Sagvollvegen 9

Vestre Toten

Enebolig

1963

Standard: Boligen er fra 1963, tilbygget i 2006. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk avtrekk. El-anlegg med automatsikringer. Enkel bygningsbeskrivelse: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Tilbygg er fundamentert på støpt ringmur med krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjon, skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendig beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3) - Innvendige > Overflater. Det er avvik, fliser på gulv i kjeller er løse og har skader. - Innvendig > Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes. Sprekker i tettesjikt registrert. Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert sammen med mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. - Tomteforhold > Drenering. Det er ut i fra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Deler av fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Forhøyde fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Enkelte vegger er kledd inn i kjeller. Dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGU) - Våtrom > Fukt i tilleggende konstruksjoner > Bad. - Tomteforhold > Byggegrunn. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) - Utvendig > Taktekking. Det er avvik. Taktekkingen har brukt opp sin generelle levetid og er moden for utskiftning. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Løse spiker på taktekking. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. - Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslaget er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Malings/folieflass registrert. Det mangler stedvis korkantblikk, opplyst at dette blir montert før salg. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er påvist andre avvik. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Ekstrakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessig inngrep. Småsprekker nederst på kledning er registrert. - Utvendig > Takkonstruksjon/loft. Det er avvik. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyinger eller svekkelser ved konstruksjonen. Isolasjon ligger ukjent. Spor etter skadedyr registrert, ukjent omfang. - Utvendig > Vinduer. Det er avvik. Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldige valgte vinduer i boligen. Vinduer i varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens rav. Forventet levealder er oppnådd eller nær forestående. - Utvendig > Dører. Det er avvik, dørene har behov for noe justeringer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid har ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Anbefalt høyde på rekkverk er 100cm, rekkverkene er lavere. Riss/sprekker i rekkverk av teglstein og fundamenter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er avvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessig inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er observert. Bjelkelag over krypekjeller er en risikokonstruksjon. Det vil si en konstruksjon med høy skadefrekvens. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikringen utbedres. - Innvendig > Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som NGU Radon aktsomhetskart er definert med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. - Innvendig > Rom under terreng. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Malingsflass/avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Innvendige utforende vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil se en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. - Krypkjeller: Krypkjeller har uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller/blindrom er ikke inspisert, luke var fastskrudd, samt at åpningen innenfor plate var fylt med isolasjon på befaringsdagen. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad tilbygg. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materialer i våtsone (dusjsone), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Overflater gulv > Bad tilbygg. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til slukt. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad tilbygg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrertes jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd mye av normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad tilbygg. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. - Våtrom > Ventilasjon > Bad tilbygg. Det er avvik. Ventileringen vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales montert. - Tekniske installasjon > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjon > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at tanken er over 20 år. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoble. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsbereder med effekt på over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsbereder fremgår av NEK 400. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. I hovedsak åpent ledningsnett, sikringsskapet er plassert i mellomgang i 1.etasje. Punkt 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingenøren sin vurdering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er avvik. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. - Tomteforhold > Terrengforhold. Det er avvik. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm. , 3 m fra fundamentene. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Dette er kun et sammendrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt rapport, datert 06.09.22, hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Vedlikehold/påkostninger opplyst av eier. 1985 - Fornyet taktekking. Utført av tidligere eier. 2007 - Bygget terrasse mot sør og nordvest. Egeninnsats. 2007 - Nye takrenner, nedløp og beslag. Egeninnsats. 2007 - Oppgradert drenering for vegger mot vest og sør, deler av øst. Egeninnsats. 2008 - Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er en frittstående enkelgarasje på eiendommen, samt en som er bygd inntil huset. I tillegg er det parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Velkommen til Sagvollvegen 9! En koselig enebolig beliggende sentralt til på Raufoss. Boligen er fra 1963, og går over ett plan med kjeller. Boligen har en god planløsning og gode oppbevaringsmuligheter inne som ute. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt, men det er behov for oppgraderinger og oppussing. Entre: Du ønskes velkommen inn via platting. Videre kommer du inn til en god gang hvor du har mulighet til å henge av deg diverse yttertøy og bekledning. Stue: Stuen er av god størrelse, med flere møbleringsmuligheter. Her kan du ha sofakrok, spisegruppe eller lekehjørne. Spiseplass i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Rommet har vedovn for oppvarming. Adkomst til terrasse mot nordvest fra stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt med belysning over benken. Rommet har plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra 2008. Rommet har bra med skapplass. Bad: Våtrommet er av eldre alder, og har malt belegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet inneholder servant med underskap, gulvmontert wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk og oppvarming via panelovn. Rommet har behov for oppgradering. Bad tilbygg: Våtrommet er fra 2006, da det ble bygd på. Rommet har fliser på gulv og vegg, og himlingsplater i tak. Rommet er av god størrelse, og inneholder servant med underskap, speil med belysning, dusjkabinett, badekar og vegghengt wc. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Soverom: Boligen har i dag 2 soverom på hovedplanet, med varierende størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bad og terrasse. Det er også et rom som i dag er innredet som soverom. I kjelleren er det i dag to rom som er delvis innredet. Rommene har ikke godkjent rømningsvei. Kjelleren inneholder totalt 7 boder, som gir godt med oppbevaringsmuligheter av diverse. Garasje: Enkelgarasje på eiendommen som er opplyst å være oppført i 2007. Ytterdør med 1-lags glass, og leddport av tre med med garasjeportåpner. Det er to uthus på eiendommen, det ene er satt opp i 1985 mens det andre er fra 2010. Uthuset fra 1985 har innlagt strøm og har plass for oppbevaring av diverse. Det foreligger ikke byggetegninger på uthusene. Teknisk: - Synlige vannrør i: Plast, rør i rør, kobber/metall. - Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. - Varmepumpe fra 2012 plassert i stue. - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1996 plassert i kjeller. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang

Hovedplan: Entre, gang, soverom, soverom 2, rom, mellomgang, kjøkken, stue, bad og bad tilbygg. Inntil bygget garasje. Kjeller: 7 boder.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Sindre Illøkken Eriksen

Tilstandsrapport

9/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Trillebår og speil som henger på vegg i stue følger salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1071.9

Eiet tomt på 1071 som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomten er av god størrelse, med boltreplass til flere. Gruset gårdsplass med mulighet for parkering.

Planopplysninger gitt fra Vestre Toten kommune. Kommuneplaner: ID 0529kplan 2012-2023. Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023. Kommuneplanenes arealdel, endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 27.11.2014. Delareal: 1 072 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer etc. finnes på internett. Oppgitt delarealer viser planinformasjon på eiendommen. For ytterligere informasjon, ta kontakt med Vestre Toten kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Kommentar fra Vestre Toten kommune: Det er ikke levert ferdigmelding på tilbygg av til hus. Ferdigmelding for garasje foreligger, det foreligger byggetegninger på garasje. Det er gitt innflyttingstillatelse for bolig. Det foreligger byggetegninger for tilbygg av boligen, datert 04.05.2006, dette gjelder for bad/wc og soverom. Det foreligger byggetegninger for boligen, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder at det er 3 soverom på hovedetasjen, hvor det ene i dag er tatt med som en del av stuen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det kan være flere forhold i henhold til godkjente byggetegninger utover overnevnte rom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/13/296: 14.12.1982 - Dokumentnr: 10993 - Forbud mot næringsvirks. BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Kjøperen skal holde tomen forsvarlig innhegnet. Mot selgerens grunn bærer kjøper utgiftene til gjerdehold alene. På tomten kan det ikke drives noen slags bedrift eller forretningsvirksomhet. Konferer megler. 05.10.1982 - Dokumentnr: 8448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:116 TIDLIGERE FESTETOMT UTEN FESTENR 01.01.2020 - Dokumentnr: 1208693 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:296

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler iht. opplyst fra Vestre Toten kommune. Kommentar fra Vestre Toten kommune: Det er registeret offentlig avløp via septiktank på eiendommen. Tanken har ikke vært tømt på 10 år, og det bør derfor sjekkes om denne er koblet fra eller har mangler som gjør at avløpet siger ut i grunnen. Konferer megler, eller ta kontakt med teknisk drift i Vestre Toten kommune.

Eidsiva bredbånd

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke opplyst til megler at det er utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Oppmålt med lasermåler. Arealet er beregnet ut fra innvendige oppmåling på stedet iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940. Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskriften. Målt takhøyde 1.etasje: Varierende, men målt 206 - 237cm. Målt takhøyde kjeller: Varierende men målt 188-198 cm. Deler av kjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Utvendig inntilliggende garasje er medtatt i det oppmålte arealet. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Det er ikke undersøkt om rom på hovedplan, som er innredet som soverom, har godkjent rømningsvei, og om er godkjent som soverom. Konferer megler.

Selger har bodd i boligen siden 2001. Pkt. 1: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom: Ja. Kun av faglært. Bjørnerud og Bergersen. Ble brukt til å sette opp tilbygg i 2007, da ble også gamlebadet renovert. Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt: Byggemeldt til Vestre Toten kommune. Pkt.3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende: Ja. Det ble pigget opp i kjeller, tatt opp gamle soilrør og lagt nytt. Utført av firma i 2004. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp: Nei. Pkt. 5 : Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen: Ja. Ved tilbygg i 2007 ble det gjort en ny drenering rundt huset. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i myr, skjeve gulv eller lignende: Ja. Det er sprekker i pyntemur på utsiden av takterrassen, har vært sånn i alle år. Pkt. 11: Kjenner du til om det er er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner: Ja. Kun av faglært. Når huset ble kjøpt i 2001 ble alt av el byttet ut og lagt opp på nytt, også sikringsskap. Mener det var Bakke El på Gjøvik. I kjeller har lagt fliser med varmekabler, de ble montert av Hveem Elektro i 2008. Dette gjelder 2 rom. En av rommene der har fliser sprekket, hatt tilsyn av takstmann fra husforsikring men de dekker ikke. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget eller andre installasjoner: Ja. Har hatt kontroll av el anlegget. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen: Ja. Nytt tilbygg mot sør i 2004/2005. Ett soverom og et stort bad. Pkt. 18.1: Er innredningen utbygging godkjent hos bygningsmyndighetene: Ja. Vestre Toten kommune. Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling: Ja. For mange år siden, fikk to små sorte bokser som sto i kjeller. Ikke noe radon da. Utført i 2012, husker ikke verdi. Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt skjema, hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av vedovn, varmepumpe, panelovner og varme i gulv. Se boligens energiattest. Teglskorstein starter i kjeller. Sist tilsyn utført 22.02.2010 Sist feiing utført 09.08.2022. Ingen avvik registrert på avtalen, ingen anmerkninger registrert på avtalen.