Hatlevika 77

Ålesund

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 101 kvm Primærrom 1. etasje: 101 kvm Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom

1982

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er fra 2020, opplyst i tidligere salgsoppgave utført av Vidar Godø AS. Renner og nedløp er i metall fra 2020, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er påvist stigtrinn for feier samt snøfangere. Veggene har sandwichkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og noe liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, besiktiget fra kryploft som har adkomdt via trappeluke fra leiligheten. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår mot nord og fastvindu i stue. Det er 2 stk malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015 på kjøkkendel. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2018 mot syd, malt balkongdør i tre med 2-lags glass mot nord. Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca 14 kvm, trerekkverk. Grunnmur i betong. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis noe fuktskjolder rundt luftehatt, ikke målt unormal fuktighet ved befaringstidspunktet. Det er stedvis påvist feller for skadedyr på kryploftet. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis høyt fuktnivå i vinduer mot nord. - Balkongdør nord: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør mot nord er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i stue har noe striper som defineres som utover normal slitasjegrad. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom hvor hovedkravet er å sikre lekkasjevann til sluk, ikke krav om fall for bruksvann. - Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Ventilasjon > Vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Anlegget fungerer ikke, luftespalte ved dør er for liten. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk. - Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ukjent hvordan dette anlegget er tenkt å fungere, jfr våtrom og kjøkken. Det er ikke påvist noe anlegg som styrer innblåsingen, og heller ikke avtrekk fra vårommene. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i gang utenfor bod i underetg, nyere automatsikringer fra 2018. Ny måler i 2018. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2020 Taktekking Utført av Vidar Godø AS iflg tidligere salgsoppgave. 2018 Balkongdør Montert ny balkongdør, ukjent av hvem.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasjeplass

Leiligheten er innvendig oppusset i 2007 og det er lagt nye gulv i 2016. Med en praktisk og godt utnyttet planløsning, gjennomgående gulv og lyse flater, fremstår leiligheten helhetlig og delikat. Romslig stue med god plass for sofagruppe og spisebord samt sentrert peisovn. Stilrent og innholdsrikt kjøkken med høyglans fronter. Delikat bad med moderne fliser og romslig innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett og varmekabler i gulv. Praktisk separat vaskerom med god plass i innredning og utslagsvask. her er plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. 3 soverom hvorav det ene har utgang til veranda. Innvendige flater: Parkett og flis på gulv, Malte og flislagte vegger Malte tak. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra i hovedsak byggeår. Det er påvist stoppekran i bod i underetg. - Det er avløpsrør av plast fra byggeår, påvist lufting over tak. - Det er på kryploft observert to eldre mekaniske avtrekksanlegg, det ene er i bruk. Det er og påvist innblåsingsventiler på soverommene og stue, ene anlegg kan være for leilighet i underetg. - Varmepumpe luft til luft fra ca 2008 montert i stue. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår, montert i bod i underetg, sluk i boden. - Sikringsskap er montert i gang utenfor bod i underetg, nyere automatsikringer fra 2018. Ny måler i 2018. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

4-roms leilighet beliggende i 1.etg i horisontaldelt rekkehusenhet fra 1983. Bygget som består av 2 seksjoner har hovedetg + underetg + kryploft. Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer 2 boder i underetasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

6/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: side by side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

210

Tomteareal iht kommunen. Eiendommen har del i realsameie for felles privat vei og fellesarealer.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan Strandsonen Bogneset - Furmyra. Del 1: Bogneset - Svartskjæret stadfestet 11.11.1999 og Hatlane syd stadfestet 25.05.1976 med planid 1504438. Dens bestemmelser er gjeldende. Planens hovedformål er boliger, naust, idrettsanlegg. Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 stadfestet 09.03.2017 og dens bestemmelser ligger i grunn. Planens formål er boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringsplan med bestemmelser kan sees hos meglerforetaket. Reguleringskart følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 17.03.1983 Det foreligger ferdigattest for 22 carporter/fellesbod for sykler datert 08.01.1982. Det foreligger melding om tiltak for utvidelse av altan datert 23.02.2009. Dette anses som mindre tiltak på bebygd eiendom og godkjennelse dersom ingen innsigelser fra naboer er mottatt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Bad og wc-rom er slått sammen til et rom, - Dør mellom kjøkken og vaskerom på tegning er fjernet. Ingen av disse endringene krever søknad. På tegning er inngangsparti trukket litt inn, idag er inngangsdør jevnt med vestvegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/48/262/1: 16.11.1983 - Dokumentnr: 9433 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Med flere bestemmelser Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Overført fra: Knr:1507 Gnr:48 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Nåværende og fremtidig eier forplikter til å delta ved felles vedlikehold av lekeplasser, interne veger og uteareal etc. Ålsund kommune, Ålesund elektrisitetsverk og Televerket gis rett til vedlikehold av vann, kloakk og kabelnettet herunder fri adkomst til disse.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei i boligfeltet.

Feiing og tilsyn: Siste tilsyn er utført 09.01.2020 med ingen anførte merknader. Siste feiing er opplyst å være utført 28.05.2009, opplyst da at vedfyring ikke benyttes. Neste feiing er planlagt 09.01.2024.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt decra taktekking i 2020, før undertegnede har flyttet inn. Arbeid utført av Vidar Godø As. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming Vedfyring Varmepumpe

Energiattest følger vedlagt.