Vestre Beiarveien 1016

Beiarn

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 93 kvm Primærrom 1. etasje: 88 kvm Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad, kontor og to soverom. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod.

1970

Enebolig fra 1970 ble i hovedsak revet - kun 3 vegger før ombygging og renovering ble foretatt i 2013. Byggegrunn av morene og grunnmur av betong. Det er ikke etablert drenering. Forstøtningsmurer av impregnert material og lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1970 og fra 2013 med utvendig liggende bordkledning fra 2013. Takkonstruksjon med w-takstoler i tre, utvendig er taket tekket med stål/aluminiumsplater fra 2013. Stålrenner og nedløp. Nordside med utkast til terreng og sørside med avløp til drenering garasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra 1970 og 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2013. Malt hovedytterdør fra 2013 og malt balkongdør fra 2013. Utvendig er det etablert en stor terrasse på ca. 55kvm. Garasje fra ca. 2021 som er oppført i murt Leca 130 cm mot terreng. Bindingsverk konstruksjon over terreng. Full isolert i vegger, tak og gulv, Gulvvarme. Innvendig kledd med gips og OSB plater på veggene. Gips i tak. Leddheiseport med motor. El-anlegg med lys og stikk. 2-lags glass i vinduene. Bi-inngangsdør samt stigeluke til kvist. Utvendig med liggende bordkledning. Stålplate tak med stålrenner og nedløp. Vedsjåen er oppført i bindingsverk over søylefundamenter. Saltak tekket med stålplater over armert presenning som undertak. Stålrenner med nedløp til terreng. Liggende utvendig kledning. Innvendig i hovedsak som ukledd. Tregulv. Lys og stikk er etablert. Utvendig overflatebehandlet i 2021. Uthuset er i utgangspunktet 2 stk Moelven brakker som er sammensatt over søylefundamenter/betongstein til grunn. Saltak tekket med stålplater, stål takrenner med nedløp til terreng. Overbygget inngangsparti. Tilbygget ca 12 kvm terrasse med levegg og rekkverk. Innvendig gulv med belegg og laminat. Malte vegger og tak. Kjøkken med minikjøkken og skap seksjoner. Soverom, stue og wc-rom. Servant over innredning og 30 l vvb fra 2019. El-skap med 5 kurser over automatsikring. Eldre seksjoner. Sammensatt i 2016. Oppgradert i 2021. Sist overflatebehandlet i 2019. Noe/stedvis fuktmerker i takplater etter tidligere lekkasje. Ikke etablert avløp fra VVB sikkerhetsventil. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke etablert rekkverk. Terrassen ligger under 50 cm over terreng. • Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue og kjøkken med generelle overflateavvik /skjevheter i etasjeskillene/plan. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. • Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområdet. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Ut ifra visuelle observasjoner fra lukeområdet, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Begrenset adkomst til krypkjeller. Kontrollert fra luke under treplatt og med stetoskop gjennom hull i betongveggen på 4 plasser. • Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører er skjevt montert - Lukker seg selv. Tiltak: Justere dørene. • Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. • Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avløp fra vask via avløp fra dusjkabinett. Dette vanskeliggjør fremtrekk av dusjkabinett. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. • Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avløpsrør fra wc er ikke synlig. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Strøm til tanken via stikkontakt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldene forskrift. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: • Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Takstmann har ikke beskrevet grunnlag for TG3. • Tomteforhold - Forstøtningsmurer 2: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer utifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Pusse muren. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

- Store deler av boligen ble renovert i ca. 2013. - Garasje fra ca. 2021. - Bod/vedskjul fra ca. 2019.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

God parkeringsdekning med garasje og gruset innkjørsel.

Enebolig fra 1970 som ble tilbygget og renovert i ca. 2013. Her ønskes man velkommen inn i en innbydende og lys entré/gang. Videre finner man et praktisk vaskerom, innvendig bod, moderne bad, to soverom, kontor, tidløst kjøkken og stue med vedfyring og utgang til en terrasse på ca. 55kvm. På tomten finner man også garasje fra ca. 2021, bod/vedskjul fra ca. 2019 og uthus. Uthuset består av to eldre brakker som er satt sammen og innredet med stue, soverom, kjøkken og toalettrom. Dette er ikke godkjent hos kommunen. Badet fremstår som moderne med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Her finner man dusjkabinett, toalett og innredning med underskap, høyskap og overskap med speil. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og innredning med servant, speil og underskap. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er stilrent med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene på kjøkken medfølger og består av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via røstvegg. Innvendige overflater: • Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg • Vegger: Panel, og malte plater • Himling: Panel og malte plater Tekniske installasjoner: • Vannrør av kobber • Avløpsrør av plast • Naturlig ventilasjon og avtrekk på kjøkken/bad • VVB fra 200L • El-skap med 14 kurser - Automatsikringer - Åpent og skjult anlegg Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over ett plan og har tilhørende garasje, uthus og bod. Enebolig på 93kvm 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad vaskerom, kontor, to soverom og bod. Uthus på 37kvm 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og wc-rom. Uthuset er innredet og er ikke godkjent hos kommunen, se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Garasje på 42kvm 1. etasje: Garasjerom Bod/vedskjul på 11kvm 1. etasje: Bod

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Boligtakst og Boligtest Torkjell Nilsen

Tilstandsrapport

5/23/2022

2650000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1505

Tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og noe beplantning. En mindre del av eiendommen fremstår som naturtomt. Tomtearealet har i følge matrikkelen et areal på 1505m².

Boligen er regulert til boligformål. Gjeldene plan er kommuneplanens arealdel 2017-2028 for Beiarn kommune hvor eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen har arealbruk LNFR. Reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Bestemmelser og plankart kan sees hos megler.

Det foreligger ikke ferdigattest fra oppføring, men det foreligger ferdigattest for tilbygg/endring av fasade datert 16.06.2022 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen i forbindelse med tilbygg/endring av fasade samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Bad med adkomst fra gang er større i dag enn hva det fremstår på tegninger, areal er tatt fra gang. Kjøkkenet er større i dag enn hva det er på tegninger, gjelder huk for spisedel på kjøkkenet som er bygd ut og fremgår ikke på tegninger. På tegninger fremgår det utvendig bod vegg i vegg med det ene soverommet, dette eksisterer ikke i dag. Godkjente bygningstegninger som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg/endring av fasade ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger byggemelding om bygning som er unntatt søknadsplikt for uthus som er stemplet av kommunen 13.09.2019 og for garasje som er stemplet av kommunen 03.05.2022. Det er i melding om uthus lagt ved forenklet tegning med innvendige mål. Garasje er i melding kun tegnet inn i kart. Uthuset er senere innredet med wc-rom, kjøkken, stue og soverom. Dette er ikke godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke søknad/melding om vedskjul/utvendig bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.? Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1839/42/40: 08.12.1975 - Dokumentnr: 7824 - Rettighet Rettighetshaver: Heståga Vannverk Løpenr: 2125096 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1839 Gnr:42 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett for Beiarn kommune til å ha liggende vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer på eiendommene, samt rett til inspeksjon og reparasjon av ledninger. Beiarn kommune skal betale erstatning for skader som måtte oppstå ved etablering og ved brudd på anleggene. Heftelsen er overført fra gnr. 42, bnr. 3 ved utskillelse av tomt. 25.01.1989 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale Reguleringsbestemmelser vedr statsregulering for utbygging av Storglomfjord-vassdragene Overført fra: Knr:1839 Gnr:42 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver STATKRAFT SF ONR 962986277. Meglers forklaring: Bestemmelser og manøvreringsreglement for statsregulering av Storglomfjord-vassdragene. Bestemmelsene gjelder i ubegrenset tid. Flomøkning i Fykanåga, Gråtåga og Beiarelva ned til Staupåga kan forekomme. Det skal påses at flomløpene ikke hindres av is eller lignende og at reguleringsanleggene til enhver tid er i god stand. Viser det seg at slippingen etter dette reglement medfører skadelige virkninger av omfang for allmenne interesser, kan Kongen uten erstatning til reguleringsanleggenes eier, men med plikt for denne til å erstatte mulige skadevirkninger for tredjemann, fastsette de endringer i reglementet som finnes nødvendig. Overført fra Gnr. 42, bnr. 3 ved utskillelse av tomt. 20.04.1995 - Dokumentnr: 4826 - Erklæring/avtale SKJØNN Sak 138/92 B ved Salten herredsrett - Del II. Stor-Glomfjordvassdraga. Denne eiendom skal ha årlig erstatning. Overført fra: Knr:1839 Gnr:42 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter transportert til Statkraft SF onr 962986277 ---------- Diverse påtegning Transporteres til Statkraft Energi AS onr 987 059 729 Meglers forklaring: Skjønn vedrørende fastsetting av erstatning og/eller pålegg om tiltak vedrørende skader eller ulemper ved regulering, overføring og utbygging av Stor-Glomfjord vassdraga og de anlegg som har sammenheng med dette. Heftelsen er overført fra gnr. 42, bnr. 3 ved utskillelse av tomt. 09.11.2011 - Dokumentnr: 924633 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1839 Gnr:42 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1839 Gnr:42 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rettighet i annen eiendom som gjelder veirett på sørsiden av gården over gnr. 42, bnr. 3 og gnr. 42, bnr. 3, fnr. 1. Tinglyste bestemmelser kan sees hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og med veirett over naboeiendommen fra offentlig vei til tomten. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

7. Kjenner du til om det er /har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Se takst. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. 2018 - El-tilsynet. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Ja. Tgl. veirett. Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Vedfyring i stue og gulvvarme på vaskerom og bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i garasje.