Bergheia 14

Bodø

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 85 kvm Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang, vaskerom og bod. Leilighet: Entré, hall ,bad stue, soverom, kjøkken og 3 boder. 1. etasje: 96 kvm Stue/kjøkken, wc, soverom og bad. Primærrom Kjeller: 96 kvm Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang og vaskerom. Leilighet: Entré, hall ,bad stue, soverom og kjøkken. 1. etasje: 70 kvm Stue/kjøkken, wc, soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 15 kvm Hoveddel: Bod. Leilighet: 3 boder.

1981

Beskrevne bolig oppført ca. 1981 og tidvis oppgradert. Bygningen er i dag cirka 41 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Boligen ligger i svakt hellende terreng og er fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringsforhold fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjon av typen saltak av trekonstruksjoner. Kaldloft over deler av bolig. Kaldloft er isolert mot takflater og benyttet til lagring. Taket er utvendig tekket med Decra stålplater fra ca. år 2000. Decra er lagt over eldre pappshingel. Renner og nedløpsrør av aluminium. Takstige montert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Flere vinduer er fra byggeår. Bygningen har ytterdører i trekonstruksjoner. Hoveddører i overbygde adkomstpartier. Balkong med adkomst fra stue og soverom. Balkong i betong og trekonstruksjoner der betongdekke er tekket med glassfiber. Høyde rekkverk cirka 1 meter. Tilbygget garasje fra byggeår i betongkonstruksjoner. Støpt gulv med sluk. Vegger i Leca som er malt. og tak i betong. Frittstående garasje/bod som er fundamentert på plate på mark og pilarer. Oppført i bindingsverk og Lecastein. Saltak i trekonstruksjoner pålagt tekking av stålplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: • Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. • Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om ny kledning monteres bør det etableres lufting. • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er åpning under rekkverk på cirka 20 centimeter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tiltak må vurderes ved endret behov. • Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Tiltak: Det kan monteres inn brannstein i pipe. • Innvendig - Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er fare for at lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. • Bad kjellerleilighet - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Bad kjellerleilighet - Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres spalte for tilluft. • Vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Vaskerom kjeller - Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres spalte for tilluft. • Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Ene tanken er over 20 år. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig ut i fra at VVB virker i dag. • Tomteforhold- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad er gitt på grunnlag av alder på stikkledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Anlegget fungerer i dag. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Svært gode parkeringsmuligheter med garasje og romslig innkjørsel med plass til flere biler.

Boligen har adkomst i underetasjen. Her ønsker man velkommen inn i en innbydende entré med dør inn til bod med skyvedørsgarderobe. Videre finner man på dette planet gang, hall m/trapp, vaskerom og en 2-roms utleiedel. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Gulvvarme etablert. Her finner man VVB, toalett, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og servant. I etasjen over finner man to gode soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Toalettrommet har vinyl på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er tidligere våtrom og har sluk på gulv. Her finner man toalett, servant på vegg og skyvedørsgarderobe. Badet ble etablert i ca. 2007 og var opprinnelig soverom. Rommet har flis på gulv og vegger. Her finner man dusjhjørne og en romslig innredning med servant, underskap, overskap og speil på vegg. Kjøkkenet, som er fra ca. 2019, ligger i åpen løsning med stuen og er godt utbygget med skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med barløsning. Innredning med profilerte fronter i eikeutførelse med nedfelt stålvask på kjøkkenøy. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger og består av integrert komfyr, platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskuff. Både stue og kjøkken har god takhøyde og er malt i lyse farger. Oppvarming i stue/kjøkken med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med hagestue. Utleiedelen har egen inngang fra det fri og består av entré, gang, bad, stue, kjøkken og flere boder. Badet er av eldre dato og har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Gulvvarme etablert. Rommet har toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servant på vegg med overskap/speil. Kjøkkenet i er også av eldre dato med slette malte fronter og dobbel stålvask. Innvendige overflater: • Gulv: Laminat, fliser og vinyl • Vegger: Panel, plater og tapet/strie • Himling: Panel og malte himlingsplater Garasje i tilknytning til boligen og frittstående garasje/bod. Tekniske installasjoner: • Vannledninger av kobberrør • Avløpsrør av plast • Ventilasjon med avtrekk på bad/kjøkken, for øvrig naturlig ventilering • Luft til luft varmepumpe i stue • Vedovn i stue • VVB på 194L fra 2021 på vaskerom • VVB på 124L fra byggeår i kjøkkenbenk utleiedel • Sikringsskap med automatsikringer, eget skap for utleiedel • Seriekoblede røykvarslere Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp .

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, wc, soverom og bad. underetasje: Hoveddel: Entré, hall m/trapp, gang, vaskerom og bod. Leilighet: Entré, hall ,bad stue, soverom, kjøkken og 3 boder. I tillegg har boligen tilknyttet garasje på ca. 23kvm. og frittstående garasje/bod på 12 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Stig-Arne Husmo

Tilstandsrapport

6/19/2022

4850000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr, platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskuff. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Umontert klesskap medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1084.4

Romslig tomt som er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, platt på bakside av bolig, velstelt hage og beplantning. Eiendommen ligger pent til med svært gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er i følge matrikkelen beregnet til 1 084,4m².

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område med reguleringsplan FESTVÅG "BERGHEIA""(felt A/D). Bestemmelser og plankart kan sees hos megler. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel for Bodø kommune 2018-2030 hvor arealbruken i hovedsak er boligbebyggelse er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkeletasje datert 02.06.1981. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Gjelder følgende: Underetasje: - Gang mellom kjøkken i utleie og hall fremgår på tegninger som to mindre boder. - Opprinnelig tegnet inn sportsbod i bakkant av garasje, denne er fjernet og tatt inn under garasjeareal. Hovedplan: - Bad til høyre når man kommer opp trapp til 2. etasje fremgår på tegninger som soverom. - Det er etablert utestue med utgang fra kjøkken/stue. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. I følge selger ble frittstående garasje satt opp i 2001 på egeninnsats. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

6/1/1981

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/17/58: 03.11.2011 - Dokumentnr: 904938 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:17 Bnr:155 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:17 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 17, bnr. 155, 156 har rett til kjørevei. Eiere av tomtene skal selv koste videreførelse av veien fram til egen tomt og skal være med på vedlikeholdet av veien, og skal utbedre eventuelle skader på vei under byggeperioden. Erklæringen kan sees hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst over felles privat veiareal for boligene. Det er ikke tinglyst veirett. Det må påregnes kostnader og deltagelse ved vedlikehold av veiareal. Kommunen brøyter veien og selger informerer om at de betaler kr 1000,- pr år for brøyting. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Følgende anmerkning er registrert hos Salten brann: Slukkeutstyret er ikke kontrollert, skumapparatet må ha service hvert 5 år.

Selger har bebodd eiendommen i 32år og 1 måned. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Tidligere soverom som er gjort om til bad i 2007. Arbeid utført av Norsia rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt av materiell var nytt i 2007. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Sokkelleilighet m/egen inngang. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Byggmester Rognan Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/