Øvre Kortaveg 2D

Vestre Toten

Leilighet

Bruksareal Kjeller: 34 kvm 1. etasje: 34 kvm Primærrom Kjeller: 28 kvm Bad, soverom og gang. 1. etasje: 34 kvm Gang, kjøkken og stue. Sekundærrom Kjeller: 6 kvm To boder. 1. etasje: 0 kvm

1973

Andelsbolig i rekkebebyggelse på Raufoss. Bygningen er oppført i 1973 og er løpende vedlikeholdt. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Taket er tekket med plater av metall fra 2010. Yttervegger består av trebindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull/sydde matter. Vinduer med isolerglass fra 1993. Terrassedør med isolerglass. Ytterdør med glass. Terrasse av tre oppført utenfor soverom. Oppført på pkt. fundamenter. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med tregulv over. Etasjeskiller av trebjelkelag. Synlige betongvegger på baksiden som dels er isolert med EPS isolasjon på innsiden. Boder i bakkant mot terreng og ellers oppholdsrom i underetasje. Trapp av tre mellom etasjer. Innvendige fyllingsdører med malte overflater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved evt utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht dagens anbefalinger. Panel er montert etter normal utførelse for byggeår. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker i undertak skyldes antatt lekkasje fra før taktekking ble lagt om i 2010. Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefales at det etableres tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Da det er noe dårlig ventilering av takkonstruksjonen samt at isolasjon stedvis ligger nært undertak kan dette medføre noe ising på tak vinterstid grunnet varmegjennomslag. - Vinduer: Observert noe slitte overflater på vinduer. Med tanke på alder må utskifting påregnes som nært forestående. - Dører: Observert noe svelling i overflater på terrassedør. Noe slitte overflater registrert. Med tanke på alder må det påregnes utskifting av dører som nært forestående. Dette er ikke kostnadsestimert da det ikke er behov for umiddelbare tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom under terreng: Det er synlig EPS isolasjon på grunnmur i sokkeletasje. De fleste eldre kjellere/underetasjer ble bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Opplyst at det er drenert i 2010. Ingen indikasjoner på sviktende drenering der overflater var tilgjengelige for besiktigelse ved befaring. EPS isolasjon skal innkapsles i ubrennbart materiale. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er målt til 85 cm. Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører: Observert mindre skade i overflate. Utskifting av innvendige dører må påregnes som nært forestående grunnet alder selv om disse var i relativt god stand etter alder ved befaring. - Avtrekk kjøkken: Det er kun avtrekk via kullfilter. Anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Observert noe irr på rør. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tilluft. Tapet på vegger er dels løs i nedkant. Overflater i rommet har utlevd forventet levetid. Hull i belegg etter tidligere innfesting i dusjsone medfører at tettesjikt i våtsone er brutt. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet hvis boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. Kravet i rapporten medfører TG 3, men det er ikke krav til at eldre boliger skal ha brannvasrling iht dagens krav og punktet er derfor ikke kostnadsestimert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2010: - Nye vann og avløpsrør utvendig, utført i regi av borettslaget. - Ny taktekking, utført i regi av borettslaget, 2017: - Ny varmtvannsbereder. 2020: - Malt innvendige dører i underetasje. 2021: - Lagt opp ekstra stikk på kjøkken og utekontakt ved inngang. - Installert varmepumpe.

Biloppstillingsplass utenfor inngangspartiet. Gjesteparkering i enden av garasjeanlegg.

Bad er eldre og må påregnes renovering. Kjøkken har ukjent alder og fremsto i generelt god stand, men oppussing må vurderes som nært forestående grunnet antatt alder. Overflater er noe utidsmessige, men hadde ikke mer slitasje enn hva man kan forvente med tanke på alder. Vi ønsker velkommen inn i en entré der det plass til entremøblement for oppbevaring av yttertøy. Videre beveger vi oss inn i stuen som har lysmalte overflater og store vindusflater. Den gode planløsningen gir muligheter for både spisestue og sofagruppe. I stuen er det montert varmepumpe som bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet fremstår som tidløst og funksjonelt. Innredningen har hvite slette fronter og en lys benkeplate med nedfelt vask. Det er plass for frittstående komfyr og kjøle/fryseskap. Innredningen er kombinert med skap og skuffer. Over benkeplaten er det fliser som sørger for enkel rengjøring av vann- og fettsøl. Badet er av eldre alder og har belegg på gulvet og tapet på veggene. Badet har behov for oppgradering, og er av fin størrelse. Dette gir et godt grunnlag for et fint fremtidig bad. Badet er utstyrt med vegghengt vask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har dusjkabinett som sørger for en mer sikker dusjløsning. Badet har ståleovn montert på vegg. Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Herfra er det utgang til en fin terrasse der solen kan nytes fra formiddagen og til sent på kvelden. Fra terrassen er det videre nedgang til plen og borettslagets fellesareal. Av lagringsmuligheter er det to boder i kjelleren. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, teppe og laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og malte plater. Teknisk: - Varmepumpe. - Vannrør av kobber/metall. Stoppekran i teknisk bod. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannbereder fra 2017 plassert i teknisk bod. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk bod.

Leiligheten går over to plan og inneholder: Underetasje: Bad, soverom, gang og to boder. 1. etasje: Gang, kjøkken og stue.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen.

Lie Bygg & Takst AS v/Tor Håkon Schjørlien

Tilstandsrapport

8/23/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ingen hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

20878

Tomten er tilnærmet flat på overflater utenfor boligen. Eiendommen ligger i skrånet terreng på gavlsider av boligen. Tomten er opparbeidet med plen, grus og diverse beplantning, og det er biloppstillingsplass utenfor leiligheten.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og offentlig friområde. Gjeldende plan er kommuneplanens arealdel 2012-2023, datert 27.11.2014, ID 0529kplan2012-23. Gjeldende er også reguleringsplan kortabakken, datert 04.09.2003, ID 0529058. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Borettslagets eiendom ligger delvis innenfor aktsomhetsområde for flom. Borettslagets eiendom ligger delvis innenfor aktsomhetsområde "høy" for radon. Øvrig del av eiendommen ligger innen for aktsomhetsområde "moderat til lav". Aktsomhetskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert: 22.06.73 . Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: Utvendig beising av enkelte hus samt noe planering av uteområder. Det foreligger godkjente bygningstegninger av underetasjen, datert 16.06.1971. Tegningene stemmer med dagens planløsning og bruk. Det foreligger ikke tegninger av 1. etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning og kan derfor ikke bekrefte eller avkrefte at dagens bruk er godkjent.

Ingen heftelser følger borettslagsandelen ved overdragelse av eiendommen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 2014/370601-1/200 09.05.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 5 705 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2015/457966-1/200 26.05.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: VESTRE TOTEN KOMMUNE ORG.NR: 971 028 300 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: kommunen har rett til å legge og ha liggende VA-ledningmed tilhørende kummer på eiendommen. Kommunen har også rett til å sette i gang anleggsarbeidet etter nærmere varsel og å føre tilsyn med og å foreta vedlikehold av VA-ledning med tilhørende kummer til enhver tid. Ledningstraseen skal ikke planteres med trær i en bredde på 6m.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Deler av eiendommen har høy risiko for radon i grunn iht kommunens webkart. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bebodd boligen i snart 11 år. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag i sluk en gang våren 2012 for flere leiligheter i rekkehuset. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utvendig vann og avløpsrør er skiftet i 2010 i regi av borettslaget i følge tidligere takst/salgsoppgave. Før min eiertid. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Tidligere eier har i sin egenerklæring fra salg i 2011 krysset av for ja, men at dette ble utbedret med ny drenering og utvendige rør i 2010. Ikke vært et problem i min eiertid. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny stikkontakt på kjøkken, ny utekontakt ved inngang 2021. Utført av Caverion Nytt sikringsskap 2005, utført av BT Elektro i følge samsvarserklæring. Før min eiertid. Arbeid utført av Caverion, BT Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taktekking ble skiftet i regi av borettslaget i 2010 i følge tidligere takst/salgsoppgave. Før min eiertid. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Borettslaget

Gjensidige forsikring ASA

86178845

2022

8/11/2022

Lånenummer: 61778142146, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2022: 2.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 12.08.2022: 3 952 652 Andel av saldo: 68 203 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.09.2036 ) Flytende rente

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Borettslagets årsregnskap viser et positivt årsresultat på kr. 188 601,- pr. 31.12.21. Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt. I følge informasjon fra forretningsfører pr. 12.08.22 er det planlagt nye garasjer i borettslaget. Dette kan gi en økning i andelens fellesgjeld og de månedlige felleskostnadene dersom det blir realisert. Det er pr. 30.08.22 ikke endelig vedtatt at tiltaket skal gjennomføres, eller kostnadene rundt dette. Planleggingen vedrørende dette er foreløpig satt på vent, i følge informasjon fra selger. Alternativt vurderes det om de eksisterende garasjene skal utbedres. Dette vil kun ha kostnadsinnvirkning for de som har garasjeplass. Aktuelle leilighet har ikke garasjeplass. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Klipping med motorklipper er ikke tillatt på søndager. Restavfall er separat for den enkelte leilighet. Rekkehuset har felles søppeldunker for mat, papir og glass/metall.

Kun et dyr pr. boenhet. Katter og hunder skal være innendørs om natten.

Hver enkelt beboer skal holde sitt uteareal pent og ryddig. Friareal blir stelt på dugnad.