Korsnesveien 160

Hamarøy

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 37 kvm Primærrom 1. etasje: 37 kvm Vindfang, stue/kjøkken og to soverom.

1974

Boligen er oppført i ca. 1974 og er satt på fjell. Hytta er bygd på ringmur i betong og søyler av betong med drager i tre som midtbæring. Terrenget vest for hytta heller mot hytta og mot mur. Det er ikke kjent om det er etablert drenering rundt muren eller i terrenget ovenfor hytta. Vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er veggene kledd med stående falset bordkledning. Kledningen er lagt ny i 2019 og 2021. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjoner fra byggeår. Tak over veranda er bygd i 2019 og er bygd på søyler og dragere med åpne konstruksjoner. Taket er tekket med pappshingel. Det er opplyst at det i 2006 ble lagt ny shingel på taket, og at shingel på tak over veranda er fra 2019. Det er montert takrenne på en side av taket. Takfotbeslag er ikke montert. Pipehatt fra byggeår. Vinduene er fra 1974 og 2018 og har 2 lag isolerglass. Vinduene fra 2018 er opplyst montert i 2019. Beslag/vannstokker i metall og tre. Vinduer fra 1974 er nylig malt innvendig. Malt ytterdør fra byggeåret, og malt verandadør fra 2018 som er montert i 2019. Veranda på 3 sider av hytta er bygd i tre på søyler satt på fjell og fast i mur. Trapp til terreng. Verandaen er bygd ny i 2016. Foran inngangsdør er det støpt betongdekke. Området er overbygget med tak. Eldre uthus med enkel nøktern standard. Uthuset er bygd på ringmur av betong og har trebjelkelag med tregulv. Vegger i enkelt bindingsverk med stående tømmermannskledning utvendig. Vindu med enkelt glass. Enkel dør i tre. Saltak med stålplater som tekking. Takrenner er ikke montert. Terrasse i tre foran inngang. Stedvis noe slitte overflater. Noe vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: • Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Råteskade i taktro. Usikker overgang mellom ny og gammel shingel. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Råteskadet bord i taktro må byttes og beslag bør monteres. Shingel må rengjøres for mose. Overgang/tekking mellom gammelt og nytt tak må endres slik at vann ikke kan renne inn under ny shingel i kilrenne. • Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledning med behov for maling må overflatebehandles. • Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under verandadør. Tiltak: Beslag må monteres. • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Søyle står i vann. Tiltak: Område rundt søyle må dreneres. Høyde på rekkverk må økes og åpninger i rekkverk må minskes. Slitte overflater bør overflatebehandles. • Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Fukt på plater under bjelkelag. Tiltak: Krypkjelleren må tørkes, og plater må kontrolleres og festes til gulvbjelkene. Evt. skader må utbedres. • Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sotlukestein i luke og brannsikker plate på gulv under luke må monteres. • Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. • Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Skader på innvendige ventiler. Tiltak: Ventiler må byttes. • Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsbokser med krussikringer og åpent elektrisk anlegg. Inntakskabler via luftspenn. Med bakgrunn i alder på anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll av godkjent kontrollør. Om mulig må dokumentasjon på anlegg og utført arbeid innhentes. Nærmere undersøkelser anbefales. • Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: • Utvendig - Nedløp og beslag: • Det er påvist skader i beslagsløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bord med råteskader ved takfot må byttes, og beslag må monteres. Det anbefales at det monteres takrenner, beslag og nedløp på hele taket. Takstige må monteres. Det anbefales at taktekket endres i området rundt pipehatt slik at avrenning fra pipe og ned på taket blir rett. Snøfangere bør monteres på taket med tanke på bruk av uteområdet (liv og helse). • Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Alt som er lagret i krypkjelleren må fjernes, ventileringen må økes og konstruksjonene må overvåkes over tid for å avdekke om ytterligere tiltak er nødvendig. Løse plater må festes og bjelkelag må kontrolleres. • Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: 1 røykvarsler. Pulverapparat/slukkemiddel mangler og må etableres. • Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 8-9. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Parkering etter gjeldende regler for området. Selger har benyttet avkjørsel på fylkesveien til parkering.

Man har adkomst til hytten fra et overbygget inngangsparti. Gangen er malt i lyse farger og man får fint plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre fra gangen har man adkomst til stue/kjøkken. Stue/kjøkken er også malt i lyse farger. Med store vindusflater får man godt med naturlig lysinnslipp samtidig som man kan nyte den gode utsikten. Den praktiske planløsningen gjør at man fint får plass til sofagruppe og spisegruppe. Det er etablert vedfyring og altandør ut til terrassen. Kjøkkenet har en enkel innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Her finner man hybelkomfyr, skuffer og skap. Det er ikke montert avtrekk over komfyr. Begge soverommene har adkomst fra stuen. Hovedsoverommet er utstyrt med dobbeltseng og det andre med køyeseng. Uthuset er av enkel standard og inneholder bod og utedo. Innvendige overflater: • Gulv: Heltregulv • Vegger: Trepanel, vegger i stue og gang er malt • Himling: Trepanel, himling i stue og gang er malt Tekniske installasjoner: • Naturlig ventilasjon via vinduer, dører og ventiler • Åpen elektrisk anlegg med skrusikringer Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg er det oppført uthus på ca. 8kvm hvor man finner bod og utedo.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Stian Steffensen AS

Tilstandsrapport

6/11/2022

1050000

Fritidsboligen selges med inventar slik den fremstår på visning. Det følger også med en utvendig bod som ikke er montert (ligger under presenning rett utenfor tomten). Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

3000

Romslig naturtomt i østvendt hellende terreng med lyng, gress og noe vegetasjon. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Eiendommen er i målebrevkart og skylddelsforretning beregnet til 3 dekar. Målebrev og skylddelsforretning ligger vedlagt i tilstandsrapporten.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Gjeldende kommunedelplan er kommunedelplan for Korsnes med ikrafttredelse 08.01.1987 med arealbruk LNF-område, nåværende hvor landbruk dominerer. I kommuneplan for Tysfjord kommune 2013-2024 med ikrafttredelse 16.12.2015 er eiendommens arealbruk: LNFR, nåværende. Bestemmelser og plankart kan sees hos megler.

MELGER MÅ FYLLE INN OM DET ER FERDIGATTEST ELLER IKKE PÅ BOLIGEN OG EVT. UTHUS. Det foreligger ikke tegninger av uthuset. Uthus er i matrikkelen registrert som tatt i bruk. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke mulig å få utstedt ferdigattester på byggesaker fra før år 1998, da det kom ny Plan og bygningslov (Pbl 21-10). Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Godkjente bygningstegninger av boligen mottatt fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon. På bygningstegninger fremgår ikke verandaer, verandadør og takoverbygg mot øst. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/277/28: 30.05.1970 - Dokumentnr: 1227 - Erklæring/avtale forbud mot å drive handel i konkurranse med Bjørn Hveding. Meglers forklaring: Eldre rettighet i følge skjøte datert 20.05.1970. Kjøper kan ikke drive noen virksomhet som konkurrerer med selgeren, spesielt forretningsvirksomhet. Heftelsen kan sees hos megler.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomst direkte fra fylkesvei. Det er ikke etablert vei fra fylkesveien og opp til hytta. Avkjørsel på fylkesveien benyttes som biloppstillingsplass. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Selger informerer om at det er lagt slange fra en eldre brønn på naboeiendom i terrenget et stykke ovenfor eiendommen og ned til hytta. Herfra er det i perioder hentet vann på sommeren. Det er videre opplyst at ny eier må opprette avtale med grunneier om tillatelse til å benytte brønnen. Kjøper overtar risiko for fortsatt bruk og for å opprette ny avtale med grunneier.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæring ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

Hytten har oppvarming med vedfyring i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.