Bergheia 14
, BODØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 1/8/2022 15:07
Velholdt enebolig med romslig tomt i landlige omgivelser | Storslåtte sol og utsiktsforhold | Utleiedel og garasje!
Innholdsrik enebolig med idyllisk og barnevennlig beliggenhet i Festvåg. Fra eiendommen nyter man god solgang, samt en fantastisk utsikt over Mistenfjorden, Kjerringøy og Mjelletindene. Området byr på småbåthavn og flotte friluftsområder med skog, fjell og turstier. Barnehage/barneskole finner man på Skaug, som ligger i underkant av en mil unna. Ved bruk av bil bruker man ca. en halv time til Bodø sentrum, hvor man finner det meste av fasiliteter og butikker. Boligen står på en pent opparbeidet tomt hvor man finner garasje, asfaltert innkjørsel og en romslig hage. Boligen går over to plan og har 2-roms utleiedel i underetasje. Hoveddelen inneholder blant annet 2 soverom, bad, wc-rom, vaskerom, lys stue med åpen kjøkkenløsning og hagestue. Vel møtt til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bodø
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1804
Gårdsnummer: 17
Bruksnummer: 58
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 85 kvm Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang, vaskerom og bod. Leilighet: Entré, hall ,bad stue, soverom, kjøkken og 3 boder. 1. etasje: 96 kvm Stue/kjøkken, wc, soverom og bad. Primærrom Kjeller: 96 kvm Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang og vaskerom. Leilighet: Entré, hall ,bad stue, soverom og kjøkken. 1. etasje: 70 kvm Stue/kjøkken, wc, soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 15 kvm Hoveddel: Bod. Leilighet: 3 boder.
Arealer
Primærrom: 166 m2Primærrom: 166 m2166
Bruksareal: 181 m2Bruksareal: 181 m2181
Byggeår
1981
Byggemåte
Beskrevne bolig oppført ca. 1981 og tidvis oppgradert. Bygningen er i dag cirka 41 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Boligen ligger i svakt hellende terreng og er fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringsforhold fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjon av typen saltak av trekonstruksjoner. Kaldloft over deler av bolig. Kaldloft er isolert mot takflater og benyttet til lagring. Taket er utvendig tekket med Decra stålplater fra ca. år 2000. Decra er lagt over eldre pappshingel. Renner og nedløpsrør av aluminium. Takstige montert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Flere vinduer er fra byggeår. Bygningen har ytterdører i trekonstruksjoner. Hoveddører i overbygde adkomstpartier. Balkong med adkomst fra stue og soverom. Balkong i betong og trekonstruksjoner der betongdekke er tekket med glassfiber. Høyde rekkverk cirka 1 meter. Tilbygget garasje fra byggeår i betongkonstruksjoner. Støpt gulv med sluk. Vegger i Leca som er malt. og tak i betong. Frittstående garasje/bod som er fundamentert på plate på mark og pilarer. Oppført i bindingsverk og Lecastein. Saltak i trekonstruksjoner pålagt tekking av stålplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: • Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. • Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om ny kledning monteres bør det etableres lufting. • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er åpning under rekkverk på cirka 20 centimeter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tiltak må vurderes ved endret behov. • Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Tiltak: Det kan monteres inn brannstein i pipe. • Innvendig - Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er fare for at lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. • Bad kjellerleilighet - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Bad kjellerleilighet - Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres spalte for tilluft. • Vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Vaskerom kjeller - Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres spalte for tilluft. • Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Ene tanken er over 20 år. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig ut i fra at VVB virker i dag. • Tomteforhold- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad er gitt på grunnlag av alder på stikkledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Anlegget fungerer i dag. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter med garasje og romslig innkjørsel med plass til flere biler.
Standard
Boligen har adkomst i underetasjen. Her ønsker man velkommen inn i en innbydende entré med dør inn til bod med skyvedørsgarderobe. Videre finner man på dette planet gang, hall m/trapp, vaskerom og en 2-roms utleiedel. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Gulvvarme etablert. Her finner man VVB, toalett, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og servant. I etasjen over finner man to gode soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Toalettrommet har vinyl på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er tidligere våtrom og har sluk på gulv. Her finner man toalett, servant på vegg og skyvedørsgarderobe. Badet ble etablert i ca. 2007 og var opprinnelig soverom. Rommet har flis på gulv og vegger. Her finner man dusjhjørne og en romslig innredning med servant, underskap, overskap og speil på vegg. Kjøkkenet, som er fra ca. 2019, ligger i åpen løsning med stuen og er godt utbygget med skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Innredning med profilerte fronter i eikeutførelse med nedfelt stålvask på kjøkkenøy. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger og består av integrert komfyr, platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskuff. Både stue og kjøkken har god takhøyde og er malt i lyse farger. Oppvarming i stue/kjøkken med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med hagestue. Utleiedelen har egen inngang fra det fri og består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og flere boder. Badet er av eldre dato og har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Gulvvarme etablert. Rommet har toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servant på vegg med overskap/speil. Kjøkkenet i er også av eldre dato med slette malte fronter og dobbel stålvask. Innvendige overflater: • Gulv: Laminat, fliser og vinyl • Vegger: Panel, plater og tapet/strie • Himling: Panel og malte himlingsplater Garasje i tilknytning til boligen og frittstående garasje/bod. Tekniske installasjoner: • Vannledninger av kobberrør • Avløpsrør av plast • Ventilasjon med avtrekk på bad/kjøkken, for øvrig naturlig ventilering • Luft til luft varmepumpe i stue • Vedovn i stue • VVB på 194L fra 2021 på vaskerom • VVB på 124L fra byggeår i kjøkkenbenk utleiedel • Sikringsskap med automatsikringer, eget skap for utleiedel • Seriekoblede røykvarslere Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp .
Innhold
Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, wc, soverom og bad. underetasje: Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang, vaskerom og bod. Leilighet: Entré, hall ,bad stue, soverom, kjøkken og 3 boder. I tillegg har boligen tilknyttet garasje på ca. 23kvm. og frittstående garasje/bod på 12 kvm.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Stig-Arne Husmo
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/19/2022
Verditakst
4850000
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr, platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskuff. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Umontert klesskap medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1084.4
Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, platt på bakside av bolig, velstelt hage og beplantning. Eiendommen ligger pent til med svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er i følge matrikkelen beregnet til 1 084,4m².
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område med reguleringsplan FESTVÅG "BERGHEIA""(felt A/D). Bestemmelser og plankart kan sees hos megler. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel for Bodø kommune 2018-2030 hvor arealbruken i hovedsak er boligbebyggelse er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkeletasje datert 02.06.1981. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Gjelder følgende: Underetasje: - Gang mellom kjøkken i utleie og hall fremgår på tegninger som to mindre boder. - Opprinnelig tegnet inn sportsbod i bakkant av garasje, denne er fjernet og tatt inn under garasjeareal. Hovedplan: - Bad til høyre når man kommer opp trapp til 2. etasje fremgår på tegninger som soverom. - Det er etablert utestue med utgang fra kjøkken/stue. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. I følge selger ble frittstående garasje satt opp i 2001 på egeninnsats. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/1/1981
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/17/58: 03.11.2011 - Dokumentnr: 904938 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:17 Bnr:155 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:17 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 17, bnr. 155, 156 har rett til kjørevei. Eiere av tomtene skal selv koste videreførelse av veien fram til egen tomt og skal være med på vedlikeholdet av veien, og skal utbedre eventuelle skader på vei under byggeperioden. Erklæringen kan sees hos megler.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst over felles privat veiareal for boligene. Det er ikke tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader og deltagelse ved vedlikehold av veiareal. Kommunen brøyter veien og selger informerer om at de betaler kr 1000,- pr år for brøyting. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Følgende anmerkning er registrert hos Salten brann: Slukkeutstyret er ikke kontrollert, skumapparatet må ha service hvert 5 år.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bebodd eiendommen i 32år og 1 måned. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Tidligere soverom som er gjort om til bad i 2007. Arbeid utført av Norsia rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt av materiell var nytt i 2007. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Sokkelleilighet m/egen inngang. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Byggmester Rognan Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
4972592
Prisantydning
4850000
Omk. Kjøper beløp
122592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 122 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
17422
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fakturert i 2021 var totalt kr 17 421,44,- og fordeler seg slik: Avløp: 6 825.71,- Vann: 5 490,96,- Feiing: 448,76,- Eiendomsskatt: 4 656,- Kommunale avgifter fordeler seg over 4 terminer. I tillegg kommer årlig renovasjonsavgift på kr 3 041,76,- som fordeler seg over to terminer (februar og september).
Formuesverdi primær
753659
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2713172
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra skatteetaten.
Bebyggelsen
Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger.
Beliggenhet
Boligen har en idyllisk, rolig og barnevennlig beliggenhet i Festvåg. Fra eiendommen nyter man god solgang, samt en fantastisk utsikt over Mistenfjorden, Kjerringøy og Mjelletindene. Området byr på flerfoldige turløyper tilpasset de fleste med blant annet rullestolvennlige Stimulistien, samt fjelltoppene Finnkonakken og Litltinden. For den båt- og fiskeinteresserte kan det nevnes at man finner småbåthavn innen gangavstand. Skaug oppvekstsenter ligger i underkant av en mil fra boligen, her finner man barnehage og barneskole. Nærmeste dagligvarebutikk og ungdomsskole ligger i Løpsmarka ca. 22km unna. 12-14 minutters gange til busstopp ved Festvåg fergekai med flere daglige avganger til Bodø sentrum. Ved bruk av bil bruker man ca. en halv time til Bodø sentrum og Stormyra, hvor man finner det meste av fasiliteter og butikker. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
ca. 12-14 minutters gangavstand til busstopp ved Festvåg fergekai.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
• Skaug skole - 9,3km • Løpsmark barne- og ungdomsskole - 22,1km • NTG-U Bodø - 28,5km • Bodø videregående skole - 28km • Bodin videregående skole - 33,7km • Skaug barnehage - 9,3km • Skivik barnehage - 22,8km
Oppdragsnummer
826220135
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Mulighet for rask overtagelse.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Selger
Laila Synnøve Skille Selfors
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5% provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900,- Oppgjørstjenester kr 2 900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750,- Rabatt for selger kr - 6 000,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport Egenerklæring Bygningstegninger Reguleringskart Veikart Grunnkart Ledningskart Nabolagsprofil