General Fleischers gate 14

Bodø

Leilighet

Leilighet 2. etasje med loft Bruksareal 2. etasje: 64 kvm 3. etasje: 29 kvm Primærrom 2. etasje: 64 kvm Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. 3. etasje: 29 kvm Gang med minikjøkken, bad og to hybelrom.

1952

Bygningen er oppført med grunnmur i betong/betonghulsten. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av plater. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takrenner og nedløp av plast. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976. Leiligheten har malt ytterdør og malt balkongdør i tre fra 2016. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Misfarving av taktro og ikke registrert diffusjonstett plastfolie under isolasjon. Tiltak: Holdes under oppsikt, og ved mistanke om skader bør forholdene utbedres. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer er ca 46 år og fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes at punktering kan forekomme som naturlig slitasje. Det er hull i ett soveromsvindu i 2 etasje. Tiltak: Vinduer bør vurderes skiftet innen rimelig tid. 1 vindu med hull bør påregnes utskiftet innen kort tid. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke montert mansjetter på gjennomføringer i vegger. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Belegg på gulvet er ca 19 år og vurdering er gjort basert på alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder de opprinnelige soilrørene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekk bør tettes og pusses over, Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Vurdering er basert på alder på de opprinnelige avløpsledningene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2012: Kjøkkeninnredning er skiftet, parkett i stue, kjøkken og ett soverom er skiftet. 2012: VVS og el. i forbindelse med kjøkken. 2016: Altandør er skiftet og ny altan er bygget. 2015 - 2019: Deler av el. anlegg, og noen sikringer er skiftet. 2018: Oppvaskmaskin er skiftet. 2019: Det er montert avtrekksvifte til hybel.

Balkong/Terrasse

Parkering i gårdsplass.

Leiligheten fremstår som lys og innbydende. Stuen er av fin størrelse og gir rom for flere møbleringsmuligheter. Det er teglpipe med vedovn i stue. I tilknytning til stuen er det en egen spisestue hvor man kan samle hele familien rundt gode måltider. Fra spisestuen er det adkomst til en balkong med rom for utemøblement. Kjøkkenet har innredning med malte fronter og normalt utbygget med skap og benkplass. Her er det integrert komfyr med platetopp og integrert oppvaskmaskin. Det er avtrekk fra komfyrplass. Innredningen har godt med skap- og benkeplass for både matlaging og oppbevaring. På loftet er det montert et minikjøkken med to kokeplater, kjøleskap og vask. Badet i 2. etasjen inneholder servant med innredning, høyskap, WC og badekar med dusjvegg. Her er det opplegg for vaskemaskin. Her er det fliser på vegger og gulv samt elektriske varmekabler i gulv. Badet i loftsetasjen er modernisert ca. 2003 og inneholder servant, WC og dusjkabinett. Her er det våtromstapet/belegg på vegger og vinylbelegg på gulv. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og vinyl. Vegger: Tapet/ strie og malte flater. Himling: Takplater, panel og malt himling. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast og kobber. - Det er avløpsrør av støpejern. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Hybel har en varmtvannsbereder på ca. 50 liter fra 2003. - Sikringsskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 2. etasje med tilhørende loftsetasje og byr på følgende planløsning: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Loftsetasje: Gang med minikjøkken, bad og to hybelrom. Se punkt om ferdigattest. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Det medfølger bodplass i kjeller på ca. 15 m². Det er felles vaskerom og tørkerom i kjeller.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Byggcon Nord AS v/Kenn Charles Arntsen

Tilstandsrapport

8/16/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

794.8

Felles eiet tomt for sameiet. Opparbeidet parkeringsareal i tilknytning til gruset innkjørsel. Adkomst/innkjøring fra General Fleischers gate. Tomta er opparbeidet og beplantet plenareal mot sør. Det e retablert gjerde mot vei.

Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert for boligbebyggelse. Gjeldende regulering: Kommuneplanens Arealdel 2018 - 2030 (ID KPA2018) datert 14.06.2018. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Det foreligger ferdigattest for General Fleiscersgt 14, eiendom 138/1465. Tiltakstype: Bolig. Tiltaksart: Oppdeling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at godkjente byggetegninger ikke samsvarer med dagens bruk. På tegninger for 2. etasjen er det avvik: Deler av stuen er opprinnelig tegnet som soverom med adkomst fra entré. Stuen er utvidet. Mellom kjøkken og stue var det opprinnelig vegg med adkomst via dør, dette er nå fjernet og kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen/stuen. Dagens to soverom er opprinnelig et stort soverom med adkomst fra entré. Entréen hadde opprinnelig videre adkomst til kjøkkenet. Dette er nå kledd igjen, og badet er utvidet i opprinnelig entre. Balkongen er ikke tegnet inn. Tegninger for loftsetasjen viser en annen planløsning enn dagens bruk. Stuen og soverommet er på tegninger betegnet som hybel. Denne delen av loftet er blitt adskilt fra resten, men fremstår på tegninger med adkomst til hele loftsarealet. Det er etablert egen entré. Dagens kjøkken er ikke tegnet inn og opprinnelig rom er betegnet som kott. Badet er etablert i forbindelse med dagens kjøkken, og er opprinnelig betegnet som del av kott. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er derfor et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.?Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.09.2012 - Dokumentnr: 756469 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 139/388 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/388

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Det er ikke formalisert sameie. En av beboerne har ansvar for tegning av felles forsikring. Konferer megler ved spørsmål. Megler anbefaler at det utarbeides regnskap for seksjonene. Pipe og ildsted: Siste tilsyn og feiing ble gjort 31.01.2020.

Egenerklæringen er ikke utfylt i henhold til vilkår. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk og ved.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet