Fjellveien 63A
, BODØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 12:35
Meget pen og romslig 2-roms leilighet i toppetasjen | God takhøyde, balkong, flott utsikt og fast plass i garasjeanlegg!
Velkommen til Fjellveien 63A! Pen 2-roms andelsleilighet i veldrevet borettslag. Her har en sentral beliggenhet i Rønvika, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, legekontor mm. Er en glad i turer i skog og mark har en fantastiske muligheter for dette rett utenfor døra. Bodømarka byr på flotte områder både sommer som vinter, og med lysløypa kan en gå mil etter mil på ski. Leiligheten ligger i 3.etg og fremstår som moderne og innbydende. Stue/kjøkken i åpen løsning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Pent flislagt bad med gulvvarme. Fra stuen har en utgang til en solrik balkong med flott utsikt. En har bod i leiligheten, samt ekstra bod med bra størrelse i fellesareal. Fast parkering i garasjeanlegg. Det er etablert El-bil lader. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bodø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1804
Borettslagets Gårdsnummer: 30
Borettslagets Bruksnummer: 29
Arealbeskrivelser
3.etg Bruksareal 3. etasje: 54 kvm Primærrom 3. etasje: 50 kvm Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom Sekundærrom 3. etasje: 4 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 50 m2Primærrom: 50 m250
Bruksareal: 54 m2Bruksareal: 54 m254
Byggeår
2005
Byggemåte
2-roms andelsleilighet Byggeår: 2005 Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Utvendig metallbeslag. Vinduer er fra byggeår. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom - Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkar bør demonteres årlig/med jevne mellomrom for rengjøring og inspeksjon av sluk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Hvitevarer
Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin medfølger i handelen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Fast plass i garasjeanlegg. El-bil lader montert.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis Vegger: Malerstrie Tak: Sparklet og malt gips Installert led punkter/stjernehimmel i himling i stue. - Vannrør/vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal i kjeller. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. - Varmtvannstank: Felles berederløsning. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i entrè. Fordelt over 9 kurser. I hovedsak skjult anlegg.
Innhold
Boligen går over ett plan og inneholder følgende: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom, Bod. Bod på ca. 5,5m2 i mellomplatå mellom 2. og 3.etg. Fast parkeringsplass i garasjekjeller.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Ståle Limstrand
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/7/2022
Verditakst
2250000
Innbo og løsøre
Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin medfølger. Overtas i den stand de er. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4178.1
Beskrivelse av tomt
Totalt tomteareal for Borettslaget Fjellveien 61 Utgjør 4178 m2 ihht info fra forretningsfører, fordelt på Gnr.30, Bnr. 29,284 og 286. Flat/svakt hellende eiendomstomt. Tomteareal i sin helhet opparbeidet. Adkomst og trafikkarealer asfaltert - felles større opparbeidet tun mellom bygningene. Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunalt gateareal. Parkering i felles garasjeanlegg, parkeringsplass er merket - øvrig gjesteparkering på angitte plasser i tilknytning bygning.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplanens Arealdel 2018-2030 er gjeldende. Området er i hovedsak regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Solmo, Fjellveien 61. Området er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles parkeringsplass og felles lekeareal. For nærmere info anbefales det å ta kontakt med Bodø Kommune direkte.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest datert 06.04.2016 mottatt fra Bodø Kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger datert 19.05.2004 mottatt fra Bodø kommune. Disse stemmer overens med dagens planløsning og bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
4/5/2016
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2002/2884-1/74 07.03.2002 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver Edvardsen Eiendom ANS onr 981001451 kjøpesum NOK 4.500.000 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Kjøpekontrakt mellom tidligere eier og utbygger av Fjellveien 61 borettslag 2005/2097-2/74 25.02.2005 ERKLÆRING/AVTALE Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Bodø kommune og det lokale televerk og elverk har rett til å vedlikeholde og utbedre sine ledninger på eiendommen samt mulighet for kryssing av tomt med nye ledninger. Forannevnte har plikt til å bringe eiendommen i samme stand som da arbeidene ble påbegynt. Servitutter: 2004/1134-1/74 30.01.2004 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1804 GNR: 30 BNR: 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Forklaring: Fjellveien 61 borettslaget har adkomstrett over Gnr. 30 Bnr. 6. Dette gjelder adkomst for 12 biloppstillingsplasser og avfallhenting. Tinglyste heftelser kan sees hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vann: Kommunalt tilknyttet vannforsyning Avløp: Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk. Vei: Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.
TV/Internett/Bredbånd
Internett og kabel-tv fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Rutinekontroll utført. Ingen anmerkning. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks på egen parkeringsplass i fellesgarasje.
Oppvarming
Varmekabler i badegulv. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- D
Borettslaget
Borettslag: Borettslaget Fjellveien 61
Org nummer: 987 097 779Org nummer: 9 8 7 0 9 7 7 7 9987 097 779
Andelsnummer: 39
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
2395752
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/16/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15318165, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.08.2022: 3.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 17.08.2022: 40 291 665 Andel av saldo: 754 039 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2045 ) Kap.splitt/fastrente til 01.05.32 Eierskifter: Kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter etterberegnes.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Løpende Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder. Må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.
Kommentar fellesgjeld
Ved eierskifte er ny andelseier pliktig å lese av varmtvann og videreformidle dette via megler eller direkte til BBL. Hvis dette ikke blir gjort vil siste periodes forbruk bli fakturert i sin helhet til ny andeleier. Styret skal ha kontaktinfo med mobilnummer/fasttelefon og mail. All info i borettslaget blir sendt ut pr mail.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares 5 virkedager etter salget. Konferer eventuelt med megler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
3005171
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3004039
Prisantydning
2250000
Andel fellesgjeld
754039
Andel fellesgjeld pr. dato
8/16/2022
Rentekostander fellesgjeld
1933
Avdrag fellesgjeld
1935
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
7728
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Drift/vedlikehold: 3610,- Avdrag lån 1: 1935,- Renter Lån 1: 1933,- Dugnad: 50,- Varmtvann: 200,- Totalt: 7 728,- Felleskostnader inkluderer bla.: - Avdrag og renter på fellesgjeld - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - Varmtvann - Internett - Kabel-TV - Avsetning til vedlikehold - Styrehonorar - Revisjon - Renovasjon - Forretningsførsel - Utvendig forsikring - Strøm i fellesarealer
Andel fellesformue
51496
Andel fellesformue pr. dato
8/16/2022
Formuesverdi primær
671158
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2416169
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Område bestående av flermannsboliger, lavblokkbebyggelse, eneboliger og boliger i rekke.
Beliggenhet
Beskrevne leilighet er beliggende i et attraktivt og veldrevet borettslag i populære Rønvika. Her kan du nyte gangavstand til alt av områdets fasiliteter som barnehager, skole, busstopp og matbutikk. I tillegg har man et fantastisk løypenett og enorme turmuligheter fra Turisthytta. Det er også kort avstand til sentrums fasiliteter, med bil, til fots eller med sykkel.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass like i nærheten.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bodø kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager, barneskole og ungdomsskole like i nærheten.
Oppdragsnummer
826220123
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
2395752
Selger
Stian Sørslett Bakke
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44.900,- Markedsføring kr 19.900,- Tilrettelegging kr 13.900,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 13.000,-. Selgers tinglysingskostnader kr 585,-. Utlegg for takstmann og eierskifteforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
