Rørvikveien 1

Hamarøy

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 69 kvm To soverom, vindfang, bad, wc, gang og bod. 1. etasje: 81 kvm Stue, kjøkken, to soverom, entré, bad, trapperom og bod. Primærrom Kjeller: 53 kvm To soverom, vindfang, bad, wc og gang. 1. etasje: 79 kvm Stue, kjøkken, to soverom, entré, bad og trapperom. Sekundærrom Kjeller: 16 kvm Bod 1. etasje: 2 kvm Bod

1949

Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Manglende flueduk i åpninger i topp av kledning og i takkasser. - Utvendig > Dører: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekket ligger tett mot bordkledning. Snødekte konstruksjoner. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Noe sprekker og skader i betong, samt slitte overflater. Nærmere kontroll av konstruksjonene når de er fri for snø anbefales. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Stedvis noe slitte overflater og glipper og riss i skjøter og overflater rundt om. Løse overflater og hull i overflater i bod. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe forhøyet fuktnivå i gulvbjelker i etasjeskiller. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Noe slitte overflater og slitte/ødelagt vrider og låskasse. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist andre avvik: Manglende membran i overgang gulv-vegg og i våtsone bak vaskemaskin. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Membran er ikke tett rundt rørgjennomføringer. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er avvik: Skader/mangler på isolasjon på utvendige rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Deler av underetasjen har begrenset/manglende ventilering. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist andre avvik: Det er målt at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Del av gulv har motfall, og terskel mot soverom ligger i samme høyde som flis. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivåer i gulv og misfarginger i fuger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Enkelte rom mangler ventilering. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng faller inn mot bygning.

Boligen er de senere årene for det meste vært sporadisk i bruk som fritidsbolig, og har blitt oppgradert og modernisert med blant annet ny utvendig kledning i 2005/06 og i 2017, enkelte vinduer og dører er byttet de senere årene, nytt taktekke i 2019, nytt bad i underetasjen i 2018, nytt bad i 1 etasje i 2019/2020 og nye overflater og andre mindre oppgraderinger rundt om i boligen de senere årene.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på etter alder å regne, men noe videre oppgraderinger og vedlikehold må allikevel påregnes med tanke på alder på bygningene og på enkelte bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter med fyllinger. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg over benk og ventilator i overskap. Integrert koketopp og stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er av eldre årstall, men er montert ny i boligen for få år siden. Bad 1: Bad i 1 etasjen har fliser på gulv og veggene. Innredning med skap, vask og speil. Toalett og dusjkabinett. Elektrisk vifte i yttervegg. Badet var oppgradert i 2019/2020. Bad 2: Bad i underetasjen har fliser på gulvet og fliser og malte plater på veggene. Innredning med skap, vask, speil og lys. Dusj i nisje og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i yttervegg. Wc er plassert i eget rom i tilknytning til bad i underetasjen. Badet var oppgradert i 2018.

Boligen inneholder følgende: Underetasje: BRA 69 kvm. P-rom: To soverom, vindfang, bad, wc og gang. S-rom: Bod 1. etasje: BRA 81 kvm. P-rom: Stue, kjøkken, to soverom, entré, bad og trapperom. S-rom: Bod I tillegg kommer veranda mot sør på ca 15 m2, trapp mot nord på ca 5 m2 og uthus på 21 m2.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Stian Steffensen

Tilstandsrapport

1/9/2022

1400000

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1405.8

Eiendommen er sørvendt og har gode sol og lysforhold. Kort vei til fiske og turterreng. Tomten er hellende mot sør og terrenget er tilpasset rundt boligen. Terrenget nord for boligen er kupert består av fjellgrunn og noe vegetasjon. Ellers er tomten opparbeidet hage med plen, busker og trær, og er delvis inngjerdet. Biloppstillingsplass ved boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan Regulering for Skutvik datert 03.12.82. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Kommunen har ikke ferdigattest i sine arkiver. Det var ikke vanlig at Hamarøy kommune arkiverte disse dokumentene før i 1997.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/55/29: 28.10.1947 - Dokumentnr: 1853 - Bestemmelse om vannledn. 31.05.1974 - Dokumentnr: 1697 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: BYE HELGA Eier har opplyst at rettighetshaver er død.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig med privat stikkledning. Boligen har avløp til septiktank med antatt videre avløp tilkoblet kommunalt avløpsnett. Del av avløpsledninger i boligen og mot tank var ny i 2016.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

1. Fukt på baderom nede grunnet manglende drenering. Også spesifisert i verdivurderingen. 2. Totalrenoverte bad oppe og nede. 2.1 Sveisemembram på bad oppe og smøremembram på bad nede, også nytt sluk bad nede og oppe, fornyet tettesjikt begge bad. 4. Byttet til rør i rør-system begge bad, ny stoppekran bad nede,nye avløpsrør begge bad. 5. Grunnet manglende drenering, er det påvist fukt i bad/toalett og gang nede. 6. Utbedret deler av tak, grunnet uvær. 8. Sprekker i rekkverk og gulv i murtrapp 9. Tidligere råte, men dette er tørket opp og ikke utbedret på en vegg mot nyoppusset bad nede. 11. Vifte på bad oppe og nede, vifte kjøkken, forbedret strømkurs, utbedret deler av sikringsskap med automatsikring, nye kontakter i kjeller. 16. Uthus og hovedhus nytt sarnafil takbelegg 2018, også utbedret etter uvær.

Vedovn tilkoblet betongpipe i stue. Carmepumpe i stue. Varmekabler i begge badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.