Utsidevegen 137
, MIDSUND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 29/7/2022 05:08
Enebolig med sentral beliggenhet | 5 soverom | 2 stuer | Utsikt
Eiendommen " Bakketun" ligger sentralt til på Midsund i Molde kommune med flott utsikt og gangavstand til sentrum med skole, barnehage, butikker og offentlige kontorer. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Blant annet er det nytt tak og ny kledning 2013/14, delvis nye vinduer og dører 2013/14. Våtrom er fra før 1997 og vil være påregnelig å oppgradere ut i fra alder. Noe setninger i grunnmur registrert mot syd/vest som oppstod etter flom. Noe renovering må derfor påregnes. Eneboligen er oppført i 1961 og inneholder; 1.etg: Entré/ gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og bad. 2.etg: Trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken, bod, kott og kryprom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod og stue.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Molde
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1506
Gårdsnummer: 450
Bruksnummer: 59
Arealer
Primærrom: 170 m2Primærrom: 170 m2170
Bruksareal: 212 m2Bruksareal: 212 m2212
Byggeår
1961
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Kledning: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har liten luftespalte i nedre kant ved grunnmur og mangler musebånd. - Tak: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe eldre fukt skjolder i undertak registrert, men antatt fra før ny taktekking ble montert. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre koblet vinduer har en del vær slitasje og vedlikeholdsbehov. Mangler sålebenkbeslag på vinduer i grunnmur. - Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige overflater: Generell bruksslitasje på overflater vil være påregnelig. Noe eldre fuktskjolder i tak og kne vegg på loft etter tidligere lekkasjer. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjøkken 1.etg: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Kjøkken 2.etg: Eldre innredning, men som fungerer ok med dagens løsning. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannstank er plassert på løse lettklinker blokk. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker og riss i grunnmur mot vest med årsak i setninger, samt noe loddavvik på grunnmur. Setninger oppstod etter tidligere flom ifølge eier. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ledningsnett under bolig av antatt betong rør eller glasert teglrør fra bygge år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Ut i fra alder, skader, utførelse og manglende dokumentasjon må bad påregnes total renovert. Bad har ikke sluk montert, kun avløpsrør fra badekar/servant. - Vaskekjeller: Våtrommet har ubehandlet overflater og tillfredstiller ikke krav til våtrom slik det fremstår ved befaring.
Modernisert/Påkostet år
2000 Nye laminat gulv i 1. etasje 2006 Ny varmtvannstank montert 2010 Montert varmepumpe og service foretatt 2021 2012 Montert rømning stiger i gavler 2013 Ny taktekking og takrenner montert 2013 Ny ytterdør montert til hovedinngang 2013 Nytt vindu og balkongdør mot øst og kjeller vindu mot syd 2013 Skiftet utvendig kledning mot øst og øvre del av gavler, øvrige vegger tatt i 2014 2013 Utvendig kledning ut lektet for bedre lufting 2014 Nytt toalett og servant på bad i 1. etasje 2014 Nytt rekkverk til veranda mot vest 2014 To nye vinduer på loft mot nord og 1. etasje mot nordøst skiftet 2014 Ny ytterdør kjeller montert 2017 Ny oppvaskmaskin montert 2019 Spylt avløp til boligen 2021 Rehabilitert røykrør til ved ovn i kjeller etasje 2021 Oppgradert sikring skap 2022 El. kontroll av bolig
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
Gulv: Boligen har laminat, vinylbelegg og ubehandlet betong på gulv. Vegger: Boligen har malt strie/tapet, panel, murpuss og malte plater på vegger. Himling: Boligen har malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk. Kjøkken 1.etg: Kjøkken i 1. etasje har laminat på gulv, malt strie/tapet på vegger med mosaikk flis mellom benkeskap/overskap og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat/respatex benkeplate og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Det er kjøkkenventilator med avtrekk kulliter og luftekanal i pipe. Kjøkken 2.etg: Kjøkken i loft etasje har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Varmtvannstank montert i benkeskap. Det er ingen ventilering etablert fra kjøkken på loft. Bad: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har vinylbelegg på gulv uten sluk montert, våtromstapet og våtromsplater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Bad innredning med finer fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, badekar og toalett med tilhørende armaturer montert. Takstmann har ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegg. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Boligen har ledningsnett for avløpsrør av plast og ukjent ledningsnett i grunn under bolig med støpjern sluker fra bygge år. Det er opplyst fra eier at de ligger 2 avløpsrør som kommer ut på nordside i terreng, men har ukjent funksjon og hvor dette eventuelt er tilknyttet. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak, pipe og noe spalte ventiler i vindu. Varmepumpe montert. Service foretatt i 2021 ifølge eier. Boligen har 200 liters varmtvannstank montert i kjeller etasje og mindre benkebereder montert i benkeskap til kjøkken på loft. El.anlegg: Sikring skap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. El. kontroll er utført i 2022. Vinduer og dører: Vinduer med 2 lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag, samt noe eldre koblet vindu i kjeller etasje. Vinduer er fra forskjellige tidsepoker (1998/2014). Behandlet ytterdører og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda med betongdekke, ubehandlet og tilhørende rekkverk/levegg montert som del av etasjeskille i betong. Støpt trapp til hovedinngang med malte overflater. Støpt trapp ved kjeller inngang med ubehandlet overflater og trapp i terreng mot øst opp til tilkomstvei med strekkmetall trinn. Rømning stiger montert i begge gavler. Taktekking: Plastbelagte/lakkerte stålplater (Power tekk) montert på lekter for lufting som taktekking. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Drenering: Naturlig drenering rundt bygningen av stedlige steinsatte masser og asfalt granulat utvendig under terreng så langt dette var mulig å kontrollere. Grunnmur i betong på bærende bygningsdel av støpte stripe fundamenter/støpt direkte på fjell under grunnmur. Grunnmur er behandlet utvendig og innvendig delvis på foret med antatt diffusjons åpent sjikt, bindingsverk, noe isolasjon og plater/panel ut i fra bygningens referanse nivå. Støpt mur i betong/blokk stein mot terreng ved kjeller nedgang.
Innhold
1.etg: Entré/ gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og bad. 2.etg: Trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken, bod, kott og kryprom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod og stue.
Takstmann
Selmax AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/27/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
920.7
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og enkel vei øst for boligen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er kommuneplan Midsund og reguleringsplan Midsund sentrum. I reguleringsplan er 2 kvm av tomten regulert til offentlig bygg. Eiendommen ligger i flomutsatt, samt rasfarlig/ skredutsatt område iht. kommuneplan.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger heller ikke byggetillatelse eller tegninger i kommunens arkiv.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/450/59: 20.02.1961 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: I skylddelingsforretningen fra 1961 er det påført at parsellen plikter å holde gjerde rundt eiendommen. I samme skylddeling er det påført at eiendommen har rett til bruk av gårdsvei (over hovedbruket som er gnr.450, bnr.2) frem til parsellen. Skylddelingen er vanskelig å tyde. Megler tar forbehold om feil. Skylddelingen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Innkjørsel er tilknyttet privat vei. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Selger informerer om at det er veirett til eiendommen via Teigavegen.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber lagt inn.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Ekstra kommentarer fra selger; - Det ligger to rør nedgravd på tomten i nordvest. Disse er ikke tilkoblet noe. - To små vindu i kjeller bør skiftes. (vindu vest) Disse er originale. - Tre store kjellervindu har kondens av og til.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- F
Totalpris
1641342
Prisantydning
1600000
Omk. Kjøper beløp
41342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 40 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 41 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
11574
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Molde kommune har eiendomsskatt inkludert i sine kommunale avgifter.
Formuesverdi primær
624741
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2082535
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Bygningsmassen er oppført i.h.h.t referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Våtrom er fra før 1997 og vil være påregnelig å oppgradere ut i fra alder og datidens materialvalg og løsninger. Noe setninger i grunnmur registrert mot syd/vest som oppstod etter flom ifølge eier og som bør undersøkes nærmere. Noe tiltak må påregnes og det er en sammenheng mellom avvik i etasjeskille på stue mot sydvest og setninger i grunn. Enebolig med saltak oppført i 1961 og består av kjeller etasje, 1. etasje og loftetasje. Yttervegger i kjeller etasje er oppført i mur-verk/betong som er pusset/malt utvendig, på innside delvis lektet/stavet, isolert med plate/ panel. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpuss plate, i hovedsak uten isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med tre bjelkelag med underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside, noe isolert med plate/panel. Tak konstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperre konstruksjon, på innside noe isolert med plate/panel, på ytterside tekket med Decra stålplater og tilhørende takrenner. Utkraget veranda med betongdekke og tilhørende rekkverk. Rømning stiger montert i begge gavler.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Midsund i Molde kommune med flott utsikt og gangavstand til sentrum med skole, barnehage, butikker og offentlige kontorer. Ca 5 minutter i gåavstand ligger også Midsundtrappene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Se nabolagsprofil.
Skolekrets
Se nabolagsprofil.
Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
817220032
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring
Polisenummer
86217345
Selger
Jan Roger Pettersen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 42 500 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/17/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.