Utsidevegen 137

Molde

Enebolig

1961

Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Kledning: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har liten luftespalte i nedre kant ved grunnmur og mangler musebånd. - Tak: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe eldre fukt skjolder i undertak registrert, men antatt fra før ny taktekking ble montert. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre koblet vinduer har en del vær slitasje og vedlikeholdsbehov. Mangler sålebenkbeslag på vinduer i grunnmur. - Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige overflater: Generell bruksslitasje på overflater vil være påregnelig. Noe eldre fuktskjolder i tak og kne vegg på loft etter tidligere lekkasjer. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjøkken 1.etg: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Kjøkken 2.etg: Eldre innredning, men som fungerer ok med dagens løsning. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannstank er plassert på løse lettklinker blokk. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker og riss i grunnmur mot vest med årsak i setninger, samt noe loddavvik på grunnmur. Setninger oppstod etter tidligere flom ifølge eier. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ledningsnett under bolig av antatt betong rør eller glasert teglrør fra bygge år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Ut i fra alder, skader, utførelse og manglende dokumentasjon må bad påregnes total renovert. Bad har ikke sluk montert, kun avløpsrør fra badekar/servant. - Vaskekjeller: Våtrommet har ubehandlet overflater og tillfredstiller ikke krav til våtrom slik det fremstår ved befaring.

2000 Nye laminat gulv i 1. etasje 2006 Ny varmtvannstank montert 2010 Montert varmepumpe og service foretatt 2021 2012 Montert rømning stiger i gavler 2013 Ny taktekking og takrenner montert 2013 Ny ytterdør montert til hovedinngang 2013 Nytt vindu og balkongdør mot øst og kjeller vindu mot syd 2013 Skiftet utvendig kledning mot øst og øvre del av gavler, øvrige vegger tatt i 2014 2013 Utvendig kledning ut lektet for bedre lufting 2014 Nytt toalett og servant på bad i 1. etasje 2014 Nytt rekkverk til veranda mot vest 2014 To nye vinduer på loft mot nord og 1. etasje mot nordøst skiftet 2014 Ny ytterdør kjeller montert 2017 Ny oppvaskmaskin montert 2019 Spylt avløp til boligen 2021 Rehabilitert røykrør til ved ovn i kjeller etasje 2021 Oppgradert sikring skap 2022 El. kontroll av bolig

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Gulv: Boligen har laminat, vinylbelegg og ubehandlet betong på gulv. Vegger: Boligen har malt strie/tapet, panel, murpuss og malte plater på vegger. Himling: Boligen har malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk. Kjøkken 1.etg: Kjøkken i 1. etasje har laminat på gulv, malt strie/tapet på vegger med mosaikk flis mellom benkeskap/overskap og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat/respatex benkeplate og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Det er kjøkkenventilator med avtrekk kulliter og luftekanal i pipe. Kjøkken 2.etg: Kjøkken i loft etasje har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Varmtvannstank montert i benkeskap. Det er ingen ventilering etablert fra kjøkken på loft. Bad: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har vinylbelegg på gulv uten sluk montert, våtromstapet og våtromsplater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Bad innredning med finer fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, badekar og toalett med tilhørende armaturer montert. Takstmann har ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegg. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Boligen har ledningsnett for avløpsrør av plast og ukjent ledningsnett i grunn under bolig med støpjern sluker fra bygge år. Det er opplyst fra eier at de ligger 2 avløpsrør som kommer ut på nordside i terreng, men har ukjent funksjon og hvor dette eventuelt er tilknyttet. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak, pipe og noe spalte ventiler i vindu. Varmepumpe montert. Service foretatt i 2021 ifølge eier. Boligen har 200 liters varmtvannstank montert i kjeller etasje og mindre benkebereder montert i benkeskap til kjøkken på loft. El.anlegg: Sikring skap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. El. kontroll er utført i 2022. Vinduer og dører: Vinduer med 2 lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag, samt noe eldre koblet vindu i kjeller etasje. Vinduer er fra forskjellige tidsepoker (1998/2014). Behandlet ytterdører og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda med betongdekke, ubehandlet og tilhørende rekkverk/levegg montert som del av etasjeskille i betong. Støpt trapp til hovedinngang med malte overflater. Støpt trapp ved kjeller inngang med ubehandlet overflater og trapp i terreng mot øst opp til tilkomstvei med strekkmetall trinn. Rømning stiger montert i begge gavler. Taktekking: Plastbelagte/lakkerte stålplater (Power tekk) montert på lekter for lufting som taktekking. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Drenering: Naturlig drenering rundt bygningen av stedlige steinsatte masser og asfalt granulat utvendig under terreng så langt dette var mulig å kontrollere. Grunnmur i betong på bærende bygningsdel av støpte stripe fundamenter/støpt direkte på fjell under grunnmur. Grunnmur er behandlet utvendig og innvendig delvis på foret med antatt diffusjons åpent sjikt, bindingsverk, noe isolasjon og plater/panel ut i fra bygningens referanse nivå. Støpt mur i betong/blokk stein mot terreng ved kjeller nedgang.

1.etg: Entré/ gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og bad. 2.etg: Trapperom, gang, 3 soverom, kjøkken, bod, kott og kryprom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod og stue.

Selmax AS

Tilstandsrapport

6/27/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

920.7

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og enkel vei øst for boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er kommuneplan Midsund og reguleringsplan Midsund sentrum. I reguleringsplan er 2 kvm av tomten regulert til offentlig bygg. Eiendommen ligger i flomutsatt, samt rasfarlig/ skredutsatt område iht. kommuneplan.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det foreligger heller ikke byggetillatelse eller tegninger i kommunens arkiv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/450/59: 20.02.1961 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: I skylddelingsforretningen fra 1961 er det påført at parsellen plikter å holde gjerde rundt eiendommen. I samme skylddeling er det påført at eiendommen har rett til bruk av gårdsvei (over hovedbruket som er gnr.450, bnr.2) frem til parsellen. Skylddelingen er vanskelig å tyde. Megler tar forbehold om feil. Skylddelingen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Innkjørsel er tilknyttet privat vei. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Selger informerer om at det er veirett til eiendommen via Teigavegen.

Fiber lagt inn.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Ekstra kommentarer fra selger; - Det ligger to rør nedgravd på tomten i nordvest. Disse er ikke tilkoblet noe. - To små vindu i kjeller bør skiftes. (vindu vest) Disse er originale. - Tre store kjellervindu har kondens av og til.

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming.