Alstadjordet 1

Bodø

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 49 kvm Primærrom 3. etasje: 49 kvm Stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Se pkt. under ferdigattest vedr. soverom.

2005

Taktekking med Decra stålpanner og renner og nedløp i lakkert stål. Saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig/Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Spesielt på tak mot forside/inngang. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom/Overflater Gulv/Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er imidlertid 7cm oppkant ved dør som forhindrer vann i å trenge ut i tilstøtende rom ved lekkasjer. Våtrom/Sluk, membran og tettesjikt/ Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Titak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På generelt grunnlag anbefales det å etablere dusjkabinett, dette for å ta ned vannbelastningen på underliggende membran. Tekniske installasjoner/ Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. For eksempel waterguard

Balkong/Terrasse

Det medfølger egen oppmerket biloppstillingsplass.

Alstadjordet 1 er en 2-roms andelsleilighet i Sjøsiden Alstad borettslag. Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst fra felles inngangsparti. Fra leilighetens entré kommer man inn i en åpen stue/kjøkken løsning, hvor det er utgang til balkong med utsikt mot sjø og fjell. Kjøkkenet er innredet med slette malte fronter, nedfelt stålvask med benkebeslag, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Leiligheten har et flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med lys baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et stort, lyst soverom, samt et innredet studie-/gjesterom med innsatt takvindu. Dette er godkjent som kott Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Tapet/strie og malte vegger. - Himling: Malte plater. Teknisk: - Rør i rør. - Vannledninger i plast. - Avløpsrør i plast. - Varmtvannstank på 115 liter fra 2004 montert i kjøkkenbenk. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod ved adkomst.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, kott og bod. Utvendig bod ved inngang i 3 etasje tilhørende leiligheten på ca 1,5 kvm Det gjøres spesielt oppmerksom på at bruket av det ene soverommet i leiligheten ikke samsvarer med originale byggetegninger og er dermed ikke byggemeldt eller godkjent. Soverommet er beskrevet som "kott" i bygningstegningene. Se vedlagte originale byggetegninger og punkt i salgsoppgaven vedrørende ferdigattest.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Håvar Berg-Larsen

Tilstandsrapport

7/31/2022

Hvitevarer som kan medfølge hvis ønskelig: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Komfyr (Ny i 2021) - Vaskemaskin For øvrig kan de fleste møbler kjøpes ved direkte avtale med selger. Konferer med megler. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2913

Felles eiende tomt for borettslaget som består av gnr. 39, bnr. 646 og 888. Tomten er flat og er opparbeidet med diverse plener og beplantning. Asfaltert interne adkomstarealer og felles parkeringsplass. Normalt gode lys og utsiktsforhold. Sørvest vendt balkong med gode solforhold.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med ikrafttredelse 14.06.2018 er gjeldende. Gjeldende reguleringsplan er Alstadenga med ikrafttredelse 22.03.2001, gjeldende bebyggelsesplan er Alstadenga delfelt 5 med ikrafttredelse 09.03.2004.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 3-4 etasjer datert: 09.09.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Leiligheten har ett godkjent soverom i henhold til godkjente bygningstegninger. Per i dag er rom med opprinnelig benevnelse kott benyttet som soverom. En slik bruksendring vil være søknadspliktig. Det er satt inn vindu i dette rommet. Dette vil være en fasadeendring og søknadspliktig. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen på at så er gjort. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at soverommet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Se vedlagte originale byggetegninger.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På gnr. 39, bnr 646 : Ingen På gnr 39, bnr 888: 13.09.2005 - Dokumentnr: 10664. Bestemmelse iflg skjøte . Bestemmelse om bebyggelse. elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. rettighetshaver Telenor. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/ telesentral. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Tinglyste fellesobligasjoner på borettslaget : 23.09.2005 - Dokumentnr: 11243. Fellesobligasjon for borettsinnskudd: beløp 8 586 200. Panthavere andelseierne i borettslaget ved styret. Påtegning: 30.08.2013 -Dokumentnr: 728868. Viker prioritet for pantedokument til Sparebank 1 Nord Norge kr 30 000 000. Opprinnelig tinglyst 04.10.2007 med dokumentnummer 793800. Vikelsen har prioritet fra 14.11.2007 med dokumentnummer 929695. 30.08.2013 - Dokumentnr:728868. Pantedokument ved bytte av bank beløp kr 30 000 000 panthaver DNB Bank ASA. Påberopt ombyttet med pantedokument tinglyst 04.10.2007 med dokumentnummer 793800.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig. Privat vei, vann og kloakk til offentlig nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger/vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger/vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslaget har fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Pkt. 1: Det har periodisk vært en vond lukt som har kommet opp gjennom slukene på badet. Det blir plutselig borte igjen og har ikke vært til stor sjenanse gjennom botid. Det har vart bare kort tid når det har kommet. Jeg tror ikke det er relatert til uttørket vannlås eller manglende vedlikehold av rør, selv om uttørking alene selvsagt skaper ubehagelig lukt. Undertegnede har jevnlig brukt flytende avløpsrens samt rengjort sluker og vannlås gjennom eieperiode. Undertegnede har snakket med andre eiere av leiligheter i bygget, hvor enkelte har hatt samme utfordring. Det har vært en kjent utfordring over noen år og er altså ikke kun for denne leiligheten. Styret er informert om og er kjent med saken. Det er antatt at lukten er relatert til et kloakkrenseanlegg nedenfor eiendommen, og at vindretning og sjø påvirker når lukten kommer. Undertegnede har imidlertid ikke inngående kunnskap om dette. På fugemasse i dusj er det noen sorte flekker som jeg ikke har fått bort. Pkt.4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vannsjekken utført november 2019. Måtte etter denne skifte sikkerhetsventil på varmtvannstank, dette ble gjort. Arbeid utført av Haneseth VVS Bodø Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elkontroll utført november 2019: 2 avvik ble rettet opp Arbeid utført av Haneseth Gruppen, Bodø. Pkt.12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja. Beskrivelse: Elkontroll november 2019, utført av Haneseth Gruppen, Bodø. 2 avvik ble rettet opp. Pkt. 16: Egeninnsats: Vasket og beiset balkong sommer 2020. Malt rekkverk på balkong sommer 2022. Malt gang, stue og kjøkken 2018. Malt 2 vegger i stue + soverom + studierom sommer 2022. Innmontering av takvindu i 2012 gjort av Pål Edvardsen, enkeltmannsforetak. Pkt.18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innmontering av takvindu av den forrige eieren i 2012. Gjort av fagfolk. Naboen fikk også dette gjort, derfor er godkjenning fra daværende styreleder adressert til henne. Flere leiligheter i borettslaget har gjort det samme. Pkt.18.: 1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Har fått muntlig bekreftet av nabo at det er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Aldri sett overnevnte i min bolig, verken i leilighet eller innebod. Heller ikke observert overnevnte i fellesarealer i mitt bygg. Det ble imidlertid oppdaget skjeggkre i andre leiligheter og bygg tilhørende borettslaget i siste halvdel av 2020. Èn leilighet i vårt bygg var berørt. Rentokil ble hyret inn av borettslaget for å bekjempe dette. De satte ut gift våren 2021, og skjeggkreene ble utryddet. Har fått dette bekreftet av styreleder pr juli 2022. Borettslaget oppfordrer alle beboere til å gjøre egne tiltak for å forebygge at det skjer igjen. Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Skjeggkre i andre leiligheter, se nærmere beskrivelse over. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert. Porttelefon for å åpne ytterdør fra leiligheten : det fungerer å åpne ytterdøren fra leiligheten , men det er noe feil med mikrofon/ høyttaler, så man kan ikke kommunisere gjennom den. Skal informere styreleder. Det mangler en nøkkel til dør for hovedstoppekran på badet (døren er åpen). Jeg har sjekket at andre leiligheter har samme nøkkel så skal få kopiert denne.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Se vedlagte energiattest.

Borettslaget

If Skadeforsikring

SP754341

2022

7/16/2022

Lånenummer: 12300111309, DNB Finans, DNB Bank ASA Annuitetslån, 3 terminer per år. Rentesats per 17.07.2022: 2.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 17.07.2022: 24 650 000 Andel av saldo: 889 918 Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 31.08.2027 ( siste termin 31.08.2051) 3 M Nibor. Margin 1,25% Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.08.2027 utgjøre ca kr 2 215,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at innbetalingsblankettene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje halvårlig pr. 30/6, ev. årlig pr 31/12.

Borettslaget har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. I henhold til husordensregler må det søkes til styret dersom noen skal gå til anskaffelse av katt/hund, eller skal leie ut til noen som har katt/hund. Det vil være oppgangen i borettslaget som bestemmer om det er lov å ha hund eller katt.

Andelseier plikter å behandle boligen og eiendommen ellers med tilbørlig aktsomhet og rette seg etter de vanlige ordensregler som borettslaget fastsetter til sikring av ro og orden og forsvarlig behandling av eiendommen. Det er i alles interesse at andelseierne tar nødvendig hensyn til hverandre slik at ingen blir skadelidende pga. andre andelseiere opptreden. Dette innebærer at andelseieren plikter å respektere hverandres behov for arbeidsro og hvile. Den enkelte andelseier er ansvarlig for sine gjesters opptreden i boligen, i fellesrommene og på eiendommen forøvrig. Borettslaget praktisere årlig dugnad.