Tomt, Bodøveien

Bodø

Tomt

Ståle Limstrand

6/28/2021

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

7944.9

Tomten ligger i sørvestlig lett hellende terreng. I hovedsak skog og naturtomt. Deler av tomten går ut i strandlinje og sjø. Utnyttelsesgrad iht. kommuneplanens arealdel §5.3.2: Utnyttingsgrad for fritidseiendom settes til maks BYA=120 m² (bakkeparkering og naust inngår ikke). Byggearealet inkluderer for øvrig alle former for målbart areal, jf. NS 3940 (areal- og volumberegninger av bygninger). Gesimshøyden skal være maks 4,5 m og mønehøyden maks 6,5 m begge målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Ved pulttak settes øverste gesims til maks 5,5 m. Ved sammensatt tak/to takflater skal korteste del utgjøre minst 2/3 av lengste del. Eventuell garasje på tomta inngår i maksimalt tillatt BYA, og maksimalt tillatt BYA for garasje settes til 30 m². Maksimal høyde til møne skal være 4,2 m målt fra golv i garasje. Garasjens uttrykk skal underordnes fritidsboligen. Bestemmelser om parkering er gitt i § 3. § 5.3.3 Utforming Bygninger bør ha saltak, med mindre annen takutforming er nødvendig for å sikre god tilpasning til terreng. Ved pulttak skal takfallet ha samme retning som terrengfallet. Terrasser skal fortrinnsvis bygges i hyttas lengderetning, og bør legges på og tilpasses terreng. Takterrasser tillates ikke. Fundamenter skal, og terrasse/veranda kan lukkes inne. All bebyggelse skal ha naturfarger. Blanke metallplater tillates ikke, solcellepanel kan tillates. Inngjerding av tomta tillates ikke. Inngjerding av inntil 100 m² uteoppholdsareal tillates. Retningslinje: Fritidsbebyggelse bør søkes lokalisert i tilknytning til eksisterende bebyggelse og infrastruktur. Eksisterende hytteområder bør om mulig fortettes eller utvides fremfor utbygging av nye områder. Det skal tas hensyn til: • Viktige områder og arealer for reindriftsnæringen. • Viktige områder for friluftsliv, naturopplevelse og allmenn ferdsel. • Viktige landbruks- og kulturlandskapsområder, herunder dyrka og dyrkbar mark. • Viktige landskaps, naturverdier/naturmangfold og biotoper, samt større inngrepsfrie naturområder. • Sårbare kulturhistoriske lokaliteter. • Vernede områder. • Nedslagsfelt for vannverk. • Trekkveier for vilt. • Eksisterende eller prioriterte oppdrettslokaliteter i kommuneplanen, hvor anleggets plassering eller aktivitet kan virke konfliktskapende i forhold til fritidsbebyggelsen på sikt. • Opplistingen er ikke uttømmende. § 3.4 Parkering for bolig- og fritidsbebyggelse: På eiendommer hvor det ikke er tilstrekkelig areal til å oppfylle kravene både til uteoppholdsareal og parkering, skal uteoppholdsareal prioriteres løst foran parkering. Fritidsbebyggelse: For fritidsbebyggelse skal det dokumenteres parkering på egen tomt, på fellesareal eller på annen grunn forutsatt at det foreligger en tinglyst rett, jf. § 5.3.1. Det skal i nye planforslag vises plan for parkering både sommer og vinter. § 1.13 Strandsone og vassdrag I 100-metersbeltet fra strandlinjen langs sjø og i en sone på 50 m langs vann og vassdrag er det forbudt med byggetiltak. Forbudet gjelder ikke der arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. I slike områder gjelder byggegrensen slik den fremgår av gjeldende reguleringsplan, eller blir fastsatt gjennom ny reguleringsplan/kommunedelplan. I regulerte byggeområder uten angitt byggegrense, gjelder formålsgrensen som byggegrense. Byggeforbudet omfatter også plassering av midlertidige og flyttbare bygninger, konstruksjoner og anlegg som nevnt i pbl. § 20-1 første ledd bokstav j), og gjelder også om slike tiltak ikke skal stå lengre enn 2 måneder. Byggetiltak for å fremme friluftslivet kan tillates så fremt økologiske og biologiske vurderinger tillater det. Dette gjelder både langs sjø, vann og vassdrag. For regulerte vann beregnes sonen på 50 m målt horisontalt fra høyeste regulerte vannstand. Byggeforbudet i strandsonen og langs vann og vassdrag omfatter også iverksetting av nye eller utvidelse av eksisterende masseuttak. Forbudet omfatter også massetak tilknyttet landbruksvirksomhet. Bebyggelse må ikke beslaglegge eller stenge eksisterende passasje ned til og langs strandlinjen, med mindre alternativ passasje eksisterer eller kan etableres. Etablerte stier skal søkes ivaretatt. Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen ligger som grunnlag for vurdering av utbygging i deler av strandsonen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse nåværende med Kommuneplanens Arealdel 2018 - 2030 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt: 14.06.2018. ID: KPA2018. Benevnt som område H33. Eiendommen ligger i et området regulert til Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone nåværende med Kommunedelplan for Skjerstadfjorden sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt: 12.06.2019. ID: KDP2018001. Kommuneplanens arealdel og kommunedelplaner med bestemmelser, samt kart følger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/114/112: Ingen heftelser og rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er ikke etablert avkjøring til tomten. Avkjøring fra Riksvei 80, privat gruset vei med delvis opparbeidet sti ned til tomten. Det er etablert bom ved adkomst. Etablering av adkomst må evt. utføres av kjøper iht. bestemmelser i reguleringsplan og i sin helhet bekostes av kjøper. Utgifter til bom, vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Tomten har adkomstrett fra Riksveien. Se vedlagt skylddelingsforretning. Eiendommen er ikke tilkoblet vann/avløp. Etablering av vann- og avløpsløsninger er kjøpers ansvar og kostnad. Ta kontakt med Bodø kommune for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen, men i følge kart over radon aktsomhet viser at eiendommen ligger i et område hvor det er moderat-lav forekomst av radongasser.

Eiendommen er en tomt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Bodø kommune rundt dette. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Det oppfordres særlig til å sette seg inn i Kommuneplanens Arealdel 2018 - 2030 og Kommunedelplan for Skjerstadfjorden, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.