Sjøgata 6

Bodø

Leilighet

Bruksareal 7. etasje: 87 kvm Primærrom 7. etasje: 83 kvm Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, garderobe og to soverom. Sekundærrom 7. etasje: 4 kvm Bod.

2007

Beskrevne boligblokk er oppført i ca. 2007 og er tidvis oppgradert. Bygningen er i dag ca. 15 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, byggegrunn, drenering mm. er ikke særlig vurdert av takstmann. Iht. vedtektene har borettslaget vedlikeholdsplikt for disse bygningsdelene. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset takoverbygd balkong med dekke i betong som er kledd med impregnerte terrassebord. Rekkverk av lakkert aluminium og glass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: • Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Noe utslag på fuktmåler rundt sluk, som er normalt når våtsonen er direkte på flis (vann samler seg mellom membran og flis). Anbefaler installering av tett dusjkabinett. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2019: Installert vegghengt toalett. 2019: Malt vegger og tak i alle rom, bortsett fra bad og bod. 2019: Ny kjøkkeninnredning. 2020: Laget innglasset balkong.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasjekjeller. Det er tilrettelagt for å etablere elbillading. Det inngått avtale med Smartly/Signal/Lyse hvor de har overtatt infrastruktur for elbilladere samt levering av Smartly ladetjeneste.

Leiligheten ligger i et kombinert næring/boligbygg fra 2007 og holder en normalt god standard. Adkomst fra felles trapperom og heis. Innvendig er leiligheten oppgradert med blant annet kjøkken fra 2019, malte vegg/takoverflater fra 2019 og innglasset balkong. Entréen er praktisk med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Videre er det adkomst til stue og kjøkken i moderne åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med gode utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning fra JKE med keramisk benkeplate, fronter i linoleum og nedsenket stålvask i benkeplate. Normalt godt utbygget med romslige skuffer og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens studioline medfølger og består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenvifte tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget plassert over koketopp. Anlegget er felles for kjøkken og våtrom og styres fra kjøkkenventilator. Badet har gulvvarme og flislagt gulv/vegger. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne, VVB, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant, underskap, overskap og speil på vegg. Ventilasjon med mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. Det er to gode soverom i leiligheten. Begge rommene har garderobeløsninger, i tillegg er det største rommet tilknyttet garderoberom. Innvendige overflater: • Gulv: Parkett og flis • Vegger: Flis, malerstrier og sparklet gips • Himling: Systemhimling og himlingsplater Tekniske installasjoner: • Vannrør av plast, type rør-i-rør • Avløpsrør av plast • Balansert ventilasjon • VVB på ca. 112L fra 2019, plassert på bad • El-anlegg med automatsikringer, 63A hovedsikring Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder følgende: 7. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, garderobe, to soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass og sportsbod på ca. 5kvm i fellesanlegg. Bygget har felles takterrasse med gode solforhold og fabelaktig utsikt.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Håvar Berg-Larsen

Tilstandsrapport

7/10/2022

2950000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr, integrert platetopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Innvendig bod: Hylleseksjon i tre følger med. Garasjebod: Hylleseksjon og trådhyller kan følge med. Lampe over spisebord og lampe i garderobe/bibliotek medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

2566.2

Felles tomt som er tilnærmet flat opparbeidet og asfaltert. Leiligheten nyter flott utsikt mot sør, Børvasstindan, deler av havna og Bodø by. Det er også gode solforhold på innglasset balkong. Tomteareal er i følge Bodø kommunes kartportal 2 566,2kvm.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor. Eiendommen ligger i område med Nerbyen, hvor eiendommens formål er avsatt til bolig/forretning/kontor. Vedtatt med ikrafttredelse 23.08.2008. Bestemmelser og plankart kan sees hos megler Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel for Bodø kommune 2018 - 2030 hvor eiendommens arealbruk er sentrumsformål, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 14.06.2018, er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I kommuneplanen fremgår arealbruken for sentrumsformål slik: I områder avsatt til sentrumsformål tillates forretninger, tjenesteyting (servering, kulturelle virksomheter), kontorer og boligbebyggelse. I 1. etasje mot offentlig gate eller plass tillates bare forretning og publikumsrettet virksomhet. Ved nybygg skal 1. etasje ha minimum etasjehøyde på 4m. Boliger tillates ikke i 1. etasje. I Sjøgata og Storgata vest for Torvgata, avgrenset mot sjøen i vest og nord, tillates ikke boliger i 1. og 2. etasje.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger/forretning/kontor på Sjøgata 6, datert: 10.10.2008. Det foreligger også ferdigattest datert 14.12.2012 for endring av bygg og ferdigattest datert 11.01.2021 for innglassing av balkonger. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger og tegninger i forbindelse med innglassing av balkong som stemmer med dagens bruk.

10/9/2008

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/654/4: 10.12.1951 - Dokumentnr: 102236 - Erklæring/avtale vedr. ekspropriasjon til Bodø kommune Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:654 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ekspropriasjon av tidligere bygning som sto på eiendommen som ble rammet etter krigen. 10.12.1951 - Dokumentnr: 102237 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:654 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre festeseddel hvor det er bemerket at hvis det i reguleringsplan er anordnet felles innkjørsel i kvartaler, plikter festeren å medvirke til gjennomføringen. 22.04.1952 - Dokumentnr: 902953 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:654 Gjelder denne registerenheten med flere Dokument er forsøkt innhentet men ikke mottatt fra statens kartverk. Ta kontakt med megler dersom spørsmål.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bebodd leiligheten i 3 år og 1 måned. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Etablert vegghengt toalett. Tidligere også nye dusjvegger. Arbeid utført av: Byggmester Vikjord AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Lekkasje i garasjekjeller U2. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Se forrige punkt. Også en lekkasje ute på balkong. Under utredning av borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bytte av gjenvinningsmotor i boligen. Arbeid utført av: GK AS. 11. 1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. GK hadde hovedkontroll av ventilasjonsanlegget i 2020. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Hhv innglassing av balkong og branntetting deretter. Arbeid utført av: Nord-Norsk Aluminium og Byggmester Vikjord AS. Tilleggskommentar: Nytt kjøkken installert i 2019. Leiligheten malt opp i 2019 av Arvid Bendixen AS. Til punkt 11 og 11.1: Vet ikke om bytte av gjenvinningsmotor i leilighetens ventilasjonsbok krever samsvarserklæring. I så fall legger jeg til grunn at GK sørger for det. Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner i stue og soverom.

Borettslaget

IF skadeforsikring

SO1227355

2022

6/23/2022

Lånenummer: 12131264567, DNB Finans, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2022: 2.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 24.06.2022: 62 003 287 Andel av saldo: 862 766 Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 ) 1 mnd Nibor + margin 1,5 % Individuell nedbetaling kan foretas. Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12131264559, DNB Finans, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2022: 4.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 24.06.2022: 92 111 787 Andel av saldo: 1 036 517 Første termin: 31.12.2020Neste avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Rentesikring 2,95 % + margin 1,5 % til 30.09.25 IN-bet. ikke mulig i rentesikringsperioden. Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 2 701,00 per måned for denne boligen Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

8/7/2022

Forkjøpsretten er avklart for forkant av salget. Førstemann til mølla.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap for 2021 viser et årsresultat på kr 3 415 408,- og budsjett for 2022 viser et budsjettert resultat på kr 2 682 190,-.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret kan tillate ett husdyr/kjæledyr pr. hushold dersom gode grunner taler for det. Søknad sendes styret før dyreholdet starter. Forutsetningen for godkjenning er at dyret skjøttes forsvarlig og ikke er til sjenanse for øvrige beboerne. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets fellesareal. Eventuelle etterlatenskaper må fjernes umiddelbart. Eier er ansvarlig for å erstatte eventuelle skader dyret måtte påføre borettslagets eller annen andelseiers eiendom.