Stivatnan 45
, TOLLÅ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 19/9/2022 19:30
Pen og velholdt Ålhytte med hems, anneks og bod i frodige omgivelser | Gode rekreasjonsmuligheter | Rolig omgivelser | Komplett med alt av innbo.
Velholdt og idyllisk Ålhytte beliggende i frodige omgivelser like ovenfor Stivatnan. Herfra er det kort vei til gode turmuligheter til de omkringliggende fjelltoppene og ned til vannet. For dem som liker lengre turer er dette et flott utgangspunkt for turer videre inn i Beiarn og de majestetiske tindene, fonnene og isbreene. Fra hytta er det rett over 1 mil til nærmeste butikk i Storfjord eller Beiarn om du skulle trenge noe eller har glemt noe. Hytten har gjennomgående grei standard og fremstår som godt velholdt. Kjøkkenet har laminerte overflater og har en gassbrenner. Stor stue og spisestue gjør at du kan ha mange på besøk. Og med hems, soverom og anneks kan de besøkende sove over her. Selges med alt av innbo og løsøre som er i hytten på visning. Velkommen til en hyggelig visning
Komplett salgsoppgave
Kommune
Beiarn
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 1839
Gårdsnummer: 72
Bruksnummer: 1
Festenummer: 7
Arealbeskrivelser
Hytten Bruksareal 1. etasje: 44 kvm Primærrom 1. etasje: 41 kvm Entré, soverom, kjøkken, stue og spisestue. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 41 m2Primærrom: 41 m241
Bruksareal: 44 m2Bruksareal: 44 m244
Byggeår
1982
Byggemåte
Eiendom omhandler fritidsbolig med arealer på 1 plan og hems. Fritidsboligen er etablert på pilarer av betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av bord. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Beskrevne fritidsbolig oppført 1982 og jevnlig vedlikeholdt. Bygningen er i dag cirka 40 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Saltak med dragere og sperrer. Original konstruksjon fra byggeår. Det er byggegrunn av løsmasser. Anneks: Anneks fundamentert på stein. Utvendig stående bordkledning og tak er tekket med banemembran av asfaltpapp. Annekset er isolert og vedovn er montert. Bod: Uisolert vedbod som er fundamentert på stein. Stående bordkledning på vegger og bord på tak. Utedo: Utedo fundamentert på stein. Stående bordkledning på vegger og bord på tak. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking: Deler av bord har noe begynnende groe og har behov for rengjøring og overflatebehandling. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er for store. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med batteripakke montert på hems. Nytt batteri som ikke er montert følger med. Det er lagt opp et enkelt ledningsnett for belysning i hytten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen bemerkninger -
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Standard
Godt velholdt hytte av typen Ålhytte, som er anerkjent for kvalitet og godt rykte, med totalt 4 bygg og idylliske uteområder som er godt skjermet av den frodige naturen. Hytten har fått nødvendig vedlikehold oppgjennom årene og har ikke de store feil eller manglene. Med sine mange soveplasser kan man få inn en del folk i hytta med både soverom og hems som kan brukes, og i tillegg er det et isolert anneks med ekstra soveplass. Det er ikke innlagt strøm eller vann, vannet hentes fra en brønn og strømmen som er kommer fra solcellepanelet. Så når mørket senker seg tenner man lys og tenner opp i peisen. Da får man en skikkelig hyttefølelse. Kjøkkenet har original innredning fra byggeåret og holder god stand med laminert furuutførelse, noe bruksslitasje er å påberegne. Koketoppen bruker gass og avløpet går ut i terrenget. Overflatene ellers består av lyst panel som gir en enda mer hyttefølelse. Utenfor hytten er det etablert en platting vendt mot Stivatnan og steiner lagt i mellom byggene. TEKNISKE INSTALLASJONER - Solcelleanlegg med batteripakke montert på hems. OVERFLATER GENERELT - Gulv: Furu. - Vegger: Panel. - Himling: Panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Hytte: Entré, soverom, kjøkken, stue, spisestue og bod. Isolert anneks på 8 kvm med stue/soverom. Bod på 8 kvm. Utedo.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Stig-Arne Husmo
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/21/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Eiendommen overtas med alt av innbo og løsøre som sett på visning. Hytten vil heller ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtakelse.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt opparbeidet med stedegne planter og masse. Punktfeste er en variant av tomtefeste der en festeavtale hvor arealet ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Denne festeformen innebærer at den som fester har rett til å bygge en hytte, men uten noen klar tomteareal/avgrensning. Det måles kun ut ett punkt i terrenget hvor bygget skal stå, derav navnet punktfeste. I medhold av tomtefesteloven og rettspraksis så disponerer fester et areal på 1 dekar (1000 kvm) naturlig avgrenset rundt bygget. Utdrag fra tomtefestelovens §16. Fysisk råderett: - "Ved feste av tomt til bustadhus og fritidshus har festaren same fysiske råderett over festetomta til bruk innanfor festeføremålet som ein eigar har, så langt ikkje anna fylgjer av det som er avtalt. Er det avtalt at festaren ikkje kan hogge ned tre på tomta, kan festaren likevel krevje at bortfestaren i rimeleg mon tek bort tre som hindrar utsikt eller på annan måte er til ulempe, og setje seg imot hogst av tre som bør verte ståande for trivnaden si skuld. Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eitt dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden." Tomten er opparbeidet med platt og uteplasser. Tomten fremstår som naturtomt.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til fritidsboligformål. Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel 2017-2028 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 15.03.2017. Underliggende arealformål er regulert ihht. LNFR med plan-id 2014001. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Byggesøknader innsendt før 1.1.1998 Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Lovlighet Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.07.1981, som stemmer med dagens bruk.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1839/72/1/7: 23.09.1980 - Dokumentnr: 5584 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2021 - Dokumentnr: 1159563 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1839 Gnr:61 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1839 Gnr:61 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1839 Gnr:61 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1839 Gnr:61 Bnr:4 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann. Vann hentes fra nærliggende brønn. Gråvann til terreng. Det er etablert utedo ved fritidsboligen. Privat gruset skogsvei opp fra kommunal vei i Gråtådalen.
TV/Internett/Bredbånd
Det er mulighet for Riks-tv med egen antenne. Telenor setter opp ny mast for 4 og 5G som skal gi normal dekning i området.
Sammendrag selgers egenerklæring
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Kommentar: Alt snekkerarbeid på hovedhuset er gjort av Ålhyttebygg (leverandør). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Hytta ligger på bygslet grunn tilhørende Statskog i hyttefelt.
Oppvarming
Vedfyring. Ikke innlagt strøm.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
1226342
Prisantydning
1200000
Omk. Kjøper beløp
26342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 30 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 31 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
280
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen er kr 280,- for 2022, og det er ikke registrert restanser. Vi har ikke registrert avvik for tilsyn med pipe/ildsted. Det er ikke innlagt vann/avløp, og hytta ligger ikke i direkte tilknytning til vei.
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Info vannavgift
Ikke innlagt vann, hentes fra nærliggende brønn.
Bebyggelsen
Området består av spredt hyttebebyggelse rundt Stivatnan.
Beliggenhet
Fritidsbolig av merket Ålhytte beliggende ved Stivatnan i Beiarn omringet av rolig og idyllisk natur med supre turmuligheter rett utenfor inngangsdøra både for barn og voksne. Fra hytta kan du gå på mange topper rundt i området som Vardu, Øvre Rikshaugen og Langelægdloftan. Det er også kort vei å gå ned til Stivatnan som byr på bademuligheter eller bare nyte roen utenfor hytteveggen. Hytten ligger fint for seg selv og er godt skjermet mot både vær og innsyn. Denne ligger også i et LNFR område som gjør at det er litt plass mellom hver hytte. Hytten kan også være et godt utgangspunkt til lengre turer inn i Beiarn som preges av majestetiske fjell, fonner og isbreer like ved Svartisen. Like over dalen hytta ligger i har du topper som Kvalvasstinden, Gråtåtinden, Gåvdestinden og Habresfonna som leder videre til Habrestinden. Så her er det bare dine begrensninger som setter en stopper for hvor langt og mye du vil gå. Kan betegnes som et eldorado for fjellentusiasten. Nærmeste bygd fra hytta blir i Beiarn og i Storfjord som også har dagligvarebutikker om du skulle trenge noe eller glemt noe til hytteturen. Disse ligger forholdsvis 10,3 til 13,2 km fra eiendommen. For å komme til hytta må man gå etter en sti på starten fra en parkeringsplass lengre ned i dalen ved Jordbrua om du kommer sørfra eller fra Heståga om du kommer nordfra.
Adkomst
Privat gruset skogsvei opp fra kommunal vei i Gråtådalen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste tilgang til offentlig kommunikasjon er i Furumo og Øvernes, 2,2 til 2,3 km fra eiendommen.
Oppdragsnummer
813220110
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Eiendommen overtas med alt av innbo og løsøre som sett på visning og hytten vil heller ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtakelse.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
16558982
Selger
Reidar Øyvind Berg
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 29 900 Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 9 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 100 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Takst - Egenerklæring - Reguleringskart/ Kart kommuneplan - Byggetegninger (sladdet) der det er avvik
