Rørvikveien 1
, SKUTVIK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 9/8/2022 09:21
Innbydende og velholdt enebolig på romslig tomt - Sentral beliggenhet på Skutvik med flott utsikt - Gode solforhold!
Velkommen til Rørvikveien 1, en innbydende enebolig med sentral beliggenhet på Skutvik! Boligen fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt. Den inneholder blant annet 4 romslige soverom, et innbydende kjøkken og to moderne bad m.m. Tomten er på 1,4 mål og har gode sol -og utsiktsforhold. Boligen ligger sentralt til på Skutvik med kort vei til butikk. Eiendommen er i dag benyttet som fritidsbolig, men det er ingen ting i veien for å benytte den som helårsbolig. Det må påregnes utbedring av dreneringen. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hamarøy
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 1875
Gårdsnummer: 55
Bruksnummer: 29
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 69 kvm To soverom, vindfang, bad, wc, gang og bod. 1. etasje: 81 kvm Stue, kjøkken, to soverom, entré, bad, trapperom og bod. Primærrom Kjeller: 53 kvm To soverom, vindfang, bad, wc og gang. 1. etasje: 79 kvm Stue, kjøkken, to soverom, entré, bad og trapperom. Sekundærrom Kjeller: 16 kvm Bod 1. etasje: 2 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 132 m2Primærrom: 132 m2132
Bruttoareal: 150 m2Bruttoareal: 150 m2150
Bruksareal: 150 m2Bruksareal: 150 m2150
Byggeår
1949
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Manglende flueduk i åpninger i topp av kledning og i takkasser. - Utvendig > Dører: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekket ligger tett mot bordkledning. Snødekte konstruksjoner. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Noe sprekker og skader i betong, samt slitte overflater. Nærmere kontroll av konstruksjonene når de er fri for snø anbefales. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Stedvis noe slitte overflater og glipper og riss i skjøter og overflater rundt om. Løse overflater og hull i overflater i bod. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe forhøyet fuktnivå i gulvbjelker i etasjeskiller. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Noe slitte overflater og slitte/ødelagt vrider og låskasse. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist andre avvik: Manglende membran i overgang gulv-vegg og i våtsone bak vaskemaskin. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Membran er ikke tett rundt rørgjennomføringer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er avvik: Skader/mangler på isolasjon på utvendige rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Deler av underetasjen har begrenset/manglende ventilering. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist andre avvik: Det er målt at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Del av gulv har motfall, og terskel mot soverom ligger i samme høyde som flis. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivåer i gulv og misfarginger i fuger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Enkelte rom mangler ventilering. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng faller inn mot bygning.
Modernisert/Påkostet år
Boligen er de senere årene for det meste vært sporadisk i bruk som fritidsbolig, og har blitt oppgradert og modernisert med blant annet ny utvendig kledning i 2005/06 og i 2017, enkelte vinduer og dører er byttet de senere årene, nytt taktekke i 2019, nytt bad i underetasjen i 2018, nytt bad i 1 etasje i 2019/2020 og nye overflater og andre mindre oppgraderinger rundt om i boligen de senere årene.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Biloppstillingsplass på eiendommen.
Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på etter alder å regne, men noe videre oppgraderinger og vedlikehold må allikevel påregnes med tanke på alder på bygningene og på enkelte bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter med fyllinger. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg over benk og ventilator i overskap. Integrert koketopp og stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er av eldre årstall, men er montert ny i boligen for få år siden. Bad 1: Bad i 1 etasjen har fliser på gulv og veggene. Innredning med skap, vask og speil. Toalett og dusjkabinett. Elektrisk vifte i yttervegg. Badet var oppgradert i 2019/2020. Bad 2: Bad i underetasjen har fliser på gulvet og fliser og malte plater på veggene. Innredning med skap, vask, speil og lys. Dusj i nisje og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i yttervegg. Wc er plassert i eget rom i tilknytning til bad i underetasjen. Badet var oppgradert i 2018.
Innhold
Boligen inneholder følgende: Underetasje: BRA 69 kvm. P-rom: To soverom, vindfang, bad, wc og gang. S-rom: Bod 1. etasje: BRA 81 kvm. P-rom: Stue, kjøkken, to soverom, entré, bad og trapperom. S-rom: Bod I tillegg kommer veranda mot sør på ca 15 m2, trapp mot nord på ca 5 m2 og uthus på 21 m2.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Stian Steffensen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/9/2022
Verditakst
1400000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1405.8
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er sørvendt og har gode sol og lysforhold. Kort vei til fiske og turterreng. Tomten er hellende mot sør og terrenget er tilpasset rundt boligen. Terrenget nord for boligen er kupert består av fjellgrunn og noe vegetasjon. Ellers er tomten opparbeidet hage med plen, busker og trær, og er delvis inngjerdet. Biloppstillingsplass ved boligen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan Regulering for Skutvik datert 03.12.82. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Kommunen har ikke ferdigattest i sine arkiver. Det var ikke vanlig at Hamarøy kommune arkiverte disse dokumentene før i 1997.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/55/29: 28.10.1947 - Dokumentnr: 1853 - Bestemmelse om vannledn. 31.05.1974 - Dokumentnr: 1697 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: BYE HELGA Eier har opplyst at rettighetshaver er død.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig med privat stikkledning. Boligen har avløp til septiktank med antatt videre avløp tilkoblet kommunalt avløpsnett. Del av avløpsledninger i boligen og mot tank var ny i 2016.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Fukt på baderom nede grunnet manglende drenering. Også spesifisert i verdivurderingen. 2. Totalrenoverte bad oppe og nede. 2.1 Sveisemembram på bad oppe og smøremembram på bad nede, også nytt sluk bad nede og oppe, fornyet tettesjikt begge bad. 4. Byttet til rør i rør-system begge bad, ny stoppekran bad nede,nye avløpsrør begge bad. 5. Grunnet manglende drenering, er det påvist fukt i bad/toalett og gang nede. 6. Utbedret deler av tak, grunnet uvær. 8. Sprekker i rekkverk og gulv i murtrapp 9. Tidligere råte, men dette er tørket opp og ikke utbedret på en vegg mot nyoppusset bad nede. 11. Vifte på bad oppe og nede, vifte kjøkken, forbedret strømkurs, utbedret deler av sikringsskap med automatsikring, nye kontakter i kjeller. 16. Uthus og hovedhus nytt sarnafil takbelegg 2018, også utbedret etter uvær.
Oppvarming
Vedovn tilkoblet betongpipe i stue. Carmepumpe i stue. Varmekabler i begge badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Totalpris
1436342
Prisantydning
1400000
Omk. Kjøper beløp
36342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 35 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 36 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1844
Eiendomsskatt år
2020
Kommunale avgifter
6902
Kommunale avgifter år
2020
Info kommunale avgifter
Vann: 6 902 kr Eiendommen er ikke tilknyttet renovasjon.
Vannavgift
6902
Vannavgift år
2020
Bebyggelsen
Eiendommen ligger like ved fylkesveien, ca 400 m nord for dagligvarebutikken og i et område sammen med andre boliger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skutvik i Hamarøy kommune, og ligger sentralt til med kort vei til Skutvik sentrum der man finner dagligvarebutikk, gjestegård og sommerferge til Skrova/Svolvær og hurtigbåt til Bodø/Svolvær. Barneskole ligger ca 1 km nord for Skutvik. Eiendommen er sørvendt og har gode sol og lysforhold. Kort vei til fiske og turterreng.
Adkomst
Adkomst fra fylkesvei 81 over kommunal vei og inn på eiendommen.
Oppdragsnummer
826210191
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Codan
Polisenummer
752048563
Selger
Hilde Sørensen
Linda Carlsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 38 779 Markedsføring kr 12 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 1 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
10/7/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.