Breidablikkveien 15

Bodø

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 73 kvm 2. etasje: 63 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Entré, bad, wc, soverom, soverom 2, Soverom 3, Bad 2. 2. etasje: 63 kvm Stue, Kjøkken, Vaskerom. Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Bod, bod 2.

1973

Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Beskrevne bolig oppført ca 1973 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 49 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder.Tak er tekket med eternittplater. Saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Renner og nedløp i lakkert malt metall. Tekket med stående trekledning. Malt utførelse. Skiftet kledning i 2008. vinduer 2-lags isolerglass i malte trerammer. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Vurdering av avvik: Eternitt har oppnådd sin teoretiske levetid og må trolig skiftes i nær fremtid. Tiltak: Tak må påregnes omtekket innen noe tid. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt:(Vaskerom) Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Bristet flis ved innredning. Enkelte andre flis med overflatesår. Sluk, membran og tettesjikt:(Bad) Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjon føres til bad. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med utkast til det fri. Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Overflater gulv: Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Generell: (Bad 1. etg.) Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

År 2008: Vinduer, bordkledning, balkongdør, inngangsdør og terrassedekke er skiftet År 2022: 2stk vindskibord er skiftet År 2022: 2stk vindu er skiftet År 2022: Inngangsparti og en vegg mot hagen er nymalt År 2022: Musebånd er lagt

Balkong/Terrasse

Godt med parkering på egen tomt. En parkeringsplass disponeres av næringseiendommen etter avtale med eier(seksjon1)

Boligen har adkomst i første etasje. Her ønskes man velkommen inn i en lys og trivelig entré som har plass til å henge fra seg yttertøy og plassere skotøy. Videre har man adkomst til en gang som fører en videre til bod, baderom og 3 soverom. To av soverommene har skyvedørsgarderober. Det tredje rommet er en kombinert stue/soverom. Flislagt baderom med dusj, gulvståede toalett, servant over skap og speil. Fra gangen er det trapp opp til andre etasje hvor man finner en romslig stue/spisestue som har god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møbler. I stuen er det montert en vedovn som gir god varme på kalde dager. Kjøkkenet er fra 2017 og har glatte fronter på skuffer og skap, normalt god lagrings og benkeplass. Fra kjøkkenet er det adkomst til et en solrik balkong som har god plass til hagemøbler. Fra kjøkkenet er det i tillegg adkomst til et vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i innvendig bod med dør mot både entré og ut mot hage. I tillegg er det et stort loft med stor høyde og god lagringsplass. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malerstrie og malt panel. Himling: Malte himlingsplater. Teknisk: - Vannrør av kobber - Innvendig stoppekran er plassert i bod. - Avløpsrør av plast. - Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. - Luft til luft varmepumpe fra 2012. Innedel installert i trapperom. - 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. - Automatsikringer, 50 A hovedsikring. Ved modernisering av kjøkken i 2017, ble elanlegg oppgradert på kjøkken og stue samt soverom i 1.etasje. Skiftet innhold i sikringsskap. Lagt opp egen kurs for lading av elbil. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: 64 m². Entré, bad, wc, soverom, soverom 2, Soverom 3, Bad 2. 2. etasje: 63 m². Stue, Kjøkken, Vaskerom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ståle Limstrand

Tilstandsrapport

8/8/2022

5700000

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

547

Tomten, som er 547 kvm, er opparbeidet med felles innkjørsel, parkeringsareal ifm adkomst, plen og beplantning. Boligen har en stor og frodig hage. Meget gode sol- og lysforhold. Begrenset utsiktsforhold, noe utsikt over og mellom foranliggende bebyggelse.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel 2018-2030 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 14.06.2018. Planid KPA2018.

Det foreligger ferdigattest for 2 etasjes bolighus oppført i tre uten kjeller, datert: 05.07.1973 . På byggetegningene fra 1972 er en del av det som er soverom i underetasjen benevnt som bod. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. En del av det som på opprinnelig tegning er benevnt som matbod er tatt inn i baderommet og det er etablert dusj i den delen. På tegning fra 1972 er eiendommen benevnt som Breidablikkvegen 11. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

7/4/1973

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.11.1996 - Dokumentnr: 13734 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/7

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Adkomst via offentlig/kommunal vei.

Siste feiing gjennomført: 11.09.2020. Siste tilsyn gjennomført: 08.03.2019. Det foreligger en avtale det eier av næringseiendom (seksjon 2) har anledning til å benytte vei og en parkeringsplass hos tomteeier (seksjon 1) men ikke kan benytte eiers hage. Seksjon 2 skal bidra likt med vedlikehold av vei.

Eier kjøpte boligen i 2004. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, ved kjøp av huset. Byttet derfor bordkledning på hele huset i 2008. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ved bytte av kjøkken i 2017 ble elanlegg oppgradert på kjøkken og stue pluss rom nede Skiftet innhold i sikringsskap Lagt opp egen kurs for lading av elbil. Arbeid utført av Haaland. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll av Haaland i 2017. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Pod Point ble installert i juli 2019. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet bordkledning, dører,vinduer. Arbeid utført av Tak & Bygg Jonas Haldorsens 2008. Tilleggskommentar: Næringseiendom ved siden av meg disponerer en parkeringsplass på tomten.

Varmepumpe og vedfyring. Forøvrig elektrisk.

Sameiet