Innerdammen 43B
, BODØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 1/8/2022 14:24
Endeleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet | Nær barnehage, Bodømarka, skoler & universitet | Egen parkeringsplass
Innerdammen 43B ligger i et nyere og rolig boområde på Støver, ca 10 km fra sentrum. Herfra er det gang- og sykkelavstand til dagligvare og ulike servicetilbud, barnehage, skoler og Nord universitet. Fine turområder ligger rett i nærheten. Kollektivtilbudet er godt, og til nærmeste busstopp er det ca 500 m. Leiligheten ligger sørøstvendt på enden i byggets 1. etasje. Boligen har normal standard og normal bruksslitasje. Planløsningen byr på en flislagt entré med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom med gulvvarme, samt 2 soverom. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong, samt markterrasse og liten hageflekk. Rommene er holdt i lyse farger, og det er laminatgulv. Lagringsplass i utvendig bod rett ved inngang. Fast p-plass medfølger.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bodø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 1804
Sameiets Gårdsnummer: 55
Sameiets Bruksnummer: 70
Seksjonsnummer: 1
Arealbeskrivelser
EIERLEILIGHET Bruksareal 1. etasje: 50 kvm Primærrom 1. etasje: 50 kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
Arealer
Primærrom: 50 m2Primærrom: 50 m250
Bruksareal: 50 m2Bruksareal: 50 m250
Byggeår
2002
Byggemåte
EIERLEILIGHET - OPPFØRT CA 2002: Boligen er fundamentert på leiregrunn med antatt steinfylling. Fundamentert med ringmur på antatt steinfylling. Dreneringsforhold som opprinnelig. Antatt isolert etter datidens krav og byggeskikk. Tradisjonelt bindingsverk. Antatt isolert etter datidens krav og byggeskikk. Tradisjonelt bindingsverk Taktekke med decra fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Renner og nedløp i lakkert stål. Markerrasse på baksiden og balkong fra stue er utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG: > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Tiltak: Taktekkingen fungerer etter sin hensikt i dag, likevel anbefales det å fjerne mose på tak. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning på tak. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. VÅTROM; BAD/VASKEROM: > Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i flis i hjørnet bak toalett. - Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett med styrt avløp til sluk. > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Toalett har konstant avrenning i sisterne som forårsaker kondens, det ble målt fukt utslag på gulv rundt toalett. - Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER: > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tiltak: Vannrør til vaskemaskin bør legges opp på en fagmessig måte. > Varmtvannstank: VVB ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.
Modernisert/Påkostet år
Følgende er gjort i senere tid: - Byttet innredning og dusj i baderom. - Montert automatisk strømmåler i 2017/2018. - 2 vegger i stue malt i 2018. - Pusset og malt kjøkkenfronter i 2019.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen oppmerket p-plass rett ved siden av bygningen.
Standard
Innerdammen 43B er en selveierleilighet som ligger i et bygg som ble oppført i 2002. Leiligheten ligger i 1. etasje, går over ett plan og har et totalt bruksareal på 50 kvm. I tillegg har boligen en utvendig sportsbod på ca 5 kvm som ligger inntil boligen ved inngang. Leiligheten er noe oppgradert gjennom årene. Blant annet ble det montert automatisk strømmåler i 2017/2018, 2 vegger i stue ble malt i 2018 og kjøkkenfronter ble pusset og malt i 2019. I tillegg er det byttet innredning og dusj i baderom. Boligen har en god planløsning, og normal standard og bruksslitasje. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og har utgang til overbygget balkong og markterrasse, samt liten inngjerdet hageflekk. Det er i tillegg anlagt markterrasse på baksiden av boligen. Dette ble gjort av tidligere eier. Gode vindusflater gir godt med dagslys og god romfølelse. Kjøkkenet har over- og underskap med profilerte fronter og lys laminat benkeplate. Innredningen er malt i en lun blåfarge, og mellom benk og overskap er det lagt lyse fliser. Hvitevarer er holdt i stål. Kjøkkenet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, og stuen har en romslig sofa- og TV-krok. Spotskinner i taket gir fin lyssetting på mørke kvelder. Fra stue/kjøkken er det utsyn mot gate og nabobygg, og man kan så vidt skimte fjell i det fjerne. Planløsningen byr ellers på et flislagt baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med skapinnredning, høyskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Boligen har til sammen 2 soverom målt til ca 6.2 og 8.9 kvm. Begge soverom har oppbevaringsplass i gode garderobeskap, og det er montert rullegardin på vindu. I den lyse entréen er det grå fliser på gulv, og skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Boligen har lagringsplass i utvendig bod. Det medfølger fast parkeringsplass for 1 bil på felles parkeringsområde rett ved siden av bygningen. Bygget har normal standard ut fra alder, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. For mer utfyllende opplysninger henvises det til sammendrag av boligens tilstand fra s. 6 i Tilstandsrapporten. Teknisk: - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Mekanisk avtrekk felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator. - Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og åpningsbare vinduer. - Varmtvannstanken er på ca 120 liter. - Automatsikringer. 40A hovedsikring fordelt over 10 kurser. I hovedsak åpent anlegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser i baderom. Vegger: Malte, slette overflater og malt strie. Fliser i baderom. Himling: Malt himling. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Boligen går over ett plan og har følgende planløsning: - 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg har boligen: - Utgang fra stue til balkong og markterrasse, samt liten hageflekk. - Markterrasse på baksiden av boligen (Utenfor eiendommens tomtegrense) - Utvendig, inntilliggende bod på ca 5 kvm. - Egen oppmerket p-plass på felles parkeringsområde ved siden av bygningen. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Byggcon Nord AS v/Håvar Berg-Larsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/16/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1961.1
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plenarealer og beplantning, samt lekeareal med huskestativ m.m. for de minste. Asfaltert adkomst og internveier. Boligen ligger sørøstvendt, og det er anlagt terrasse med liten hage foran. Parkeringsplassen ved siden av bygget er avgrenset med støttemur. Gode lys- og solforhold.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål og er tilknyttet følgende kommune- og reguleringsplan: KOMMUNEPLAN Navn/Id: KPA2018 - Kommuneplanens Arealdel 2018-2030, datert 14.06.2018. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende. REGULERINGSPLAN Navn/Id: 2512 - Støver Øst og Vest, reg.plan, datert 10.02.2000. Formål: Boliger/Annet trafikkområde Planens bestemmelser er gjeldende. Pr 16.06.2022 er det ikke kjent at det foreligger planforslag eller planleggingsarbeid som vil berøre denne eiendommen. Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 12.01.2006. Godkjente bygningstegninger stemmer med dagens bruk. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/11/2006
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger sameiets matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1804/55/70/1: 17.09.2002 - Dokumentnr: 11447 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: xxx 28.10.2002 - Dokumentnr: 13416 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om bebyggelse > Meglers kommentar: xxx Eiendommens rettigheter: 10.10.2002 - Dokumentnr: 12507 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:2 > Meglers kommentar: xxx 14.10.2002 - Dokumentnr: 12661 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:3 > Meglers kommentar: xxx 28.10.2002 - Dokumentnr: 13386 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:5 > Meglers kommentar: xxx 28.10.2002 - Dokumentnr: 13403 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:13 > Meglers kommentar: xxx 04.11.2002 - Dokumentnr: 13842 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:17 > Meglers kommentar: xxx 04.11.2002 - Dokumentnr: 13856 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:18 > Meglers kommentar: xxx 05.11.2002 - Dokumentnr: 13946 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:15 > Meglers kommentar: xxx 11.11.2002 - Dokumentnr: 14131 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:7 > Meglers kommentar: xxx 11.11.2002 - Dokumentnr: 14135 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:9 > Meglers kommentar: xxx 11.11.2002 - Dokumentnr: 14141 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:11 > Meglers kommentar: xxx 18.11.2002 - Dokumentnr: 14627 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:6 > Meglers kommentar: xxx 18.11.2002 - Dokumentnr: 14631 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:16 > Meglers kommentar: xxx 12.12.2002 - Dokumentnr: 15723 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:8 > Meglers kommentar: xxx 12.12.2002 - Dokumentnr: 15732 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:1 > Meglers kommentar: xxx 19.12.2002 - Dokumentnr: 16008 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:4 > Meglers kommentar: xxx 19.12.2002 - Dokumentnr: 16011 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:10 > Meglers kommentar: xxx 23.12.2002 - Dokumentnr: 16230 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:12 > Meglers kommentar: xxx 14.01.2003 - Dokumentnr: 349 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:65 Snr:14 > Meglers kommentar: xxx 08.01.2021 - Dokumentnr: 30635 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:55 Bnr:174 Snr:30 Rett til 2 parkeringsplasser ihht markering på kart Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: xxx
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Innlagt Fiber fra Signal Altibox. Påkostes av hver enkelte beboer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har vært eier av eiendommen siden 2017. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i hjørnet på en flis bak toalett. Det sildrer litt vann i toalettet/sisterna. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet baderomsinnredning og dusj. Arbeid utført av Nilsson - ref. tidligere eier. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Beskrivelse: installasjon av automatisk strømmåler i 2017/2018. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet taklister i stue og gang i 2021, pusset ned og malt kjøkkenfronter i 2019, malt to vegger i stuen i 2018. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Platting på baksiden av leiligheten. Ref. tidligere eier. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja. Beskrivelse: Platting på baksiden står ikke på leilighetens tomt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Svar: Ja. Beskrivelse: Taket og vindskibordene i sameiet skal etter hvert byttes, det er dog spart opp en del kapital til dette formålet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske, termostatstyrte varmekabler i gulv i baderom og gang
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Sameiet Ungbo 2 Støver Vest
Org nummer: 984 741 006Org nummer: 9 8 4 7 4 1 0 0 6984 741 006
Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Enhver sameier er pliktig til å melde salg av sin seksjon til styret.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Totalpris
3168592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3090000
Prisantydning
3090000
Omk. Kjøper beløp
78592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 77 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 78 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
800
Felleskostnader inkluderer
Beløpet er kr 800.- pr måned og forfaller til betaling den 20. i måneden. Beløpet inkluderer følgende: - Utvendig vedlikehold - Felles bygningsforsikring (ikke innbo) - Regnskap og styrehonorar I siste årsmøte kom det frem at vindskibord bør skiftes ut i 2023, og at taket bør undersøkes pga alder. Det er satt av kapital til formålet, og det er pr i dag ikke forventet økning av felleskostnadene på bakgrunn av dette.
Andel fellesformue
419000
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Eiendomsskatt
2409
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2021 utgjorde dette beløpet kr 2 409.-
Kommunale avgifter
10797
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2021 utgjorde kr 6 664,92. I dette beløpet inngår: - Vann kr 1 906,60 - Avløp kr 2 349,32 - Eiendomsskatt kr 2 409,00 I tillegg kommer avgift for renovasjon. I 2022 utgjør dette kr 4 132,82. Beløpet kan bli endret i løpet av året.
Formuesverdi primær
635997
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2289588
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse og flermannsboliger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og rolig boligfelt på populære Støver, ca 10 km fra Bodø sentrum. Herfra er det gang- og sykkelavstand til det meste. Nærmeste dagligvare ligger få meter fra boligen, og til ulike servicetilbud på Hunstadsenteret er det ca 4 min med bil. Til City Nord er det 9 km. Barnehage og skoler i alle trinn, samt universitetet ligger i nærheten, og til NTG er det ca 10 km. Området har et godt kollektivtilbud og til nærmeste busstopp er det ca 500 m. Det går jevnlig buss til/fra sentrum. Det er flere fritidstilbud i nærområdet, og kort vei til både treningssenter, klatresenter, flerbrukshaller og kunstgressbaner m.m. For den som er glad i skog og mark er det flere fine turområder i umiddelbar nærhet, både i Bodømarka og området ved Futelva elvepark, samt videre opp mot Arlia og Heia. Bydelen har også god tilknytning til lysløypenettet. Maskinisten, som er et populært utgangspunkt for både fotturer, sykling og ski (lysløype), er heller ikke langt unna. Ønsker man byliv er det ca 10 km til Bodø sentrum. Her finner man alt at ulike servicetilbud, flere kaféer/restauranter, og et bredt og mangfoldig tilbud av handel, kultur og opplevelser. Til Bodø lufthavn er det ca 15 minutter med bil.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger ca 500 m fra boligen, ved rundkjøringa på Bertnes. Herfra kan rute 4, 100 og 300 benyttes.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
813220076
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Kevin Benum Kjeldsrud
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 17 900.- Markedsføring kr 15 900.- Tilrettelegging kr 13 900.- Visningshonorar kr 3 000.- Oppgjørstjenester kr 6 900.- Eiendomsregisteret/e-signeringer kr 1 750.- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000.- Selgers tinglysingskostnader kr 540.- Boligselgerforsikring tilkommer.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/19/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Selgers egenerklæring - Energiattest - Vedtekter - Reguleringsplankart - Grunnkart
