Haugabakken 20

Hemnes

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 114 kvm 1. etasje: 108 kvm Primærrom -1. underetasje: 54 kvm Entré , Bad/vaskerom/wc, Kontor, Gang, Soverom , Trappegang 1. etasje: 106 kvm Stue , Spisestue, Bad/wc, Gang m/garderobe, Soverom , Kjøkken Sekundærrom -1. underetasje: 60 kvm 2 Boder, Garasje 1, Badstue, 2 garasjer 1. etasje: 2 kvm Kjølerom

1975

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre og stålkonstruksjon, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte steinbelagte stålplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert (21.07.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av terrassen er bygd skjev for å føre terrassene sammen. Løse terrassebord. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn til pipen. Rustskader i kilrenner. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadede vindskibord ved kilrenne. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert muselort ved befaring. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug her. Flere vindu er utvendig værslitt. Vindu er montert for nært vannbrettet Maling flasser stedvis. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedør er værslitt og bærer preg av slitasje og elde. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Stedvis manglende lister og ufagmessig utførelse av lister. Merker og skruehull i vegger. Flisene i sokkeletasjen er ujamt lagt og har høydeforskjeller. Laminat har sklidd fra i skjøt på soverommet i hovedetasjen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca.11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Benkeplate i heltre har en del slitasje. Skuffer tar i hverandre. Slitasje og sår på skuffefronter. List på dør til kjølehjørne har skader og er løs. Glassplate på vegg mot kjølerommet spriker fra vegg. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom Det er avvik: Skadet og løs pakning på døren. Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kondens på hovedstoppekran. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Utvendig stakemulighet nedenfor boligen opplyser eier. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: Det er skrående terreng mot boligen uten kompenserende tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Avstanden fra i ilegget på innsatsen til kanten er ca. 230 mm. Plata skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tar i terskel. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone ved badekaret. Det er ikke montert fliser på vegg bak og under innredningen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt forhøyede fuktverdier i gulvet Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Lekkasje på spylekran fra bidet. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom/wc Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen synlige tegn til membran på vegger i våtsone under servantene. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servantenene og under bidet. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Deksel på badekaret er trolig montert før innredningen. Det er ikke mulig å fjærne deksel til badekaret og besikte sluket. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom/wc Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren av betong på fasade mot nord har skjevheter og er mosegrodd. Forstøtningsmur ved innkjørselen er utvenndig kledd med fasadeplater, eventuelle sprekker er ikke mulig å besikte. Forstøtningsmuren ved annekset har større skjevheter og skader.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt og i egen garasje.

Velkommen til Haugabakken 20. En flott eiendom med nydelig utsikt over fjorden, og fin hage med mulighet for å dyrke egne grønnsaker. Entréen ligger i boligens første etasje, og i gangen innenfor er det garderobeskap integrert, og plass til mer oppbevaring om ønskelig. Det er rikelig med bodplass i denne garasjen, samt to rom som har vært brukt til soverom, og et bad med badstu. Stuen ligger en trapp opp, og her finner vi også kjøkken, et bad til og et soverom. Stuen er svært romslig, og er enkel å innrede i flere soner. Som møbleringen er løst i dag, er spisestuen smart plassert ved vinduene, som gjør at man får fin utsikt til måltidene. God plass til en generøs sofakrok, samt en lesekrok med bokhyller. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, samt en overbygget terrasse lengre oppe i hagen. Kjøkkenet er delvis integrert i stuen, men likevel skjermet. Mellom spisestuen og kjøkkenet er det en flott, plassbygget peis, som sørger for lun varme og knitrende hygge. Flammebildet er synlig fra spisestuen, og setter stemningen på kaldere dager. Det har en pen innredning med lyse overskap og mørkere benkeskap, samt en praktisk og god planløsning. Det er et romslig kjølerom på kjøkkenet, en svært praktisk detalj man vil sette pris på. Kjøkkenet er av god størrelse, og det er plass til et stort kjøkkenbord, og et arbeidsbord i en krok. Hovedsoverommet ligger også i denne etasjen. Adkomst via badet og en romslig walk-through garderobe med skyvedører. Soverommet har utgang til en liten terrasse på utsiden. Badet har fliser på gulv, samt på noen av veggene. Svært romslig baderomsinnredning med god skapplass og fliset benkeplate. Badekar med dusjvegg, wc og bidet. Eiendommen har også et innredet uthus (ikke byggemeldt og godkjent) Her er det laget til et rom som har vært brukt til soverom, wc, samt bod og garderobeplass. Innvendige overflater: Gulv: Flis, belegg, furugulv og laminat. Vegger: Tapet, malt strie, malt trepanel, malte plater og malte panelplater. Himling: Malt trepanel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vann og avløp av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 1997 og 2001. - Automatsikringer og måler. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2006 i trapp. Luft-til-luft varmepumpe av merket Coolix på soverom. - Boligen har sentralstøvsuger. - Varmtvannstank på ca 200 l fra 1985 (Oso) - plassert i bod. - Brannvarslere og brannslukningsapparat registrert. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Eneboligen (byggeår 1975) strekker seg over 2 plan og inneholder: Hovedetasje: Stue, spisestue, bad/wc, gang m/garderobe, soverom (ikke byggemeldt og godkjent) , kjøkken m/kjølerom. Underetasje: Entré, bad/vaskerom/wc, kontor, gang, soverom, trappegang, 2 boder, garasje 1, badstue, garasje. Eiendommen har også uthus, samt et anneks, som har et innredet rom, bod, wc og garderobe. (ikke byggemeldt og godkjent)

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

MoTakst AS

Tilstandsrapport

7/20/2022

2950000

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, kjølerom. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

783.7

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Festet tomt som har et areal på ca. 783m²

Reguleres hvert 10. år, sist regulert i 2019.

Må avtales med grunneier.

10/24/1962

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur-, og friluftsformål) med spredt boligbebyggelse. KA Hemnes. Ikrafttredelse 13.06.2006.

Det foreligger ferdigattest for boligrom, datert 06.11.1975. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det er endret planløsning i kjeller, og bygget på et soverom som ikke fremgår av tegningene. Det er også satt opp uthus, samt et anneks, som ikke er byggesøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

11/5/1975

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/53/5/53: 15.11.1962 - Dokumentnr: 3137 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 30 BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: Festetid er 99 år, fra 25.10.1962. Inneholder beskrivelse av tomtegrenser. Leieren av tomta gis rettighet til anlegg av privat veg fra tomta til riksvegen, samt nedlegging av vann og kloakk på den mest hensiktsmessige måte. Leieren plikter å holde gjerde rundt tomta. 04.02.1963 - Dokumentnr: 37 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt > Dokumentet er ikke innhentet, konferer med megler ved eventuelle spørsmål. 04.02.1963 - Dokumentnr: 370 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt > Dokumentet er ikke innhentet, konferer med megler ved eventuelle spørsmål. 19.11.1974 - Dokumentnr: 6057 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt > Meglers kommentar: Eier av gnr. 53, bnr. 3 har av veisjefen i Nordland fått dispensasjon for oppføring av tilbygg til boligtomt i avstand 15,4m fra midtlinjen av riksveg nr. 808. Eier av gnr. 53, bnr. 3 og senere eiere av eiendommen fraskriver seg krav på erstatning for skader, eller ulemper som måtte skyldes vedlikehold, utbedringsarbeider på vegen eller vegtrafikken, og som er en følge av at bygget ligger innenfor byggegrensene. Området mellom vegens eiendomsområde og bygget skal holdes ryddig slik at oversikten langs vegen ikke hindres, og vil ikke bli brukt som opplagsplass av noen art. Eier av eiendommen må/vil rette seg etter de påbud vegvesenet måtte finne nødvenige3 å gi av hensyn til trafikkavviklingen når det gjelder området mellom bygningen og vegen. Garasje som står nærmere riksvegen enn bolighuset skal fjernes.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Varmepumpe, vedovn. Ellers elektrisk.