Kjettnesveien 343

Bodø

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 54 kvm Primærrom 1. etasje: 54 kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innredet rom.

1967

Beskrevne bolig oppført ca 1967. På inspiserte steder ble det ikke påvist noen avvik. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Stubbloftskonstruksjon over grunnmur i naturstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Takkonstruksjon over stue/kjøkken og soverom er med saltakkonstruksjon, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft fra soverom. Taktekkingen over stue/kjøkken og soverom er stålplater lagt opppå et eldre eternittak som da fungerer som undertak. Tak over utvendig bod er stålplatetak. Taktekking over inngang og utvendig bod er tekket med aluminiumsplater og stålplater over utvendig bod. Renner og nedløpsrør i plast. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Naust: Enkel bindingsverkskonstruksjon og stålplatetak. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Taktekking: Det er påvist stedvis rust på deler av stålplatetaket, samt rust på tak over utvendig bod. Det bemerkes at taktekkingen under stålplater på hoveddelen er av eternitt og brukes som undertak. Eternitt er et materiale som inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall og kan potensielt utgjøre en helserisiko. Hvis det skal oppnås TG1 eller 0 må rust på tak fjernes. - Taktekking over inngang og utvendig bod: Levetid for undertak og aluminiumsplater som er over 30 år har mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er rust på tak over utvendig bod. Undertak og lekter har ei levetid på mellom 30 og 80 år. Tiltak er som regel skifting av lekter og undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bordkledningen er noe utsatt for vannmengder fra nedløpet. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Musebånd/lusing må etableres. - Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muselort ble registrert på kaldloft. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr (mus). - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjøres tiltak slik at omramming til vindu ikke tar i vindusbrettet. - Veranda: Gjør oppmerksom på at ene søylen under veranda er noe skjev, og bør holdes under oppsikt. Søylen må rettes opp for å lukke tiltaket. - Overflater gulv bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ingen sluk i rommet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Membran/tettesjikt må legges for å lukke avviket. - Fukt i tilliggende kontruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble ikke registrert fukt på baderom. Ingen tiltak nødvendig på dette punktet, men TG2 velges da baderom ikke er bygd som våtrom. - Ventilasjon i boligen : Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ventilasjon på bad: Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk vifte, ventil i vegg/vindu må etableres for å lukke avviket. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2021: - Ny ytterdør og balkongdør - Nytt kjøkken - Nye overflater på alle gulv, bortsett fra ett rom 2016: - Varmtvannstank montert.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen eiendom.

Beskrevne bolig oppført ca 1967. Den er tidvis oppgradert med årene med blant annet nytt kjøkken, nye gulv i nesten hele hytta og nye dører i 2021. Vi ønsker velkommen inn i en innbydende og lys entré. Her er det fint med plass for oppheng av yttertøy, og muligheter for entrémøblement for ekstra oppbevaring. Stuen fremstår som innbydende og hyggelig, med panel på veggene og et fint laminat på gulvet. Et hvitmalt tak hever inntrykket og gjør rommet lysere. Stuen er av fin størrelse og har godt med plass til sofagruppe og spisestue. Flere store vindusflater slipper inn fint lys og avdekker en nydelig utsikt. Herfra er det også utgang til en romslig veranda som nyter svært gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er fra 2021 og har hvite slette fronter. Kjøkkenet er godt utbygd med skap og benkeplass på begge sider. Innredningen har laminert benkeplate og kjøkkenkum med benkebeslag. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap, der det over komfyrplassen er montert en mekanisk avtrekksvifte med kullfilter og omluft. Badet har et fint beiset panel på veggene og laminat på gulvet. Badet har det man behøver med dusjkabinett, gulvstående toalett og innredning med ovenpåliggende servant med speilskap over. Hytten har ett godkjent soverom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinyl. Vegger: Beiset og malt furupanel samt tapet. Himling: Malt furupanel og himlingsplater. Teknisk: - Innvendige vannledninger av kobber. - Utvendig kran. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg til stur og kjøkken. - 50 liters varmtvannstank fra 2016, montert på bad. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Sikringer er fordelt over 4 kurser med 40A hovedsikring. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hytta går over ett plan og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, hobbyrom og soverom. I tillegg er det oppført et naust på 25 kvm. Lagringsplass i utebod på ca. 5 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Håvar Berg-Larsen

Tilstandsrapport

8/1/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Partene er kjent med at nærværende eiendomsoverdragelse er betinget av at konsesjon gis. Kjøper forplikter seg til snarest å fylle ut og sende inn konsesjonssøknad. Konsesjonsgebyret betales av kjøper.

Nei

Nei

Eiet

152637.7

Stor tomt som er bestående av naturtomt, gress/eng og forøvrig 47,5 mål produktiv skog. Eiendommen grenser til sjøen mot nord og øst, samt mot vest på andre siden av odden, se vedlagte grunnkart. Vi gjør oppmerksom på at Telenor har en mast stående på eiendommen. Denne står på oversiden.

Boligen er regulert fritidsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR, fritidsbebyggelse, naust, veg, parkering samt småbåtsanlegg. Gjeldende plan er reguleringsplan Ytterjorda, Breivik, Skjerstad datert 12.09.2013, ID 936. Gjeldende er også Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 16.06.22, ID KPA2022. Vi gjør oppmerksom på at vedlagte kommuneplantegninger er fra tidligere kommuneplan som gjaldt frem til 16.06.22. I gjeldende kommuneplan er området justert i henhold til detaljreguleringen datert 12.09.13. Konferer megler ved spørsmål. For andre reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. For fritidsbebyggelse stadfester reguleringsplanen at utnyttelsesgraden for fritidsbebyggelse i området settes til maks BYA=120 m2 eksklusiv parkering. Gesimshøyde for fritidsbebyggelse er maks 3 m og mønehøyde er maks 5,5 m. I reguleringskartet tillates det inntil 4 fritidsboliger innenfor gjeldende bestemmelser. I regulert område N1 tillates 5 naust. Maks BYA for naust er 40 m2, med en maksimal bredde på 5 m. I regulert område for småbåtsanlegg tillates det bygd flytebrygge for inntil 10 båtplasser med tilhørende fortøyning og utsettingsplass for båter. Adkomstvei og felles parkeringsplass må opparbeides som vist på plankartet. Adkomstvei frem til parkeringsplass og minst to parkeringsplasser må opparbeides i forbindelse med oppføring av første bygning i feltet. Parkeringsplassen må deretter utvides i forbindelse med videre utbygging av feltet. Kravet er 1,5 parkeringsplass for hver fritidsbolig. Vi gjør oppmerksom på at området er ferdig regulert, men det er ikke søkt om oppførelse av bygg. Det må eventuelt gjøres av fremtidig eier som bærer ansvaret og risikoen for dette. Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonstuksjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner §8. Sametinget skal ha særskilt varsel. Gjerder eller andre tiltak som kan være til ulempe for reindrift og landbruk eller hindrer fri ferdsel i LNFR-området tillates ikke. Reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, interessenter bes om å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.06.1985. Tegningene avviker fra dagens planløsning og bruk. - Badet er utvidet og slått sammen med "ved"-rom. Det er en søknadspliktig bruksendring å ta i bruk tilleggsdel som hoveddel. - Opprinnelig var hytten tegnet inn med påbygd inngangsparti/vindfang utenfor stuen. I dag eksisterer ikke denne. - Utebod er slått sammen med entré. Det er en søknadspliktig bruksendring å ta i bruk tilleggsdel som hoveddel. - Opprinnelig godkjent vaskerom er idag benyttet til soverom. Vi gjør oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller krav til soverom med hensyn til rømningsvei m.v. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Andre avvik: - To opprinnelige soverom ved siden av stue/kjøkken er i dag slått sammen til ett soverom. - Kjøkken er utvidet mot soverom ved at vegg er flyttet. Ovennevnte tiltak er ikke i seg selv søknadspliktige.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/240/5: 30.10.1895 - Dokumentnr: 900479 - Rettighet Rettighetshaver: Nilsen A Løpenr: 2124905 LEIEAVTALE RETT TIL MOT AVGIFT Å UTVINNE MARMOR Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Avlyst for 2/3. Megler har ikke lykkes i å innhente heftelsen. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og skal være tilgjengelig i digitalarkivet. 16.03.1896 - Dokumentnr: 900046 - Rettighet Rettighetshaver: Berg A J Løpenr: 2124617 LEIEAVTALE 1/3 DEL AV SIN RETT IFLG.DE MED EIERNE OPPRETTEDE KONTRAKTER Megler har ikke lykkes i å innhente heftelsen. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og skal være tilgjengelig i digitalarkivet. 01.06.1908 - Dokumentnr: 900064 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Megler har ikke lykkes i å innhente heftelsen. Heftelser eldre enn 1950 oppbevares hos Arkivverket og skal være tilgjengelig i digitalarkivet. 11.02.1942 - Dokumentnr: 245 - Rettighet Rettighetshaver: Leivset Aktiekalkbrænderi Løpenr: 2124728 LEIEAVTALE ENERETT TIL Å UTVINNE KALKSTEIN Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre rettighet for Leivset Aktiekalkbrænderi til å avgiftsfritt utvinne og frakte kalkstein på aktuelle eiendom. 20.04.1956 - Dokumentnr: 902231 - Elektriske kraftlinjer Meglers forklaring: Tillatelse til Skjerstad Kraftlag å ha høyspentledning på og over eiendommen. Dette gjelder også adkomstrett for nødvendig vedlikehold.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har avkjørsel fra kommunal veg, og videre innkjørsel via privat skogsvei på egen eiendom. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vann med vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Det er ikke tatt vannprøver som dokumenterer kvaliteten på vannet. Eieren av en enkeltvannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Kjøper oppfordres til å sjekke status på vannkvalitet ved vannprøver. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Kjøper påtar seg ansvar og risikoen for kostnad og søknad i forbindelse med utslippstillatelse. Dersom flerer fritidsboliger oppføres vil innlegging av vann til boligene forutsette at Bodø kommune gir tillatelse til etablering av et felles privat avløpsanlegg som dekker hele reguleringsområdet. Det forutsetter også at det opprettes sameieavtale mellom eiere av fritidsboliger for drift og vedlikehold av felles avløpsanlegg. Det vil ikke bli gitt tillatelse til enkeltutslipp fra fritidsboliger innenfor reguleringsområdet.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selgere har eid boligen siden 2020. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ikke mekanisk avtrekk, dusjen har jeg ikke prøvd. Vannet går i jorden, slik det alltid har gjort. Ikke søkt utslipp. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny baderomsinnredning og nytt gulv, flyttet en vegg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Koblet til pumpen, samt lagt rør på bad og ut. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Hytten står på steinmur. Det er selvsagt noe sig og alle gulv er ikke i vater. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er registrert muselort på loft. Har aldri funnet spor av mus selve hytten. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt varmefolie på stue/kjøkken. Samt en del nye lys og kontakter. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet tak plater da enorm peis ble fjernet. Terrasse har fått nytt rekkverk. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Telenor har en mast på eiendommen. Står på oversiden, de har betalt leie for 3/5 år. Det er regulert inn 4 nye hyttetomter, 4 nye naust, samt småbåt anlegg for maks 10 båter. Dette tilfaller selvsagt ny eier. Tilleggskommentar: Det er en hytte, den har ikke vært bebodd. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/