Hyttebakken 34

Bodø

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 75 kvm 1. etasje: 85 kvm Primærrom Kjeller: 71 kvm Entré, hall m/trapp, WC, kjellerstue, gang, soverom, vaskerom. 1. etasje: 85 kvm Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad. Sekundærrom Kjeller: 4 kvm Bod 1. etasje: 0 kvm

1967

Stabil byggegrunn. Utgravd byggegrop, tilkjørt omkultet masse. Frostfri betongsåle i bunn. Grunnmur av Vibro stein. Saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Taktekking: Decra stålpanner. Platene består av galvanisert stål, som er beskyttet med aluzink, epoksygrunning, knust stein og flere lag akryl. Renner og nedløp i lakkert metall. Tradisjonelt bindingsverk over grunnmur. Utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Ytterdører i trekonstruksjoner med glassfelt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak • Utvendige sprekkdannelser må tettes. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet/normalt. • Tiltak: På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke noe umiddelbart behov enda. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Tiltak • Dører må justeres. Balkongdør med utgang fra stue bør vurderes skiftet. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis flatt gulv • Tiltak: Ved renovering bør man påse at det er jevnt fall over hele gulvet til sluk. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom - Overflater vegger og himling - Vaskerom Vurdering av avvik: • Det er avvik: Våtromsplater er ikke montert Iht leggesnvisning • Tiltak: Rommet ser ut til å fungere tilfredsstillende. Ikke observert negative følger. Liten vannbelastning på platene. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er avvik: Berederen er over 20 år gammel. Beredere er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte beredere viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsaksammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv • Tiltak: Berederen holdes under oppsikt. Pga alder må det påregnes utskiftning. Tidspunktet for skifte er nødvendigvis vanskelig å tidfeste. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak • Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet i feltet, med høy og fri beliggenhet i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Førsteinntrykket av Hyttebakken 34 gir et godt inntrykk av en velholdt eiendom. Huset ble bygget i 1967, og har blitt godt vedlikeholdt siden. Boligens overflater er av god kvalitet, men trenger gjerne en ansiktsløftning for å møte dagens krav til standard. Inngangspartiet er innbydende og hyggelig med flotte klatreroser og vintergrønne vekster. Du blir ønsket velkommen i en romslig og flislagt entré/hall, der det er god plass til å henge fra seg yttertøyet. Stuen er av god størrelse, og har en praktisk L-formet utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er montert varmepumpe i stuen, som sørger for behagelig temperatur hele året, men der finnes også en pen og praktisk vedovn, som leverer lun varme og knitrende hygge på ekstra kalde dager. Stuen har store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten og slipper inn rikelige mengder dagslys. Stuen har også utgang til en terrasse på utsiden. Spisestuen finner sin naturlige plass ved kjøkkenet, her er det god plass til å dekke opp til hyggelige måltider for små og store. Kjøkkenet ligger like innenfor spisestuen, og det er også plass til spisebord der. Kjøkkenet er romslig, og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen er funksjonell, og har profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser på vegg over benk. Etasjen har to soverom, begge av god størrelse, og med garderobeplass. Badet ble pusset opp på midten av 80-tallet, og trenger nok en oppussing for å møte dagens krav til standard - men fungerer til sitt bruk i dag. Badet er utvidet fra sin opprinnelige størrelse da huset ble bygget, og har god plass til alt man måtte trenge og ønske seg av innredning. I underetasjen er det gjort endringer på planløsningen siden byggeåret. Opprinnelig var det garasje der det er kjellerstue i dag, og det er innredet soverom i et rom som er godkjent som bod. Se mer informasjon om dette under punktet "Ferdigattest". Det er i tillegg WC, vaskerom og bod i denne etasjen. Som gjennomgangen viser er dette en innholdsrik og familievennlig enebolig, velholdt og klar for at en ny familie kan sette sitt preg på den. Velkommen til visning! Innvendige overflater: Gulv: Flis, parkett, Vegger: Flis, våtromsplater, malte mdf-plater Himling: Malte himlingsplater. Teknisk: - Vannrør av kobber, med og uten plastkappe. - Avløpsrør av plast og soil (støpjern) - Ventilasjon: Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Spalteventiler gjennom vinduskarmer. - Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i stue. - 200 liter varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. - Automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Underetasje: Entré, hall m/trapp, WC, kjellerstue (opprinnelig godkjent som garasje), gang, soverom (godkjent som redskapsbod), vaskerom og bod. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje. Se punktet "Ferdigattest" for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ståle Limstrand

Tilstandsrapport

9/5/2022

6650000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

749.3

Tomten er opparbeidet med parkeringsareal, plen og beplantning. Meget gode sol- og lysforhold. Meget gode utsiktsforhold. Grenser til friareal mot nord. Adkomst via trapp/gangvei i terreng.

Eiendommen er registrert med en enebolig og en garasje, begge med status "Tatt i bruk". Området eiendommen ligger i er omfattet av kommuneplanens arealdel. PlanID: KPA 2018 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Arealformål: Boligbebyggelse, nåværende

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert: 11.03.1968. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. I underetasje er det etablert kjellerstue hvor det er inntegnet garasje. I underetasje er det innredet soverom hvor det er inntegnet redskapsbod. Begge tiltak er søknadspliktige tiltak. I 1. etasje er det justert størrelse på soverom og bad, ifm renovering av bad, ikke søknadspliktig tiltak. Det er i tillegg satt opp terrasse utenfor stue. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

3/10/1968

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/32/314: 20.07.1968 - Dokumentnr: 102880 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:363 Bestemmelse om bebyggelse Kommentar: Erklæring fra eier av denne eiendom, om at nabo får oppføre boligen 3 meter fra grensen, i stedet for 4 meter fra som er vanlig byggegrense. 23.11.1981 - Dokumentnr: 106225 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet. 07.09.2010 - Dokumentnr: 672330 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:322 Veirett for nabo over et hjørne av denne eiendom. Be megler om mer informasjon og kart om ønskelig. 11.08.1966 - Dokumentnr: 203149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:26 Ikke innhentet. 23.12.1981 - Dokumentnr: 106827 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:548 GATEGRUNN Ikke innhentet. 01.11.2021 - Dokumentnr: 1362813 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1804 Gnr:32 Bnr:363 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Fritt salg Kommentar: Overføring av 93 m2 av denne eiendom. Det opplyses at nevnte areal ligger i bratt og ubebyggelig terreng.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig veg.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakkyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El. arbeid. Arbeid utført av Hanest AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt i gulvet 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Antydning til litt fukt men nå er det oppgravd og lagt på grunnmurs plater samt 2 stk heydy smurt på grunnmur. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Litt lekkasje gjennom terasse men terassen står på siden av huset. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: sprekk i grunn mur mot øst, ingen skjevheter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Varmekabler kjellerstue, varmepumpe, varmekabler i gang nede og soverom. Arbeid utført av Hanset AS og elektro samt Ovesen Elektriske 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifte av tak av ufaglært men kan inspiseres, god utført arbeid.

Luft-til-luft varmepumpe. Vedovn i stue og kjellerstue. Ellers elektrisk.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/