Stasbakkveien 10

Bodø

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 61 kvm 1. etasje: 87 kvm 2. etasje: 62 kvm Primærrom Kjeller: 61 kvm Entré, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. 1. etasje: 87 kvm Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: 62 kvm Gang, bad og fire soverom. Sekundærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 0 kvm

1999

Beskrevne bolig er oppført i 1999. Ukjent byggegrunn. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Dreneringsforhold som opprinnelig. Grunnmursplast under trapp bør innfestes. Bygningen er oppført med grunnmur i leca og utbygg med pilarer. Kjellervegger av murte konstruksjoner, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt steinfylling på leiregrunn. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Takrenner og nedløp av metall. Blybeslag under kledning. Saltak med takopplett. Det er varmt bortsettloft og det er på synlige steder etablert plast over himling på loft. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og altan utført i trekonstruksjoner. Elementpipe og gasspeis i stue. Utvendig er det felles nedgravd tank. Innvendige trapper er i trekonstruksjoner. Garasje: Plate på mark, bindingsverksvegger og platekledd taktekke. Romslig hems med adkomst via trapp. Leddport med motorstyrt åpner og biingangsdør. Garasjen fremstår i normal stand. Det ble opplyst om at der kan forekomme fuktinnsig ved port ved snesmelting etc. Overbygget uteområde mellom garasje og bolig, tekket med plater, som har for lite fall, og der er det ikke etablert beslag mot vegg. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Takkonstruksjon: Isolasjon mot øst er noe misfarvet, uvisst årsak. Det bør holdes øye med denne om det over tid blir mer misfarving. - Terrasse og altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Overflate gulv bad/vaskerom i 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom i 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2008: - Modernisert bad 2. etasje 2009: - Stue utvidet - Altaner utvidet - Nytt kjøkken - Ny parkett stue/kjøkken - Montert gasspeis 2011: - Modernisert bad i 1. etasje 2017: - Modernisert bad i underetasje pga. lekkasje med ny varmekabler. - Gulv i stue og kjøkken samt varmekabler i underetasje ble skiftet pga. lekkasje 2021: - Nye LED spotter med ledninger i stue, kjøkken og bad 1. etasje - Ny skyvedørsgarderobe i yttergang. 2022: - Gulv i mellomgang er skiftet til enstavs parkett

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og forøvrig god parkeringsdekning på egen tomt.

Boligen er oppført i 1999 og tilbygd ved stue i 1. etasje i 2009. Standarden er god med naturlig bruksslitasje, men det er fra start benyttet gjennomtenkte og tidløse løsninger. Det er gjort moderniseringer på enkeltrom og enkelte overflater, med blant annet oppgradert gulv, modernisert bad i underetasjen og oppgradert med spotter i himlingen i 1. etasje. Boligen har en gjennomgående fin standard med tidløse løsninger for det meste. Vi ønsker velkommen inn i entréen som ligger i boligens 1. etasje. Her er det en romslig skyvedørsgarderobe og pene fliser på gulvet. Videre kommer man inn i en mellomgang med trapp som tar deg videre til underetasjen og 2. etasje. Videre inn finner man stuen og kjøkkenet i en praktisk åpen løsning. Stuen er av meget god størrelse og den gode planløsningen åpner opp for flere sosiale soner. Her er det god plass til flere sittegrupper og spisestue. Det er montert en lekker gasspeis som gir muligheter for varme og hygge i det kjølige vinterhalvåret. Gode vindusflater slipper inn fint med behagelig og naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik altan der årets varmeste sommerdager kan nytes til det maksimale. Et moderne og stilrent kjøkken med integrerte gripelister. Innredningen er av slett hvit utførelse med noen glasskap og fremstår som tidløst og pent. Innredningen ble montert i 2009 og er av type JKE/Netto line. En kvalitetssikker og slitesterk benkeplate av Corian har underlimt vask, og det er montert glassplate over benken for enkel rengjøring. En lekker søyleformet avtrekksvifte over platetoppen er et blikkfang på kjøkkenet. Alle hvitevarer er integrert, med både platetopp, stekovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er god belysning på kjøkkenet med downlights i taket, i glasskapene og over benkeplaten. Ved siden av kjøkkenet er den perfekte plassen for spisestuen. Dette er virkelig et kjøkken som er godt tilrettelagt for den kokkeglade! Boligen har totalt tre bad, der to av disse er i boligens hoveddel og det siste er tilknyttet hybelen i underetasjen. Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Badet fremstår lyst og tidløst og er utstyrt med en pen innredning med ovenpåliggende servant, berøringsfritt blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Her er det også montert fire høyskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det er montert 300 liters varmtvannbereder som er montert på badet, og det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 2. etasje har flis på vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Her er det montert dobbelservant i innredning, dusjnisje med to dusjarmaturer, et herlig boblebadekar, veggmontert wc og en flislagt skittentøyssjakt. Hybelen har et kjøkken med hvit glatt innredning med 120 liters varmtvannbereder i benk. Badet tilknyttet hybelen har våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Badet og gulvet i hybelen ble modernisert i 2017 grunnet en vannlekkasje. Badet har dusjkabinett, servant over innredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Boligen har hele seks soverom. Her er det med andre ord god plass til storfamilien. Ett av soverommene har utgang til en stor altan som går rundt sørsiden av boligen. De fleste soverommene har god lagringskapasitet i garderobeskap eller skyvedørsgarderobe. Det er gode lagringsmuligheter på loft, i utvendig sykkelbod og loft over garasje. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og vinyl på gulv. Vegger: Tapet/strie og malte vegger. Himling: Panel, huntonitt og takplater i himling. Teknisk: - 300 liters varmtvannstank plassert på bad i 1. etasje. - 120 liters varmtvannbereder i benk i hybel. - Mekanisk avtrekk fra bad. - Balansert ventilasjonsanlegg, med anlegget plassert på varmloft. - Vannledninger av plast type rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen går over to plan og kjeller og inneholder følgende: Kjeller: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og fire soverom. På eiendommen står det også en garasje på 40 kvm. med loft.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Hybel er tegnet inn på godkjente bygningstegninger datert 05.10.1998. Hybel er i dag utleid, men leieboer flytter ut før overtakelse.

Byggcon Nord AS v/Kenn Charles Arntsen

Tilstandsrapport

6/7/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hoveddel: Integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Utleiedel: Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

388.3

Tomten er fint beliggende i relativt flatt terreng. Her er det pent opparbeidet med plen og pen beplantning. Det er godt med plass for biloppstilling på egen tomt samt i egen garasje. Innkjørselen er belagt med pen belegningsten. Tomten har en solrik beliggenhet med gode lys- og utsiktsforhold.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og bebyggelse/anlegg. Gjeldende plan er reguleringsplan Grønnåsen datert 11.02.1993, ID 1172, og bebyggelsesplan Grønnåsen øst datert 14.06.1994, ID 1172_104. Gjeldende er også Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 14.06.2018, ID KPA2018. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Det foreligger ferdigattest for Stasbakkveien 10, datert 02.06.99. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente originale bygningstegninger av boligen, datert 05.10.1998. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Deler av det ene soverommet i kjelleren er godkjent som bod. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å få godkjent arealer fra tilleggsdel til å inngå i boligens hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand noe som vil medføre et mindre soverom og en bod ekstra. Andre avvik fra godkjente tegninger: - Det andre soverommet i underetasjen er tegnet inn som tv-stue. - Det er satt opp vegg mellom stue og trapp i 1. etasje. Ovennevnte er ikke i seg selv søknadspliktige tiltak. Ut over dette stemmer tegningene med dagens bruk. Det foreligger bygningstegninger av tilbygg datert 25.03.2009. Tegningene viser utvidelse og arealbeskrivelse av 1. plan, og areal av 2. plan uten rombetegnelser. Tegningene viser ikke kjeller. Tegningene er mottatt fra kommunen, men ikke stemplet. Det foreligger godkjente bygningstegninger av garasjen, datert 24.06.1998. Tegningene stemmer med dagens bruk.

6/1/1999

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/40/564: 07.07.1998 - Dokumentnr: 7498 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Megler har ikke mottatt heftelsen fra Kartverket og er derfor ikke kjent med innholdet i dokumentet. Konferer megler. 17.06.2015 - Dokumentnr: 544198 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Bodø Energi AS Knr:1804 Gnr:40 Bnr:545 Bodø Kommune Bestemmelse om bruksrett til gasstank Bestemmelse om ledninger og vedlikehold Bestemmelse om vedlikehold Megler har ikke mottatt heftelsen fra Kartverket og er derfor ikke kjent med innholdet i dokumentet. Konferer megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Feiing: Siste tilsyn ikke utført. Siste feiing utført 24.05.2018. Det er ingen avvik registert på adressen.

Selgere har bodd i boligen i 7 år. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tilbakeslag i hybelleilighet i 2017. Hele badet renovert, samt nytt gulv og varmekabler i resten av hybelleilighet. Alt gjort av fagfolk gjennom forsikringsoppgjør DnB. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye spotter, ledninger og kabelrør lagt inn i stue, kjøkken og bad 1. etg. i 2021. Alt utført av autorisert elektriker. Arbeid utført av Salten Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jevnlig skiftet spiler og annet alminnelig vedlikehold. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybelleilighet med egen inngang og eget bad. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. I samsvar med godkjente tegninger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Kan forekomme vanninnsig i garasje hvis det er mye regn, eller snø som ikke fjernes. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Gasspeis i stue.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/