Buvågveien 15
, HAMARØY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 16/9/2022 15:04
Idyllisk småbruk med 11 mål tomt i naturskjønne omgivelser - Anneks, garasje, drivhus m.m. - Meget gode solforhold!
Flott og innholdsrik eiendom i naturskjønne omgivelser. Eneboligen går over to plan og inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og 6 soverom. Fra gangen i andre etasje er det utgang til takterrasse på hele 63kvm med svært gode solforhold. På eiendommen er det også et anneks med stue/kjøkken og bad som kan brukes hele året. I tillegg til enebolig og anneks, består bygningsmassen på eiendommen av; anneks, garasje, fjøs, badstue, drivhus, snekkerbod, vedskjul, tørkeskjul og lekestue. Flott beliggenhet med naturen rett utenfor døren og flotte turområder og fiskevann i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det ca. 200 meter til lokal rutebuss med videre forbindelse til båt og buss, og det er ca. 5 km til kommunesenteret, der har man butikker/servicetilbud og skoler. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hamarøy
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1875
Gårdsnummer: 38
Bruksnummer: 3
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal 1. etasje: 85 kvm 2. etasje: 49 kvm Primærrom 1. etasje: 81 kvm Vindfang, gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: 49 kvm Trapperom og 5 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod Anneks Bruksareal 1. etasje: 39 kvm Primærrom 1. etasje: 39 kvm Stue/kjøkken, bad og vindfang
Arealer
Primærrom: 169 m2Primærrom: 169 m2169
Bruksareal: 173 m2Bruksareal: 173 m2173
Byggeår
1930
Byggemåte
Byggemåte enebolig: Pappshingel på hovedtaket. Stålplater over tilbygg inngangsparti Plast takrenner med nedløp A-takstoler tekket med papp over trobord. Konstruksjon av dobbel pløyd plank fra byggeår og stående dobbelt falset bordkledning fra 1994. Trevinduer med koblet glass og gjennomgående sprosser. Malt hovedytterdør og balkongdører. ca 20 kvm stor altan med utgang fra gang/trapperom Vindeltrapp fra terreng til terrasse i 2.etg Takterrasse med utgang fra 2.etg. Nytt taktekke under terrasse dekke er etablert etter tidligere lekkasje til underliggende rom. Byggemåte anneks: Annekset er oppført i bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak tekket med pappshingel over trobord. Lys og stikk er etablert. Inngang via 15 kvm stor terrasse. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Enebolig: Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Nedløp og beslag Veggkonstruksjon Dører Balkonger, terasser og rom under balkonger Innvendige overflater Innvendige trapper Innvendige dører Vannledninger Elektrisk anlegg Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak: Pipe og ildsted Krypkjeller Avløpsrør Andre VVS-installasjoner Varmesentral Varmtvannstank Byggegrunn Drenering Grunnmur og fundamenter Anneks: Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Bad Stue/kjøkken Ventilasjon Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft Vinduer Bad På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Enebolig Takkonstruksjon/Loft Vinduer Etasjeskille/gulv mot grunn Andre innvendige forhold Bad Kjøkken Ventilasjon Anneks: Utvendige dører Innvendige dører
Hvitevarer
Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen.
Modernisert/Påkostet år
År 1994 - Utvendig restaurert og nye koblede vinduer og dører. For øvrig løpende modernisert frem til og med 2020. År 2011 - Tilbygg - Soverom og vindfang År 2014 - Montert brannvarsler, Installert "musejager". Montert panelovner i nesten samtlige rom. År 2015 - Varmepumpe montert i stue År 2015 - Bad i 1.etg utbedret År 2016 - Platting ved drivhus. År 2019 - El-bil lader montert År 2020 - Nytt taktekke og rekkverk på terrassen
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Privat parkering på egen tomt med god plass, stor garasje (plass til to mindre biler) med elbil-lader.
Standard
Enebolig: Boligen er opprinnelig bygget i 1930 og løpende vedlikeholdt. I 1992 - 1994 ble boligen renovert og arbeidene ble utført av Hamarøy videregående skole - tømrerlinja. Restaureringen er gjennomført slik at mest mulig av den opprinnelige innredning, fasader og stil er beholdt. Modernisert og tilbygget i 1994 til 2011. 1.etg: Stue: Boligen har en stue i tilknytning til kjøkkenet og en separat stue. Begge stuene er lyse og luftige, og har gode møbleringsmuligheter. I stuen er det installert varmepumpe og ovn for fast brensel. Kjøkken: Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Malt kjøkkeninnredning med takhøye overskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator. Tilgang til krypkjeller via luke i kjøkkengulv. Bad: Romslig baderom innredet med baderomsmøbel med servant, badekar og toalett. Toalett: WC-rom m/liten servant på vegg. Soverom: Stort soverom med utgang til terrasse. Gang: Gang/trapperom med utgang til balkong på ca. 20kvm. Loft: Gang: Fra gangen er det utgang til en stor og solrik takterrasse på hele 63 kvm. Soverom: 5 soverom i loftsetasjen. Innvendige overflater: Vinylbelegg og bord på gulvflatene. Panel og malte vegger og takflater. Anneks: Anneks med stue/kjøkken og bad. Selger opplyser at de tidligere har leid ut annekset via Air BNB. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger av annekset. Vindfang: Inngang til annekset via 15kvm stor terrasse. Stue/kjøkken: Åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og platetopp. Benkeplate i heltre. Bad: Baderom med våtromsplater på vegger og panel på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Innredet med nedfelt servant toalett dusjkabinett og Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Furugulv, trepanel på vegger og trepanel i tak.
Innhold
På eiendommen er det følgende bygningsmasse: Enebolig: Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: 1.Etg: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, trapperom, gang, vindfang og bod Loft: trapperom og 5 soverom. Anneks: 1.Etg: Stue/kjøkken, bad og vindfang Fjøs: Bod/lager på 78kvm Vedskjul: Bod på 13kvm Garasje: Garasje med tilbygget del. 36 kvm stor garasje og 18 kvm stor tilbygg. Total 54 kvm. Lekestue: Lekestue på 8kvm. Snekkerbod: Snekkerbod på 13kvm. Badstue: Badstue på 4kvm. Drivhus: Drivhus på 19kvm. Tørkeskjul: Tørkeskjul på 11kvm.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Boligtakst og Boligtest Torkjell Nilsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/14/2022
Innbo og løsøre
Selger informerer om at følgende løsøre ikke medfølger: -Speil på bad -Lysekrone på kjøkken Med unntak av dette vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
11322.2
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, plattinger, bedd med stauder og rosebusker. På eiendommen er det også to pynte dammer med sirkulasjon og forbindelse mellom. Gruset innkjørsel fra kommunal vei. Gode sol -og lysforhold.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til LNF. Det opplyses at nabo har veirett over eiendommen. Avtalen er ikke tinglyst.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for bygningene på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/38/3: 07.04.1959 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale Nord- Salten Kraflags ledning . Transformator på d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2003 - Dokumentnr: 614 - Erklæring/avtale RETT TIL GRAVING OG LEGGING AV VANNLEDING HAMSUND VANNVERK. Gjelder denne registerenheten med flere. Hamsund Vannverk har rett til å føre vannledning over eiendommen. 07.05.2003 - Dokumentnr: 2355 - Jordskifte OFOTEN JORDSKIFTERETTSSAK NR. 5/1993 - GRENSEGANG Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1913 - Dokumentnr: 900055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1875 Gnr:38 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1857298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1849 Gnr:38 Bnr:3
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Septiktank på eiendommen. Adkomst via privat- til kommunal vei.
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Trollfjord Bredbånd.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Vannlekkasje fra overliggende altan med vanninntrenging, drypp fra tak i baderom. Skaden er utbedret av entreprenør 2020. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært - Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg, blandebatteri på vegg, 2016 - Byggern boligservice as, Malemester Johan Rødsten og Jessen rør as. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja - Opparbeidet fall til sluk. Vinylbelegg lagt på gulv. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utettheter i tak på altan over tilbygg, skaden ble utbedret i 2020 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Noe muselort observert på kaldloft, ellers ingen tegn til mus i boligen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Strømtilførsel til varmepumpe og 3fase, 25A kurs ut i garasje for el-billader, samt tilkobling av ladestasjon. - Arbeid utført av Haneseth Nordsalten AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsyn utført når boligen var i tidligere eiers eie. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja - 3fase, 25A kurs ut til garasje Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Installasjon av balkonger, isolering av eksisterende råbygg, montering av panel på vegg, stikkontakt på vegg og trekk av ledning til belysning i tak på anneks. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært - Utbedring av utettheter i altan over tilbygg. Vannintrenging til underliggende rom. Takstmann konstaterte at det ikke var råteskader på bæreverk, entreprenør bygget opp nytt bygg fra bæreverk, med ny isolasjon, membran, tak og avrenning/rørsystem. Deretter ble nytt altandekke med rekkverk etablert. - Arbeid utført av Snekker Service Steigen Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Anneks med eget bad og kjøkken. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? ja - Annekset er etablert av tidligere eier. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport, 2014 og 2020 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Bruksrett til vei av naboen, innenfor. Tilleggskommentar: Boligen ble malt utendørs i 2017, ellers er flere flater malt opp innendørs, 2016, 2017, 2020, 2021 og 2022
Oppvarming
Varmepumpe og ovner for fast brensel. Ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- G
Totalpris
2410092
Prisantydning
2350000
Omk. Kjøper beløp
60092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 58 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 60 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale gebyrene.
Kommunale avgifter
7223
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer 2022: Renovasjon: kr 3 700,00 Slamtømming: kr 1 194,00 Eiendomsskatt: kr 2 329,00 Totalt: kr 7 223,00
Vannavgift
2250
Vannavgift år
2022
Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Selger opplyser at de betaler 1500kr og 750kr for vann til henholdsvis enebolig og anneks.
Beliggenhet
Eiendommen befinner seg på Hamsund, i hjerte av Hamarøy og i hjerte av Hamsund sitt barndomsrike. Ca. 5 km til kommunesentret med offentlige og private virksomheter. Barne -og ungdomsskole samt videregående skole på kommunesenteret Oppeid. Det er kort vei til til sjø på begge sider - det vil si til Hamsundpollen i nord og til Lilandspollen i sør. Lilandspollen og Hamsundpollen er svært flotte sjøområder, med en flott skjærgård og gode fiskemulighet. Fine turterreng i umiddelbar nærhet til eiendommen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
826220016
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Storebrand
Selger
Magnus Larsen Tønseth
Marte Mari Moen Hovlund
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 15500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,75 % provisjon av salgssum, minimum kr 29 900 Markedsføring kr 17 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 1 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
