Lunders veg 1

Vestre Toten

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 94 kvm 1. etasje: 104 kvm Primærrom 1. etasje: 101 kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, WC og 3 soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 94 kvm 5 boder, bod/badstue og trapperom. 1. etasje: 0 kvm Bod.

1962

Oppført med kjente konstruksjoner og ytterrammer som det var den gangen bygninger ble bygget og slik bygningen er ombygd. Boligen er fundamentert på betong gulv og betong grunnur med innvendig tresonitt plater. Over grunnmur oppført i bindingsverk konstruksjon fra byggeår med antatt isolasjon da dette var begynt å bli vanlig i 1962. Ende vegger og enkelte andre vegger er teglforblendet. Trevinduer med for det meste 2 lags glass fra 1991 med ventil i karm. Eldre doble vinduer i wc rom og ene soverom, for øvrig doble i kjeller. 1 stort fast i stue. Teak eldre tett ytterdør . Balkongdør med 2 lags glass med termo glass - heve vippe dør. Stor skyvedør med 2 lags glass fra stue til veranda, Raufoss dør. Pulttak(skrå tak) fra byggeår med sperre konstruksjon. Lukket- tette tak konstruksjon. Innvendig skråtak i hele soverom fløy. Skråtak i store deler av stue og lokalt rett himling. Rett himling i kjøkken Stålplate teking med høy A på yttertaket. Metall takrenner og nedløp fra byggeår. Veranda platting på ca 24 m2 ut i fra stue. Eldre konstruksjon virke til gulv og rekkverk. Boligen har etasjeskille med trebjelkag fra byggeår over kjeller. Garasje Garasje inn tilbygget eneboligen. Oppført med teglstein mot boligen. Øvrige vegger oppført i bindingsverk med stående kledning. Innvendig støpt gulv. Pulttak med sperre konstruksjon og bordtak. Utvendig stålplate tekking. Vippe garasjeport. Enkle vinduer. Innlagt strøm. Garasje har behov for vedlikehold - fukt merker i undertak og synk i tak konstruksjon. Fukt merker i overgang tak mot vegg bolig. Bod Frittstående uthus med 2 boder. Fundamentert på støpt ringmur. Oppført i bindingsverk med stående panel. Ene bod har panel vegger og panel tak med enkelte vinduer. Egen ytterdør. Den andre boden har reisverk uten innvendig panel. Sperretak med pulttak - synk i tak konstruksjon. Utvendig bølgeblikkplater. Bygning med behov for vedlikehold. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Tiltak: Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist lekkasje på yttertaket ved /over balkong skyvedør og antydning til andre steder mot yttervegg med oppsprekt malt himling i områder. Over balkong skyvedør er det registrert råte. • Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Registrert høyt fuktnivå i panelvegg i delevegg i kjeller. Oppforet tregulv i ene bod har lokal misfarging og registrert høyt fuktnivå gulvet som også har tynn plast. • Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Påviste skader må utbedres. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Fuktskadet panel inne i badstue. • Tiltak: Skift panel og utbedre årsaken til fukten. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc: Fukt indikasjoner i skjørt til naturlig avtrekk som går ut i yttervegg. • Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. • Tiltak: Etablere brannvarslere som når til dagens krav. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. • Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. • Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I egen garasje og på tomt.

Enebolig i 1 etasje med kjeller fra 1962. Bolig med innvendig enkel boligstandard som består hovedsakelig av eldre overflater. Boligen har alt på ett plan som, for de fleste, anses å være meget praktisk. Når alt er på ett plan er hele kjelleren brukt som oppbevaringsplass eller om man vil gjøre det om selv siden det er gode muligheter for dette. Boligen bærer preg av alder slik at det vil kreve noen oppgraderinger til at det skal møte dagens standarder. Kjøkkenet har delvis fått noen nyere fronter fra det original slette hvite frontene. Benkeplate her er laminatplate. For øvrig består benkeplaten av finér som har noen skader på overflaten. Ellers er det takhøye skap som gir godt med lagringsplass og skap under benkene. Hvitevarene er frittstående og her er det plass til oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr pluss at det er satt vaskemaskin her. Badet og toalettrom er separert og begge er av samme alder. Badet er flislagt på gulvet med varmekabler, noe ukjent om disse fungerer. Veggene er kledd med eldre baderomsplater og hvite takplater i himlingen. Av innredning er det satt inn dusjkabinett og servant med oppbevaringsplass under og lite skap ved speil. Det er registrert fuktskader på baderomsplatene på badet. Toalettrommet har eldre vinylbelegg på gulvet og eldre strietapetserte vegger. Enkel innredning med toalett og servant. I boligen er det 3 soverom av god størrelse som alle har garderobeløsninger med gode oppbevaringsmuligheter. Muligheten er gode for å få det slik du vil ha det samt en kjeller som har uforløst potensiale. I kjelleren er det per dags dato mye lagringsplass samt en badstue som i dag også blir brukt som bodplass. I tillegg er det en utebod som byr på gode lagringsmuligheter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannrør med kobber vannrør fra byggeår. - Avløpsrør innvendig med soil støpejern rør fra byggeår. Rørene går opp i etasjen og ned i grunn. - Oso varmt vann tank fra 1997 på ca. 200 liter - Sikringsskap i liten bod i kjeller. Eldre skru sikringer og en automat sikring med jordfeil bryter. Inntakssikring i ene stor kjellerbod, kurser på 10-16-20A. Åpent anlegg. OVERFLATER GENERELT 1. etasje: - Gulv: Laminat parkett og flis. - Vegg: Panel tapet og tapetstrie. - Himling: Malt skråtak. Kjeller : - Gulv: Betong og plater. - Vegg: Pusset betong og panel. - Himling: Panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen: - 1. etasjen: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, WC, 3 soverom og bod. - Kjelleretasjen: 5 boder, badstue/bod og trapperom. Garasje på 22 kvm. Utebod med to boder med totalt 23 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Dag Magnus Berthinsen

Tilstandsrapport

6/27/2022

2000000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1375.4

Flat og svakt hellende tomt. Relativ stor og romslig opparbeidet tomt med stor hage og gårdsplass. Utebod og drivhus i hagen også.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel 2012-2023 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 27.11.2014. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998 Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Lovlighet Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.04.1961, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.08.1982, som stemmer med dagens bruk. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.04.1961, som stemmer med dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/13/324: 06.10.1983 - Dokumentnr.: 10572 - Forbud mot næringsvirks. BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Kommentar: Kjøperen plikter å holde tomten forsvarlig innhegnet. Mot selgerens grunn bærer kjøperen utgiftene til gjerdehold alene. På tomten kan det ikke drives noen slags bedrift eller forretningsvirksomhet.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig avløp. Avløp ned i grunn og opp i boligen med soil - støpejern rør. Offentlig vann. Vanninntak med galvanisert jern rør. Innvendig kobber rør. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/