kode: 1120) Fylgjande skal vera retningsgivande for utnytting og bygningsvolum når nye reguleringsplanar for fritidsbustadar innanfor kommunedelplanen skal utarbeidast: - Alle bygg på same tomt skal ha tilsvarande takvinkel, materialbruk og farge - Utebelysning og samla lysforureining skal særskilt vurderast i nye planar og bør avgrensast til eit minimum - Dersom det argumenterast for det kan nye reguleringsplanar ha føresegn som opnar opp for meir moderne utforming - Solcelletak kan vurderast, men då må visuell fjernverknad utgreiast særskilt Kopi av kommuneplan for Tyinkrysset kan fås i sin helhet ved henvendelse til eiendomsmegler. Utdrag av kommuneplan for Tyinkrysset med plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ingen kjente planer under arbeid i området. Selger opplyser følgende: "Ny kommunedelplan legger opp til å øke antall hytter, skiheiser og veier i området. så langt ingen nye (godkjente) reguleringsplaner. En privat (stor) utbygger er på vei inn i området. Hvilke konsekvenser dette vil få for antall /"tetthet" av hytter og (helårs)veier og skitrekk / heiser er det ikke mulig å si noe sikkert om." I henhold til opplysninger fra Vang kommune pr. 06.07.2022 er planen vedr. økt antall hytter vedtatt. Ny skiheis blir også nabo til fritidseiendommen. Det må påregnes fortetning av området i form av blant annet økt trafikk, hytter og støy fra skiområdet. Interessenter bes ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Det bes også om å gjøre seg kjent med vedtekter nevnt i punkt vedrørende velforening.

Det foreligger ferdigattest for Hytte på gnr. 5 Bnr. 58, tomt 10 felt D datert 16.01.2008. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidseiendommen, og disse stemmer med dagens bruk. Byggetegningene, samt ferdigattesten for hytten som ble mottatt fra Vang kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er endret noe på plassering av skillevegger utenfor WC i forhold til tegninger. Dette er ikke arbeider som er søknadspliktige og derfor ikke vurdert som avvik. Det foreligger ikke tegninger av utebod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eventuelt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

1/15/2008

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/5/58: 28.06.1982 - Dokumentnr: 2834 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Eiendomsmeglers beskrivelse: Bortfesteren har intet med bebyggelsen bestille og er uten ansvar for de arbeider som A/S Andstor utfører eller har utført. Dette gjelder bl.a. parkeringsplasser, renovasjon, vei og vannforsyning. Det fremtidige vedlikehold av fellestiltak må festeren delta i og bortfesteren er uten ansvar for dette. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 06.11.2007 - Dokumentnr: 902077 - Jordskifte Sak: 0510-2005-0003 Tyinkrysset - Vesleåne grunneierlag Bestemmelse om bebyggelse Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 20.03.2019 Arkivref: 19/13457-1 Overført fra: Knr:3454 Gnr:5 Bnr:58 F Gjelder denne registerenheten med flere Eiendomsmeglers beskrivelse: hovedformål å få løst en del problematikk vedr. bruk av vegnettet innenfor reguleringsfeltet Andstor Vesleane grunneigarlag. Den nye reguleringsplanen åpner for utbygging av ytterligere 40 hytter innenfor Andstorfeltet. Sakens hovedelement vil være å få klarlagt rettsforhold og etablert vedtekter i samband med felles bruk av vegnettet innenfor det området som inngår i den vedtatte reguleringsplan for Tyinkrysset-Andstor. Det ble inngått avtale om vedtekter. Vegene i området som dekker denne avtalen skal for framtiden styres av et veglag. Det er fastsatt særskilte vedtekter for laget. Se utdrag fra vedtekter under pkt. vedrørende velforening i salgsoppgaven. Fullstendig dokument med vedtekter kan sees hos meglerforetaket. 15.02.2022 - Dokumentnr: 180076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tyin Filefjell Turløyper Org.nr: 991 925 058 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Eiendomsmeglers beskrivelse: Eier av Gnr. 5 Bnr. 58 er forpliktet til å betale et årlig bidrag til Tyrin-Filefjell turløyper eller dets rettsetterfølger. Beløpets størrelse fastsettes i samsvar med løypelagets vedtekter. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 15.02.2022 - Dokumentnr: 180076 - Bestemmelse om beiterett Eiendomsmeglers beskrivelse: Det hviler beiterett på tomten. I tilfelle beiteavgift skulle bli pålagt er den til enhver tid eier av eiendommen Gnr. 5 Bnr. 58 forpliktet til å betale denne. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 15.02.2022 - Dokumentnr: 180076 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Vesleåne Grunneigarlag Sameiet Org.nr: 913 827 678 Eiendomsmeglers beskrivelse: Det er ikke anledning til å sette opp gjerde og flaggstang. Dokument kan sees hos meglerforetaket. 15.02.2022 - Dokumentnr: 180076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om flaggstang Eiendomsmeglers beskrivelse: Se overnevnt punkt. 15.02.2022 - Dokumentnr: 180076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om årlig bidrag til Vesleåne veglag Eiendomsmeglers beskrivelse: Eier av Gnr. 5 Bnr. 58 er forpliktet til å betale et årlig bidrag Vesleåne veilag eller dets etterfølger. Beløpets størrelse fastsettes i samsvar med veilagets vedtekter. Dokument kan sees hos meglerforetaket.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat felles adkomstvei for hytteområdet. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Det foreligger ikke pålegg i forbindelse med tilknytningsforholdet iht. info mottatt av Vang kommune pr. 20.05.2022.

Selger opplyser at radio, (DAB + internett) og TV følger med. Ny eier kan overta abonnement på internett og TV (strømmeboks fra TELIA) hos Årdalsnett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger opplyser om at han har betalt ca. kr 3.000,- pr. år til pliktig medlemskap i privat veilag for veivedlikehold og snøbrøyting, sistnevnte avhenger av snømengden for hver sesong. Ellers betaler selger ca. kr 500,- pr. år til det lokale hyttevelet og pliktig bidrag til løypelaget som kjører skiløyper ca. kr 1.000,- pr. år. Ellers har selger betalt ca. kr 4.000,- pr. år i forsikring av fritidseiendommen. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har eid eiendommen siden 2005 og opplyser at han har kjennskap til eiendommen. Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats på rørarbeid ifm innlegging av vann / avløp i 2010. Godkjent av rørlegger. Ingen lekkasjer så langt. Det er montert elektrisk stengeventil / hovedkran. Montert dusjkabinett i 2010. Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det lokale Eltilsyn viser til utført kontroll av Deres anlegg 437005K053001 utført den 16.08.2020. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats på terrassen. Spørsmål 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny kommunedelplan legger opp til å øke antall hytter, skiheiser og veier i området. så langt ingen nye (godkjente) reguleringsplaner. Spørsmål 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger brukstillatelse / ferdigattest. Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny kommunedelplan legger opp til å øke antall hytter, skiheiser og veier i området. så langt ingen nye (godkjente) reguleringsplaner. En privat (stor) utbygger er på vei inn i området. Hvilke konsekvenser dette vil få for antall /"tetthet" av hytter og (helårs)veier og skitrekk / heiser er det ikke mulig å si noe sikkert om. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Ved og strøm. I stuen er det vedovn, ellers er det elektrisk oppvarming ved for eksempel panelovn. Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. Varmekildene er ikke funksjonstestet av eiendomsmegler. Det er eiers ansvar at fyringsanlegget fungerer som det skal, og tilfredsstiller de krav som fastsettes i forskriftene.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarming anlegget. Oppvarming karakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Forbruket vil variere iht. antall personer i husstanden og etter ønsket inneklima. Selger opplyser at hytten har vært lite brukt i 2021 og 2022 på grunn av sykdom, så det finnes ingen relevante strømregninger å forholde seg til. Hensyntatt dagens strømpriser vil alle «gamle» strømregninger være mer «villedende» enn «veiledende». Man bør påregne en total strømkostnad på ca. kr 15.000,- pr. år.