Reitmyrveien 62B

Bodø

Leilighet

Leilighet Bruksareal 1. etasje: 63 kvm Primærrom 1. etasje: 61 kvm Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod.

1976

Leilighet over et plan i flermannsbolig - Byggeår: 1976. UTVENDIG: Tak er tekket med papp eller lignende. Renner og nedløpsrør av plast. Bygningen oppført i betongelementer med pålagt stående tømmermannspanel og pusset/platelagt betong. Flatt tak i betongkonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt i dørblad. INNVENDIG: Innvendig er det laminat og fliser på gulv. Tapet / strie og malte flater. Malt himling. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Avtrekk i himling og tilluft under dør. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. > Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overflater bør ikke fuktbelastes direkte, da det ikke kan gis noen garanti for at de er vanntette. > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Renner og nedløpsrør av plast: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres.

Balkong/Terrasse

Parkering på felles asfaltert parkeringsområde.

Reitmyrveien 62B er en lettstelt og pen 3-roms leilighet som ble oppført i 1976. Totalt bruksareal er på 63 kvm. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Pen og moderne kjøkkeninnredning med malte fronter. Kjøkkenet har stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap, og det er kitchenboard over benken. Stuen er malt i lyse farger med en kontrastvegg i delikat grønn. Det er god plass til en sofagruppe og TV-møblement i stuen. Vinduet slipper dagslyset inn og det er fin utsikt. Ellers har boligen et pent bad med fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Badet inneholder servant med underskuffer, gulvmontert WC, badekar med glassvegg og dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har 2 lyse og romslige soverom, hvor hovedsoverommet har en kontrastvegg i en pen blåfarge og det minste soverommet har en sprek gul kontrastvegg. Begge soverommene har plass til oppbevaringsmøbler. Planløsningen byr ellers på en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er også en romslig terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Det er parkering på felles asfaltert parkeringsområde. Det er lagringsplass i bod ved inngangspartiet. Tekniske installasjoner: > Vannledninger er av kobberrør. > Stoppekran i benk. > Det er avløpsrør av plast. > Avtrekk på kjøkken og bad. > Naturlig ventilering med ventiler og vinduer som kan åpnes. > VVB på 115 liter fra 2008 montert i kjøkkenbenk. > Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer er skrusikringer. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet/strie, våtromsplater og malte flater. Himling: Malt himling. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten over en flate inneholder: Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, bad og bod. Parkering på felles asfaltert parkeringsområde. I tillegg disponeres utvendig bod som ligger ved inngangspartiet. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Stig-Arne Husmo

Tilstandsrapport

6/9/2022

Følgende hvitevarer medfølger handelen: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

71673.9

Totalt tomteareal for hele borettslaget er inkl. gateareal på 80348,8m2. Adkomst til eiendommen med interne veier for korte av og påstigninger. Parkering for øvrig på stor felles asfaltert parkeringsplass. Tomten ved leiligheten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Lekeplass like ved. Eiendommen har normalt gode lysforhold, og god utsikt.

Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan Galnåmsyra, Hunstad øst datert 09.12.1974. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med Bodø kommune direkte.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er bygemeldt før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Konferer megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/101887-2/74 25.03.1976 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholdeledninger m.m. > Dokumentet er ikke innhentet, konferer med megler ved eventuelle spørsmål. 1976/107216-1/74 25.10.1976 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser vedr anlegg av parkeringsplass > Dokumentet er ikke innhentet, konferer med megler ved eventuelle spørsmål. 2011/815051-1/200 07.10.2011 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: NORDLANDSNETT AS ORG.NR: 990 892 679 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE > Dokumentet er ikke innhentet, konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomst til eiendommen med interne veier for korte av og påstigninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Boligselskapet har kabel-tv og internett inkludert i sine felleskostnader.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har bebodd eiendommen siden 2020. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, litt fuktskade i utebod, men dette er noe styret blir å ta stilling til. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er gjort arbeid på tak på alle leiligheter, og styre vil kunne fremvise dokumentasjon på dette. Arbeid utført av: Galnåsmyra borettslag. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja, det ble foreslått en utbedring av utvendig fasade til en høy sum, men dette ble nedstemt av beboerne. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja, kom et forslag om utbedring av fasaden, men alle beboerne har stemt ned forslaget.

Boligen varmes opp via elektriske panelovner.

Borettslaget

IF Skadeforsikring

SP588695

6/2/2022

Lånenummer: 67143402196, Nordea Bank AS (publ) filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2022: 2.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 03.06.2022: 69 766 047 Andel av saldo: 176 711 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 ) 3 mnd nibor + 0,85 % margin

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyansiennitet 3- Medlemskap i Nobl

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra borettslagets husordensregler: Alle husdyr i borettslaget skal skriftlig innmeldes til styret. Herfra er unntatt gullfisker, undulater og lignende. Dyreholdet skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere. For nye andelseiere/beboere som flytter inn etter 02.05.2000, er det ikke tillatt med utekatter. For de som allerede bor i borettslaget er det ikke tillatt å anskaffe seg utekatt etter denne dato.